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苹果园建立的规划设计苹果园规划内容包括道路系统、小区划分、附属设施、防护林系统、水土保持措施、种植系统、排灌系统等。
规划前必须实行实地勘测，有条件的的也可以利用仪器进行测绘，绘制出整个果园的平面图，按图建园。
一、道路系统为了使园区管理和运输方便，必须合理规划建设道路系统。
道路包括主路和支路。
主路一般宽5m，包括连接各个山头的主干路和平地的运输主干路，山地主路要设计成循环路。
主路上可行驶汽车或大型拖拉机，在适当位置加宽至10m以便会车；山地苹果园的主路可以盘山而上或呈“之”形上山，其坡度小于5～7º，转弯半径大于10m。
为了方便小区日常作业，设置从主路通向各个小区的支路（作业路宽4 m），其中，两条作业路间距<140m，并且园区内的主路和作业路要形成道路网。
主路修成厚20cm的水泥浇筑路，作业路修成三合土砂石路面。
二、小区划分以主路和支路为界将园区划分成若干个小区，小区四周与道路相连，小区的形状以长方形为宜。
山小区面积在最适栽培区，大型园地可以8～12hm2为一小区；在不最适宜的地方，可以4～6hm2为一小区；在自然条件比较恶劣的山区，可以2～3hm2为一小区；在切割较为剧烈和在地形起伏不平的丘陵、山地，小区面积可缩小到1～2hm2。
三、附属设施面积较大的园区应设办公室、宿舍、库房、看护房等，应根据果园规模的大小、布局、交通、水电供应等条件进行相应的规划与设计。
园内建筑物规划，应以宁少勿多、不占沃土、方便实用为原则，以节省土地和造价，降低建园成本。
一般每相邻2～4个小区建一座看护房，建筑面积80～100m2，作为管护工人的休息地、工具及其他物品的储藏室。
四、防护林系统1.防护林的作用防护林主要是改善果园生态条件，减少风、沙、寒、旱的危害，作用有降低风速、减少风害；调节温度、增加湿度；减轻冻害，提高坐果率；保持水土、防止风蚀；利于蜜蜂活动，增加蜜源等。
2.防护林的类型根据防护林带的结构和作用，可分为紧密结构林带和透风结构林带两种。
苹果园建设实施方案
为了促进农村经济发展，提高农民收入，改善农村生态环境，
我国农村苹果园建设实施方案应运而生。
苹果园建设是一项系统工程，需要从规划、选址、种植、管理、销售等方面全面考虑，下面
将就苹果园建设实施方案进行详细介绍。
首先，苹果园建设应选择土地肥沃、阳光充足、气候适宜的地区，确保苹果生长的品质和产量。
其次，要进行科学规划，确定种
植面积、品种选择、排水系统等，确保苹果园的高效生产。
同时，
要注重科技支持，引进先进的种植技术和设备，提高苹果的品质和
产量。
在苹果园的管理方面，要加强对病虫害的防治，做好施肥、
灌溉等工作，确保苹果园的正常生长和发育。
最后，苹果的销售也
是关键，要建立健全的销售渠道，开拓市场，提高苹果的附加值。
苹果园建设实施方案的成功实施，对于提高农民收入、改善农
村生态环境具有重要意义。
同时，也有利于推动农业现代化进程，
促进乡村振兴。
因此，各级政府和相关部门应加大对苹果园建设的
支持力度，提供政策扶持和资金支持，为农民创造更好的生产条件。
总之，苹果园建设实施方案是一项重要的农村发展工程，需要
全社会的关注和支持。
只有通过科学规划、精心管理和有效落实，才能实现苹果园建设的良好效果，为农村经济发展注入新的活力。
希望各级政府和社会各界能够共同努力，推动苹果园建设实施方案的顺利实施，为农村经济发展做出更大的贡献。
一年前，南宁东盟商务区因为局部规划调整而停工。
如今，经过华丽蜕变后的东盟商务区重新启航，给南宁楼市注入了一针强心剂新规划更出彩7月下旬，南宁市规划局展示了新调整的联络部基地园区规划。
南宁市规划局局长封宁表示，原来联络部基地园区的住宅面积过多，而商业和商务面积过小，不能承担起应有的商务功能；并且各自独立，互不交流，不能很好地营造园区内整体商务氛围。
调整后的规划打破了原来边界，通过完善的路网渗透，达到互相交流的目的。
