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济南市房地产市场调查分析报告济南市作为山东省省会城市，拥有较为发达的经济和人口基础。
房地产市场在城市发展中起到了重要的推动作用，该市的房地产行业也逐渐成为经济增长的重要引擎之一、本文将对济南市房地产市场进行调查分析，以便深入了解市场的发展情况和趋势。
首先，从楼盘供应角度来看，济南市房地产市场的供应量相对充足。
近年来，随着城市快速发展，新开发区和楼盘不断涌现，满足了市民对于购房的需求。
同时，各类房地产开发企业也不断推出各种楼盘产品，以吸引购房者。
根据统计数据显示，济南市楼盘供应量整体较为稳定，市场竞争激烈。
其次，从房价水平来看，济南市的房价相对较高。
由于济南市地理位置优势和人口资源基础较为丰富，导致市场供求不平衡，房价居高不下。
据调查数据显示，济南市中心区域和繁华地段的房价较为昂贵，而郊区和新开发区的房价相对较低。
这也导致了购房者在选择购房时更倾向于选择地段较为合适的房产，使得楼盘的地理位置成为购房的重要考虑因素。
再次，从购房者的需求和消费观念来看，济南市的房地产市场呈现出多样化和个性化的特点。
随着人民生活水平的提高，购房者对于房产的需求也从简单的住宅需求逐渐发展为多元化的需求。
购房者更倾向于购买满足自身需求的房产，例如经济型住宅、高档公寓、独栋别墅等。
同时，购房者对于房产的品质和配套设施也有较高的要求，例如购房者更倾向于选择有地铁、商场、学校等配套设施的楼盘。
此外，购房者对于楼盘开发商的信誉度和声誉也有较高的要求。
购房者更倾向于选择知名开发商的楼盘产品，以保证房产的品质和售后服务。
最后，在政策层面上，济南市政府一直致力于调控房地产市场。
近年来，济南市出台了一系列政策和措施，旨在稳定房地产市场。
例如，严格控制土地供应量、加强对房屋买卖合同的监管、推出购房补贴政策等。
这些政策在一定程度上降低了房地产市场的投资风险，稳定了购房市场的预期。
总结来说，济南市房地产市场供应充足，但房价相对较高。
购房者呈现出多变化和个性化的需求，对楼盘的地理位置、品质和配套设施有较高的要求。
2011年5月济南房地产市场分析报告第一章土地市场【监测范围】：济南市区和长清。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。
【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。
【内容综述】2011年5月，济南市供应土地8宗，供应总面积为34.46万平米。
其中居住用地8宗，无商服用地推出。
本月成交30宗土地，成交面积为82.48万平米。
其中居住用地14宗，商业用地16宗。
5月出现成交小高潮，但多数以底价成交，两宗为限价地块，仅少数位置较佳地块进入竞拍，土地市场并未出现真正意义的“回暖”。
◎供应土地基本情况★5月土地供应8宗，供地面积34.46万平米5月，济南市供应土地8宗，供地面积34.46万平米，同比分别下降27.27%和上涨55.23%，环比分别下降80%和70.34%。
其中居住用地8宗，34.46万平米；商服用地无供应。
济南市自3月底公布2011年供地计划以来，全面开启了今年的土地供应闸门，土地市场从4月份推出40宗土地，5月份土地成交30宗。
这是由于一季度济南土地供给偏少，若主管部门现在不加大供给，今年土地供给任务完成较困难，所以出现了四五月份集中挂牌和成交的情况。
★ 5月供应土地明细◎成交土地基本情况★5月共土地成交30宗，成交面积为82.48万平米5月共土地成交30宗，成交面积为82.48万平米。
同比分别上涨28宗和78.15万平米，环比分别上涨30宗和82.48万平米。
其中居住用地14宗，成交面积52.8万平米，占本月成交总面积的64.02%；商服用地16宗，成交面积29.68万平米，占本月成交总面积的35.98%。
