办假离婚卖房子的流程

武汉市离婚房屋过户流程一、办理材料1、不动产登记申请书，《不动产权证书》或者《房屋所有权证》《国有土地使用证》，申请人身份证明，离婚证明（离婚证、民事调解书、民事判决书）及法律文书生效证明。

2、经婚姻登记机关备案离婚协议书或财产分割协议。

3、依据申请人实际情况需提交的其他材料。

需要析产的房屋贷款尚未结清，请与贷款银行联系，在办理离婚析产转移登记的同时，与贷款银行共同申请办理抵押权变更登记（两个登记一并办理）。

二、办理过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如武汉房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在武汉房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。

If you are doing your best,you will not have to worry about failure.悉心整理助您一臂（页眉可删）办假离婚买房手续导读：到民政部门办理离婚手续，然后，办理离婚手续后，一方名下如果没有住房备案在房管部门，也没有贷款买房没有还清，这位就属于无房无贷之人。

可以凭本人身份证，户口本，离婚证，户籍所在地区住房情况证明，到售楼处签署购房合同购买住房。

房地产市场一直以来都在受到投资者的青睐，而房价近几年的涨幅也非常大，在一些一线城市，房价几年前与现在不可同日而语，为了打击炒房，稳定房价，许多城市出台了限购政策。

不过还是有一些人为了买房而采取假离婚的手段。

我们来了解一下办假离婚买房手续是怎样的。

一、假离婚买房手续1、夫妻双方经过协商写下离婚协议书2、带上双方身份证户口本，结婚证，离婚协议书，免冠照片到当地民政局办理离婚登记。

3、明政部门经过核实后发放离婚证，并注销结婚证。

4、名下无房的一方名义再次购房。

二、假离婚的两种情形一是通谋离婚。

二是欺诈离婚。

通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。

虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。

因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。

2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。

三、假离婚买房的风险(一)财产风险共同财产可能变成一方的婚前财产。

我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。

一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时两套房产归女方，在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来复婚，这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产。

(二)“弄假成真”风险有些“假离婚”者本来已经约定，在实现不正当目的之后再行复婚。

成都买房办假离婚的流程、后果是什么？小编希望成都买房办假离婚的流程、后果是什么？这篇文章对您有所帮助，如有必要请您下载收藏以便备查，接下来我们继续阅读。

随着房价的不断上涨，国家出台了限购政策抑制房价的不断增长，但是很多人为了逃避限购政策选择各种方式进行投机购房，办理假离婚就是这些投机办法中的一种，很多限购的城市都发生假离婚的事，下面小编就以成都为例为大家介绍成都买房办假离婚的流程及后果。

