奥林匹克花园品牌认知与策略-创意提案

北京奥林匹克花园营销策划全案1. 引言北京奥林匹克花园是一座位于北京市朝阳区的大型住宅小区，以奥林匹克主题为特色，拥有优质的环境和丰富的配套设施。

为了进一步提高小区的知名度、吸引更多的潜在购房者，本文将针对北京奥林匹克花园进行一项全面的营销策划，以推广该小区，提高销售量。

2. 目标受众我们的目标受众主要包括：•正在寻找住宅的首次置业者•拥有一定购房能力的年轻夫妇•租房人士，希望改善居住环境3. 营销目标通过本次营销活动，我们的主要目标是：•让更多的目标受众了解北京奥林匹克花园的独特魅力和优越条件•提高北京奥林匹克花园的品牌知名度和美誉度•增加销售量，提高入住率4. 营销策略4.1 品牌推广我们将通过以下方式进行品牌推广：•在互联网上建立专属网站，展示奥林匹克花园的项目规划、环境和配套设施等信息•积极利用社交媒体平台，发布与奥林匹克主题相关的内容，并加强与潜在购房者的互动交流•与房地产中介机构合作，加强推广渠道的拓展•参与相关的展览和活动，提高品牌曝光度4.2 优惠政策为吸引更多购房者选择奥林匹克花园，我们将提供以下优惠政策：•针对首次置业者，提供购房补贴和按揭贷款优惠等福利•推出优先选房政策，让客户可以根据自身需求选择合适的房源•打包销售，推出家居装修套餐，让购房者享受装修一站式服务4.3 线下推广活动为增加品牌知名度和吸引目标受众的注意，我们将组织一系列线下推广活动，例如：•主题房展示活动，让购房者更直观地了解奥林匹克主题的房屋设计和装修风格•开放日活动，邀请潜在购房者参观小区，深入了解项目，并提供专业的咨询和解答•社区互动活动，组织居民交流会、户外健身活动等，加强住户之间的联系和凝聚力5. 营销渠道为了将营销策划落地，我们将通过多种渠道进行推广：•互联网渠道：通过搜索引擎优化(SEO)和搜索引擎营销(SEM)来提升网站在搜索结果中的排名，并利用社交媒体平台发布营销内容和与目标受众互动交流•传统媒体渠道：借助报纸、电视、广播等传统媒体平台，发布广告和新闻稿，扩大品牌曝光度•合作伙伴渠道：与房地产中介机构合作，在其平台上推广奥林匹克花园的销售信息•线下推广渠道：通过展览、展示会、社区活动等渠道，直接面对购房者，传递奥林匹克花园的品牌价值6. 营销结果评估为了对营销活动的效果进行评估和改进，我们将采取以下措施：•定期进行市场调研，了解目标受众对北京奥林匹克花园的认知和评价•监控网站流量和搜索引擎排名等数据，评估互联网渠道的效果•设置专属电话线路和推广代码，跟踪线下推广活动的效果•收集用户反馈和意见，及时进行调整和改进7. 结论本文提出了一套完整的北京奥林匹克花园营销策划全案。

产品定位（供规划部参考）总体规划调整方案在设计公司总体规划设计基础上，结合本项目的运动、配套等主要卖点，根据对北京同档次项目和相关竞争项目等周边地区的市场调研，综合市场需求反映，为能更好的适应市场需求，吸引消费人群对北京奥林匹克花园的认可赏识，经过分析研究建议对总体规划中部分内容做出部分调整。

一、道路、大门、沿街商业的设计建议Is区域入口、大门建议>在项目的主要入口，设置奥林匹克花园品牌标示，引导来访人员；>对奥林匹克大道北门可考虑进行包装，增加一个品牌指示系统，提升奥林匹克大道对外形象；>与一期相对应，形成呼应效果，便于限制机动车的管理和限制；>大门要求有一定气势，与周边商业建筑尺寸成比例；>设置门岗，负责人口和出口保安；>入口应设计有夜间灯光照明，形成夜景；>智能化保安系统应贯穿整个社区，与门岗保安室相连；>设立小型广场，尺度应与周边商业建筑尺度相适应，具有一定规模并具有亲和力，地面应具有一定观赏性的铺装效果；>预留有植树位,可种植部分名贵树种,并对名贵树种挂牌标明树种的基本特征,提高项目档次；>有路灯配置，并设计夜间灯光照明，增加夜景，与大门灯光与商铺灯光相配合，形成浓烈的夜间商业气氛；>周边应设计有快速供水接头，便于清洁广场、道路及浇灌花草树木。

2、商业配套设施要建议>在各地块边角设计独立商业；>商业设计需考虑商铺招牌的贴、挂；>沿广场、大门和道路两边,设置部1-2层商业配套商铺,每个商铺面积在50-100平方米左右，具有可分合功能，每个商铺应有独立上、下水，符合消防要求，门面应为大开间及玻璃窗；>重点商业的布点应与小型商业点分开设计，要形成协调统一；>商铺设计应有商业气氛，考虑商业的独立性和相互的协调性。