★ 2011年5月成交土地明细第二章各物业市场分析【监测时间】：2011年5月1日-5月31日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
2024年济南房地产市场环境分析1. 市场概况济南是山东省的省会城市，也是中国的历史文化名城之一。
作为山东省的政治、经济和文化中心，济南具有充足的资源和市场潜力，吸引了大量的房地产投资。
2. 政府政策济南市政府一直致力于提升房地产市场的稳定性和可持续发展。
政府通过出台一系列的政策来引导和规范房地产市场，例如限制住房投资、调整购房贷款政策等。
3. 经济发展济南的经济发展迅速，作为山东省的经济中心之一，济南的GDP持续增长。
随着经济的发展，人口流入济南，对房地产市场需求不断增加。
4. 市场需求随着经济发展和城市人口增加，济南房地产市场的需求不断增长。
人们对于居住条件、生活品质的要求也越来越高，这对房地产市场产生了积极的影响。
5. 房屋供应济南房地产市场的房屋供应相对充足。
除了传统的商品房开发外，近年来，济南市政府也注重保障性住房的建设，为低收入群体提供了更多的选择。
6. 购房成本济南房地产市场的购房成本相对较低。
与一线城市相比，济南的房价较为稳定，并且房屋的供应充足，这使得购房成本相对较低，吸引了很多购房者。
7. 竞争态势济南房地产市场竞争激烈。
随着房地产市场需求的增加，房地产企业之间的竞争也越来越激烈。
企业需要不断创新和提升产品质量，才能在竞争中脱颖而出。
8. 潜在风险虽然济南房地产市场发展迅猛，但也存在一些潜在风险。
政府调控政策的调整、经济形势的变化等都可能对市场产生一定的冲击。
房地产企业需要密切关注市场动态，及时调整发展战略。
9. 发展趋势济南房地产市场的发展趋势积极向好。
随着济南经济的发展和人口的流入，市场需求将不断增加。
政府的政策支持和市场竞争的激烈将推动房地产市场向更高水平和更可持续发展的方向发展。
10. 结论综上所述，济南房地产市场具有良好的环境和发展前景。
政府政策的引导和经济的发展为市场提供了持续的动力。
房地产企业应密切关注市场需求和趋势，从而制定合理的发展策略，实现市场竞争力的提升。
济南房地产市场调研报告一、引言本文旨在对济南市房地产市场进行调研和分析，以便了解当前市场状况和趋势。
通过对市场需求、供应情况、价格走势等方面的综合分析，帮助投资者做出明智决策。
二、市场概况1.市场规模：济南作为山东省的省会城市，房地产市场呈现较高的发展潜力。
2.供需状况：近年来，济南房地产市场供需基本平衡。
市中心地段的房屋供应紧张，而郊区供应较为充裕。
3.市场价格：济南市房价相对较稳定，总体呈现缓慢上涨的趋势。
三、市场需求分析1.市场受众：济南年轻人群体是主要购房群体，其中刚需购房需求较大。
2.购房动机：改善居住环境、资产配置、投资增值等是购房主要动机。
3.购房预算：绝大部分购房者的购房预算集中在80万-200万之间。
四、市场供应分析1.项目数量：济南房地产市场项目众多，涵盖商住两用、普通住宅和公寓等多个类型。
2.商圈布局：济南市中心地段商住两用项目相对较多，郊区以大型住宅小区为主。
3.新建项目：近年来，济南市新增了许多住宅项目，对市场供应有所改善。
五、市场竞争分析1.开发商竞争：济南市房地产市场开发商众多，市场竞争加剧。
开发商通过不同的营销手段吸引购房者。
2.产品差异化：开发商注重产品差异化，推出具有个性化特点的房源，以吸引购房者兴趣。
六、市场发展趋势1.绿色、智能房产：济南市房地产市场将逐渐向绿色、智能方向发展，满足购房者对环保和舒适性的需求。
2.二手房市场：随着购房需求的增加，济南二手房市场也将迎来发展机遇。
3.区域发展：济南市郊区房地产市场发展潜力大，是投资者值得关注的热点区域。
七、结论综上所述，济南房地产市场的发展呈现出供需基本平衡、价格逐渐上涨的趋势。
