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宜兴市土地利用总体规划（2006-2020年）规划文本宜兴市人民政府二〇一〇年十二月目录第一章总则 (1)第二章规划背景 (4)第一节宜兴市自然地理条件与社会经济概况 (4)第二节土地利用现状及特点 (6)第三节上一轮规划实施评价 (8)第四节土地利用面临的形势 (9)第三章土地利用战略与目标 (11)第一节土地利用战略 (11)第二节规划调控目标 (11)第四章土地利用结构调整和空间布局 (14)第一节土地利用结构调整 (14)第二节土地利用空间布局 (15)第五章土地利用分区与管制 (17)第六章合理利用和保护农用地 (20)第一节耕地保护与占补平衡 (20)第二节基本农田保护 (20)第三节其他各类农用地利用 (21)第七章节约集约利用建设用地 (23)第一节严格控制建设用地无序扩张 (23)第二节统筹城乡建设用地 (24)第三节合理安排基础设施用地 (25)第四节促进建设用地节约集约利用 (26)第五节建设用地管制分区及管制 (27)第八章土地综合整治 (29)第九章中心城区及乡镇土地利用 (31)第一节中心城区土地利用 (31)第二节乡镇土地利用调控 (33)第十章协调土地利用与生态环境 (36)第一节促进生态环境建设 (36)第二节创建环境友好型土地利用模式 (37)第十一章规划实施保障 (39)第十二章附则 (41)第一章总则第一条规划目的为了深入贯彻科学发展观，落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，依照《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等相关法律法规及政策，在评价《宜兴市土地利用总体规划（1997-2010年）》实施情况基础上，结合宜兴市实际，编制《宜兴市土地利用总体规划（2006-2020年）》。
第二条指导思想以科学发展观为指导，以严格保护耕地为前提，以严格控制建设用地规模为重点，以节约集约用地为核心，以生态环境建设为依托，正确处理发展与保护、需要与可能、局部与整体、当前与长远的关系，统筹安排各类、各区域用地，强化土地利用空间管制，提高土地资源配置效率，为加快宜兴市转型发展、创新发展、跨越发展提供土地资源保障。
土地资源的开发与利用现状与前景分析土地资源是人类社会赖以生存的基本资源，土地的开发与利用是现代社会不可或缺的一项重要任务。
近年来，随着经济的不断发展和人口的不断增加，土地资源的需求量也在不断增加，土地资源的开发与利用也变得尤为重要。
本文将从土地资源开发与利用的现状与前景两个方面进行分析。
一、土地资源的开发与利用现状1、土地资源的利用状况在我国，土地资源是一项重要的战略资源，但随着经济发展和人口增加的不断推进，我国土地资源的利用现状也出现了一些问题。
例如，一些地区出现了土地资源大量浪费和破坏，造成了环境的破坏和生态系统的不可逆转性损失。
同时，随着城市化的加速推进，城市扩张导致大量农田和土地资源的消失，土地利用压力也不断增大。
2、土地资源的开发状况土地资源的开发与利用是现代经济发展的基础，但在我国，土地资源的开发状况也存在一些问题。
例如，在一些地区，土地的开发存在过度破坏地表水和地下水，破坏生态系统等问题。
此外，一些地区的土地资源开发过程中，生态保护和资源节约意识薄弱，导致土地的过度开发，进一步破坏了土地的生态环境。
二、土地资源的开发与利用前景随着我国经济的不断发展和人口的不断增加，土地资源的需求量也在不断增大，土地资源的开发与利用前景也很广阔。
在未来的发展中，应着重从以下几个方面展开：1、重视土地资源的可持续利用土地资源的可持续利用是现代社会土地资源开发与利用的必然要求。
未来的土地资源开发中，应注重保护生态环境，重视土地资源的可持续利用，逐步实现资源的高效利用和生态环境的长期稳定。
2、加强土地用途管制为了避免土地的过度开发和利用，应加强土地用途管制，在合理规划的基础上进行土地开发和利用。
3、提高土地资源的利用效率在土地资源开发与利用中，应推广先进技术和成果，加强土地资源的科学管理，提高土地资源的利用效率。
4、充分发挥土地资源在经济发展中的作用土地资源是现代经济发展的重要支撑，充分发挥土地资源在经济发展中的作用，促进土地资源高效利用，是未来土地资源开发与利用的重要任务之一。
如何评估土地的价值与潜力土地作为一种重要的资源，在经济发展中扮演着重要的角色。
对于销售人员来说，了解如何评估土地的价值与潜力是至关重要的。
本文将从土地的位置、规划、市场需求等方面探讨如何评估土地的价值与潜力。
一、土地的位置土地的位置是决定其价值与潜力的重要因素之一。
一个好的位置可以带来更多的机会与发展空间。
销售人员需要考虑土地的交通便利性、周边环境与基础设施等因素。
例如，位于繁华地段、交通便利的土地往往具有较高的价值与潜力。
二、土地的规划土地的规划是评估其价值与潜力的另一个重要方面。
销售人员需要了解土地所处的规划区域，包括土地用途、建筑规模与高度限制等。
一个合理的规划可以提高土地的利用效率与价值。
例如，位于商业用地规划区域的土地往往具有更高的商业价值。
三、土地的市场需求土地的市场需求是评估其价值与潜力的关键因素之一。
销售人员需要了解当前市场对于不同类型土地的需求情况。
例如，随着城市化进程的加快，住宅用地的需求逐渐增加，而商业用地的需求也在不断扩大。
根据市场需求的变化，销售人员可以更好地评估土地的潜力与未来发展方向。
四、土地的开发潜力土地的开发潜力是评估其价值与潜力的重要指标之一。
