【武汉实创装饰】长城嘉苑140平米现代简欧风格三室两厅装修效果图

常见设计缺陷及预控手册建筑篇一）严重影响使用功能JZ01001外立面装饰构件遮挡住户室内采光JZ01002室内房间中部有梁JZ01003公共设备设置在业主私有空间JZ01004电梯噪音JZ01005共享空间活体窗扇与砌筑墙体冲突JZ01006园区没有设置垃圾房JZ01007门厅/大堂处可视对讲安装位置过高JZ01008入户门外把手与临近公区瓷砖墙磕碰JZ01009顶层外立面线条造型遮挡光线及视野JZ01010地下车库坡道处围墙遮挡临近房屋采光等问题JZ01011空调设备间强制采用中央空调造成后期管理风险JZ01012自行车坡道坡度过大/坡道旁有装饰柱影响使用功能JZ01013空调机位处无插座JZ01014因屋面挑檐造型影响室内采光JZ01015卫生间窗框与落水管距离过近JZ01016地下人防门位置车位设计不合理JZ01017入户门上方窗无法开启JZ01018户内完整空间窗前有过梁二）存在安全(人身）隐患JZ02001护栏设计不合理JZ02002阳露台对视与攀爬风险JZ02003台阶过高未设防护JZ02004平台采光井存在安全隐患JZ02005连廊栏杆高度不够，存在安全隐患JZ02006地下车库坡道入口高度引起的管理风险JZ02007地下室单元入口风机最低高度不足三）防渗漏不到位JZ03001外墙构造\施工不合理，导致渗漏JZ03002电梯基坑漏水JZ03003外露台塑钢门门槛防水上返高度不够JZ03004雨棚防水不连续造成渗漏JZ03005卫生间防水层破坏JZ03006外墙构造、施工不合理导致渗漏JZ03007室外管道井未做防水导致渗漏JZ03008外墙石材渗漏四）门窗设计不当JZ04001窗扇开启不合理JZ04002阳台门与窗开启打架JZ04003窗扇设置不合理JZ04004窗高度不合理，开启不方便JZ04005洗菜盆与窗户冲突JZ04006高层外开窗角度较过大，不符合规范要求五）园区道路规划不合理JZ05001小区道路设计与私家花园或住宅太接近JZ05002出入口离市政道路距离太近，回车道路设计转弯半径不够JZ05003别墅间车行道路较窄，且无尽端回车场六）园区排水隐患JZ06001通风采光井的位置未设置排水沟JZ06002地下车库消防排风井与绿化地面基本持平不妥JZ06003商铺周边排水立管未接入排水井JZ06004雨水管排水口设置在楼道门口JZ06005车库未设置挡水措施JZ06006小区景观湖未设置排水措施七）大堂设计不合理JZ07001首层大堂空间设计不合理JZ07002大堂挡雨设施JZ07003大堂信报箱位置问题JZ07004大堂顶影响二层安全JZ07005缺少无障碍坡道JZ07006地下车库入电梯厅使用不便利JZ07007下沉式入户设置不合理JZ07008一层大堂内门无限位导致与临黑玻装饰墙磕碰八）安全（防盗）隐患JZ08001消防通道或消防楼梯可直接翻入住户作阳台JZ08002阳台外飘板或结构连梁设计过宽JZ08003部分楼安装装饰用铝杆，遮挡视线且存有安全隐患JZ08004次卧窗户与裙楼外檐过近JZ08005门厅顶棚距离二层住户窗户过近九）材料使用不当JZ09001地库门受潮变形JZ09002屋面百叶造型产生噪音JZ09003屋面百叶造型产生噪音JZ09004立面选材不经济十）设计变更或管理存在风险JZ10001方案变更没有及时告知，导致销售承诺与实际交付不一致JZ10002预测图纸与实测图纸不一致JZ10003立面材料设计与合同约定不一致JZ10004入户门选型与合同约定不一致JZ10005室内装修污染JZ10006在建阶段已买产品的设计变更引起交工标准的改变JZ10007入户门安装门框缝隙过大JZ10008别墅外立面石材色差JZ10009洋房空调设备间墙体未预留洞口水电篇一）防沉降不到位SD01001夹层管道设置不合理导致一层潮气二）公共设备侵占私人空间SD02001配电室排风井在业主家花园内SD02002排水沟设计在业主花园内SD02003南合院玻璃顶雨水需排至北合院内由强排泵进行排出，电费由业主自己承