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用材林林木资产评估2008年，中共中央国务院发布了中发〔2008〕10 号《关于全面推进集体林权制度改革的意见》。
《意见》明确规定：“在不改变林地用途的前提下，林地承包经营权人可以依法对拥有的林地承包经营权和林木所有权进行转包、出租、转让、入股、抵押或作为出资、合作条件，对其承包的林地、林木可依法开发利用。
”这项政策赋予了林地承包经营权人依法对森林、林木和林地使用权的流转权利。
林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。
在林权流转过程中，需要评估机构对森林、林木和林地使用权资产进行评估。
下面笔者仅从用材林林木资产评估方面，谈谈评估机构和评估人员如何做好用材林林木资产的评估，从而尽量把握森林资源资产评估风险，提高森林资源资产评估的质量。
用材林林木资产评估是一项技术性，政策性很强的工作。
从业者不仅要掌握一般资产评估的理论和技术，而且还要了解森林资源本身特殊的生长变化规律、森林的经营技术和调查技术等，其知识结构既涉及林学采运的专业知识，又涉及经济学、法学、管理学等方面的知识，要求多学科的协同工作。
林木资产的特殊性决定了用材林林木资产评估与一般资产评估不一样，它是一种动态的、市场化的社会经济活动。
用材林林木资产作为一种能带来收益的商品，其本身的价值量是由特定时期创造该资产的社会必要劳动时间所决定的，它的货币表现形式为价格，却要受到市场供求关系等客观因素所影响。
因此，特定时间、特定地点条件对某一用材林林木资产进行评估的结果与其价值量不可能完全相符。
用材林林木资产的评估是为特定的目的服务的。
同样的用材林林木资产因评估的目的不同，所采取的评估标准和评估方法就可能不同。
所得的结果也就不同。
在某种意义上用材林林木资产评估的结论只能是一种判断性意见。
它通常是建立在外部环境，按技术上的可能性，经济上的合理性而进行充分分析的基础之上的，会随各种因素的变化而变化。
从而构成了用材林林木资产评估的特殊性质。
评估机构和评估人员首先应该充分认识用材林林木资产评估的特点。
森林资源资产评估报告2评估说明(速生丰产林)森林资源资产评估报告2评估说明（速生丰产林）一、引言速生丰产林是指在相对较短的时间内可快速生长并获取丰富木材资源的林木。
在保护生态环境的同时，速生丰产林也可以满足人们对木材的需求。
本文旨在对速生丰产林的森林资源进行资产评估，并提供相关的评估说明。
二、资产评估的背景速生丰产林作为我国林业的重要组成部分，得到了广泛的关注和支持。
由于速生丰产林具有生长快、木材资源丰富的特点，其资产评估对于合理利用和管理森林资源具有重要意义。
通过资产评估，可以帮助林业部门了解速生丰产林的价值，优化资源配置，提高资源利用效率。
三、资产评估的内容和方法（一）速生丰产林面积评估根据国家林业部门的报告数据和实地调研，我们确定了速生丰产林的面积范围。
通过使用遥感技术和地理信息系统，结合实地抽样调查的方法，确定了速生丰产林的分布情况和面积规模。
（二）速生丰产林木材资源量评估我们采用多种方法对速生丰产林的木材资源进行评估。
首先，根据实际调查数据和样地调查结果，确定了速生丰产林的平均树木密度和树木胸径。
然后，根据林木生长模型和生长曲线，估算了速生丰产林的木材资源量。
最后，通过实地测量和样地调查，对估算结果进行了验证和修正。
（三）速生丰产林经济价值评估速生丰产林的经济价值评估是资产评估的重要内容之一。
我们采用市场调研和统计分析的方法，分析了速生丰产林的木材销售价格、市场需求和市场容量。
根据价格和销售量数据，计算了速生丰产林的销售收入。
同时，考虑到经营成本和木材生产周期，估算了速生丰产林的净现值和内部收益率。
四、评估结果与分析通过资产评估，我们得到了以下主要结果：（一）速生丰产林的面积为XX万亩，占全国森林资源总面积的X%。
（二）速生丰产林的木材资源量为XX万立方米。
（三）速生丰产林的经济价值为XX亿元。
五、评估说明和建议（一）加强速生丰产林资源的保护和管理，提高资源利用效率，确保可持续发展。
（二）优化速生丰产林的布局，合理划分用地，推动林木品种的多样化。
简述森林资源林木资产评估摘要：森林资源资产评估是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算。
关键词：森林资源；资产评估一、资产评估前的准备工作1.1查验权属证明材料权属证明材料是确认森林资源资产与委托方所有关系或其他归属关系的法律性文件，产权归属不明晰或存在瑕疵，存在引发纠纷的隐患，甚至可能引发法律诉讼。
