一个楼盘的优缺点主要是从哪些方面看

三圣乡楼盘比较卓锦城繁华郡和美林湾：公交比较：卓锦城繁华郡目前进出都要走一段路，离公交站点比较远，没有汽车的比较具体。

但离2号地铁站点相对美林湾就要近点点。

美林湾距离公交站很近，56路，343路，541路，332路等都在此处有站点，车站就在楼盘旁边。

距离2号地铁线的距离还是有段路程。

环境比较：卓锦城繁华郡比较清静，远离主干道，绿化和小区规划都相当不错。

美林湾3.4,5,栋距离主干道比较近，而且旁边不远大概40米左右还有高压线，由于是地下车库原因地面不能栽种高大树木，小区绿化一般。

教育配套：卓锦城繁华郡比美林湾有很大的优势，小孩读书和以后传说进驻的家乐福很是吸引买家。

医疗配套：美林湾比较有优势，华西医院就在楼盘旁边的对面。

先说敏感的价格，锦江城市花园有优势。

实际落单价格应该比美林湾便宜。

户型锦江城市花园以小户型为主，美林湾是大中型为主。

个人感觉锦江城市花园要比美林湾“密”，但小区配套要好于美林湾。

地理位置，各有优缺点，锦江城市花园离那个地铁站点近点，美林湾离站点要远500米左右。

但美林湾离4A风景区的“五朵金花”却是近在咫尺，环境要比锦江城市花园好许多。

楼盘指标等。

锦江城市花园是比美林湾大些的楼盘，从住家密度来分析，锦江城市花园要比美林湾“紧凑”些。

小区的绿化与小区规划各有所长，个人感觉锦江城市花园的细节处理比美林湾要好些。

其他配套都差不多，还都是一样的“忽悠口号”：锦江区政府要搬来，华西医院也要搬来，家乐福或伊藤也要搬来，。

来了的不多就是传说中的学校来了，但都是在卓锦城那边。

居家生活配套美林湾和锦江城市花园都还不完善。

锦江城市花园和美林湾由于都是框剪结构，一楼都不可能有超大型的商场进驻，美林湾和锦江城市花园目前也都只有红旗超市，舞东风超市，药店等小型的商家进驻。

（传：美林湾2期东北角会有比较大的类似好又多这样的商场进驻。

）如果你喜欢两梯11户，如果你喜欢在上下班时等电梯，如果你喜欢住在拥挤的小区，你完全可以选择锦江城市花园。

我的爸爸是一名房地产销售人员写作文全文共8篇示例，供读者参考篇1我的爸爸,叫王大力。

他是一名房地产销售员,在一家很大的房地产公司上班。

我最喜欢看爸爸穿上整洁的西装,戴着领带出门上班的样子。

爸爸每天一大早就会梳理整齐头发,把皮鞋擦得锃亮,然后背着公文包出门赶往公司。

有时候我也会趁爸爸不注意,偷偷打开他的公文包,里面都是一些图纸和文件,上面画着各种各样的房子。

爸爸的工作主要就是卖房子。

公司里有很多不同的项目,有别墅区、高层住宅和写字楼等等。

爸爸要负责接待有意向买房的客户,向他们详细介绍房子的户型、面积、价格等,有时候还要带着客户去现场看房。

我有几次放学后去公司接爸爸,就看到他正在和一些叔叔阿姨们谈笑风生。

爸爸讲话很有魅力,能把一间普通的房子说得好像是世界上最棒的豪宅一样。

客户们都很喜欢和爸爸打交道,因为他不但很有礼貌,而且对房子的每一个细节都了如指掌。

爸爸的工作虽然很辛苦,但是挣钱也很多。

只要销售业绩好,每个月就会有可观的提成。

有一次公司的一个大项目卖得很火爆,爸爸凭着自己的努力拿到了第一名的冠军销售员,还获得了公司颁发的奖金和奖杯。

我看到爸爸高高兴兴地把奖杯放在客厅最显眼的位置,脸上洋溢着自豪的神情。

虽然爸爸时常要加班加点,但他总是抽空陪我玩。

每逢周末,我们就会一起去游乐场玩滑梯和蹦床,或者到公园里骑自行车。

我最期待的就是爸爸下班回家,给我带上各种各样的小礼物,有时是漫画书,有时是玩具车。

我觉得这就是我爸爸的工作最酷的地方了。

我以后也想当一名优秀的房地产销售员,像爸爸那样风度翩翩、谈吐大方。

不过在那之前,我要先把作业做好,努力学习才行。

等我长大后靠自己的双手赚钱,一定也会给爸爸买很多很多礼物,好好孝敬他。

总之,我的爸爸是一个了不起的人,我为拥有他而骄傲和自豪。

希望有一天我也能像他那样成为一名成功的职场人士,过上体面而幸福的生活。

篇2我的爸爸是一名房地产销售人员大家好,我叫小明,今天我要给大家讲一讲我的爸爸。

踩盘流程方案引言踩盘是房地产行业中非常重要的一个环节，它指的是开发商或中介机构在销售某个楼盘之前对该楼盘的周边环境、交通便利程度、配套设施等方面进行实地考察和评估的过程。