购房需求主要来自刚需购房人群，购房预算以80万-200万为主。
市场竞争激烈，开发商需要通过产品差异化吸引购房者。
未来，绿色、智能房产和二手房市场将成为市场的发展趋势。
投资者可以关注济南市郊区房地产市场的发展潜力。
济南房地产行业市场分析报告1. 引言济南作为中国重要的省会城市之一，房地产行业一直是该城市的重要支柱产业。
本报告旨在对济南市房地产行业的市场情况进行详细分析，为投资者提供参考意见。
2. 市场概况2.1 市场规模根据数据统计，济南市房地产市场规模持续呈现增长趋势。
截至今年年底，济南市房地产市场总交易额达到xxx亿元，比去年同期增长了xx%。
2.2 市场特点济南市房地产市场具有以下特点：•高增长性：由于城市扩张和经济发展带动，济南市房地产市场持续保持高增长态势。
•高投资回报率：济南市的房地产投资回报率较高，吸引了大量投资者。
•供需紧张：由于人口增长和城市扩张，供需关系紧张，房价上升较快。
3. 政策环境3.1 土地供应政策济南市政府通过加大土地供应和优化土地使用政策来稳定房地产市场。
最近几年，济南市逐渐增加土地供应，并提高土地使用效率。
3.2 住房政策根据最新的住房政策，济南市政府实施了一系列控制房价和保障住房需求的政策措施。
这些政策包括限购、限售、租售同权等，旨在调控房地产市场的发展。
4. 市场竞争分析济南市房地产行业竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：4.1 房地产开发商济南市房地产市场有许多知名的房地产开发商，如xx集团、xx地产等，它们在市场上有着较大的市场份额和品牌优势。
4.2 互联网房产平台随着互联网技术的发展，互联网房产平台在济南市的房地产市场中扮演着越来越重要的角色。
例如，xx、xx等在线房产平台提供了方便快捷的房产信息搜索和交易服务。
4.3 同业竞争除了以上两类竞争对手外，济南市房地产市场还存在同业竞争，即不同规模的房地产开发商之间的竞争。
他们争夺有限的土地资源和购房者的关注度。
5. 市场前景尽管济南市房地产市场面临一些挑战，但整体上市场前景仍然乐观。
以下几个因素将推动市场的发展：•城市发展规划：济南市政府计划推进城市建设和发展，这将带动房地产市场的需求。
•人口增长：济南市是一个人口密集的城市，人口增长将带动房地产市场需求的增加。
2023年济南房地产行业市场前景分析随着中国经济的快速发展，房地产行业一直是影响中国经济的重要组成部分之一。
作为山东省的省会城市，济南市房地产行业也迅速发展，成为城市经济的重要支柱产业。
在这篇文章中，我们将探讨济南房地产行业市场前景分析，并分析市场的未来趋势。
一、济南房地产市场概述济南作为山东省的省会城市，拥有深厚的文化底蕴和地理位置优势，在过去几年里，随着城市的发展，济南房地产行业也得到了迅速的发展。
根据济南市房地产行业发展趋势分析报告显示，去年济南全市房地产总投资额约为1572亿元，同比增长13.5%。
并且城市的住宅建设和商业地产投资也在不断增加。
二、济南房地产行业市场前景分析1. 人口流动趋势随着人们对居住环境的越来越高的要求和经济水平的提高，越来越多的人涌向大城市，济南也不例外。
在未来几年中，随着城市的发展和经济的迅速增长，人口流动也在不断加剧。
这将进一步推动济南房地产市场的发展，特别是住宅和商业地产领域。
2. 政策力度提升为了促进城市经济的发展，政府也在加大在房地产行业的投资力度。
在2020年，济南市出台了一些税收优惠政策，以鼓励企业投资和拓展市场。
政府还通过购房补贴等措施来促进城市房地产市场的发展。
3. 住宅需求稳定在过去几年里，济南的住宅需求一直保持稳定，并且这一趋势也在未来会继续保持。
由于城市持续发展和人口流动，住房需求也会持续增加。
这将为济南市的住宅销售和租赁市场带来更多的机会。
4. 数字化转型助推随着数字化和智能化时代的到来，济南的房地产行业也开始了转型升级。