据负责东盟商务区重新规划设计的“操刀手”广西华蓝设计集团景园所的总建筑师刘西透露，东盟商务区的新规划确定了“一心五街十二园”的基本架构，打破原有封闭格局，结合地形变化营造出错落有致的情趣空间。
其中，“一心”指联络基地的商业核心，有缅甸园、新加坡园、菲律宾园和老挝园围合而成；“五街”指5条步行街；“十二园”是12个建筑博览园。
规划调整方案的另一重要内容就是对联络部园区内的道路系统进行了调整。
通过增设链接桂雅路和铜鼓岭路的地下隧道，较好地解决了城市东西向交通联系的问题。
通过新增下穿道路，在一定程度上缓解民族大道的的交通压力，完善了园区内外交通的组织，弱化了各国联络部园区之间的界限，提供更多的室外展示、休闲、娱乐等场所，强化了室外空间的整体感和协调感。
特事特办重点工程近日，南宁市政府组织重点办、发展改革委、财政、规划、建设、土地、商务、文化、旅游、招商等部门负责人召开商务区建设发展协调会。
钱学明副市长提出要求，12个园区的东盟各国联络部（办事处）办公楼，要在今年中国-东盟博览会开幕前建成；力争在2009年年底，使东盟国际商务区的雏形显现。
“我们完全可以尽情展望商务区未来的生活。
”钱学明说，联络部基地建成后，我们可以到越南园购买红木家具，去泰国园买水果，去缅甸园买玉器……据了解，联络部基地内的马来西亚园区、越南园区和老挝园区等园内的办公大楼已经建成。
根据规划，各国园区的办公楼只有两三层，工程技术难度和施工难度很小。
南宁市规划图南宁市规划图能够详细展示南宁市的发展方向和规划布局。
下面是一份南宁市规划图的简单描述：南宁市规划图分为市中心区和外围发展区两部分。
市中心区主要集中了南宁市的政府机构、商业中心、文化娱乐场所和住宅区。
市政府所在地位于规划图的中央，周边是一片繁华的商业区，各类商业建筑林立。
商业区的边缘逐渐过渡为住宅区，这里有各类公寓和住宅小区。
市中心还设有公共文化娱乐设施，如博物馆、剧院和图书馆，提供丰富的文化活动和娱乐选择。
市中心区与外围发展区之间有一条宽阔的环城高速路，便于市民的出行。
环城高速路旁边规划了城市公园和绿化带，为市中心区提供了一个宜人的环境。
外围发展区主要用作南宁市的产业发展和人口聚集地。
规划图中展示了各类工业区、科技园区和物流园区，吸引各类产业和企业来南宁投资和发展。
同时，外围发展区还规划了大型商业中心和购物中心，为周边居民提供方便的生活购物设施。
除了工业区和商业中心，外围发展区还看到了大量的住宅区和学校。
这些住宅区规划了各类公寓楼和住宅小区，提供高品质的居住环境。
学校和教育设施分布在不同的区域，为孩子们提供优质的教育资源。
南宁市规划图还规划了交通网络的发展。
除了环城高速路，还规划了多条城市主干道和次干道，以及连接外围发展区和市中心区的交通枢纽。
公共交通设施也有相应的规划，包括地铁线路、公交站点和自行车道。
总体来说，南宁市规划图以市中心区和外围发展区为核心，兼顾了商业、住宅、文化和教育等不同功能的需求。
交通网络的规划和公共设施的设置也能够满足市民的出行和生活需求。
这份规划图显示了南宁市的未来发展方向和美好前景。
苹果园建设实施方案一、项目背景。
近年来，我国农业现代化建设取得了显著成就，但也面临着一系列新的挑战。
为了进一步推动农业产业升级，提高农产品质量和产量，我国农业部门决定加大对苹果园建设的支持力度，制定苹果园建设实施方案，以促进苹果产业的健康发展。
二、项目目标。
1.提高苹果产量和质量，实现农产品供给侧结构性改革；2.推动农业现代化，提升农业产业附加值；3.增加农民收入，改善农村生态环境。
三、建设内容。
1.选址规划。
根据土地资源、气候条件和市场需求，选择适宜的土地进行苹果园建设。
优先选择土地肥沃、阳光充足、水源充足的地块，确保苹果栽培的顺利进行。
2.栽培技术。
引进先进的苹果栽培技术，包括育苗、定植、病虫害防治、施肥、修剪等环节。
采用科学的栽培管理方法，提高苹果树的成活率和产量。
3.设施建设。
建设苹果园所需的基础设施，包括灌溉系统、防护设施、储藏设施等。
确保苹果园的正常运转和果实的安全生长。
4.品种选择。
根据当地气候条件和市场需求，选择适宜的苹果品种进行种植。