一、假离婚证买房流程使用假离婚证买房流程和使用真实离婚证买房流程差不多。

只是在办理贷款时候多半个假离婚证。

流程如下:1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

5、选定项目后,交订金。

6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

8、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。

其中,在第7步中,要找中介办理贷款时候,需要多办理假的离婚证。

二、假离婚证买房后果1、使用假的离婚证购房,会留下很多隐患和意想不到的恶果。

好多人被开发商怂恿,用假离婚证同时买了两套房,找两家不同的银行申请了首套房贷款。

有的业主在银行已通过了审查,只是还没放贷款。

若房产价格上涨,想与开发商协商退房,即使愿意支付合同规定的房款一定的百分率的违约金。

但开发商要求评估,补偿当时总房款与现在评估房款的差价。

卖房子的流程和注意事项卖房子是一个复杂的过程，需要确保顺利完成并获得理想的结果。

以下是卖房子的流程和注意事项的综合指南：1.准备出售-评估房屋价值：请房地产评估师或房产经纪人对房屋进行评估，了解市场价值和合理的售价。

-整理房屋：确保房屋内外整洁，尽可能去除个人化的物品，以便潜在买家能够更好地想象自己在其中居住。

-拍摄房屋照片：雇佣专业摄影师拍摄高质量的房屋照片，以展示房屋的最佳特点。

2.寻找房地产经纪人-经纪人代表：与经纪人签订协议，明确他们的义务和责任，并确保在协议中详细列出他们的佣金和期限。

3.定价和市场推广-与经纪人商讨售价：根据评估师的报告和市场趋势，与经纪人商讨合理的售价。

-制定营销计划：与经纪人合作制定有效的房屋营销计划，包括线上和线下广告、开放展示等。

-刊登房源信息：使用媒体平台、房产网站和社交媒体宣传房源信息，以吸引更多的潜在买家。

4.处理询问和安排看房-回答潜在买家的询问：与经纪人协作以应对感兴趣买家的问题，并提供准确的房屋信息。

-安排看房：根据买家的需求和时间安排看房，确保房屋在最佳状态下展示。

5.接受和处理报价-接受报价：在您与经纪人商议后，决定是否接受潜在买家提交的报价。

商议买方的付款安排、房屋交接日期和其他具体细节。

-签署购房协议：与买方签署正式的购房协议，确保双方都了解和同意协议的条款。

6.进行交易和交接-协助买方申请贷款：与买方的贷款经纪人合作，确保买方顺利获得贷款。

-安排验房等程序：与买家一起安排验房、评估和其他必要的程序，以确保房屋状况符合预期。

-完成交易：在所有必要的文件和手续准备就绪后，安排房屋的正式交易过程，并在合适的时间向买方交付房屋所有权。

注意事项：1.选择合适的买家：确保与真正有购房意愿和能力的买家达成交易，以减少合同中止和过渡期延长的风险。

2.注意市场需求：了解当地房地产市场的供求情况和趋势，以便于制定合适的定价和推广策略。

3.法律和文件：确保符合当地法律要求，详细核实并准备好房屋的所有法律文件和权属文件。

离婚协议卖房流程引言离婚后，夫妻双方需要解决共同财产的分割问题。

如果夫妻双方拥有共同所有的房产，卖房成为一种常见的解决方式。

本文将详细介绍离婚协议卖房的流程，以帮助离婚双方更好地处理房产分割问题。

协议制定和签署在离婚协议中，夫妻双方需要明确确定卖房的原因、卖房的时间、卖房后的财产分配方式等具体事项。

协议的制定可以通过双方自行商议，也可以请律师代理。

1.确定卖房的原因夫妻双方需要明确卖房的原因，例如分割财产、还清贷款等。

理由的明确有助于双方更好地控制情绪，避免争拗。

2.商议财产分配方式离婚后的房产一般需要进行分割，双方可以根据实际情况协商财产分配方式。

例如，可以按照房产的产权比例进行分割，或者通过买卖等方式进行处理。

3.明确卖房的时间表卖房的时间表需要明确，包括卖房前的准备工作和卖房的最后期限。

双方需要确保充足的时间来处理相关手续，以免耽误卖房进程。

4.咨询律师如果夫妻双方对房产分割问题不太了解，或者存在争议，建议咨询专业的家庭律师。

律师可以帮助夫妻双方理清思路，确保协议的合法性和公平性。

5.协议签署在协议制定完成后，双方需要以书面形式签署离婚协议。

签署时，双方应当注意保留签署证据，例如拍摄签字照片或请见证人。

房产评估在卖房流程中，房产评估是至关重要的环节。

对房产进行准确评估可以确保卖房价格的公平和合理。

1.找专业的评估师可以联系专业的房产评估师，要求其对房产进行评估。

评估师应当具备相应的资质和丰富的经验，以确保评估结果的可靠性。

2.提供房产信息在评估前，双方需要提供房产的相关信息，例如房产证、房屋贷款信息、房屋维修记录等。

这些信息有助于评估师更准确地评估房产价值。

3.评估过程和报告评估师会对房产进行实地考察，并结合市场行情、房产附近环境等因素，进行房产估值。

评估完成后，评估师会出具评估报告，标明房产的估值结果。

4.协商卖房价格在评估结果出来后，离婚双方可以根据评估结果协商卖房价格。

如果评估结果存在争议，可以请律师参与协商，以达成公平的协议。

一、假离婚买房注意事项有哪些?假离婚犯法吗1、假离婚买房可能会引来官司很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。