1.2成立评估项目小组评估项目一经确定，资产评估机构即可根据项目的需要，成立由各类专业技术人员组成的评估项目小组，同时按照评估工作量的大小和特点，确定各工序和岗位的具体人员，以确保评估工作及时高效地完成。
评估小组成立后，资产评估机构还应指定1个评估项目负责人，由其具体负责项目的实施和管理。
同时还对评估工作起到监督、协调作用[1]。
1.3制订评估工作计划全面和缜密的工作计划有助于评估工作的顺利开展和圆满完成。
因此，制订一个完整和细致的评估工作计划，是非常必要的。
评估工作计划应当涵盖评估工作的全过程，所有参加评估工作的项目小组成员，在接受评估委托至评估项目完成的整个过程中，都应执行评估工作计划。
森林资源资产评估工作一般分为前期准备、外业调查（核查）、内业整理3个阶段，评估工作计划应根据各阶段的工作特点，结合评估对象、评估目的、评估范围等作出人员、时间和工作内容上的计划和安排。
二、评估外业工作的实施评估工作计划制定后，项目评估人员应严格按照计划要求及时开展评估外业工作，评估外业工作一般包括评估资料的搜集、评估对象的区划和评估外业的准备及外业调查（核查）工作等。
2.1评估资料的搜集在评估外业工作中，应安排专门人员进行有关评估资料的收集整理，包括评估对象的历史经营资料及当地有关经济技术指标等，主要有：评估山场的造林、抚育、间伐等历史经营资料；评估山场地形图；评估山场附近国有林场、集体、个体有关营林生产、森工生产成本单价；木材销售单价，特别是评估山场周边地区同等或类似规格木材的销售单价；各种生长过程表、收获量表、立木材积表、原木材积表、立地指数表等系列数表；其他与评估有关的资料。
用材林林木资源资产评估方法与实例林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。
用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。
用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。
一、市场价倒算法市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。
其计算公式为：E二W—C—F（5-1）式中：E——估值；W――木材销售总收入；C――木材生产经营成本；F――木材生产经营段利润。
市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。
该法所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。
立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。
该方法计算简单，测算结果最贴近市场，最易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。
该法测算时关键的问题有：1、合理确定木材的平均价格在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。
而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。
由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。
在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。
林木资产评估报告范文林木资产评估报告范文一、报告概述本报告是对某地区林木资产进行评估的结果，旨在为相关单位提供决策依据和参考。
通过对林木资源的调查、统计和分析，我们对其价值进行了综合评估，并提出相应的改善和保护建议。
二、调查和统计描述1. 调查范围调查范围包括某地区所有的国有林地、集体林地和个体林地，涵盖了不同树种、龄级和面积的林木资源。
2. 调查方法采用了系统抽样和比例样方相结合的方法，对林地进行了实地调查。
同时，结合航空遥感技术和遥感图像解译，对大面积林地进行遥感调查和计量。
通过调查和测量，获取了林地的基本信息、数量和面积数据。
3. 统计结果根据调查数据和统计分析，得出以下结果：（1）林地面积：总林地面积为XX万亩，其中国有林地占比XX%，集体林地占比XX%，个体林地占比XX%。
（2）树种构成：主要树种包括松树、柏树和桦树等，其中松树占比最大，达到XX%。
（3）龄级构成：不同龄级的林木呈现多样性，其中成熟林占比最大，达到XX%。
三、评估结果1. 林木资源的价值评估通过对林木资源的调查和统计分析，结合市场需求和价格，对林木资源进行了价值评估。
根据评估结果，得出以下结论：（1）林木资源总价值为XX亿元，其中国有林地的林木总价值占比最大。
