2016年下半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试题

2016年下半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式2、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算3、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素4、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．20D．305、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素6、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。

A：50000B：20000C：10000D：25000E：时间因素7、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地8、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3B．5C．7D．109、土地评估行业管理的规章制度由制定。

A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素10、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。

A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素11、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/平方米时，某地房地产市场需求量为100平方米，若价格下降10%，需求量为__平方米。

A．100B．110C．120D．20012、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素13、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排14、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。

【2004年考试真题】A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素15、在我国，__是决定供应的主要因素。

A．自然供给B．社会需求C．政府的经济扶持D．政府的计划和规划16、城市详细规划的强制性内容包括__。

A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建17、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地18、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利19、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A：人口密度B：人口规模C：住房密度D：住房规模E：合法性20、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。

【2002年考试真题】A：12．64B：15C：33．33D：50E：时间因素21、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上B．镇级C．市级以上D．省级22、”同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素23、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地24、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

【2009年考试真题】A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素25、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、资本市场包括__。

A．证券市场B．股权市场C．生产要素市场D．产权交易市场E．劳动力市场2、资产清查是资产评估的前期准备，一般由__完成。

A．评估机构B．审计事务所C．委托单位D．资产管理部门3、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。

A：《农用地估价规程》B：《城镇土地分等定级规程》C：《农用地定级规程》D：《城镇土地估价规程》E：《土地估价报告规范格式》4、城市总体规划的期限一般为__。

A．5年B．10年C．20年D．30年5、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量B．土地登记C．土地统计D．地籍档案管理6、按发行主体的不同，将债券分为__。

A．公债券、金融债券、公司债券B．国库券、银行债券、公司债券C．公债券、银行债券、个体债券D．国库券、金融债券、个体债券7、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．行政隶属变更8、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括__。

A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算9、保留划拨土地使用权的情形包括__。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B．国有企业改组为股份合作制企业的C．改造或改组后的国有企业用地D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的10、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途B．土地有偿使用费的标准C．占用农用地的种类、位置D．占用农用地的面积、质量E．土地有偿使用费的数额11、资料收集的主要方法有。

A：现场踏勘B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料C：社会经济统计年鉴D：年度地产市场分析报告E：通过民意调查所得12、按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有。

A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格13、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说B．城镇土地使用税C．土地增值税D．车船使用税E．印花税14、衡量土地合理利用的标准主要有__。

A．是否建筑容积率达到最大B．是否在土地利用中取得最大的经济效益C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要15、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。

A：自然地理区位B：社会地理区位C：经济地理区位D：交通地理区位E：网络域名定位16、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是__。

A．以道路、沟渠或其他明显地物为界B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D．人流量、位置不能作为划分区段的依据E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等17、下列选项能够反映会计职能特点的是。

A：会计是定量地反映各单位的经济活动B：会计是定性地反映各单位的经济活动C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动18、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。

A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地使用者了解地价优惠政策D：增加土地出让的透明度和社会监督力度E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元19、变异指标用于描述一组数据的。

A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：取得开工许可证20、可行性研究一般要回答的问题有__。

A．为什么要建设这个项目B．资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适C．项目建设地点选在哪里最佳D．该项目建设配套的外部条件如何E．项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定21、在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是和的更新。

A：地价B：土地类别C：土地用途D：土地肥力E：级别22、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税23、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。

A．土地利用专项规划B．土地整理C．土地总体规划D．土地单项规划24、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：土地25、下列属于影响土地区位的自然因素。

A：地形坡度B：环境质量C：能源D：给水状况E：公共设施。