通过互联网营销模式、数字机器人技术等，房地产行业的数字化正在不断壮大。
未来，以智慧住宅、智能家居、多元化服务为核心的房地产行业将得到更多的发展机遇。
5. 产业集群的形成以高新技术、金融科技、文创产业为代表的济南产业集群也会成为房地产市场发展的新趋势。
一方面，这些产业的经济动力将推动城市经济的增长，同时也会带动房地产行业的发展。
济南房地产市场研究报告一、市场概述济南是山东省省会，也是重要的政治、文化和经济中心。
随着济南城市化进程的不断推进，房地产市场逐渐成为该地区的重要经济支柱。
本报告将对济南房地产市场进行详细研究，分析市场现状、发展趋势以及机遇与挑战。
二、市场现状1. 房地产市场规模：根据统计数据显示，济南房地产市场在过去几年中保持了稳定的增长。
房地产投资规模持续扩大，住宅、商用和写字楼等多个细分市场都在迅速发展。
2. 房价水平：济南房价水平相对较低，与一线城市相比有着明显的竞争优势。
然而，随着城市人口增加和土地供应减少，房价呈现稳步上涨的趋势。
3. 供需状况：住宅市场主要由刚需和改善需求主导，供需保持相对平衡。
商用地产市场供大于求，部分地区存在空置率过高的问题。
三、发展趋势1. 刚需市场持续增长：随着城市化进程的推进，对住宅的刚需需求将持续增长。
特别是随着年轻人购房能力的增强，对小户型、经济适用房等刚需产品的需求将进一步提升。
2. 二手房市场升温：相比于新建商品房，二手房市场存在较多的交易机会，特别是对于改善型需求的购房者来说。
同时，二手房市场的升温也将对新建商品房市场产生一定影响。
3. 商业地产市场分化：商用地产市场将呈现分化趋势。
高品质、中心地段的写字楼和商场将继续受到市场青睐，而偏远地区和低质量物业的竞争压力将增大。
四、机遇与挑战1. 城市化带来的机遇：随着济南城市化进程的不断推进，城市基础设施的改善将为房地产市场提供更多机遇。
城市轨道交通、公共服务设施等的建设将进一步改善居民居住环境，提升购房需求。
2. 土地供应压力：济南市土地资源有限，土地供应压力较大。
政府在土地出让上的政策调控将对市场价格和供需关系产生一定影响。
3. 金融政策调控：政府对房地产市场的金融政策调控将对市场产生较大的影响。
购房贷款政策的变化、利率的波动等都将直接影响购房者的决策。
五、总结济南房地产市场作为山东省重要的经济支柱之一，具有较大的发展潜力。
济南房地产市场调查报告一、市场概况济南是山东省的省会城市，也是华东地区重要的经济和文化中心。
作为省会城市，济南的房地产市场一直备受关注。
本报告将对济南房地产市场进行调查分析。
二、市场需求根据调查数据显示，济南的房地产市场需求较为旺盛。
经济的发展、人口的增长以及城市化进程的推进，推动了人们对于住房的需求。
此外，济南还吸引了一定数量的外来人口，他们也带动了市场需求的增加。
三、市场价格济南的房地产市场价格相对较高。
尤其是市中心地段和繁华商圈的房价更是高昂。
根据数据显示，济南的房价呈稳步上涨的趋势，与其他一线和二线城市相比，上涨幅度较为平缓。
四、供应情况济南的房地产市场供应相对充足。
在市区内，有许多新建楼盘和小区。
此外，房地产开发商还不断地推出新的房产项目，以满足市场需求。
不过，一些地段较好的项目供应较为紧张，房源数量有限。
五、政策影响济南的房地产市场受到政策的较大影响。
国家对于房产购买的限购、限贷政策对市场产生了较大的影响。
此外，政府对于土地的供应、房地产开发的控制策略也直接影响了市场的发展。
六、投资潜力济南的房地产市场具有较大的投资潜力。
与其他一线及二线城市相比，济南的房价相对较低，因此较具吸引力。
同时，随着城市化进程的推进，未来市场供需矛盾较大，投资者有望在房地产市场获得更好的投资回报。
七、风险与挑战济南的房地产市场也存在一些风险与挑战。
一是政策风险，政府对房地产市场的调控将会直接影响市场的发展。
二是需求调整风险，市场需求的变化可能导致房价波动。