考虑到不同品种的成熟期和销售季节，合理安排苹果园的品种搭配，实现全年供应。
5.产销一体化。
与果品加工企业合作，建立产销一体化的合作模式。
确保苹果园建设后的产出能够及时、高效地销售，提高农民收入。
四、实施步骤。
1.项目立项。
成立苹果园建设领导小组，制定苹果园建设实施方案，明确各项工作任务和责任。
2.选址规划。
由专业的土地规划师和农业专家组成选址规划小组，对苹果园建设地块进行勘察和评估，确定最佳选址。
3.栽培技术培训。
组织农民参加苹果栽培技术培训班，提高他们的栽培管理水平，确保苹果园的正常运营。
4.设施建设。
组织专业施工队伍进行苹果园基础设施的建设，确保施工质量和进度。
5.品种选择和种植。
根据选址规划确定的苹果品种和种植密度，组织农民进行苹果栽培工作。
6.产销对接。
与果品加工企业签订合作协议，建立稳定的销售渠道，确保苹果园产出的销售。
五、保障措施。
1.政策支持。
果树基地建设项目实施方案一、项目背景随着人民生活水平的提高，人们对健康食品的需求日益增加。
果树种植业作为农业的重要组成部分，具有广阔的市场前景。
为了满足市场需求，我们决定开展果树基地建设项目。
二、项目目标1.建设规模：占地面积500亩，主要种植苹果、梨、桃等水果树种。
2.建设内容：包括果树苗木培育、基地道路修建、灌溉设施建设、果园防治设施建设等。
3.建设期限：计划用时2年完成。
三、项目实施方案1.选址规划：选择土地肥沃、水源充足、气候适宜的区域，进行果树基地选址规划。
2.苗木培育：引进优质果树种苗，建立苗木培育基地，进行苗木的育苗、嫁接等工作。
3.基地道路修建：修建基地内的主干道和次干道，方便管理和采摘作业。
4.灌溉设施建设：根据基地地形和果树需水量，建设灌溉系统，确保果树生长需要的水源供应。
5.果园防治设施建设：建立果园内的防治设施，包括虫害、病害的防治设备，确保果树健康生长。
四、项目实施步骤1.项目前期准备：完成选址规划、苗木引进、基地道路设计等工作。
2.基础设施建设：先行建设基地内的灌溉系统和道路，为后续种植工作做好准备。
3.苗木培育：进行苗木的育苗、嫁接等工作，确保苗木的质量和数量。
4.果树种植：按照规划，在基地内进行果树的种植工作。
5.防治设施建设：建立果园内的防治设施，保障果树的健康生长。
6.管理运营：招募专业园丁团队，进行果树基地的日常管理和运营。
五、项目预期效益1.经济效益：果树基地建成后，预计每年可实现稳定的水果产量，为当地农民带来可观的经济收益。
2.社会效益：提供就业岗位，带动当地农业产业发展，促进农村经济繁荣。
3.生态效益：通过果树基地的建设，改善当地生态环境，增加绿化覆盖面积，促进生态平衡。
六、项目实施风险1.自然灾害：如干旱、水灾等自然灾害对果树生长的影响。
2.市场风险：市场需求的变化可能对果树销售带来影响。
3.管理风险：管理团队的能力和管理水平可能对项目效益产生影响。
苹果园实施方案
为了更好地推动苹果园的发展，提升果园的产量和质量，我们制定了以下的实
施方案。
首先，我们将对苹果园的土壤进行全面的检测和分析，以确保土壤的养分和酸
碱度符合苹果树的生长需求。
根据检测结果，我们将进行必要的土壤改良和施肥工作，以提高土壤的肥力和改善土壤结构，为苹果树的生长提供良好的环境。
其次，我们将对苹果园的灌溉系统进行升级和改造，引入先进的滴灌技术，实
现精准灌溉，减少水资源的浪费，提高水分利用效率。
同时，我们还将建立监测系统，实时监测土壤水分和植物生长情况，及时调整灌溉方案，确保苹果树的生长所需的水分。
另外，我们将加强对苹果园的病虫害防治工作，采用生物防治和绿色防治的方法，减少对化学农药的使用，保护生态环境，提高果园的生态效益。
同时，我们还将加强对苹果树的修剪和抚育工作，促进苹果树的健康生长，提高果实的产量和品质。
此外，我们还将加强对苹果园的管理和服务，建立健全的管理制度，加强对果
园工作人员的培训和指导，提高他们的管理水平和服务意识，确保苹果园的正常运转和良好的管理状态。
