中国(上海)自贸区设立的背景及对房地产业发展影响

《自贸区建立对上海产业结构升级的影响效应研究》篇一一、引言自贸区（Free Trade Zone）的建立是推动我国改革开放和经济发展的重要举措之一。

上海作为我国改革开放的前沿城市，自贸区的建立对其产业结构升级产生了深远的影响。

本文旨在探讨自贸区建立后，上海产业结构升级的具体影响效应，以及这种影响对上海经济发展的意义。

二、自贸区建立的背景与意义自贸区的建立，是我国为了适应经济全球化趋势，深化改革开放，促进贸易和投资自由化、便利化的重要举措。

上海自贸区的设立，不仅有助于我国融入全球经济体系，还为上海提供了难得的发展机遇，尤其是对产业结构的调整和升级。

三、上海产业结构现状及特点在自贸区设立之前，上海的产业结构以传统的制造业、服务业为主。

随着经济的发展和技术的进步，新兴产业如金融、科技、文化创意等逐渐崭露头角，但整体上仍需进一步优化和升级。

自贸区的建立为上海的产业结构调整提供了有力的外部推动力。

四、自贸区对上海产业结构升级的影响效应（一）吸引外资与促进投资自由化自贸区的设立为外资提供了更为便利的投资环境，吸引了大量的国际资本流入。

这促进了上海在金融、科技、制造等领域的投资，加速了产业的升级换代。

同时，自贸区的政策优惠和贸易便利化也激发了国内企业的投资热情，推动了产业的发展和创新。

（二）促进贸易便利化与国际贸易合作自贸区的建立简化了进出口流程，降低了贸易成本，使得上海成为国际贸易的重要枢纽。

这促进了上海在国际贸易中的地位提升，吸引了更多的跨国企业将区域总部或分支机构设立在上海。

同时，自贸区也为上海与世界各国的贸易合作提供了更多的机会和平台。

（三）推动产业集聚与产业链整合自贸区的政策优势吸引了众多相关产业的企业集聚在上海，形成了产业集群。

这有助于产业链的整合和优化，提高了产业的整体竞争力。

同时，自贸区的建立也促进了上海与周边地区的经济合作，推动了区域经济的协同发展。

（四）促进新兴产业的发展与创新自贸区的设立为新兴产业提供了更为宽松的发展环境。

上海自贸区对房地产市场的影响作者：高原来源：《中国房地产》2013年第12期2013年9月29日，上海自贸区正式挂牌，很多专家学者将这一举措提高到和邓小平南巡以及中国加入世贸相同高度。

自贸区吸引很多企业争相进驻，使股市中沾着自贸区概念的股票连续涨停，外高桥的房价也如火箭般上涨。

为什么仅仅一块28平方公里的试验田会产生如此大的能量。

从经济发展角度来看，上海自贸区的意义不亚于深圳经济特区，深圳是改革开放的桥头堡，是从计划经济体制到市场经济体制转轨过程中的重要一步。

而上海自贸区则是现阶段改革的进一步深化。

行政管理体制改革、扩大服务业开放、探索建立负面清单管理模式、构筑对外投资服务促进体系、推动贸易转型升级、加快金融制度创新、完善法制保障、创新监管服务模式等方面，主要围绕转变政府职能，探索推动行政审批改革；推动服务业的扩大开放；创新投资管理模式展开。

一系列新政策的背后，是中国进入“改革深水区”的坚定决心。

中国改革的时间跨度已达30余年，应该说，我们所取得的成就有目共睹，但中国的改革任务远未完成，现在又到了一个关键时期，逆水行舟，不进则退，这次的改革不仅仅是要取得经济增长的持续，更是对固化的陈旧观念、既得利益群体的宣战。

阻碍中国改革进一步深入的因素有很多，但主要就是利益的阻力。

利益阻力主要来自政府本身和垄断的央企，上海自贸区方案，很好地体现了中国进一步深入改革的特点。

方案开宗明义即指出，上海自贸试验区肩负着我国在新时期加快政府职能转变、积极探索管理模式创新、促进贸易和投资便利化，为全面深化改革和扩大开放探索新途径、积累新经验的重要使命，是国家的战略需要。