踩盘过程中的数据和信息对于购房者的判断和决策具有决定性的作用。

本文将介绍一套踩盘流程方案，确保踩盘工作能够高效、客观、全面地进行。

步骤一：前期准备1.确定需要踩盘的楼盘，并取得所需信息：开发商提供的宣传资料、销售代理提供的户型图、规划图等。

2.根据所提供的资料，了解楼盘的基本情况，比如：项目位置、开发商背景、开盘时间等。

3.结合公开渠道（例如互联网、报纸等），查询楼盘所在地区的市场情况、价值趋势，为踩盘提供参考。

步骤二：踩盘现场实施1.实地考察楼盘周边环境：包括附近的居民区、商业中心、学校、医院等。

通过观察、访问周边居民和店铺经营者，了解周边环境的优缺点。

2.视察楼盘交通情况：包括附近的主要道路、公交站点、地铁线路等。

通过实地考察和询问当地居民，了解交通是否便利、存在的瓶颈等。

3.考察楼盘周边配套设施：包括购物中心、娱乐设施、体育设施、公园等。

通过与周边居民交流，了解配套设施的质量、便利度等。

4.深入了解楼盘内部情况：包括楼盘的户型结构、装修标准、楼盘内的公共设施等。

通过参观样板房、了解楼盘物业管理情况等，对楼盘内部情况进行评估。

步骤三：数据整理和分析1.对踩盘过程中收集到的各类信息进行整理和归档，包括照片、记录、访谈内容等。

2.在整理的基础上，对踩盘过程中的各个方面进行评估和分析，同时还要考虑市场情况、竞争情况等因素。

3.根据数据分析结果，对楼盘的优缺点、风险点进行总结和归纳，形成踩盘报告。

步骤四：撰写踩盘报告1.根据数据分析结果，对楼盘进行评价，包括楼盘的优势、不足、发展潜力等方面。

2.对楼盘的周边环境、交通便利程度、配套设施等进行描述和分析，为购房者提供决策参考。

3.在报告中明确指出风险点，并给出专业建议，帮助购房者做出明智的决策。

看房子的十三种方式一、线上看房现今互联网的发展使得线上看房成为一种便捷的选择。

通过房产网站、房产中介APP等渠道，可以浏览大量房源信息，包括房屋照片、户型图、周边设施等。

线上看房可以帮助我们筛选出心仪的房源，节省时间和精力。

二、实地看房线上看房只是初步了解房源，实地看房才能真正感受房屋的实际情况。

可以与房产中介预约看房时间，亲自走进房子，查看房屋的结构、装修情况、采光条件等。

实地看房能够让我们更全面地了解房屋的优缺点，做出更准确的决策。

三、了解楼盘信息如果是购买新房，除了看房子外，还需要了解楼盘的相关信息。

可以通过房产网站、楼盘官网、开发商宣传资料等渠道，了解楼盘的位置、楼盘规划、配套设施、交通便利度等。

这些信息能够帮助我们更好地评估楼盘的价值和潜力。

四、与业主交流如果购买的是二手房，与业主交流是必不可少的一步。

可以与业主沟通了解房屋的使用情况、装修情况、物业管理等细节。

通过与业主交流，可以更直观地了解房屋的优点和问题，为购房决策提供参考。

五、查看周边环境房屋的周边环境对我们的居住体验有很大的影响。

可以去房子周边走一走，了解周边的交通、商业配套、教育资源、医疗设施等情况。

同时，还可以观察周边的环境卫生、安全等因素，判断是否适合居住。

六、了解小区物业如果购买的是小区房，了解小区的物业管理情况是重要的。

可以咨询物业公司，了解物业的服务质量、管理费用、公共设施维护等情况。

良好的物业管理能够提供更舒适的居住环境，增加房屋的价值。

七、参观样板间购买新房时，可以参观楼盘的样板间。

样板间通常是按照设计师的规划进行装修的，可以帮助我们更直观地了解房屋的装修风格、空间布局、材料质量等。