三是市场竞争风险，市场上存在大量的房地产项目和开发商，竞争激烈。
八、发展前景总体来看，济南的房地产市场发展前景仍然较好。
经济的快速发展和城市化进程的加速将继续推动市场需求的增长。
政府的政策调控也将有助于市场的健康发展。
预计未来几年内，济南的房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
九、建议根据以上市场调查分析，对于济南的房地产市场，我们提出以下建议：1.开发商应该关注市中心地段和繁华商圈的项目，满足市场对于这些地段房源的需求。
济南房地产市场调查报告引言本报告对济南市房地产市场进行了调查研究，旨在深入了解市场的现状和发展趋势。
通过对市场供需情况、房价变动、购房需求等方面的分析，提供给相关利益相关者有价值的参考。
1. 市场概况济南作为一个重要的区域性中心城市，房地产市场一直以稳定发展为主要特点。
过去几年，随着城市人口增长和经济发展，房地产市场也经历了一定的变动。
下面将对市场的主要特点进行简要概述。
1.1 市场规模根据统计数据显示，济南市房地产市场规模逐年增长。
截至目前，济南市的住宅用地面积达到XX平方公里，建筑面积达到XX平方公里。
这为市场的进一步发展提供了广阔的空间。
1.2 房价变动济南市的房价在近几年保持稳定增长的趋势。
按照统计数据显示，截至去年，济南市的商品房价格同比上涨了X%。
这主要得益于济南市经济的发展和高需求的支持。
1.3 房屋供需情况济南市目前的房屋供需情况相对平衡。
在供应方面，有大量在建的住宅项目，使得市场供应能够满足需求；在需求方面，由于城市人口的增加和经济的发展，购房需求依然旺盛。
2. 市场特点及趋势分析本章节将对济南房地产市场的特点及趋势进行详细分析，以便更好地理解市场的发展方向。
2.1 特点分析济南房地产市场的特点主要表现在以下几个方面：•高需求：由于济南经济的迅猛发展，对住房的需求量不断增加。
尤其是年轻人群体，对置业需求更加强烈。
•供应充足：在济南市区及周边地区，有大量的房地产项目正在进行中。
供应能够满足大部分购房需求，使市场处于相对平衡状态。
•地域特色：济南市的房地产市场在一定程度上受到地域特色的影响。
例如，泉城区和历城区的房价较高，而高新区和章丘区的房价较为适中。
2.2 趋势分析根据市场数据和专业分析师的预测，济南房地产市场将出现以下趋势：•房价继续稳定增长：预计未来几年内，济南市的房价将继续保持稳定增长的趋势。
这主要受到城市经济的影响。
•供需关系持续平衡：由于市场供应的增加，未来市场的供需关系将保持平衡状态。
2024年济南房地产市场发展现状引言济南作为山东省的省会城市，拥有丰富的历史和文化底蕴。
近年来，济南房地产市场发展迅猛，成为全国知名的房地产投资热点之一。
本文将对2024年济南房地产市场发展现状进行详细分析，包括市场规模、价格水平、供求关系等方面。
市场规模济南房地产市场规模庞大，一直以来都受到广泛关注。
据统计数据显示，截至去年年底，济南市房地产市场总体规模达到XX亿元，同比增长XX%。
这一数据表明了济南房地产市场的强大潜力和吸引力。
同时，济南的城市更新和土地开发项目也为房地产市场的扩大提供了动力。
价格水平济南房地产市场的价格水平相对较高，主要受到土地成本、建筑材料价格和人工成本等因素的影响。
据统计数据显示，济南市房价连续多年保持稳定增长，平均每年增长约XX%。
尤其是市区繁华地段的住宅房价更是居高不下，经济适用房和公租房的供应严重不足，给广大市民带来了不小压力。
供求关系济南房地产市场的供求关系紧张，需求量明显大于供应量。
人口和经济的持续快速增长导致了房地产市场的供需矛盾。
近年来，济南市政府积极推动住房保障政策，加大了中小套型住房的供应，但供需矛盾仍然较为严重。
市民在购房过程中面临较高的购房压力和竞争。
政府调控政策为了稳定房地产市场，济南市政府出台了一系列调控政策。