上海自贸区其实是以自贸区的形式，为中国接下来的全面再改革承担探路的使命，这也是中央和李克强总理力推自贸区的初衷。

从自贸区的房地产发展来看，自贸区内最大“地主”外高桥的市值在过去不到一个月的时间内翻番，超过600亿元人民币。

在自贸区内拥有1.78万平方米仓库的浦东金桥的股价也在过去一个多月的时间内翻倍。

《自贸区建立对上海产业结构升级的影响效应研究》篇一一、引言自贸区（Free Trade Zone）的建立是经济全球化和区域一体化发展的必然产物，旨在促进国际贸易和投资的自由化，通过减税、开放市场、创新管理机制等措施，优化产业结构，增强地区经济的竞争力。

上海自贸区的设立是我国深化改革开放的重大举措，为上海的产业结构升级带来了深远的影响。

本文旨在研究自贸区建立对上海产业结构升级的影响效应，分析其背后的经济逻辑和实际效果。

二、自贸区建立背景及上海产业结构现状上海自贸区的建立是在全球化和信息化的大背景下，为进一步扩大开放、深化改革而设立的。

自贸区的设立为上海乃至全国的经济发展注入了新的活力，提供了更为广阔的发展空间。

而上海作为我国经济的重要中心，其产业结构以服务业为主导，制造业、金融业、物流业等发展迅速。

自贸区的建立为上海的产业结构升级提供了新的机遇和挑战。

三、自贸区对上海产业结构升级的影响效应（一）促进产业多元化发展自贸区的设立为上海带来了更多的国际资源和市场机会，促进了产业多元化发展。

一方面，自贸区吸引了大量的外资和先进技术，推动了高新技术产业、现代服务业等新兴产业的发展；另一方面，自贸区也为传统产业提供了转型升级的机会，促进了传统产业的现代化和高端化发展。

（二）优化产业结构布局自贸区的建立促进了上海产业结构的优化布局。

一方面，自贸区通过减税、开放市场等措施，吸引了大量的企业入驻，推动了产业集聚和产业链的完善；另一方面，自贸区也促进了上海与周边地区的经济合作和交流，推动了区域经济一体化发展。

（三）推动产业创新发展自贸区的创新管理机制为上海的产业创新提供了新的动力。

自贸区鼓励企业进行技术创新、管理创新和商业模式创新，推动了新兴产业的发展和传统产业的转型升级。

同时，自贸区也为上海的科技创新提供了更为广阔的市场和应用空间。

四、实证分析通过对上海自贸区设立前后的经济数据进行分析，可以明显地看到自贸区对上海产业结构升级的影响效应。

上海自贸区对上海楼市的影响作者：刘卫卫来源：《中国房地产》2013年第11期易居（中国）控股有限公司 2013年7月3日，国务院常务会议通过《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》（简称上海自贸区，下同）；8月22日，商务部正式公布国务院批准设立上海自贸区的范围；8月30日，十二届全国人大常委会第四次会议决定，授权国务院在上海自贸区暂时调整有关法律规定的行政审批；9月29日，上海自贸区正式挂牌成立。

作为重要性不亚于浦东开发开放的一项国家战略，上海自贸区建设不仅是为上海乃至中国带来发展红利，其更重要的意义在于成为中国积极主动对外开放的“试验田”。

这个令人无限遐想的国家战略，对上海有哪些利好，对上海楼市会带来哪些影响，正是本文拟探讨的主旨所在。

一、上海自贸区的范围和内涵1.上海自贸区的范围8月22日，商务部正式公布了上海自贸区的范围。

自贸区的范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。

（见图1和表1）2.上海自贸区的内涵自贸区分为两种，一种是广义的自贸区（Free Trade Agreement，FTA），指两个或两个以上国家或地区通过签署自贸协定，在WTO最惠国待遇基础上，相互进一步开放市场，分阶段取消绝大部分货物的关税和非关税壁垒，改善服务业市场准入条件，实现贸易和投资的自由化，从而形成促进商品、服务和资本、技术、人员等生产要素自由流动的经济体。

中国近年来积极推动的中日韩自贸区，即是广义自贸区。

另一种是狭义的自贸区（Free Trade Zone，FTZ），1973年国际海关理事会签订的《京都公约》将其定义如下：“指一国的部分领土，在这部分领土内运入的任何货物就进口关税及其他各税而言，被认为在关境以外，并免于实施惯常的海关监管制度” 。