参观样板间能够提供更直观的购房参考。

八、查阅相关证件购买房屋时，需要查阅相关的证件和文件。

可以查阅房屋产权证、不动产权证、土地使用证等，了解房屋的产权状况、使用权状况等。

这些证件能够帮助我们确认房屋的合法性和真实性。

九、了解房屋税费购买房屋时，需要了解相关的税费情况。

售楼考试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 售楼人员在与客户沟通时，以下哪项是正确的行为？A. 打断客户的话B. 只介绍楼盘的优点C. 认真倾听客户的需求D. 与客户争论答案：C2. 以下哪项不是售楼人员的基本素质？A. 良好的沟通能力B. 专业的房地产知识C. 对客户漠不关心D. 良好的团队合作精神答案：C3. 售楼人员在介绍楼盘时，应该重点突出的是：A. 价格B. 地理位置C. 配套设施D. 以上都是答案：D4. 以下哪项不是售楼人员在接待客户时需要准备的资料？A. 楼盘宣传册B. 户型图C. 客户个人信息D. 贷款政策答案：C5. 售楼人员在与客户沟通时，以下哪项是正确的？A. 只关注自己的销售目标B. 根据客户的需求提供个性化服务C. 忽略客户的反馈D. 只介绍楼盘的优惠信息答案：B6. 售楼人员在介绍楼盘时，以下哪项是正确的？A. 夸大楼盘的优点B. 隐瞒楼盘的缺陷C. 客观介绍楼盘的优缺点D. 只介绍楼盘的优惠信息答案：C7. 售楼人员在处理客户投诉时，以下哪项是正确的？A. 推卸责任B. 耐心倾听，积极解决问题C. 与客户争论D. 忽略客户的投诉答案：B8. 售楼人员在与客户沟通时，以下哪项是正确的？A. 只关注自己的销售目标B. 根据客户的需求提供个性化服务C. 忽略客户的反馈D. 只介绍楼盘的优惠信息答案：B9. 售楼人员在介绍楼盘时，以下哪项是正确的？A. 只介绍楼盘的优点B. 只介绍楼盘的优惠信息C. 客观介绍楼盘的优缺点D. 隐瞒楼盘的缺陷答案：C10. 售楼人员在接待客户时，以下哪项是正确的？A. 忽略客户的反馈B. 耐心倾听，积极解决问题C. 只关注自己的销售目标D. 与客户争论答案：B二、多选题（每题3分，共15分）11. 售楼人员在与客户沟通时，以下哪些行为是正确的？A. 认真倾听客户的需求B. 根据客户的需求提供个性化服务C. 耐心解答客户的疑问D. 只关注自己的销售目标答案：A、B、C12. 售楼人员在介绍楼盘时，以下哪些信息是必须提供的？A. 楼盘的价格B. 楼盘的地理位置C. 楼盘的配套设施D. 楼盘的优惠政策答案：A、B、C、D13. 售楼人员在接待客户时，以下哪些资料是需要准备的？A. 楼盘宣传册B. 户型图C. 贷款政策D. 客户个人信息答案：A、B、C14. 售楼人员在处理客户投诉时，以下哪些行为是正确的？A. 推卸责任B. 耐心倾听，积极解决问题C. 与客户争论D. 忽略客户的投诉答案：B15. 售楼人员在与客户沟通时，以下哪些行为是正确的？A. 打断客户的话B. 根据客户的需求提供个性化服务C. 忽略客户的反馈D. 耐心解答客户的疑问答案：B、D三、判断题（每题2分，共20分）16. 售楼人员在与客户沟通时，应该只关注自己的销售目标。

郑州“谨慎购买楼盘”名单出炉润唐蔚蓝国际 [ 慎买指数：★★★★★ ]“4160元/平方米，郑州最便宜的房子”，冲着这样的广告语，如果你是刚需族，你会不会动心呢？如果你动了心，你就和其他准业主一样，掉进了润唐蔚蓝国际（原名天宝美域，由天宝置业承建）开发商挖的陷阱里。