销售人员需要考虑土地的开发潜力与可行性。
例如，土地是否可以进行分割开发，是否存在适合的建筑用途等。
一个具有良好开发潜力的土地往往具有更高的价值与潜力。
五、土地的环境风险土地的环境风险是评估其价值与潜力时需要考虑的因素之一。
销售人员需要了解土地周边的环境情况，包括自然环境与人为环境等。
例如，土地是否位于地质灾害易发区域，是否存在环境污染等。
这些因素会对土地的价值与潜力产生重要影响。
六、土地的法律与政策土地的法律与政策是评估其价值与潜力时需要考虑的重要因素之一。
销售人员需要了解土地相关的法律法规与政策，包括土地所有权、土地使用权等。
例如，土地是否存在法律纠纷，是否符合相关政策要求等。
这些因素会直接影响土地的交易与开发。
综上所述，评估土地的价值与潜力需要综合考虑土地的位置、规划、市场需求、开发潜力、环境风险以及法律与政策等因素。
宜兴市旅游市场分析现状1. 引言宜兴市位于中国江苏省南部，地处太湖之滨，是一个历史悠久、风景秀丽的旅游目的地。
近年来，宜兴市旅游业蓬勃发展，吸引了大量国内外游客前来观光和休闲。
本文将对宜兴市旅游市场的现状进行分析，以期了解其发展潜力和面临的挑战。
2. 宜兴市旅游市场概述宜兴市旅游市场的主要特点是多样性和综合性。
宜兴市拥有丰富的自然景观、人文历史遗迹以及独特的手工艺品，满足了不同游客的需求。
宜兴市还提供多样化的旅游服务，包括住宿、交通、美食等，为游客提供一站式的旅游体验。
3. 宜兴市旅游市场的优势宜兴市旅游市场的优势主要体现在以下几个方面：3.1 丰富的自然景观宜兴市位于太湖之滨，拥有优美的湖光山色和清新的空气，是一个理想的度假胜地。
太湖、狮子山、花石山等自然景点吸引了大量游客。
3.2 丰富的人文历史遗迹宜兴市拥有悠久的历史和丰富的文化遗产，包括宜兴紫砂陶、宜兴茶文化等。
游客可以参观博物馆、古迹和工艺品展览，深入了解宜兴的历史和文化。
3.3 独特的手工艺品宜兴市以紫砂陶和宜兴茶闻名于世，这些手工艺品具有独特的魅力，吸引了众多艺术爱好者和收藏家。
宜兴市的手工艺品市场潜力巨大。
4. 宜兴市旅游市场的挑战尽管宜兴市旅游市场发展迅猛，但仍面临一些挑战，主要包括以下几个方面：4.1 缺乏品牌影响力宜兴市在国内外旅游市场的品牌影响力相对较弱，知名度不高。
需要提升宜兴市的品牌形象，加强市场推广，吸引更多的游客。
4.2 旅游基础设施有待完善宜兴市的旅游基础设施相对滞后，包括交通、住宿、餐饮等方面。
需要加大对基础设施建设的投入，提升服务质量，提高游客的满意度。
4.3 竞争对手众多宜兴市面临来自周边地区以及其他国内外旅游目的地的激烈竞争。
需要制定差异化战略，提供独特的旅游产品和服务，吸引游客。
5. 宜兴市旅游市场的发展前景尽管宜兴市旅游市场面临一些挑战，但其发展前景依然广阔。
随着人民生活水平的提高和旅游消费的增加，宜兴市旅游市场有望继续增长。
土地发展现状及未来趋势分析土地作为人类生存和发展的重要资源，对于经济、社会和环境的影响至关重要。
随着人口的增长、城市化的加速以及经济的快速发展，土地利用和管理正面临着诸多挑战。
本文将对土地发展现状进行分析，并展望未来土地发展的趋势。
土地的发展现状目前，全球土地资源面临诸多问题。
首先，城市化过程正在消耗大量的土地资源。
随着城市人口的持续增加和城市化进程的加速，城市扩张对土地的需求日益增长。
这导致农业土地面积减少，农业产能受到限制。
其次，土地资源的不均衡分布也是一个严重的问题。
一些地区土地资源丰富，而另一些地区土地资源稀缺。
这导致土地资源的不平衡利用和开发。
再者，不合理的土地利用模式也是当前面临的挑战之一。
过度开垦、非法占地和不合理的土地使用，不仅破坏了生态环境，也导致了资源浪费和生态破坏。
未来土地发展的趋势面对土地问题，未来土地的发展趋势呈现出以下几个特点。
1. 智慧城市和可持续发展为了解决土地资源紧缺的问题，未来城市将倾向于发展智慧城市和可持续发展。
智慧城市运用信息技术和传感器等设备来实现城市资源的高效利用和管理，从而减少对土地资源的需求。
可持续发展推动城市在经济、社会和环境方面的协调发展，通过循环经济和绿色发展来减少土地开发的压力。
2. 农业现代化和精细化管理随着全球人口的增加，确保粮食安全成为全球关注的焦点。
未来农业将朝着现代化和精细化管理方向发展，通过技术创新和科学种植方法提高农业生产能力，减少对农业土地的需求。
一些新兴技术如室内垂直农场和精准农业等将为农业提供可持续发展的解决方案。
3. 土地适应气候变化气候变化对土地的利用和管理提出了新的挑战。
未来土地的发展趋势将更加注重适应气候变化的需求。
减少碳排放、保护生态环境、提高灾害应对能力将成为土地管理的重要方向。
同时，利用可再生能源和推广低碳生活方式也将成为未来土地发展的重要趋势。
4. 土地保护与修复为了保护和修复受损的土地，未来土地发展趋势将更加注重土地保护与修复。
土地利用现状分析首先，土地利用现状可以通过不同的指标来衡量，包括土地利用类型、土地利用强度、土地利用效益等。
对于土地利用类型的分析，主要包括农业用地、建设用地和生态用地等。
农业用地是指农民用于耕种农作物和养殖牲畜的土地，主要用于粮食生产和农产品养殖。
建设用地是指用于工业、商业、住宅等建设项目的土地，其主要用途是城市发展和经济建设。
生态用地则是指保护生物多样性和生态环境的土地，主要包括森林、湿地、水库等。
其次，土地利用强度是指单位面积土地的利用程度，可以通过人口密度、建筑物密度和农田利用率等指标来衡量。
人口密度是指单位面积土地上的人口数量，可以反映土地利用的集约程度。
建筑物密度则是指单位面积土地上建筑物的数量，可以反映土地利用的集中程度。