上海自贸区，即是狭义自由贸易区，是根据我国法律法规在境内设立的区域性经济特区，在领土内运入的任何货物就进口关税及其他各税而言，被认为在关境以外，并免于实施惯常的海关监管制度。

上海自贸区的设立对中国的产业影响上海自贸区设立后最先影响的就是商科的物流产业和国际贸易，同时会带来其他商科专业的大量需求，例如：会计、金融、管理、MIS、广告、风险管理、地产评估、所以未来3年上海自贸区对这些专业的大量需求可能转化为对内地高校优秀毕业生的需求和对国外优质商科留学生的需求。

尤其以供应链管理和国际贸易这两个专业，对项目的风险评估会大量需要。

早在十年前，上海就提出了“自贸区”方案。

主要想法是为洋山深水港配套。

上海当时提出了建设“六个中心”的规划，“自贸区”和“深水港”是作为其中的“国际航运中心”、“国际贸易中心”、“国际金融中心”的重要组成部分上报发改委和商务部的，但是没有得到批准。

根据这个方案，相关的港口，海关，银行，物流，国际贸易，金融，资产评估，保险，运输，信息管理等等专业都有非常多的专业岗位被设立。

物流的中心一定是资金流的中心;资金流的中心一定是金融的中心;金融中心又一定会派生出贸易中心、商业中心、生活中心、服务中心……。

统计部门的人也知道，物流GDP 每增加1元可以拉动其它行业的4元GDP。

新加坡就是这么发展起来的。

什么是自贸区所谓自贸区，顾名思义就是能够自由做买卖的区域。

香港和新加坡都是大大的自贸区，货物进出无需关税，海关无须翻仓倒柜，经营无须执照。

这为什么那么重要?上海现在一个保税区就提供了28万就业机会，这还仅仅是保税业务这一小部分。

所以自贸区起码能提供200万个就业机会!首先得到发展的必然是物流业。

其次，面临城镇化的问题。

第三，自贸区将在全国遍地开花有人以为只有港口城市才能自贸区，这是不对的。

全世界的国家只有一百多个，自贸区有几千个。

美国就有250多个，每个州都有。

它主要解决加工制造业、保税物流业的就业问题。

所以，在各地建立自贸区是早晚的事，不可能上海一支独秀。

过去的十年，把时间都浪费了。

其实这2年国内的物流也是发展很快的，媒体报道的广州深圳等地的快递员工资过万，而更高级的供应链管理等物流相关都需要大量的人才，美国的物流更是专业，DHL, UPS等。

上海自贸区建设对中国经济的影响随着中国市场的逐渐开放和对外贸易的深入推进，上海自贸区的建设成为了中国经济发展的重要组成部分。

自2013年设立以来，上海自贸区在推动贸易自由化、便利化、进一步扩大开放方面发挥着积极的作用。

本文将从上海自贸区建设的背景、经验、发展前景等方面，探讨上海自贸区建设对中国经济的影响。

一、背景上海自贸区是自由化程度最高的自贸区之一，旨在通过放宽市场准入、推进贸易便利化、探索投资便利化、促进财务贸易自由化等措施来改善中国营商环境，增强吸引外资的竞争力。