最后，我们将加强对苹果园的营销工作，拓展销售渠道，提高果品的市场竞争力，实现果园经济效益的最大化。
总之，通过以上的实施方案，我们将全面提升苹果园的生产效益和经济效益，
推动苹果园的可持续发展，实现果园产业的高质量发展。
希望通过我们的共同努力，苹果园的未来将更加美好。
果园建设实施方案图一、项目概况。
为了充分利用土地资源，提高果园的产出和经济效益，我们制定了果园建设实施方案图。
本方案图旨在规划和实施一套科学合理的果园建设方案，以确保果园的高效生产和可持续发展。
二、选址规划。
首先，我们需要选择一个适宜的土地作为果园建设的基地。
选址应考虑土壤肥力、水源供应、气候条件等因素，以确保果园的生长环境良好。
同时，还需考虑到交通便利、市场需求等因素，以便果园产品的销售和运输。
三、果树种植。
在选址确定后，我们将进行果树种植工作。
根据当地的气候和土壤条件，选择适宜的果树品种进行种植。
在种植过程中，我们将根据果树的生长习性和树冠形态，合理规划果树的布局，以提高果树的光照和通风条件，促进果实的生长和成熟。
四、施肥管理。
果园建设实施方案图中还包括了施肥管理的内容。
我们将根据果树的生长周期和营养需求，科学施用有机肥料和无机肥料，以保证果树的生长和果实的品质。
同时，我们还将加强对果园的病虫害防治工作，确保果园的生产安全和产品质量。
五、灌溉排水。
果园的灌溉排水工作也是本方案图的重要内容。
我们将建设灌溉系统，合理利用水资源，满足果树生长的需水量。
同时，我们还将规划排水系统，防止果园出现积水和土壤盐碱化现象，保证果园的土壤环境良好。
六、技术支持。
为了提高果园的生产效率和产品质量，我们还将引进先进的果园管理技术和设备。
例如，采用无人机巡视果园、应用远程监控系统等，以提高果园的管理水平和生产效率。
七、经济效益。
果园建设实施方案图的最终目的是实现良好的经济效益。
通过科学合理的果园建设和管理，我们将提高果园的产出和产品质量，增加果园的经济收益，为果农带来更好的经济效益。
八、总结。
通过果园建设实施方案图的实施，我们将建设一片生态良好、管理科学、效益显著的果园，为当地农民带来更好的经济收益，推动当地果业的发展，实现农业的可持续发展。
苹果百亩连片建园及机械化应用投资及效益分析随着农业现代化的推进，农业生产方式正发生着革命性的变化。
机械化应用成为农业生产中的重要手段。
而在苹果种植领域，机械化应用也发挥着重要的作用，带动着生产效率和产量的提升。
苹果百亩连片建园及机械化应用投资及效益分析是当前农业生产中的热点问题，也是对农业生产方式进行革新的重要举措。
一、苹果百亩连片建园投资在进行苹果种植时，园区的规划和建设非常重要。
一百亩连片建园地可种植规模约为10000-15000棵，按照平均布置密度1250-1000株/公顷，而苹果的栽植采用高效节本的密植模式，以适宜苹果成本的节本架式为主，可减少栽植密度10%左右，约为1300株/公顷。
以黄金冠带苹果园来说，每亩投资成本虽有一定的区别，大致需要8-10万元不等。
1.土地准备苹果园所需地块的准备工作是首要的，包括土地整理、平整、土壤改良等，这些都需要一定的投资。
2.苹果树苗购买及运输苹果种植园的建设离不开树苗的购买和运输，一般情况下，苹果树苗价格较高，树龄约为1-2年的苹果树苗价格是1000-3000元/亩。
3.园区基础设施建设基础设施建设包含渠道、道路、灌溉、防治病虫害设施等，这些设施的建设需要大量的投入。
四、机械化应用投资在苹果种植园中，机械化应用可以大大提高生产效率，降低劳动力成本，同时提高产量和品质。
机械化应用投资是苹果百亩连片建园的重要组成部分。
1.机械化收割设备对于百亩连片的大规模苹果园来说，传统的人工收割方式效率低下，成本较高。
机械化收割设备的投资是非常重要的。
2.除草机械园区内的除草工作是一个繁重的体力活，而使用除草机械可以大大减轻劳动强度，提高工作效率。
3.施肥机械在苹果园中，施肥是一个重要的环节，适量的施肥可以促进苹果的生长发育，提高产量和品质。
而机械化的施肥设备可以减少人力成本，提高施肥的均匀性和准确性。