>商铺设计要考虑商业广告牌的摆放位置和大小尺寸，便于达到协调统一。

二、园林设计要求>商业街与小区内部景观相对应，形成呼应效果；>园林设计应充分考虑寻求一种运动与自然相结合的风光；>入口处应有较大面积的绿化效果，绐人以直接视觉冲击力，有水池、喷泉相配合，堤岸有四季花开的树木相配，有人行步道；>区内设有喷泉、旱桥、水桥、亭榭等，设计应活泼、自然；>道路两侧应设有步行道铺装，有树木配合；>道路应设计有低矮侧石，有道路标识系统；>人行道边住宅院落低矮围墙，围墙应以通铁艺或花墙，设计应新颖，围墙上有灯光照明，可供人行道及庭院共用。

中体奥林匹克花园开发模式以体育塑造品牌、以特许扩张品牌——中体奥林匹克花园商业模式自从1999年启动广州奥林匹克花园以来，中体奥林匹克花园倡导“科学运动、健康生活”的开发理念，创建运动型、健康型生活小区，并形成了全国连锁的发展格局，成功创立了房地产市场中独树一帜的品牌，取得了非常好的成绩。

目前中体奥林匹克花园在全国覆盖18省，44个城市，共有56个项目，累计销售面积达240万平米，销售额达到110亿元。

一、中体奥林匹克花园商业模式介绍中体奥林匹克花园将体育精神与房地产相结合，提出“运动就在家门口”的口号，为小区居民提供参与各类运动的便利，倡导健康的生活方式，同时通过各类体育活动进行品牌宣传推广，使“奥林匹克花园”成为中国最知名的“体育＋地产”复合地产品牌。

然后，中体奥林匹克花园利用独一无二的品牌资源，在国内房地产界率先提出“连锁特许经营”模式，即由中体输出奥林匹克花园的品牌、管理方法、技术支持和经营模式，加盟者利用自有资金或资源优势结合奥林匹克花园的资源投资盈利，使奥林匹克花园的品牌得到进一步的扩大与增值。

1、独特的定位、独特的产品、独特的宣传推广，塑造独特的品牌形象奥林匹克花园不仅是住宅的供应者，更是健康生活方式的营造者，奥林匹克花园提供给居民的不仅仅是以钢筋水泥为代表的物质环境，而是倡导现代人居住观念，注重提高以健康、文化为主题的精神生活品质。

奥林匹克花园旨在将奥林匹克文化及体育运动融入社区之中，以体育运动为主要沟通交流方式，从而实现创造新健康生活方式的构想。

在这种健康生活理念的带动下，奥林匹克花园的规划设计往往将运动和园林景观完整地结合起来，形成了其独特的运动、健康、绿色、生态自然的园林景观。

园林景观的设计元素中，水、草、树、花卉、道路、园林小品以及运动设施有机结合，创造休闲的生活方式和理想的人居环境。

在突出园林景观的观赏性的前提下，体现其使用的参与性，居住者从物质使用和精神享受两个层面都可以得到乐趣。

中体奥林匹克花园的品牌战略研究由于房地产的不动产、高投入、消费时期长的特点，使得消费者在选购房子的时候，介入程度会很高，市场搜寻更广泛。

根据一项研究结果，绝大多数消费者会按照“遗憾最小原则”来进行购买房产决策。

而品牌作为一种标记、高质量的象征、身份的标志、价值的体现，就能够提供一种品牌承诺，减少消费者的购后遗憾，加速购买行为的发生。

因此，对房地产行业来说，要想获得成功并持续发展，必须走品牌战略之路。

它不仅是企业或产品标识，更是宝贵的无形资产，能强化企业在市场和行业中的地位，从而为企业创造更加良好的经营效益。

一、房地产企业的品牌战略现状（一）房地产行业现状上个世纪90年代以来，随着我国国民经济的快速发展和城市化的进程加快，房地产业得到飞速的发展，并逐步上升成为我国国民经济结构中的支柱性产业之一。

数据显示，自1998年开始，我国房地产开发投资总额一直呈强势上升的态势，从最初的253.3亿元人民币飞速上升到2008年的30580亿元人民币。

（二）房地产品牌战略实施现状随着国家的经济发展，我国的企业也渐渐进入了品牌竞争时代，一些行业内已经产生了领导品牌。

企业之间的竞争也从单纯的产品竞争上升到品牌竞争的高度，消费者的品牌意识也日益增高。

在对2010年度中国品牌的价值排名的调查中，前15名分别是中国移动，中国人寿，建设银行，工商银行，中国银行，中国平安，招商银行，腾讯，茅台，太平洋保险交通银行、联想、五粮液、青岛啤酒、浦发银行。

不难看出，尽管近年年来房地产行业蓬勃发展，不乏优秀企业和楼盘的出现，但是在中国品牌价值排名的前15位却没有一个房地产企业的名字，这与房地产在我国国民经济中所占的重要地位并不相称。