上海自贸区的设立是中国政府推进全球化战略的重要举措，也是深化改革、扩大开放的探索。

作为中国开放的“试验田”，上海自贸区在推进“放管服”改革方面取得了积极成果。

二、经验上海自贸区在推动自由贸易方面有着一定的经验和成果。

自贸区开展了“负面清单”管理模式，即外资准入先列出负面清单，只有不在清单范围内的领域外商才可自由进入，这样可以减少政府干预，促进市场化、法治化的管理。

目前，这种模式已被推广到全国各地。

此外，自贸区还积极推动金融改革，开展人民币跨境业务和商品期货等创新业务试点，为提高人民币国际化水平和吸引海外金融机构提供了平台和机会。

三、经济影响上海自贸区建设带来了积极的经济影响，促进了区域经济发展和对外开放。

一方面，自贸区推动了贸易自由化，简化了海关手续和退税程序，提高了进出口贸易效率。

数据显示，自贸区进出口总额、外商投资企业数量、金融市场规模、服务贸易额等方面取得了显著增长。

另一方面，上海自贸区的建设对于吸引外资、扩大内需、优化结构等方面也具有一定的积极意义。

自贸区先后实施了多项激励政策，如推出跨境电商试点、允许外资参与一些禁止行业、对研发投入给予税收优惠等措施，为优化产业结构、扩大内需打下了基础。

此外，自贸区还鼓励发展新兴产业，如人工智能、高端装备制造等，推动了技术创新和转型升级进程。

四、未来展望上海自贸区建设在今后的发展中将继续发挥重要作用。

《自贸区建立对上海产业结构升级的影响效应研究》篇一一、引言自贸区（Free Trade Zone）的建立是推动城市产业结构升级的重要举措。

上海作为中国最具开放度和国际化程度的城市之一，自贸区的建立对其产业结构产生了深远的影响。

本文旨在探讨自贸区建立后，对上海产业结构升级的具体影响效应，通过分析自贸区带来的政策优势、外资引进、技术创新等效应，揭示其如何促进上海产业结构的优化与升级。

二、自贸区政策优势与上海产业结构调整（一）政策优势概述自贸区的建立为上海带来了前所未有的政策优势，包括贸易自由化、投资便利化、金融国际化等。

这些政策为上海产业结构调整提供了有力支持。

（二）产业结构调整自贸区的政策优势吸引了大量外资进入上海，推动了上海从传统的制造业向高技术产业、现代服务业等领域的转型。

尤其是金融、物流、信息技术等产业得到了快速发展。

三、外资引进与上海产业结构升级（一）外资引进概况自贸区的建立为外资进入上海提供了更加便利的条件。

众多国际知名企业纷纷将区域总部或分支机构设立在上海，带来了先进的技术和管理经验，推动了上海产业结构的升级。

（二）产业内升级外资的引进不仅带来了资金和技术，还促进了上海本土企业的技术改造和产业升级。

通过与外资企业的合作与竞争，上海的产业内升级步伐加快，形成了以高新技术产业为主导的产业结构。

四、技术创新与上海产业结构优化（一）技术创新推动产业升级自贸区的建立为技术创新提供了良好的环境和条件。

上海通过加强与国内外科研机构的合作，推动了一系列关键技术的研发和应用，为产业结构优化提供了强大的技术支持。

（二）新兴产业的崛起在技术创新的推动下，上海的新兴产业如互联网、人工智能、生物医药等得到了快速发展。

这些新兴产业的崛起，进一步丰富了上海的产业结构，提高了经济的整体竞争力。

五、自贸区对上海产业发展的长远影响（一）提升国际竞争力自贸区的建立使上海的产业更加接近国际市场，提高了上海的国际竞争力。

通过引进国际先进的技术和管理经验，上海的产业不断向高端化、智能化方向发展。

上海自贸区贸易便利化制度影响分析1. 引言1.1 上海自贸区的设立背景上海自贸区的设立背景是在中国全面深化改革开放的背景下，为了吸引更多外商投资，推动贸易便利化和经济发展而设立的。