担三）公共设备设施影响居住舒适性SD03001热交换站位置不合理SD03002水泵噪音SD03003主卧内有排污检修口SD03004电箱位置影响车辆出入SD03005地库通风竖井与房屋距离过近影响居住舒适性SD03006车场刷卡器设置不便客户操作SD03007风井砌筑过高SD03008出风井遮光SD03009消防设施位置不合理SD03010（23号楼与4号楼楼之间裙房商铺后有变电站）SD03011（21号楼与22号楼之间有黑号站）SD03012（高层2号楼、3号楼单元入户门两侧外漏燃气立管）SD03013（高层2号楼、3号楼单元两边角户型北侧平台燃气管影响居住感受）SD03014化粪池及污水井在别墅门前SD03015燃气调压站距离业主家过于接近SD03016洋房的电梯机房距离业主户内较近易引起噪音投诉SD03017地库出风口距离业主户内较近易造成空气、噪音投诉SD03018公区消防管过低影响吊打净高四）排水设计疏漏SD04001小区主要通行道路及大堂出入口排水设计不合理SD04002车库未设置排水措施SD04003局部小屋面未设排水系统SD04004通风采光井未设置排水沟SD04005排水管位置影响观瞻SD04006一层明管散排不合理SD04007层层退台洋房阳台排水不畅SD04008阳台排水设置不当SD04009卫生间顶部下水管，低于窗口上沿SD04010管道设计导致冬季结冰冻裂SD04011污水井、热力井设置在小院内SD04012厨房菜盆下水横管过长且埋地铺设SD04013屋面雨水管设计数量不足易造成排放不迭SD04014天沟无防水造成渗漏SD04015雨水管横管过长增加堵塞风险五）管（井）道设计疏漏SD05001烟道设置疏漏SD05002厨房烟道设计没有考虑到使用的便利性和人性化SD05003卫生间没有排风道SD05004卫生间排风口位置不合理SD05005下水管道影响层高SD05006管道井内管路固定问题SD05007商业别墅室外暖气无旁通SD05008热力小室设计位置与室外排水管重叠问题SD05009强弱电竖井设计位置问题六）空调机位设置不合理SD06001客厅空调机位不合理SD06002空调冷凝水管设计不合理SD06003室外空调机位不合理SD06004商业街空调位设计不合理SD06005客厅室内空调机位与暖气片冲突SD06006空调预留孔位或高或低SD06007空调孔洞与排水管冲突SD06008空调外挂机位不合理SD06009空调外挂机安装不便SD06010空调外挂机安装不便SD06011高层1号楼—4号楼角户型空调设备间（赠送空间）后期管理风险SD06012空调百叶方向安装问题SD06013空调安装不便SD06014客厅空调板设置不合理SD06015空调机位板三层设置导致空调安装不便七）点位设置不合理SD07001卫生间点位设计不合理SD07002洗衣机点位设计不合理SD07003阳台给水点预留不合理SD07004煤气表与插座距离过小SD07005别墅57号楼1户型一层厨房过厅处灯点位与梁冲突SD07006公区电表箱门影响电表使用SD07007空调插座与空调孔位置不合理SD07008沙发背景墙空调孔位置影响沙发摆放SD07009空调孔位置不合理景观篇一）公共区域选材不合理JG01001木质构筑物及部品易腐烂变形断裂JG01002室外公共区域使用玻璃不妥JG01003乔木与建筑间距过近JG01004园区内不宜大量种植浆果类植物JG01005停车位绿化设计不合适JG01006停车位材质使用不经济JG01007正对业主小院门种松树、柏树JG01008园区内设置在绿地内的污水井盖采用树脂材质二）违反规范JG02001消防登高面种植高乔三）园路使用不便利JG03001主要园路形式不合理JG03002景观道路设置不符合行人习惯JG03003植物种植位置不合理JG03004园路转角细节处欠考虑JG03005园路绿化局部标高设计误差JG03006无障碍通道设置缺失JG03007人行道缺少无障碍通道JG03008道路设计未充分考虑安全及使用便利性JG03009道路井盖分布杂乱JG03010园区内晚上