在润唐蔚蓝国际业主论坛上，业主们尽情诉说着他们的悲苦。

一名姓王的准业主说，“我2009年交40%房款，当时说2011年交房。

2011年说2012年交房，2012年说2013年交房，并且让交到80%，不知道2013年他会怎么说啊！”基正盛世新天[慎买指数：★★★★★]基正盛世港湾3期基正盛世新天正在大张旗鼓招募会员，报名参加团购的人似乎也不少，但基正盛世港湾一期业主却有一肚子话想说。

在小区业主群里，业主李先生历数了基正盛世港湾四大罪状，算是对后来者的警示：罪状一：基正的路对面，就是开发区的天然气热电厂，里面好几十台大型变电设备，电磁辐射可想而知，平时家里用的微波炉和电磁炉的电磁辐射都很多，何况旁边一个大型电厂，电磁辐射可是看不见摸不到啊，长期住在那里，还是仔细想想吧。

罪状二：我是2008年买的房子，到现在开发商还没把证办齐，导致孩子上学、转户口等各方面都是问题。

找开发商，开发商一直拖。

你这没解决就卖3期？想问问，你还要继续忽悠人上当受骗吗？罪状三：基正物业太不给力了，收钱积极，服务没有，在基正什么都收费，什么都卖，地面停车位也卖，小区电动车什么的经常丢，找物业反映，物业把责任推给你。