（三）房地产企业相对难以实施品牌战略的原因第一，房地产的行业特殊性。

在个人消费品中，不动产的价值最高昂，使用过程和增值过程都比较长，而且和人们的生活联系十分紧密。

由于投资额的巨大，大多数消费者更看重某个楼盘的素质，而不是开发商的品牌。

南国奥林匹克花园媒介计划建议南国奥林匹克花园媒介计划建议一、背景概述南国奥林匹克花园是一座以奥林匹克为主题的综合性花园景区，位于南国省的中心城市，占地面积达1000亩。

该花园融合了运动、休闲、文化等多个元素，为游客营造了一个亲近自然、健身娱乐的绿色之旅。

然而，由于目前缺乏有效的媒介计划，南国奥林匹克花园的知名度和影响力相对较低，无法充分发挥其在旅游业的潜力。

因此，本文将为南国奥林匹克花园设计一份媒介计划，以提高其知名度和影响力。

二、目标与策略1. 目标：提高南国奥林匹克花园的知名度和影响力，使其成为南国省甚至整个国家的知名旅游景区之一。

2. 策略：（1）加大社交媒体宣传力度：利用微博、微信、抖音等热门社交媒体平台，发布南国奥林匹克花园的旅游信息和精彩瞬间，吸引更多游客的关注和参观。

（2）建立合作关系：与当地旅行社、主题旅游平台、线上旅游平台等建立合作关系，共同推广南国奥林匹克花园的特色和优势，增加游客的到访率。

（3）丰富旅游产品：通过开发丰富多样的旅游产品，如组织健身活动、举办文化展览、企业团建等，吸引不同类型的游客，并提高游客的满意度和回头率。

（4）加强媒体报道：与当地媒体建立良好的关系，邀请记者和摄影师深入南国奥林匹克花园进行采访和拍摄，增加媒体曝光率，提高知名度。

（5）举办活动：设计定期举办的品牌活动，如奥运主题庆典、运动赛事等，吸引国内外游客前来观看和参与，提高南国奥林匹克花园的知名度和吸引力。

三、实施方案1. 网络宣传（1）建设官方网站：建立一个专门的官方网站，展示南国奥林匹克花园的各类旅游资源，提供在线票务、导览等服务，以及游客反馈和旅游攻略等内容。

（2）社交媒体推广：组建专门的社交媒体推广团队，定期更新南国奥林匹克花园的最新动态和旅游资讯，与粉丝互动，引导他们分享有关南国奥林匹克花园的信息。

（3）网络广告投放：通过在搜索引擎、旅游网站、社交媒体等平台上投放广告，增加南国奥林匹克花园的曝光率，吸引目标受众的关注。

南国奥林匹克花园策略南国奥林匹克花园是一个位于南国省的大型综合性花园。

该花园占地广阔，拥有大量的公园、湖泊、绿地和景区。

如何制定一个全面且长远的发展策略，是保证南国奥林匹克花园可持续发展的关键。

首先，南国奥林匹克花园应注重景区开发和升级。

景区是花园最具吸引力的地方，也是吸引游客的主要原因。

我们应该加强对景区的保护和维护，并按照不同的主题进行升级。

例如，可以增加一些专门的游乐设施，吸引更多年轻人前来游玩。

另外，需要丰富景区的文化内涵，引入一些具有地方特色的文化活动，让游客在欣赏美景的同时，能够感受到南国的独特魅力。

其次，南国奥林匹克花园应致力于打造一个环保型的花园。

在建设和管理过程中，需要注重保护自然环境，减少对周围生态的影响。

可以引入一些先进的环保技术，例如太阳能灯、雨水收集系统等，以减少能源消耗和水资源的浪费。

同时，鼓励游客采取环保行为，例如垃圾分类、节约用水等，共同参与到保护环境中来。

第三，南国奥林匹克花园应注重发展与周边社区的合作。

社区是花园发展的重要支撑力量，与周边居民保持良好的合作关系非常重要。

可以通过举办一些社区活动，增进花园与社区居民之间的沟通和合作，共同参与花园的建设和管理。

例如，联合社区居民和学校开展园艺培训活动，提高大家的绿化意识和园艺技能，共同打造一个美丽宜居的花园。

第四，南国奥林匹克花园应注重科技创新。

科技的进步不仅可以提高花园的管理效率，还可以为游客提供更好的体验。

可以借助现代科技手段，提供更好的导览服务、增加人工智能互动装置等，提供更多元化的游览体验。

同时，也可以通过科技手段来提高花园的安全性，例如安装智能监控设备，确保游客的安全。

最后，南国奥林匹克花园还应注重培养和发展人才。

只有优秀的团队，才能推动花园的快速发展。

可以通过培训计划、选拔优秀人才等方式，吸引更多有志于花园事业的人才加入。

同时，要注重员工的福利待遇和培养机会，提高员工的归属感和工作积极性。

总之，南国奥林匹克花园的发展策略应该是全面、长远和可持续的。