上海自贸区成立于2013年9月，是中国首个自由贸易试验区，也是全国四个试点自贸区之一。

上海作为中国最大的经济中心和金融中心，自贸区的设立为上海提供了更多发展机遇和竞争优势。

上海自贸区的设立旨在通过创新制度机制，深化改革开放，吸引更多外资、探索金融自由化、贸易便利化的路径。

上海自贸区也是中国开放的窗口和前沿，是中国对外开放的重要试验田。

在全国逐步推广自贸区的过程中，上海自贸区的设立背景更显重要性。

上海自贸区的设立也为中国贯彻新发展理念、建设现代经济体系提供了新的实践平台。

通过借鉴国际先进的自由贸易试验区经验，并结合中国国情，上海自贸区的设立背景意义重大，将在未来推动中国贸易便利化的进程中发挥重要作用。

1.2 贸易便利化制度的意义贸易便利化制度可以降低企业的贸易成本。

通过简化贸易手续、优化贸易流程，可以减少企业在贸易过程中的时间和金钱成本。

这有助于提高企业的竞争力和生产效率，促进贸易的快速发展。

贸易便利化制度可以提升贸易便利化水平。

通过推动政府部门和企业之间的信息共享和合作，可以加快通关速度，降低通关成本，提高贸易效率。

这有助于吸引更多的企业参与国际贸易，促进贸易规模的扩大。

贸易便利化制度可以促进经济的发展。

通过降低贸易壁垒、促进贸易自由化，可以扩大市场规模，增加商品和服务的流通量，促进全球资源配置的优化，推动经济的发展。

贸易便利化制度的意义在于促进贸易便利化水平的提升，降低企业贸易成本，推动经济的健康发展。

通过不断完善贸易便利化制度，可以进一步提升贸易便利化水平，促进经济的可持续发展。

2. 正文2.1 上海自贸区贸易便利化制度的具体措施一、简化通关手续：上海自贸区通过实行“一次申报、一次查验、一次放行”的便利化通关模式，简化了进出口货物的报关手续，加快了通关速度，降低了通关成本。

上海自贸区贸易便利化制度影响分析1. 引言1.1 上海自贸区的建立背景上海自由贸易试验区（以下简称上海自贸区）是中国政府为推动经济转型升级和对外开放的重要举措。

2013年9月29日，中国国务院批复同意设立上海自贸区，这标志着我国自由贸易区建设进入新阶段。

上海自贸区位于上海市浦东新区，覆盖陆域面积约29平方公里，包括浦东机场、洋山港等区域。

上海作为中国经济、金融和贸易中心，拥有得天独厚的地理位置和优越的资源条件，是建设自由贸易区的理想选择。

上海自贸区的建立旨在进一步深化改革开放，推动贸易便利化和投资自由化，探索国际贸易和投资自由化的新路径。

上海自贸区以政策创新和制度创新为核心，实行“负面清单”管理模式，推动金融、服务、船舶、航空等行业的更大开放，促进跨境贸易便利化和贸易投资便利化。

通过建立上海自贸区，中国将加快推进全面深化改革，推动经济结构调整和优化，增强国际贸易竞争力，为中国经济发展注入新动力。

上海自贸区的建立背景牢固扎根于中国改革开放的大潮之中，是中国开放型经济战略的生动体现。

1.2 贸易便利化制度的意义贸易便利化制度的意义在于为贸易活动提供了更加简便、高效的环境，促进了贸易的自由化和便利化。

这一制度的建立可以降低企业贸易成本，加快通关速度，提高海关效率，增强企业竞争力。

贸易便利化制度也有利于吸引外商投资，促进商品流通和技术传播，推动经济的开放和市场的发展。

通过简化流程、减少手续、提高效率，贸易便利化制度不仅推动了商品和服务的自由流通，也促进了生产要素的自由流动，为经济全球化提供了更加便利的条件。

贸易便利化制度的意义在于为企业和经济的发展创造了更加便利、高效的贸易环境，促进了国际贸易的发展和经济的繁荣。

2. 正文2.1 上海自贸区贸易便利化制度的主要内容上海自贸区贸易便利化制度的主要内容包括：一是简化贸易手续。

通过简化报关报检、减少审批环节等措施，提高通关效率，降低企业贸易成本。

二是放宽市场准入。

上海自贸区标准一、历史背景上海自贸区成立于2013年9月29日，是中国政府为深化对外开放，探索经济体制改革而设立的自贸区试验区。

随着全球经济一体化进程的加快和国际竞争的加剧，中国政府推动自由贸易区建设，加强改革开放，提升国际竞争力，提高经济效益。

上海自由贸易试验区是在全国率先设立的一项重要试验区，其成立标志着中国对外开放的新篇章，为中国经济实现高质量发展注入了新的活力。

二、发展目标上海自贸区的发展目标是通过深化改革、放宽市场准入、优化营商环境，实行更加便利的经济政策和管理体制，吸引外商投资，促进贸易平衡，提高金融服务水平，完善法治环境，加强知识产权保护，推动产业升级，提高区域经济发展水平，建设更加开放、现代化、国际化的经济体系。

上海自贸区的发展目标是在中国经济实现新一轮高质量发展的过程中发挥示范和引领作用，推动全球经济发展与国际贸易合作。

三、政策措施上海自贸区实行了一系列开放和便利化政策措施，包括放宽外商投资准入、简化注册流程、优化保税监管、推进金融创新、实行更开放的贸易政策、深化经济体制改革、推动科技创新等。