（2）主要树种的林木价值分布存在差异，其中柏树的价值最高。
（3）根据龄级和面积等因素，不同林地的林木资源价值有所差别。
2. 林木资源的利用潜力评估在评估过程中，我们结合林地的地理位置、土壤条件和气候环境等因素，对林木资源的利用潜力进行评估。
根据评估结果，得出以下结论：（1）某地区的林木资源具有较高的利用潜力，可以实现经济效益和生态效益的双赢。
（2）通过科学管理和技术改进，可以提高林木资源的利用效率和产量。
（3）针对不同类型的林地，可以采取相应的利用模式和管理措施，以实现最大化的资源利用。
四、保护和改善建议1. 加强林木资源保护建议加大对林地的保护力度，制定相应的法规和政策，加强对非法采伐和捕猎等行为的打击力度。
林木资产评估林木资产评估是指对林木资源进行评估，确定其价值和利用潜力的过程。
林木是一种具有重要经济价值和环境功能的自然资源，对于评估林木资产的价值，可以用于确定林木的买卖价格、保险赔偿、资产评估等方面。
下面将从评估目的、评估方法和评估要素三个方面，对林木资产评估进行讨论。
首先，评估目的是进行林木资产评估的首要任务。
林木资产评估的主要目的有两个方面，一是确定林木的市场价值，二是评估林木的经济价值和生态价值。
林木作为一种自然资源，具有市场交易的价值，评估林木的市场价值可以为买卖方提供参考。
另一方面，林木具有重要的经济价值和生态价值，评估林木的经济价值可以为经济活动的决策提供参考，评估林木的生态价值可以为生态保护和可持续发展提供参考。
其次，评估方法是进行林木资产评估的基础。
林木资产评估可以采用多种方法，主要包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过对市场上类似林木资产的交易信息进行分析，以确定林木的市场价值。
收益法是通过对林木的经济效益进行评估，以确定林木的经济价值。
成本法是通过对林木的生产成本进行评估，以确定林木的价值。
在实际评估中，可以根据具体情况选择合适的评估方法，也可以结合多种评估方法进行综合评估。
最后，评估要素是进行林木资产评估的关键。
评估要素包括林木的物理特性、生长状况、木材品质、生态环境等因素。
物理特性包括林木的种类、树龄、树高、胸径等信息。
生长状况是评估林木的生长速度和生长潜力，通常通过树轮分析和生态调查等方法来确定。
木材品质是评估林木的经济价值的重要因素，包括木材的质量、产量和用途等。
生态环境是评估林木的生态价值的重要参考，包括林木所处的生态环境、生态系统服务等。
综上所述，林木资产评估是对林木资源进行价值评估的过程，通过评估目的、评估方法和评估要素来确定林木的市场价值和经济价值。
林木资产评估对于林木资源的保护、可持续利用和生态修复具有重要意义，也为林木资源的开发利用提供参考和支持。
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。
以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。
㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。
它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。
该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。
1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。
该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。
在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
L i n y e y u a n y i
用材林营林生产中的林木资产评估初探
王睿
用材林是生产木材的林种，是我国第一大林种。
用材林林木资产是指林地未被采伐的树木，包含活立木和枯立木。
在评估工作中要包括风倒木和近砍倒木未加工的林木。
森林经营过程中用材林交易逐渐完善，资产评估变得越来越重要，成为森林资源经营的必要工作。
一、用材林营林生产中的林木资产评估方法
、划分生命周期
根据用材林营林的生产周期，主要可以划分成造林、幼林抚育、成林抚育以及主伐利用四个阶段。
营林生产期间根据四个阶段不同会计主体展开经营，满足我国营林市场化和产业化的实际需要，推动营林形成活跃的市场，缩短培养周期，让生产周期长、难以确认成本的问题得到解决。
、按照生产阶段进行资产评估
首先在造林阶段，从栽种树木起，到成活需要经过林木验收，这是生产第一阶段。
造林阶段处于生产初始阶段，主要以投入成本为主，账面价值体现在生产成本上，投入成本清晰，测算相对简单。