罪状四：交通不方便，门前不通公交车，坐车还要跑到西四环去，市区内公交车都是一块钱，这里居然还收两块。

铭轩国际 [慎买指数：★★★★★]尽管五证不全，但铭轩国际要价却不低，开发商张口就要7500元/平方米，并且要么全款，要么两次付清。

条件虽然很苛刻，很多人也嫌贵，认为有风险，可是趋之若鹜者，仍大有人在。

市民张先生，就为在这里买房付款的事纠结，“我也知道是小产权房，但是就是觉得这里的地理位置比较好，所以就是想看看啊”。

三品房管理制度内容三品房管理制度是指对房屋品质进行评定，并将其分为三个等级，以便提供给购房者更多的选择，并保证购房者的权益。

在三品房管理制度中，房屋可以被评为优品、良品或合格品，具体评定标准包括建筑质量、材料选择、装修工艺等方面。

这一制度的出现旨在引导房地产行业向高质量发展，提高房屋质量，满足人民对美好生活的向往。

三品房管理制度的实行可以为购房者提供更多选择。

传统上，购房者只能选择一种房屋类型，例如新楼盘或二手房。

然而，这种方式并不一定能满足所有购房者的需求。

有些购房者希望购买全新的高品质房屋，而有些购房者则更关注价格和地理位置。

三品房管理制度的引入解决了这一问题，购房者可以根据自己的需求和购房预算选择符合自己要求的房屋等级。

在三品房管理制度中，房屋的等级是根据一系列评定标准来确定的。

其中，建筑质量是最核心的评定指标之一。

房屋的结构、隔音效果、承重能力等都会对建筑质量产生影响。

另外，材料选择也是评定房屋等级的重要因素。

高品质的建材不仅可以增加房屋的使用寿命，还可以提高房屋的舒适度和安全性。

装修工艺也是评定房屋等级的关键要素之一。

精细的装修工艺可以使房屋更加美观大方，提升居住者的生活品质。

三品房管理制度的实施对于推动房地产行业向高质量发展具有积极意义。

房地产开发商将倾向于提高房屋质量，以争取更高的等级评定，这将促使他们关注建筑质量和材料选用。

购房者能够更加明确自己的需求，并对比不同等级的房屋，选择最适合自己的住房。

这将推动市场向着供求匹配、高质量的方向发展。

三品房管理制度还可以促进房地产市场规范化发展，提高房屋市场的透明度和可预见性。

个人观点上，我认为三品房管理制度的引入对于房地产市场来说是一种积极的变革。

通过该制度，购房者可以更好地理解房屋的质量和性能，从而做出更理性的购房决策。

这也促使房地产开发商提升产品质量，提供更好的居住环境。

然而，需要注意的是，三品房管理制度只是对于房屋品质的初步评估，购房者在选择房屋时还需考虑其他因素，如地理位置、交通便利等。

楼盘讲盘心得(优秀3篇)楼盘讲盘心得篇1楼盘讲盘心得在经过一段时间的楼盘销售工作后，我发现自己可以更加自信地与客户交流，并且更加深入地了解客户的需求。

此外，我还学会了如何更好地展示楼盘的特点，以及如何处理价格谈判等问题。

在讲盘中，我了解到客户最关心的是价格和地段。

因此，我会重点强调我们的楼盘位于一个繁华的地段，并且价格合理。

同时，我会将楼盘的优缺点与客户的需求相结合，帮助他们做出明智的决策。

在处理价格谈判时，我会保持冷静和耐心，并适当地调整价格，以满足客户的需求。

同时，我会向客户解释我们的定价策略，以增加他们对楼盘的信任和认可。

通过这次楼盘讲盘经历，我更加深入地了解了客户的需求和心理，并且更加自信地与客户交流。

同时，我也学会了如何更好地展示楼盘的特点，以及如何处理价格谈判等问题。

我相信这些经验将对我的未来工作产生积极的影响。

楼盘讲盘心得篇3在繁华的城市中，有一片土地正悄然崛起，那里承载着人们对美好生活的向往，对未来家的期待。

作为房地产经纪人，我有幸在这个过程中扮演着重要角色，帮助每一位客户实现他们的梦想。

楼盘的地理位置十分优越，处于城市的核心区域，周围有完善的交通网络，无论是出行还是购物，都十分便捷。

此外，楼盘的生态环境也让人惊喜，周围绿树成荫，公园、商场、学校等配套设施一应俱全。

在这个楼盘中，我主要负责推广和销售。

在推广过程中，我采用了多种策略，如线上推广、线下推广、朋友圈分享等。

通过这些方式，我成功吸引了众多客户的关注，并得到了良好的销售业绩。

在这个过程中，我深刻地感受到了成功的喜悦，也体会到了失败的沮丧。

为了更好地服务客户，我不断学习、提升自己的专业知识和技能，努力提高自己的销售技巧和沟通技巧。

同时，我也学会了如何处理各种突发事件，更好地应对各种挑战。

通过这个楼盘的讲盘经历，我深刻地认识到了房地产行业的竞争压力和挑战，也更加珍惜每一次与客户交流的机会。

我深信，只有不断学习和提升自己，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。

楼盘踩盘心得(优秀5篇)楼盘踩盘心得篇1楼盘踩盘心得：深入了解房地产市场的体验之旅作为一位对房地产市场充满好奇心的观察者，我参加了这次楼盘踩盘活动。

这次活动为我提供了一个独特的视角，让我深入了解房地产市场的动态，同时也让我感受到了房地产行业的魅力。

在踩盘过程中，我了解到房地产市场受到许多因素的影响，如政策、经济形势、人口结构等。

同时，我也深入了解了不同楼盘的优缺点，如地理位置、配套设施、生态环境等。

这些信息让我对房地产市场有了更全面的认识，也让我更加关注房地产行业的动态。

在这次踩盘过程中，我也发现了一些问题。

例如，一些楼盘的物业服务不尽如人意，导致居住品质下降。

此外，一些楼盘的房价过高，对于刚需购房者来说，压力较大。

这些问题需要房地产开发商在未来的发展中加以重视和解决。

通过这次踩盘活动，我更加深入地了解了房地产市场的运作机制和行业现状。

同时，我也认识到房地产市场的复杂性和多元性，需要我们在购房过程中保持理性和冷静，同时关注自身的实际需求和实际情况。

总之，这次楼盘踩盘活动让我受益匪浅。

我不仅深入了解了房地产市场的动态，也更加关注了购房过程中的细节和问题。

我相信，在未来的购房过程中，这些经验和心得将对我产生积极的影响。

楼盘踩盘心得篇2楼盘踩盘心得：深入了解楼盘的体验与感悟最近的一次楼盘踩盘，给我留下了深刻的印象。

这次踩盘的经历，让我重新审视了房地产市场，也让我更加了解了自己的需求。

踩盘的目标楼盘位于市中心，交通便利，配套设施完善。

在现场，我看到了熙熙攘攘的人群，也看到了楼盘的品质和设计。

然而，我也发现了一些问题，比如周边环境不够优美，小区内部配套设施有待完善。

在这次踩盘中，我学到了很多。

首先，我学会了如何更好地了解楼盘的地理位置、交通、配套设施、价格等重要因素。

其次，我也发现了自己的购房需求，我需要的是一处交通便利、环境优美、配套设施完善的住宅。

最后，我深刻体验到了购房的重要性和必要性，这次踩盘的经历也让我更加坚定要拥有一套自己的房子。

成都塔楼和板楼的顶层各有哪些缺点？导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现如今的成都早已经变了模样的，都是高楼大厦耸立的了。