在外商投资方面，上海自贸区放宽了外资准入限制，取消了对外资的前置审批，实行备案制，提高外资准入门槛，提高外资准入透明度，保护外资合法权益。

在贸易便利化方面，上海自贸区提出了一系列简化贸易流程、降低贸易成本、扩大贸易渠道、提高贸易便利化水平的政策措施，推动贸易便利化。

在金融服务方面，上海自贸区推动金融创新，扩大金融市场开放。

在法治环境方面，上海自贸区加强知识产权保护，完善法律制度，提高法制建设水平。

四、特色产业上海自贸区重点发展了一批特色产业，包括金融服务、跨境电商、医疗健康、科技创新等。

在金融服务方面，上海自贸区推动金融创新、扩大金融市场开放，吸引国际金融机构进驻，促进金融服务业发展。

在跨境电商方面，上海自贸区推动电商发展，提高电商服务水平，促进国内外电商合作。

在医疗健康方面，上海自贸区加强医疗健康服务，提高医疗技术水平，吸引国内外医疗机构合作。

上海自贸区对房地产业发展的影响上海自贸区对房地产业发展的影响:1、投资方面：地产股大热带动周边房地产投资不断提升,2、土地方面：产业需求猛增遭遇土地稀缺的矛盾，激发土地价格持续上涨,3、楼市成交：商办物业抢占先机，住宅市场的影响或表现为长期,4、价格走势：大量企业入驻催生市场需求，未来价格上涨已成大势.设立中国(上海)自由贸易试验区，是顺应全球经贸发展新趋势，实行更加积极主动开放战略的一项重大举措。

主要任务是要探索我国对外开放的新路径和新模式，推动加快转变政府职能和行政体制改革，促进转变经济增长方式和优化经济结构，实现以开放促发展、促改革、促创新，形成可复制、可推广的经验，服务全国的发展。

中国(上海)自贸区的建设有利于培育我国面向全球的竞争新优势，构建与各国合作发展的新平台，拓展经济增长的新空间，打造中国经济“升级版”。

中国(上海)自由贸易区方案获批对于自贸区未来的发展影响巨大，有利于吸引高端制造业，更多的加工、制造、贸易和仓储物流企业聚集到此，对于区域内经济发展的带动作用是不言而喻的。

对于上海而言，自由贸易试验区获批推行，获得机会的不仅是贸易领域，对于航运、金融等方面均有“牵一发而动全身”的作用，而首当其冲的莫过于对房地产业发展的影响。

1、投资方面：地产股大热带动周边房地产投资不断提升自贸区方案落地犹如一颗“重磅炸弹”，使得一向低迷的股市重整旗鼓，利好不断。

自8月22日公布方案以后，相关地产股逆市上涨，多家上市公司的股票集体爆发;而区域内的上市地产公司，如外高桥(600648)、浦东金桥(600639)、市北高新(600604)和阳光城(000671)等有望直接受益。

伴随地产股大热，以及自贸区政策利好因素驱动，周边地区的房地产投资，尤其是产业地产投资亦是水涨船高。

一方面，随着物流、贸易、金融等大型企业的入驻，产业地产开发项目不断受益，催生了大量工业用地、产业园区用地的投资需求;另一方面，企业的迁入必定也会带来大量的人口，从而拉动一系列包括商业、办公以及住宅方面的投资需求，引发新一轮消费热点。

《每周经济热点》期末作业上海自贸区的建立和影响国际经济与贸易学院国际商务1班20125547 宾恒辉本周经济热点：上海自贸区的建成和影响什么是自贸区：自由贸易区通常指两个以上的国家或地区，通过签订自由贸易协定，相互取消绝大部分货物的关税和非关税壁垒，取消绝大多数服务部门的市场准入限制，开放投资，从而促进商品、服务、资本、技术、人员等生产要素的自由流动，实现优势互补，促进共同发展。