农田利用率是指农田实际利用面积占农田总面积的比例，可以反映农业资源的利用效率。
最后，土地利用效益是指土地利用所创造的经济、社会和环境效益。
经济效益包括土地利用产生的农业、工业和商业产值等；社会效益包括土地利用带来的就业机会和人民生活水平的提高等；环境效益则包括土地利用对生态环境的影响和保护等。
在对土地利用现状进行分析时，需要注意以下几个问题：首先，关注土地利用的合理性和可持续性。
合理的土地利用应该满足社会和经济的需求，并与环境保护相协调。
可持续的土地利用应该能够保持土地资源的长期利用价值，不破坏自然生态平衡。
其次，关注土地利用中存在的问题和挑战。
土地利用过度集约化和城市化进程加快等问题可能会导致土地资源的浪费和环境污染等，需要采取相应的措施来解决。
最后，关注土地利用的潜力和发展方向。
土地利用潜力分析可以帮助确定土地资源的合理利用方式和未来发展方向。
根据不同区域的特点和需求，可以在农业、工业、生态等方面进行适当的调整和优化。
综上所述，土地利用现状分析是对土地资源的利用情况进行研究和评估的过程。
通过对土地利用类型、土地利用强度和土地利用效益等指标的分析，可以了解土地利用的优势和不足，并对未来的土地利用进行规划和调整。
1 宜兴市土地利用现状及潜力分析 （2007—2020 年）
姓名：xxxx 学号：xxxxxxxxx 专业： 指导老师： 日期： 2
目 录 一、土地利用现状及其潜力分析的目的和意义 ·························· 3 1. 目的 ··········································································································· 3 2. 意义 ··········································································································· 3
二、研究区概况 ································································· 3
三、 土地资源利用现状 ······················································· 4 1．土地利用结构 ······························································································· 4 四、土地利用变化分析 ························································ 5 1.土地资源数量与结构变化 ·················································································· 5 2.土地利用转移分析 ··························································································· 7 3.土地利用变化的原因 ························································································ 8
五、土地利用现状评价 ················· 8 1. 土地开发利用程度························································································ 8 2. 土地集约经营程度························································································ 9 3. 土地利用综合效益······················································································· 10
六、宜兴市土地利用特点及其存在的问题 ······························· 11 1．土地利用特点 ······························································································ 11 2．土地利用存在的问题 ····················································································· 12
七、土地利用潜力分析 ······················································ 12 1．土地开发潜力 ······························································································ 12 2．土地复垦潜力 ······························································································ 12 3．土地整理潜力 ······························································································ 13 4．土地潜力汇总 ······························································································ 13