照明不足，影响业主出行安全，建议加设路灯精装修篇一）户型不便使用JZX01001冰箱预留位置不够JZX01002抽油烟机安装位置不合理JZX01003橱柜与抽油烟机冲突JZX01004卫生间尺度过小JZX01005淋浴门与马桶冲突JZX01006洗衣机位设置在开敞阳台且无地暖JZX01007配置的坐便过小影响使用功能JZX01008入户门扇开启后遮挡开关面板二）点位不便使用JZX02001卫生间地漏缺失JZX02002卫生间插座位置不合理JZX02003主卧开关在卫生间，不合理JZX02004卫浴五金安装发生冲突JZX02005餐厅灯位置不合适JZX02006空调室内机设置不合理JZX02007卫生间开关面板安装在淋浴房内JZX02008卫生间插座与马桶冲突JZX02009衣机安放位置空间狭小排水地漏使用不便（精装点位）JZX02010书房电源点位不足JZX02011热水器水、电点位不合理JZX02012热水器电源设置在淋浴区内JZX02013洗衣机位电源、排水均不便三）选材不适宜JZX03001墙纸发霉JZX03002木饰面发黑JZX03003卫生间地板选材及安装不妥JZX03004卫生间门的材料选择不妥JZX03005卫生间墙体渗漏JZX03006墙砖的选型不利于施工且不经济JZX03007落地窗台材料设计选型不妥JZX03008（LOFT户型室内楼梯踏板开裂）JZX03009户内强电箱面板采用石膏板影响美观及使用功能JZX03010公共区域墙面装饰过于复杂不利于维护四）影响使用功能JZX04001消防栓门无把手JZX04002地面、立面排砖图纸设计不经济JZX04003厨房橱柜位置、卫生间洁柜所在的墙宽设计不够JZX04004内楼梯踏板与地板错台JZX04005洗衣机顶部装饰面石材标高过低JZX04006空调插座与空调管道冲突JZX04007电闸箱与衣柜隔板冲突JZX04008卫生间门开启与马桶冲突JZX04009烟机未设置检修口JZX04010放置冰箱后柜门无法打开JZX04011厨房台面设置的操作区面积过小不便使用JZX04012面盆尺寸过小影响使用JZX04013坐便影响地柜门开启JZX04014台面下无支撑带后期易断裂JZX04015台下盆挂点粘有脱落风险JZX04016吊柜空间局促无法安装燃气表JZX04017橱柜内排水横管上返高度不足易返水JZX04018水盆排水管返弯过多易造成堵塞JZX04019地暖分水器设置在橱柜内挡板为固定板无法检修JZX04020淋浴区设置中央石材压住部分地漏JZX04021燃气热水器未预留燃气管道JZX04022卫生间地柜抽屉开启磕碰门框JZX04023卧室衣柜门把手磕碰墙面JZX04024卫生间浴霸与木门位置过近造成木门被烤损坏营销篇一）措辞不当YX01001销售单张关于学校配套的宣传不恰当YX01002发布对我司有约束力的广告不严谨YX01003物业宣传措辞不妥YX01004购房合同措辞不妥YX01005承诺业主户内配套设施的改造YX01006销售说辞洋房所有一楼户型小院均可进入YX01007销售承诺24号楼一层户型外院大小不同YX01008销售说辞平墅拥有南北外院二）展示与交付不一致YX02001变异入口大堂没有做好交底YX02002示范区景观与交付不一致YX02003差异户型提示不到位YX02004样板间与实际交付不一致YX02005车位实际划线与销售图纸不符YX02006小区规划未确定前对外宣传YX02007销售模型有错误YX02008承诺业主有空中花园YX02009酒窖门牌与销售附图不符YX02010样板间与实际交付不一致YX02011展示模型未体现空调机位YX02012洋房一层户型入户门直对公卫门与户型单不一致YX02013高层三楼窗台高与标准层高度不同概念设计方案设计雨水污水泵设计于业主屋内，不便检修，预控节点、施工图阶段设备专业应向建筑、结构专业提资，在后期确定位置时应首先考虑不影响私有空间使用后期需加建，在加建前应充分考虑加建后的影响;、公共设施禁止设置在私有空间，且在公共空间设置排风、排气等设备时需避免影响私有空间使用要求。