有时它也用来指一国国内一个或多个消除了关税和贸易配额，并且对经济的行政干预较小的区域。

上海自贸区的提出背景一、随着通信、网络、计算机等技术的发展，与货物相关的服务生产呈现全球分段化的趋势。

另一方面，服务平台型企业大量涌现，服务范围经济越发重要。

在这种背景下，原来的跨国公司业务模式不断发生变化，新型跨国公司和商业模式不断出现，这需要更进一步的贸易自由化和便利化。

而我国目前的服务监管体制尚不适应这一趋势。

二、多边体制谈判受阻，高版本的区域贸易协议不断出现。

当前以美国为首的西方国家，正积极推动美欧自贸区谈判（TPP）和跨太平洋伙伴关系协议（TTIP），并有意将中国排斥在外。

中国迫切需要改变，以适应更加复杂严峻的未来世界贸易规则、格局。

三、人口红利逐渐消失使得基于人口红利的经济增长变得越来越缓慢。

加之世界经济总体形势的疲软，使得中国当前以加工制造业为主的低技能出口受到严重威胁，经济转型迫在眉睫。

我国经济版本要升级，需要进一步对外开放。

四、上海作为全国的金融、贸易、航运和物流中心，对中国经济的发展和转型起着示范重任。

上海GDP增速徘徊在个位数，连续几年排名位于全国倒数位，上海经济发展陷入了缺少“第二个经济抓手”的困境。

上海自贸区的目标和任务建立上海自贸区的主要目标和任务有以下几点：一是助力扭转外贸颓势，用开放扩大内需，用开放形成倒逼机制，用开放促进新一轮改革，推动完善开放型经济体制机制；二是推动中国加入太平洋伙伴关系协议，并有望成为中国加入该协议的首个窗口，以积极的行动应对国际贸易的新挑战；三是推动上海中心城市建设，建设新型城市发展制度。

上海自贸区的开放带来了哪些好处在上海自贸区注册一家公司是国内创业者的首要选择，其不仅仅由于上海自贸区有着最为优惠的福利政策，更是因为其开放了国际市场通道，上海自贸区的公司可以直接和国外公司进行商品交易，而不需要通过其他中介商。

在上海自贸区创业的福利优惠多，上海更是大力支持鼓励外来投资者来沪创业。

上海自贸区的性质和意义是什么？首先，上海自贸区建设实际上是中国主动选择的一个新的开放试点，其核心是以开放倒逼改革提速。

做出这种判断的依据是，自贸区建设需要政府将市场行为的主导权归还给市场主体、加快人民币自由兑换进程、推进税收改革，因此，自贸区建设将会带动并推进金融、税收、贸易、政府管理等一系列改革措施的出台。

同时，这些改革举措可为全国性的改革提供巨大的示范效应，在这个进程中，改革红利将会逐步释放出来，最终推动中国经济实现转型升级。

其次，自贸区是打造中国经济升级版的重要引擎。

当前，中国经济正处于转型升级的重要阶段。

今年以来，我国外贸大幅回落，对国内经济造成了巨大冲击。

在经济全球化的大背景下，国际经济合作显得更加重要，而加速资源要素的流通也势在必行。

建立自贸区有助于提振外贸，稳定经济发展，为中国经济转型升级营造良好的发展环境。

从国际角度看，建立自贸区符合当今国际贸易的发展趋势。

数据显示，2011年，美国、欧盟、韩国、墨西哥的自由贸易协定伙伴分别为20个、53个、46个、43个，这些国家和地区同其自由贸易协定伙伴的进出口额占其外贸总额的比重分别为37%、27%、35%、73%。