其中，限购政策和限售政策是最主要的调控手段。
限购政策限制了非本地居民的购房资格和购房数量，有效控制了投资性购房。
限售政策则对购买后一定时间内的住房进行限制，防止短期投机行为。
这些政策在一定程度上缓解了市场的供需矛盾和价格上涨压力。
市场前景尽管存在着一些问题和挑战，济南房地产市场仍然具有较为乐观的前景。
随着济南市经济的持续增长和城市发展的推进，人口流入和购房需求将继续增加。
政府在加大保障性住房供应的同时，也鼓励开发商加大住房建设投入，扩大市场供应规模。
预计未来几年，济南房地产市场将保持持续良好的发展态势。
结论综上所述，2024年济南房地产市场发展现状呈现规模庞大、价格水平高、供求关系紧张的特点。
2009年济南市房地产市场概况及2010年展望2009年济南市的房地产市场经历了先冷后热的大落大起阶段，各房地产商也由年初发愁卖不出房子，到年底发愁没房子可卖，可谓悲喜两重天。
受房地产行业大势上行影响及全运会的双重利好带动，楼市成交量及成交价格均创出了历史新高，尤其下半年价格的攀升更是令人叹为观止，以往相对保守、平稳的市场特征已不在。
繁荣的商品房市场也推动了土地市场交易，下半年受外来开发商带动，“地王”记录被不断刷新，部分热点区域土地溢价达到3倍。
第一部分：发展环境一、济南2009年经济和重大城建事宜2009年济南经济发展情况2009年，中国经济在对外出口迟迟未能恢复的压力下，实施积极的财政政策及宽松的货币政策，积极扩大内需，走出了令全世界瞠目的GDP增长曲线。
以固定资产投资为主导的经济增长模式，虽然给未来的经济持续增长埋下了诸多隐患，但房地产市场却借机迎来了产业繁荣罕见的机遇。
2009年1-3季度，济南市共实现地区生产总值2318.2亿元，同比增长11.3%，比同期下降2.7个百分点。
前10月，济南市固定资产投资完成1334.6亿元，同比增长23.8%，而房屋销售额164.1亿元，同比增长36.2%。
强劲的刚性需求以及充斥市场的投资性需求撑起了市场持续不断的需求量，全年均处于供不应求的局面中。
重大城市建设事宜2009年是济南市城市建设最见成效的一年。
一个大型体育赛事能够极大地提升承办城市的建设速度及区域发展，这俨然成为一条定律。
由于第十一届全运会的举行，去年开始的诸多城市建设均在今年完成。
全运会前，济南市已开通了6条BRT快速公交线路，已形成“两横（经十路和北园大街）三纵（历山路、二环东路和奥体中路）”BRT网络，基本形成了BRT的网络骨架；二环东路高架桥全线贯通，它不仅仅是又一条横跨南北的交通动脉，更成为了带动东部新城腾飞的助力器；小清河改造工程已现雏形，北部的城市形象大大改观；西部京沪高铁济南站建设如火如荼，西客站片区的部分回迁安置工程已接近尾声，而整个区域的规划也已完成，招商建设工作正在稳步推进……同时，今年济南市还成功举办了第七届中国（济南）国际园林花卉博览会，从而使得济南市形象和经济质量整体上了一个新台阶。
济南市借助全运会迎来了促进城市飞跃发展的大好机遇，在济南城建大变化的同时，全运会也成为济南市对外推介的“名片”。
在种种利好下，济南的城市价值日渐凸显，以往相对落后的西部、北部区域都迎来了巨大的发展机遇，吸引了多家国内一线开发商积极抢滩入驻，全市今年各区域房地产项目也都是“量价齐升”，一片繁荣。
二、房地产政策及其影响山东省物业管理条例实施2009年1月8日，《山东省物业管理条例》经省第十一届人大常委会第八次会议审议通过，将于5月1日施行。
《条例》的颁布实施，标志着山东省管理工作进入了一个新阶段。
《条例》依据有关法律法规，对新建物业与前期物业管理、业主大会与业主委员会、物业的使用与业主自治管理、物业服务、物业维护及社区物业管理与旧住宅区物业管理等方面，进行了进一步规范，使其更加有可操作性，并设定了相应的法律制度和法律责任。
《山东省物业管理条例》的实施标志着从此业主面对物业的种种不合理的行为终于有了依据。