八、宜兴市土地利用建议 ··················································· 14 1．严格保护耕地特别是基本农田 ········································································· 14 2．节约集约用地 ······························································································ 14 3．统筹城乡土地利用 ························································································ 14 4．加强土地生态建设 ························································································ 14 3
一、土地利用现状及其潜力分析的目的和意义 1. 目的 土地利用现状和潜力分析是土地利用总体规划编制的主要依据。土地利用现状研究的目的，是为了探求区域土地利用变化的规律及其驱动机制，发现土地利用中存在的问题和矛盾，预测区域未来土地利用需求趋势；在此基础上进一步进行潜力研究，掌握区域土地利用、土地供给的增长空间，挖掘土地利用潜力，实现土地集约利用。从可持续发展的角度，对区域土地利用结构调整提出意见和建议，优化土地资源配置。
2. 意义 土地利用总体规划必须以科学发展观为指导，辨证地分析处理土地资源利用与经济社会发展、生态环境保护的关系，通过规划引导需求，协调各业用地矛盾，实现区域经济、社会、生态的可持续协调发展，为创建小康与和谐社会提供土地资源保障。土地是发展之基，民生之本，它具有满足人类的多种需求的功能，在经济社会发展和生态环境建设中有着不可替代的作用。但是，土地总量是有限的，人类利用土地的需求是无限的，通过土地利用现状和潜力的研究，可以摸清家底，发现问题，把握区域土地利用变化规律，为土地利用总体规划的编制提供基础和依据。
二、研究区概况 宜兴市位于北纬31°07’~31°37’，东经119°31’~120°03’，东临太湖，是苏、宁、杭的三角中心地区。全市幅员面积2038 平方千米（含太湖水域），地势南高北低，南部为丘陵山区，北部为平原区，东部为太湖渎区，西部为低洼圩区。 宜兴市境内河流密布、纵横交叉，灌溉、运输方便。有河道215条，总长1058公里，总面积19.49万亩。其中主干河14条，5公里以上的68条。荡20多个，水域面积73.43亩。有水库20座，总库容1.26亿立方米。天然水质较好，矿化度为100-200毫克/升，属很低矿化度水；总矿化度小于1.5毫克当量/升，属很软水；酸碱度值为6.5-7，属中性水。 该地区属北亚热带南缘海洋性季风气候区，宜兴市全年温暖湿润。热量条件好，年平均气温15.7℃夏季最热月平均气温28.3℃。年平均无霜期240多天，生长期可达250天左右，积温5418℃，日照较足，7-8月日照时数最多。农作物一年可2-3熟。降水丰沛，全年有雨，年平均雨日136.6天，年平均降水量1177毫米，春夏雨水集中。地面水、地下水丰富。 农作物一年可2-3 熟，农业以水稻、小麦和油菜种植为主，盛产大米、毛竹、茶叶、溪蟹和太湖鱼虾，是江南著名的鱼米之乡。宜兴市是江苏省重要的工业、旅游城市，也是华东地区著名的生态园林旅游景区，已被列为江苏省重点发展的三级Ⅰ类中心城市，综合经济实力在全国县（市）中名列前茅（2004 年第四届全国县域经济基本竞争力排名中居第7 位，4
综合竞争力排名中居第13 位）。它以“陶的古都、茶的绿洲、竹的海洋、洞的世界”等自然和人文景观闻名于世，被誉为“沪宁杭后花园”。 2007年，宜兴市地区生产总值5050600万元，第一产业182500万元，占比3.61%；第二产业2999600万元，占比59.39%；第三产业1868500万元，占比37%。 2012年，宜兴市地区生产总值首超千亿大关，达1066亿元；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达33630元和16890元，同比增长14%和13%。 2011年年底，户籍总人口107.61万人，比2007年增长0.03%。其中，男性53.31万人。全年出生7753人，出生率7.22%；死亡8047人，死亡率7.49%；人口自然增长率-0.27%，计划生育率99.64%，独生子女率88.22%。少数民族42个、1万余人。
三、 土地资源利用现状 1．土地利用结构 宜兴市的土地总面积为198093 hm2。 在2007 年土地利用分类中，水田64098 hm2、旱地1018 hm2、水域54097 hm2、建设用地38574 hm2、林地30596 hm2、园地9406 hm2和未利用地45 hm2，各土地利用类型所占比例见图1