2、假离婚买房可能会假戏真做虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。

比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之后，便翻脸不认人，让另一方白白蒙受损失。

二、办假离婚证的后果1、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，在贷款成功买房后，或者其他目的达到后就去复婚，但是谁也不能保证其中一方有可能变心，国家是不会承认私下定的协议的。

2、国家是严令禁止假离婚这种做法的。

一旦被查出，很有可能面临法律处罚，也会使自己的颜面扫地。

3、很多夫妻因为买房避税等问题选择假离婚，不仅伤害了彼此感情，也可能假戏真做，做成家庭破裂的局面。

4、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假离婚证来蒙混过关。

殊不知办假证跟伪造身份证一样，严重时有可能涉嫌犯罪。

三、办假离婚买房的影响假离婚现象不仅是对法律法规的不尊重、对婚姻的亵渎，其中暗藏的法律风险也是不可小觑的。

法律上并不承认假离婚的概念，只要当婚姻的双方当事人依照法律办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

1、如果证件不是经过主管机关下发，而是你们自己去办的假证件，也就是说，从法律上讲你们根本没有离婚，那么该财产系婚后购买的，属于夫妻共同财产。

对买房并没有影响。

2、而如果两人协商去民政局办理，通过假离婚证办理贷款是一种骗贷行为，银行发现后有可能撤销合同并且两人要负相应的法律责任。

离婚协议房产拍卖流程
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲离婚协议房产拍卖流程，这可真不是个简单事儿啊！
比如说吧，就像你精心搭好的积木城堡，突然要被拆掉重新来过，这心
情得有多复杂。

离婚已经够让人难受的了，还得面对房产拍卖，哎！
首先呢，确定要拍卖房产之后，就得找个靠谱的评估师吧。

你想想，这
房子就像你的宝贝，得找个懂它价值的人来估量啊！评估师会到处看看，这摸摸那瞧瞧，算出个价格来。

就好像给孩子量身高体重一样，得准确才行呢！
然后呢，就该找拍卖行啦！这拍卖行可得好好挑挑，可不能随便找一家。

这就好比找对象，得找个合适的呀！拍卖行接过任务后，就会开始宣传推广，让好多人都知道有这么个房子要拍卖。

到了拍卖那天，哇，那场面可热闹了。

好多人都来抢这个房子，就跟抢
宝贝似的。

你心里肯定七上八下的，心想这房子到底会落到谁手里呢？要是拍出个好价钱，是不是还会有点小激动？但要是价格不太理想，是不是又会有点失落呢？
在整个过程中，你得时刻关注着进展啊，可不能掉以轻心。

这可不是闹着玩的呀！你得操心着各种细节，生怕出什么岔子。

我觉得吧，离婚协议房产拍卖流程虽然麻烦，但也是没办法的事。

这是为了让一切都能妥善解决呀。

就好像一场暴风雨，虽然猛烈，但过后也许会迎来阳光和彩虹。

咱得坚强面对，不是吗？
所以啊，要是真遇到了这种情况，别害怕，按照步骤一步步来，总能解决的。

相信自己，也相信这个过程会让你变得更加坚强！。

第1篇一、前言离婚案件中，财产分割是当事人关注的焦点之一。

随着市场经济的发展，离婚案件中涉及的财产种类繁多，包括房产、车辆、股票、债券、股权等。

为了保障当事人的合法权益，提高诉讼效率，我国法律规定了离婚案件财产拍卖的程序。

本文将详细阐述离婚案件财产拍卖的流程。

二、离婚案件财产拍卖的适用条件1. 当事人同意进行财产拍卖；2. 财产价值较大，分割不易；3. 财产种类繁多，分割复杂；4. 财产存在争议，难以确定价值；5. 财产保管、使用、分割存在不便。