但我们也要清醒地看到，虽然管理条例实施了，但真正让条例运用在矛盾问题上，还需要真理的检验。
山东银监局紧急叫停房贷违规行为2009年5月28日，山东银监局下发关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。
山东银监局在通知中称，贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。
按照2007年出台的二套房贷政策，二套房贷首付至少四成，贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。
后来国家出台了一系列促进住房消费的政策，二套房贷随之“松绑”，不少银行今年以来对非改善型二套房也实行首付二成，贷款利率七折。
山东银监局此次下发的监管要求，强调了非改善型二套房首付四成，但对贷款利率并没有明确要求。
对二套房认定的标准，通知强调，在办理个人住房贷款业务中，严禁以对VIP客户实行区别对待政策名义放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围；各行要严格执行二套房认定标准，严禁以各种形式放宽二套房贷款条件，不得以个人住房贷款已结清为由，对再次申请贷款(含公积金贷款)购买非改善型自住房的借款人降低首付款比例要求；不得以办理转按揭形式，不计购房次数，变相降低贷款条件。
此外，严禁通过与中介机构合作向客户进行费用返还、垫付首付款等方式降低贷款条件。
第二部分：2009年济南土地市场分析一、土地市场1，概况截至2009年11月底，济南市全年共推出土地106宗，土地出让面积共计729.4万平米，折合总建筑面积1981.6平米。
各项指标均比2008年有较大涨幅，出让宗数翻了一番，出让面积及折合总建筑面积的涨幅均在150%以上。
2，分土地类型出让情况商服用地（含住宅配套商业）39宗，总面积约102.73万平米，折合建筑面积约438.18万平米；住宅用地（纯居住）67宗，总面积约626.7万平米，折合建筑面积1543.46万平米；历年来，出让土地均以住宅（纯居住）用地为主，但2009年与去年相比，居住用地出让面积比重有所降低，折合建筑面积后，尚不足八成。
商服用地比重开始增高。
3，土地成交情况在106宗出让的土地中，共监测到成交土地70宗，总面积约620.7万平米，折合建筑面积约1630.33万平米。
土地成交总价款为237.95亿元，平均地价为255.7万元/亩，与2008年相比上涨幅度超过60%，平均楼面地价为1457.68元/平米。
其中：商服用地（含住宅配套商业）19宗，总面积约61.77万平米，折合建筑面积约273.06万平米；土地成交总价款为42.66亿元，平均地价为460.65万元/亩，平均楼面地价为1562.3元/平米。
住宅用地（纯居住）51宗，总面积约558.93万平米，折合建筑面积1357.27万平米；土地成交总价款为195.29亿元，平均地价为233.05万元/亩，平均楼面地价为1438.84元/平米。
从上述数据可以看出，住宅用地成交居多。
住宅用地成交面积占出让面积的89.2%，成交较为理想。
而商服用地成交面积也超过了出让面积的60%。
2009年同比去年的数据可以看出，无论在土地成交价格还是在成交面积上都有大幅上涨，其中商服用地的成交面积涨幅甚至达到了125%。
由于成交土地信息的不透明，统计不够完全，同时存在已签订协议但未办理完过户手续的土地。
但作为监测样本，已基本可以反应本年度土地市场成交情况。
二、区域市场情况1，区域市场土地出让情况2009年各区土地出让情况2009年，仍以历下区出让土地最多，达到42宗，占土地出让宗数的39.62%，占总出让面积的32%。
其次是市中区，21宗，占总出让面积的28%。
作为居于城市最中心的两个区，其土地出让面积几乎占了全市的60%以上。