五、投资效益分析1.提高生产效率机械化应用可以大大提高生产效率，特别是在大规模的连片苹果园中，机械化应用可以节省大量的人力成本。
1.项目进展时机研究1.1.经济进展因素1.1.1.南宁市地理位置概述本项目所在都市——南宁，简称“邕”，广西壮族自治区首府，是全自治区政治、经济、科技、文化、教育、信息和金融的中心。
南宁地处南亚热带，常年气候和气，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽，终年树绿花繁，四季常青。
拥有丰富的矿产资源、农副产品资源、土特产资源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。
南宁地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心。
南宁东邻粤、港、澳，南临北部湾，背靠云、贵、川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽都市，具有沿江、沿线、沿边、沿海的“四沿”优势。
南宁市区距钦州港、防城港、北海港分不是104公里、173公里和204公里，是云、贵、川大西南物资进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这一经济区域的“结合部”，是人流、物流、信息流的汇流中心。
南宁距中越边境的东兴市、凭祥市分不为204公里和230公里，毗邻南宁的7个县（市）与越南接壤，陆地边境线长1020公里，对进展边境贸易十分有利。
南宁凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海都市发挥着中心都市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽都市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿都市的开放作用。
1.1.2.南宁市近两年经济进展情况及态势房地产投资与国民经济进展间存在着互动关系。
经济进展水平是房地产开发投资及进展的基础。
房地产的健康进展又会带动国民经济的进展。
房地产开发投资规模的大小要紧考察的因素是经济进展周期、收入与消费、固定资产投资水平、住宅产业化（商品化）等。
2001年，南宁市全年国内生产总值达322.63亿元，增长10%。
其中，第一产业增加值48.63亿元，增长1.6%；第二产业增加值94.27亿元，年增长7.5%；第三产业增加值179.73亿元，年增长13.6%。
一、二、三产业在国民经济总量中所占的比重分不是15.2%、28.8%、56.0%，第三产业的兴盛发达，充分体现了首府都市的经济特色。
（数据来源：《南宁统计年鉴2001》）2002年，南宁市国民经济接着保持持续稳定健康进展的良好态势，国内生产总值达356亿元，比上年增长11.50%，高于全国和广西的平均水平，其中，第一产业达50.90亿元，增长10.80 %；第二产业达101.90亿元，增长12.20%；第三产业达203.20亿元，增长11.30%。
产业结构进一步优化，经济运行质量不断提高,固定资产投资完成122.94亿元。
城乡居民收入稳定增长，人民生活差不多实现小康，城镇居民人均可支配收入为8796元，比上年增加890元；农民人均纯收入为2524元，增加203元。
城镇和农村人均居住面积分不达到9.1平方米和19平方米.（以政府工作报告为准）2003年开始，南宁市进入全面建设小康社会、加快推进现代化进展的重要关键时期。
要紧预期目标：国内生产总值增长11%左右，其中，第一产业增长6%,第二产业增长10%,第三产业增长12%;财政总收入增长11%;全社会固定资产投资增长13%左右;实际利用外资增长11%,全市外贸出口增长5%;社会消费品零售总额增长10%;城镇（以居民人均可支配收入增加7%元,农民人均纯收入增加200元。