奥山禾韵樾里装修日记奥山禾韵樾里装修日记日期：2021年6月1日地点：奥山禾韵樾里装修师傅：李师傅我计划在奥山禾韵樾里进行装修，为了让自己的家变得更加温馨舒适，我决定对客厅、卧室、厨房和卫生间进行全面的装修。

以下是我对装修的计划和实施情况的详细记录。

第一天：6月1日我与李师傅商讨了装修的细节，并提供了我对每个空间的想法。

我们一起细心测量了每个房间的尺寸，并制定了设计方案。

客厅的主题是现代简约，卧室希望有温馨的氛围，厨房需要充足的储物空间，卫生间则需要注重舒适度。

第二天：6月2日我们开始了客厅的装修工作。

首先，我们清理了墙壁上的旧墙纸，并修补了部分墙面。

接着，我们选择了一款浅灰色的乳胶漆作为客厅的主色调，并开始涂刷墙壁。

整个过程比较顺利，我们花了一天的时间完成了客厅的墙面装修。

第三天：6月3日今天我们开始了卧室的装修工作。

卧室的墙面本来是白色的，但我想要一种轻松舒适的氛围，所以我们选择了淡蓝色的乳胶漆。

同样是先清理旧墙纸并修补墙面，然后开始涂刷新的乳胶漆。

从墙面的涂刷效果来看，卧室的装修计划正在按照预期的方向进行。

第四天：6月4日今天我们开始了厨房的装修工作。

厨房面积较小，所以我们需要找到一种能充分利用空间的设计方案。

我们安装了一些墙壁橱柜和地柜，以增加储存空间。

此外，我们还把墙面瓷砖更新成了简约的白色瓷砖。

虽然装修的进程有些慢，但我对厨房的新样式感到非常满意。

第五天：6月5日今天是装修的最后一天，我们着手处理卫生间的装修工作。

卫生间的墙壁瓷砖已经过时，所以我们决定更换新的瓷砖。

经过清理旧砖和粘贴新砖后，整个卫生间焕然一新。

我还根据个人喜好，在卫生间加装了一个浴霸，增加了使用的舒适度。

装修结束后，整个家变得焕然一新。

客厅、卧室、厨房和卫生间都呈现出了我希望的样式和氛围。

经过五天的辛勤工作，我感到非常满意，也对李师傅的专业技术表示由衷的感谢。

奥山禾韵樾里的装修使我心旷神怡，现在，我拥有了一个舒适宜居的温馨家园。

75平米的房这样装修，空间大了1倍，装修只花了3万！-天房彩郡装修导读:本文介绍在房屋装修，案例设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

75平米的房子怎么装修比较好？对于正打算装修的业主来说，这是一大难题。

如何在保证舒适度的前提下，最大限度的提升房屋的使用面积呢？天房彩郡一位业主将75平米的房子装修成二居室，房子风格选择了现代简约，半包装修只花费3万，装修完邻居争相来模仿。

装修公司：天津阳光力天装饰旗舰店预算：3万风格：现代简约案例套数：28128更多户型分析本户型是天房彩郡新景园两室一厅一厨一卫，75平米户型。

首先从入户进入，左手边是客餐厅以及阳台区域，阳台与客厅紧密相连，南北通透，采光比较好。

接着是一个小玄关，正对着是卫生间，主卧次卧位于卫生间左右两侧，十分方便业主生活。

右手边是厨房区域，还有一个小阳台。

总之，整个空间还算规整，唯一不足的是入户进入对着卫生间，从风水上讲是不好的，在后期设计中应该予以充分的考虑，营造更舒适的居住空间。

设计说明本案围绕现代风格为主题，现代简约风格的设计定位：家是心灵的港湾，现代简约风格以纯美的色彩组合赢得人们对它的喜爱。

本案中客餐厅空间铺贴淡暖色花纹壁纸，营造一个温馨的第一印象。

电视背景墙采用木质柜子，左右两边不仅起到了装饰作用而且还有一定的储蓄空间，影视区域吊顶用石膏板做顶，中间拉道黑色磨砂玻璃条，中间加以射灯做装饰。

因为本案户型东西足够宽阔，所以沙发后我们放置一个书柜。

餐厅背景墙以一副画简单装饰，餐厅吊顶是镜面上墙，显得整体空间开阔。

由于入户进门对着卫生间，从风水上来讲是不好的，所以我们做一个隔断，下面放鞋柜。

及避免进门对着卫生间的尴尬又增添了储蓄功能。

本案从布艺装饰到餐桌餐椅，再到电视背景墙及书柜的小饰品的点缀，都很好的体现出了整个空间的装修特点，赋予其浓厚的现代简约主义色彩，整个空间让人感觉十分温馨，惬意。

客厅在家庭空间中的占地面积是最大的，也是家庭居住的核心区域，是最能体现装修风格的区域。

方案讲解ppt参考话术PPT第一页(开场讲解人:***先生/小姐欢迎你百忙之中抽空来到欧派高端定制体验馆看您家的全屋定制方案。

PPT第二页(提示讲解人:一份好的设计方案是从客户体验中获得的,下面由我带领陈女士走进您的家居方案。

PPT第三页(设计工作室介绍讲解人:在欧派,设计方案从来不是一位设计师完成的,负责陈女士您家居设计的是我们XX工作室,我们擅长于研究生活与家居设计的关系,您的方案交给我们,您100个放心。