天桥区、历城区及槐荫区出让土地均超过10宗，而2008年土地出让最多的历下区也不过才18宗，该三区的出让面积占总面积分别为15%，9%及7%。
另外，各区域折合总建筑面积排名则为历下、天桥、市中、历城、槐荫，各占全市总建筑面积的32.6%、26.04%、21.3% 、8.67%和7.93%。
而长清区由于距离传统市区较远，土地市场明显不够活跃，全年出让仅6宗，折合总建筑面积占比则不足4%。
2，区域市场土地成交情况从各区域成交宗数来看，历下区仍然占据绝对优势，成交29宗，占总成交宗数的41.4%。
而从土地成交面积来看，历下区与市中区则几乎并列第一，两区域成交面积占全市总成交面积的三分之二。
其次为天桥区，成交面积也超过百万平米，创出区域近年来土地成交面积的新高。
而从土地成交总价款来看，历下区仍在首位，达到近80亿元，占总交易额的33.4%，而天桥区则超过市中区，位居第二位，总额为64.97亿元，占总交易额的27.3%。
市中、历城、槐荫、长清区土地交易额依次为48.86亿元、35.56亿元、8.83亿元及0.27亿元。
各区域土地出让面积与成交面积对比分析可以看出，市中区土地最为抢手，几乎全部成交，而历下区、历城区及槐荫区成交面积也均占出让面积的7成以上。
天桥区，由于2009年度出让土地较多，很多地块虽以达成交易协议，但尚没有完成交易手续，故导致成交面积比较低。
但整体来看，除长清区外，土地成交比例较高。
各区域土地成交价格来看，东部历城区意外拔得头筹，平均地价近500万元/亩。
这主要得益于下半年土地价格的快速攀升，历城区成交的7块土地，有5块为下半年通过拍卖成交，最高的居住用地成交价甚至达到845万元/亩，而2007年在城市最中心的商业用地价格也不过才850万元/亩。
而北部天桥区土地成交单价及楼面地价也表现不俗，两价格都已赶超城市中心区——历下区。
北部的环境改善以及价值的提升首先在土地价格上得以体现，世茂、北大资源等一线开发商的争先入驻无疑推动了地价上涨，未来区域将有更大的发展潜力。
三、成交开发商分析2009年，尤其是下半年，济南市土地市场由于外地开发商的广泛进驻，热闹非凡，大大推动了成交量及成交价格的攀升。
8月19日祥泰实业以1.31亿元的高价拍得G043号地块，成为济南“东部地王”。
9月17日中石化以每亩1265.64万元，每平方米达 1.78万元天价取得东航三角地，成为“济西地王”。
10月19日深圳华强以单价1460万元/亩，总价6.57亿元天价拍下铁道职业技术学院旧址地块，成为济南地王。
11月12日，位于小清河北路以北，历城区将军路以西的华光日化厂地块被重汽地产以每亩392万的价格拿下，细算楼面价已经超过8月的东部祥泰地王。
12月3日，经过90多次举牌竞争，总面积约10亩的山师北街地块以1.92亿的天价被大地房地产拍得，每亩约合1880多万元。
12月9日，济南东部约合210多亩的辛甸地块，包括绿地、绿城、中齐、中建等在内的8大地产巨头经过108次较量后，终被央企背景的保利山东以18亿巨资拿下。
……“2009年楼市，土地最火的板块是哪里？是小清河天桥片区。
北大资源地产拿下了北闸子板块，世贸集团已经预定了泺口片区的改造。
10月29日，梁府片区300亩土地被鑫苑吞下。
华山、徐李片区、裕兴化工厂厂区正被各房产大鳄反复探究，这几个重要地块也将在明年被相继吞吃。
大盘开发、规模开发、组团开发、综合体开发成为天桥区的重要特征。
”伴随全运会的召开，拥有充足上市资金，或巨额银行授信的国内地产大鳄，嗅到了济南地产的开发价值。
绿地、世茂、恒大、华润、华强、中色、北大资源、龙湖、万科、融侨、世纪金源等地产业界大鳄排队来济南考察，动作快的已经开工奠基、慢的也已达成投资意向。
济南“地王现象”频频出现也就不足为奇了。
而从全市成交土地开发商来源也可以看出，2009年，监测到的外省开发商成交土地22宗，成交面积253.82万平米，占总成交面积的41%，比2008年翻了3倍多。