上数据摘自2003年《政府工作报告》）表1.1.2-1南宁市近十年国内生产总值（按当年价格计算）单位：万元数据表明：南宁市国民经济和社会进展处在经济进展周期的上升期，经济指数反映的各行各业都有持续稳步增长，特不是第三产业、固定资产投资增长迅速。
1.2.人口因素南宁是一个以壮族人口为主的多民族聚居都市，也是我国五个少数民族自治区中唯一兼具浓郁少数民族风情和沿海开放特点的首府都市。
南宁市聚居着壮、汉、瑶、苗、侗等30多个民族，2002年，全市壮族人口有1892245人，汉族人口有1048034人，分不占全市总人口的63.56%和35.20%。
南宁市现辖新城、兴宁、城北、永新、江南、南湖开发区六个城区、一个郊区和邕宁、武鸣两个县。
2002年末，南宁市总人口297.70万人，其中市区人口140.38万人，两个县人口为157.31万人。
全市人口自然增长率为4.99‰，人口增速保持平衡增长。
在2001年召开的全区城镇化工作会议上，提出了都市化建设目标：在2005年把广西的南宁、柳州建设成为特大都市，都市人口分不达到150万和120万，相当于南宁市每年的人口机械净增长约为10万人。
都市化的加速进展，使南宁市中低价位的商品房需求增大，为南宁楼市的健康进展提供了极大的商机。
表1.2-1 南宁市2002年人口统计表1.2-2 南宁市2002年各区人口统计如图所示，邕宁、武鸣两县人口分不占南宁市总人口的31.10%和21.73%；要紧的五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口的14%；其次是新城区，占全市总人口的11%；而江南区、永新区和兴宁区人口数量相当，分不占全市人口的6%、9%和5%。
通过考察南宁市各区的面积与人口数量两项指标，能够看出，五大城区中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为49875人；兴宁区次之，人口密度为23639人/平方公里；新城区人口密度为13947人/平方公里；江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到一万人，每平方公里仅为8186人，是南宁市城区中人口密度最小的区域，这与该区域所处的地理位置及以工业进展为主的区域经济有着较大的关系。
随着国家、广西区、南宁市经济态势的强劲进展，以后全球一体化，以及南宁市户籍治理制度改革、加快城镇化政策实施，南宁市人口增长的数量、速度在“十五”期间将急速进展，为区域房地产投资进展带来了巨大需求空间。
南宁市经济不断进展，使市民的收入和消费得到较大的提高。
2002年，南宁市都市居民人均可支配收入为8796元，比2001年增加890元，增长11.26%，扣除价格因素，实际增长13%；都市居民人均消费性支出6970元，比上年增加521元，增长8.98%，扣除价格因素，实际增长13.64%。
都市居民人均收支节余额为526元，节余率为7.68%，比上年降低4.04%，意味着都市居民消费观念、消费意识均有所提高。
表1.2-4 南宁市近十年都市居民人均收支统计今年南宁市整体经济状况得到快速进展的同时，居民收入也相当丰厚，1-3月南宁市个人所得税入库为9400万元，同比增长112.2%,意味着职工收入有大幅度的提高。
考察南宁市居民的消费结构，发觉恩格尔系数接着下降，由1998年的42.36%下降为37.5%。
而设备用品及服务、医疗保健、娱乐文教支出、交通和通讯支出比重分不由1998年的7.71%、2.7%、11.81%、8.28%上升为12.07%、3.23%、13.77%、9.15%。
都市居民家庭消费质量显著提高。
随着福利分房的取消，住房消费逐步成为消费的热点，并带动住房装修支出的上升。
2002年，南宁市居民人均购建房支出1127.83元，比上年增长7.62%；年人均住房装修服务支出66.15元，增长61.98%；年人均家具材料及室内装饰品支出63.42元，增长5.3倍。
表1.2-4 2002年南宁市居民家庭居住情况南宁市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求的提高，为商品房项目开发提供了良好的契机与进展空间。