造林阶段未经过市场交换，资产评估适合使用成本法，如重置成本法、历史成本法以及序列需工数法等。
如果未验收合格，还需要推倒重建林地。
其次是抚育幼林阶段，从验收林木到郁闭期间，都属于抚育幼林阶段。
该阶段是林木生长阶段，由于前期投入大量成本，经营周期较长，造林阶段还需要花费部分费用用于施肥、浇水、防治害虫。
这部分开支是不定期发生，要使用待摊和预提方法确认费用。
期初价值按照买入价或者营造评估确定计价。
确定价值由于存在活跃交易市场，主要以比较市场成交价为主，使用重置成本、历史成本调整等方法作为辅助方法，完成资产计算。
再者抚育成林阶段，从林木郁闭开始，到林分阶段，是抚育成林阶段。
该阶段有着较长的经营期，林木生长迅速，蓄积量不断增加，达到最大值。
出现部分收入，主要支出在人工打枝、防治病虫害等方面。
期间价值评估困难主要出现在林分生长和价格不连续的问题上。
评估期间要使用市场成交价和收获现值的方法进行资产计算。
最后是主伐利用结算，该阶段时间相对较短，林木保持稳定生长，蓄积量保持在最大值，由于营林成本相对稳定，伐林收入作为主要收入。
在该阶段计算资产主要使用市场成交价以及市场倒算法进行资产的计算。
、注意事项
由于价值量根据会计周期进行分期计算，形成林木资产需要花费较长的时间，从十几年到近百年，资产价值的形成需要经过整个生产周期。
按照会计分期，确定资产价值、核算资产价值需要分期展开。
界定营林生产的成本，主要包括经营费用、造林费用以及管理费用三个部分，费用包括一次性支付费用，也包括定期支付费用。
需要根据会计分期，考虑资金形成的利息和利润率。
需要对林木资产进行重新评估，由于森林资产具有一定特殊性，物量每年会出现增值，也存在损耗减值的风险。
按照会计原则，对于资产减值风险，需要提前做好减值准备。
对于自然增加的增值，需要确定溢出价值。
已经出现林木毁损要第一时间入账，使用报表进行解释。
树种和材种会对林价带来一定影响，由于林木在自然条件下，由人类劳动生产而来，所以自然条件和地区、树种以及材种都影响着林木的纹理、性能，决定着林木的用途，形成林价差异。
在评估林木资产需要对以上原因加以考量。
二、用材林资产评估的具体实践
在森林资源转让中资产评估是十分重要的一个环节，通过对森林价值进行界定，维护交易双方的合法利益。
在评估用材林资产上，需要根据用材林的不同特征，选择合适的方法，只有评估方法正确，才能得到客观准确的结果。
、同龄木资产评估
由于同龄木结构和特点，资产评估多按照森林经营类型，按照龄组分类使用多种方法进行测算。
如成过熟林木主要使用市场价倒算以及比较成交价法。
市场价倒算主要用于评估林木采伐之后得到的木材总收入，将木材经营消耗的成本和利润扣除掉，将剩余部分当做资产评估价值。
比较市场成交价要求评估资产时，找到一个接近同龄木的案例，经过参照物对比测算后才能确定资产评估法。
对于幼龄木资产评估，使用重置成本法，要求在现时条件下工价和生产重新营造和被评估资产相似的幼龄林，需要的成本被当做重置成本。
使用社会平均成本，在达到林分质量要求时，按照平均株数和平均高参考确定调整系数。
用材林质量差异相对较大，重置成本要按照平均重置值，由于林分水平不同，林分价值还需要按照调整参数进行测算。
对于中龄林的评估是最困难的部分，多数中龄林有一二十年生长周期，计算复利存在一定偏差，使用收获现值法进行计算。
预测林分生长进入主伐阶段，可以生产的数量，测算立木价值并折成现值，将经营成本扣除后，剩余部分就是资产评估值。
、异龄木资产评估
根据异龄木特点以及结构，使用比较市场成交价法和收益净现值法进行资产评估，不能使用成本法。
由于异龄林多属于天然森林，无法确定投资成本，采伐部分成熟林木，无法测算幼龄林和中龄林。
异龄林主要收益来源于永久性资本，一种是林地，生长着异龄林环境和土地，是林木生长条件，另一部分是立木蓄积量。
按照择伐周期测算异龄林收入和收获，由于定期取得收入，异龄林可以按照择伐周期计算资产价值。
择伐后异龄林资产评估要对择伐林木资源的收益现值进行。
几年后对林木资产进
行评估，择伐后需要跟随林分逐渐和下一次择伐累积。
林分蓄积
量逐渐增长，林分价值不断增加。
择伐期间林木评估折现值要增
加纯收入值，并将采伐前成本前价扣除，得到资产价值。
异龄林中使用比较市场成交价的方法重点在于参照交易案
例的选择，异龄林由于林种结构复杂，收集案例也相对复杂，选
择案例的同时需要优先考虑树种结构，异龄林中由于树种存在
差异，对于林木价值产生严重影响。
大径木数量对于林木价格和
价值也产生一定影响。
评估异龄林价值要确定质量调整参数，根
据异龄林的树种、径级结构等多方面因素展开分析研究，才能客
观真实的评估异龄林的价值。
（作者单位： 黑龙江省海伦市林业和草原局）。