与之相比，我国同自由贸易协定伙伴的贸易额占我国外贸总额的比重为24%，如剔除中国的台港澳地区，则只有11%。

因此，加快自贸区建设是中国经济转型升级的需要。

第三，对于资本市场来说，上海自贸区建设也有着非常重大的积极意义。

这是因为自贸区经济有着巨大的长期发展潜力，辖区内的上市公司（与这些公司有业务关系的辖区外公司）将获得经营方面实质性的积极影响，对于其业绩提升将有明显的裨益。

自贸区对房地产的利好2014年12月12日,在上海运行一周年后,国务院常务会议提出新设广东、天津、福建三个自由贸易园区,并扩容上海自贸区;目前我国自贸区总体范围达到475平方米公里,内容涉及贸易、金融、财税等多方面改革内容;参照上海自贸区分析刚刚成立的福建省自贸区对房地产的影响;主要影响在9个方面：图：上海自贸区对于经济与房地产的影响1. 金融制度创新,对于逐步开放资本市场、提高资源配置效率具备重要意义,有利于企业融资;上海自贸区方案中提出了资本项目可兑换、金融市场利率市场化、人民币跨境使用等方面内容;金融制度的创新,能够推动金融市场以高效率、低成本来配置金源,推动境内境外资本流通,2. 金融制度创新,推动金融市场化发展,能够降低融资成本,推动;自贸区开放吸引大量外资流入,同时市场化的环境下,金融企业竞争充分,能够有效降低企业的融资成本,据悉上海自贸区内的平均融资成本降低约10%~20%;房屋建筑业、土木工程建筑业等建筑服务业均在上海自贸区的开放领域内,其作为房地产业发展的重要环节,也将参与自贸区资金的流动,从而在一定幅度上推动房地产业投资;3. 贸易自由化及投资自由化推动企业入驻,增加对于商业地产的需求;自由化的环境吸引企业入驻,据悉,截至2014年8月末,上海自贸试验区新设企业数量超过万家,超过原上海保税区20年的注册数量;大量企业入驻,一方面促进写字楼的需求量迅速提升,另一方面推动相关零售业,进一步提高部分商业营业用房需求;4. 物流及相关产业的发展提高产业地产需求;自贸区内特殊的海关监管使得货物的周转速度加快,货物进出口平均通关时间比区外分别减少%和%,推动相关的物流产业、仓储产业及外贸加工产业发展;2014年1-10月,洋山、外高桥港区集装箱吞吐量达到2707万标准箱,较2013年同期增长%;物流业的快速发展对于仓储、物流等产业地产的需求提高;5. 受自贸区影响,热度攀升;从土地成交来看,自贸区范围内普遍具备土地资源有限性及不可复制性,并且自贸区概念的推出使得土地的需求量骤升;上海自贸区成立以来火热,溢价率高涨;浦东新区临港新城主城区WSW-A1-3-2地块位于临港新区主城区范围内,土地性质为办公楼用地,溢价率达到490%;此外,溢价率较高的前7宗土地均位于临港新城板块,且均含有商办土地;6. 自贸区吸引大量企业入驻,提高就业率,吸引人口流入,从而增加住宅市场需求;自贸区提供的各项优惠政策、制度创新等吸引大量企业注册,从而提高就业率,美国2013年就共有39万人受雇于美国自贸区企业;上海的外高桥、临港新城、川沙及祝桥板块内的商品住宅成交在自贸区成立后平稳增长,2013年达到小高峰为69万平方米,近两年四板块占全市的比重由2013年之前的3%左右上升至5%左右;7. 受自贸区设立影响,住宅项目具备一定的升值潜力;自贸区内住宅成交价格呈现上涨趋势,位置的稀缺性及独特的地理优势促进价格上涨,2014年自贸区四板块住宅成交价格上涨至27427元/平方米,略高于上海市全市27171元/平方米的价格水平;从具体项目来看,位于临港新城板块的保利蔚蓝林语2013年10月开盘,当月成交162套住宅,成交均价达到17438元/平方米,远高于同期临港新城板块的住宅均价14722元/平方米,12月该项目再次加推,成交均价上涨至19420元/平方米;8. 自贸区建设短期内促进商办及产业地产发展,中长期通过带动城市经济发展推动整体房地产业;短期来看,自贸区凭借自身的资源、政策优势吸引大量企业入驻,带来商办、产业地产需求;而企业入驻必然带来人的流动,也为区内住宅市场提供机会;从中长期来看,自贸区建设使城市内与贸易相关产业得到较快速的发展,对于城市的经济发展具备带动作用,进一步影响城市整体的房地产业发展;9. 福建面临新一轮的增长契机;从上海及国际发展模式来看,自贸区建设能够促进贸易发展、体制改革创新,并且创造就业岗位,推动经济发展;福建本身具备港口资源优势,在借鉴上海发展模式的基础上,发展侧重于与台湾的对接,对经济发展产生助推力;对于房地产而言,自贸区建设过程必然会吸引企业入驻,带来大量的资源,也会吸引大量的资本流入,推动区域整体发展;因此,与自贸区建设密切相关的产业地产、商业地产存在较大的市场机会及发展潜力;这个只是参照上海市自贸区来分析,福建自贸区在复制上海自贸区模式的基础上也有自己的发展,但是总体的是可以参考的;。