1.3.社会与文化因素南宁市历史悠久，自古确实是我国南方的边陲重镇和闻名商埠，有着专门的战略地位和厚实的文化历史底蕴。
南宁古属百粤领地，新中国成立后，1950年设南宁（省辖市）为广西省会，1958年广西壮族自治区成立，南宁为自治区的首府至今。
改革开放以来，南宁市不断提高都市综合实力、努力塑造都市新形象，经济建设和精神文明建设取得了前所未有的进展。
南宁市民风淳朴，观念开放，喜爱、情愿同意新奇事物，随着精神文明建设活动的深入开展，社会公德、职业道德、家庭美德的大力提倡，市民的文明素养和都市的文明程度得以不断提高。
了解南宁的民俗风情与文化特色，能够为项目的定位及目标客户的描述提供有力的依据，而地点语言及饮食适应是一个都市众多文化因素中两项最具代表性的因子，从它们身上往往能够反映出当地人们的某些突出的生活适应及行为特征。
南宁一带的方言，要紧有官话、壮话、平话、白话四种。
随着时代的进展，城里人已不讲官话、壮话和平话了，白话（粤语）和一般话（汉语）是南宁人现时的日常用语。
南宁白话是南宁代表性的地点语言，源于广东话（据讲是广东商人传入的），但由于地域的缘故，南宁白话和广东话在语调上依旧有些区不。
南宁的菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜、嫩、爽、滑，与广东口味极为相似；南宁市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶、壮族糍粑、瑶族竹板鸡、苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情；南宁市具有地点特色的风味餐馆较多，如野味餐馆、海鲜馆、香肉馆、牛杂馆、鹅餐馆等这些以珍、奇、精、美取胜的食肆，深受食客的青睐；南宁的传统风味小吃，有粉、面、糕、饼、甜品、油炸、酸品、冷食、杂食九大类，具有南方特色。
而南宁人对“食”的追求并不亚于以“食在广州”著称的广州人，他们往往会一家大小或与亲朋好友一起，专程到某家餐馆一尝特色、一饱口福。
通过重点考察南宁市民的语言、饮食适应，能够发觉，南宁人与广东人在生活适应方面较为相似，而且南宁人普遍同意广东的生活模式，承认广东与其地区相比，具有一定的先进性，以缩小南宁市与国内先进都市差距作为都市进展目标。
1.4.政策与法律因素1.4.1国家及南宁市房地产相关政策法规2002－2003年6月房地产法律法规对房地产的阻碍1、2002年2月25日建设部下发了《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》，目的为加强对房地产开发项目的治理，确保工程质量，爱护购房者的利益。
2、2、2002年2月26日建设部出台了《住宅室内装饰修理治理方法》，缘故在于“毛坯房”在一家一户的住宅装修暴露出许多问题，如治理难度大、违法违规现象多、危及建筑物性能、经济纠纷增多、消费者合法权益不易保障、装修施工扰民等，并存在偷、漏国家税费的现象。
3、2002年5月23日建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源、监察部、国家工商行政治理总局七部下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》目的规范房地产的治理，活跃房地产市场，使房地产市场既活跃又有秩序，切实保障购房者的权益。
4、2002年7月1日国土资源部正式公布了并从即日起施行《招标拍卖出让国有土地使用权的规定》，《规定》共28条，要紧明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据、原则、范围、程序和法律责任等。
5、2002年8月1日国土资源部下发了《关于进一步规范建设用地审查报批工作有关的通知》，目的为规范建设用地的审查工作，实行最严格的土地治理制度，提高建设用地审查报批质量效率，为经济建设必须用地提供保障。