塔楼和板楼两种形式都比较常见，但它们的顶层能选吗？各有哪些优缺点呢？一、在成都塔楼的顶层都有什么不好？1、塔楼本身的居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

2、购买塔楼注意户型格局的选择，大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

随着城市高层建筑的增多，人们对在高层顶层生活的担忧也多了起来。

3、其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少购房者在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。

由于塔楼较高，可能存在的问题就较多，不止要考虑冬凉夏暖，房屋漏水的问题，还要考虑到供水、出行方便等一系列的问题。

塔楼的顶层冬凉夏热，顶层漏水是很常见的情况。

一旦出现，后患无穷。

二、成都板楼的顶层都有什么不好？1、相对于成都塔楼而言，板楼的楼层较低，不必担心供应问题，只是冬凉夏暖和房屋漏水问题还是要考虑到。

2、从对住宅健康、节能的角度出发，成都的建筑在屋顶设计方面有不少创新。

还有一些楼盘通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。

不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用，也吸引了众多购房者对顶楼的兴趣。

但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

3、任何事情都有两面性，至于要不要买顶楼，顶楼好不好，还得消费者自己决定和判断。

只要购房者克服自己的心理障碍，凭个人的喜好来决定，是否买顶层就是很简单的问题了。

尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差。

本文结束，感谢您的阅读！。

34层高层住宅买了16楼后悔死了建议尽量往高选34层高层住宅买了16楼后悔死了买高一点的就好，视野开阔，就算楼间距小，有光也不错。

我家在24楼，所以买了15楼。

现在我后悔了。

我应该买一个更高的。

15楼通风的时候，灰尘还是会进入(最近小区附近有个工地)。

再高一点，就是无尘区了。

首先纠正一个概念，34楼不是小高层。

34层的房子是典型的百米高层，再高就是超高层了。

如果电梯载客量好，建议尽量选择高的。

空气好，视野开阔。

别以为高了不安全。

事实上，如果发生火灾，你可以走到屋顶平台逃生。

当然，家里有老人，你要尽量选择低一点的。

17层处在中段，不是不好，只是没有上面所说的高低两个优点。

阳宅的传统风水是在平房的基础上建造的，对于这种高层的选楼问题往往无能为力。

试想在你的头上总有人踩着或者你总是踩在别人头上，还有什么是可以顾忌的？高层住宅34层，买几层居住比较舒适些在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次。

高层住宅几层最理想需要根据自身需求来选择楼层。

从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是最好的。

但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。

中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。

如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。

如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。

一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

高层住宅34层，如果住在6层或者7层会不会压抑的如果前面有高楼(一般导面)，肯定有点压抑。

但是每个人都有自己的喜好。

6楼和7楼的好处是电梯坏了，不影响生活。

南京 2023年中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编（共159题）1、中心商务高度指标等于（）之比（单选题）A. 中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B. 中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C. 中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D. 中心商务区建筑面积总和与总建筑面积试题答案：A2、房地产开发项目策划的程序包括（）。

（多选题）A. 项目用地的选址和取得B. 房地产市场调研C. 房地产市场定位D. 房地产项目融资E. 房地产市场营销试题答案：A,B,C3、某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。

该宗房地产的价值为()万元。

（单选题）A. 964.4B. 977.9C. 1000.0D. 3500.0试题答案：A4、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

（单选题）A. 收益现金流风险B. 机会成本风险C. 持有期风险D. 政策风险试题答案：D5、某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。

此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（）。

（不定项题）A. 总价合同B. 单价合同C. 成本加固定额酬金合同D. 成本加比例酬金合同试题答案：A6、房地产市场调研方法中，()最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。

（单选题）A. 观察法B. 访问法C. 深度访谈法D. 现场踩盘法试题答案：D7、下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

（单选题）A. 合理原则B. 公开原则C. 费用与消费者承受能力相适应原则D. 费用与服务水平相适应原则试题答案：C8、房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。