三、离婚案件财产拍卖的流程1. 当事人申请离婚案件中，当事人认为财产分割存在争议，可以申请财产拍卖。

申请时，应提交以下材料：（1）离婚案件起诉状；（2）财产清单；（3）财产权属证明；（4）双方当事人身份证明；（5）其他相关材料。

2. 法院审查法院收到当事人申请后，应进行审查。

审查内容包括：（1）当事人是否具有完全民事行为能力；（2）申请是否具有正当理由；（3）财产是否属于离婚案件标的物；（4）财产是否具备拍卖条件。

审查通过后，法院应当制作财产拍卖公告。

3. 财产拍卖公告法院制作财产拍卖公告，公告内容包括：（1）拍卖标的物的基本情况；（2）拍卖时间、地点；（3）拍卖方式；（4）竞买人资格；（5）联系方式。

公告应在法院公告栏、报纸等媒体上发布。

4. 竞买人报名竞买人根据公告内容，在规定时间内向法院报名。

报名时，应提交以下材料：（1）身份证明；（2）竞买保证金；（3）其他相关材料。

5. 财产拍卖拍卖分为现场拍卖和网络拍卖两种方式。

现场拍卖应在法院指定的地点进行，网络拍卖可在法院指定的网络平台上进行。

（1）现场拍卖现场拍卖由法院指定的拍卖师主持。

拍卖师按照公告内容介绍拍卖标的物，接受竞买人报价。

竞买人应按照规定顺序报价，不得恶意串通、哄抬价格。

拍卖成交后，竞买人应按照约定支付拍卖款。

（2）网络拍卖网络拍卖由法院指定的网络平台进行。

竞买人可在规定时间内登录平台，进行在线报价。

第1篇一、引言在房屋买卖过程中，为了规避税费、贷款政策限制等目的，部分当事人可能会采取假离婚的方式。

然而，假离婚不仅损害了夫妻双方的合法权益，还可能引发一系列法律纠纷。

本文将从法律规定角度，对房屋买卖中的假离婚进行分析，以期为相关当事人提供参考。

二、假离婚的定义及特征1. 定义假离婚，又称虚假离婚，是指夫妻双方在未解除婚姻关系的情况下，通过伪造离婚协议、离婚证等手段，向民政部门申请离婚登记的行为。

2. 特征（1）未解除婚姻关系：假离婚当事人仍然具有夫妻身份，未正式解除婚姻关系。

（2）伪造证据：假离婚当事人伪造离婚协议、离婚证等证据，向民政部门申请离婚登记。

（3）规避法律：假离婚当事人以离婚为手段，达到规避法律、逃避税费等目的。

三、房屋买卖中假离婚的法律规定1. 民法典规定《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条明确规定：“夫妻双方有下列情形之一的，可以协议离婚：（一）感情确已破裂；（二）一方有重大过错；（三）因家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（四）有其他导致夫妻感情破裂的情形。

”根据民法典的规定，假离婚当事人伪造离婚协议、离婚证等证据，不符合协议离婚的法定条件，因此，假离婚行为违反了民法典的相关规定。

2. 婚姻法规定《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定：“夫妻双方因感情不和，经过调解无效，一方要求离婚的，人民法院应当判决离婚。

”第三十三条规定：“离婚应当依照法定程序办理。

有下列情形之一的，人民法院可以判决不予离婚：（一）一方患有重大疾病，另一方不同意离婚的；（二）一方因家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员，另一方不同意离婚的；（三）其他导致夫妻感情破裂的情形。

”根据婚姻法的规定，假离婚当事人伪造离婚协议、离婚证等证据，不符合离婚的法定条件，因此，假离婚行为违反了婚姻法的相关规定。

3. 民事诉讼法规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定：“当事人向人民法院提起诉讼，应当符合下列条件：（一）有明确的被告；（二）有具体的诉讼请求和事实、理由；（三）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。