PPT第四页(设计宗旨讲解人:对于设计方案,我们会根据客户预算和个性进行定制,按生活方式规划进行空间布局,以高端定制彰显属于您的个人品味,凸显用户体验。

翻页前;讲解人:***先生/小姐,您选择我们帮您定制家具是正确的,下面我们来回顾一下您的设计需求。

PPT第五页(第一户型分析讲解人:我们关注的就是客户需求,下面来回顾一下您卧房的户型特点和需求。

(赞扬空间从主卧来看,***先生/小姐,选房子的眼光真的非常不错,主卧空间方正实用,而且阳台外面正对的就是中心花园,风景一流。

(称赞户型的常用词语:空间方正实用,空间开阔,采光充足,南北对流,冬暖夏凉,户型紧凑,特别适合······讲解人:在这个空间里面您主要的需求有:睡眠、储物、影视、休闲的功能。

(注意:请用功能代替产品讲解人:下面一起来看看我们为您家精心打造的卧房布局方案。

PPT第六页(第一平面布局讲解人:根据您的需求,我们把整个空间划分为以下几个功能区域,分别是休息区、储衣区、视听区,剩下的非常宽广的区域就是活动区,从分区的比率来看,空间的行为活动将会得到充分的保障。

(这页只介绍功能区域及行走路线讲解人:如果您对这个布局满意的话,我们就一起看看***风格的设计效果。

(注意:卧房划分为几大功能区来讲解,注意只介绍分区布局,不要介绍具体产品设计。

PPT第七页(第一效果图体验讲解人:*** 先生/小姐,您看您家卧房效果图漂亮吗?整体色调是一个暖色系,墙纸我们为您搭配的是…….与整个空间搭配起来显得非常的舒适美观……PPT第八页(第一习惯定制陈述讲解人:储衣区是我们整个设计的重点。

古城·源著户型解说流程（户型说辞）一、讲解顺序1.明确户型(几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.确定方位（上北下南左西右东)3.讲解路线ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）-—厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台(穿插各功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）--主卧（优势、设计重点讲解）-—次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结ｂ、环向讲解:进门——客厅——阳台—-次卧—-主卧—-北卧—-客卫—-厨房——生活阳台——餐厅-—整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，(指定一个位置时,手指不可在户型上乱晃,直到该位置讲解完毕）3.多用“您的”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5.注意每个功能区的优势6.增加互动,多提肯定回答的问题三、各个户型的讲解说词（一）洋房户型B4：四室两厅两卫建面约160㎡大总：×××先生，您是准备和孩子在一起居住吗？我建议你看一下,160平米的四房，这种户型最大的特点是：格局方正、南北通透,整体功能分区明显、流线布局合理.大分：入户花园：总:这个位置是电梯，电梯出来后直接进入您的入户区，因为电梯是双开门设计，东西户入户区被电梯分割独立使用，所以这个空间相对于您个人的私人花园,养个花弄个草的非常好. 分：您可在进门口旁边这里摆设一台鞋柜，非常的方便实用。

厅堂区总:您看左手边是您宽敞明亮的大客厅,多大气啊!右手边是您家的餐厅，与餐厅紧邻的是您的厨房，厨房采用的是开放式的设计，现在开放式的厨房不再是家庭主妇一个人工作的地方。

分：您看当您爱人在厨房里做饭的时候,小孩在餐厅里玩耍,先生可以陪着说说话，做饭也不是一件枯燥的事了，也是夫妻增进感情的地方啊！总：您看我们的餐厅和客厅采用的是一体通透式的设计,是时下大都市里最流行的设计了,既增大了内部视觉空间，也增加了整个室内的采光明亮度，.分：你看客厅与景观阳台之间为玻璃推拉门超宽的落地采光，就是在寒冷的冬天客厅都会有充裕的阳光照入,相当的暖和！休息的时候,在阳台摆上一套茶具、躺椅，多么的休闲惬意。