《房屋设备管理》PPT课件

房屋建筑构造及设施设备管理1. 引言房屋建筑构造及设施设备管理是指对房屋建筑物的结构及其设施设备进行维护、管理和日常保养的工作。

这一过程涉及到对建筑物结构的检查、维修和更新，以及对设施设备的使用和维护等方面的工作。

本文将介绍房屋建筑构造及设施设备管理的重要性、常见问题及其解决方法。

2. 房屋建筑构造管理2.1 结构检查和维护房屋建筑物的结构是其基础，负责承载建筑物的重量和分布负荷。

因此，定期对房屋建筑物的结构进行检查和维护是必不可少的工作。

结构检查应包括对建筑物的基础、墙体、屋顶等部分的检查，以确保其没有发生明显的破损或变形。

维护工作包括对破损部分的修复和加固，以及对老化部分的更换和更新。

2.2 防水处理防水是房屋建筑物中十分重要的一项工作。

房屋建筑物的防水处理不仅能保护建筑结构的完整性，还能防止水分渗入到建筑物内部，对设施设备造成损坏。

常见的防水处理方法包括屋面防水、墙体防水、地下室防水等。

对于不同部位的防水处理，可以采用不同的材料和技术，如使用沥青、聚合物防水涂料等。

3. 设施设备管理3.1 电气设备管理电气设备是房屋建筑物中最为重要的设施之一。

对电气设备的管理包括对电线、插座、开关等电气设备的定期检查和维护。

定期检查可以发现潜在的安全隐患，及时进行维修和更新。

此外，在日常使用中，还应注意合理使用电气设备，避免过载和短路等意外事故的发生。

3.2 水暖设备管理水暖设备是房屋建筑物的另一重要设施。

水管、水龙头、马桶等设备的正常运行对于居民的生活质量至关重要。

因此，定期检查和维护水暖设备是必要的。

在检查过程中，应检查水管是否有漏水问题，水龙头是否正常开关，马桶是否有漏水等。

对于发现的问题，应及时进行维修或更换。

3.3 空调设备管理空调设备是现代建筑中常见的设施之一，对于室内空气质量和温度的控制起着至关重要的作用。

空调设备的管理包括定期清洁和维护设备的运转状态。

定期清洁可保持空调设备的正常运行和延长其使用寿命。

第3章房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指物业管理企业通过掌握房屋与设施设备的质量状况和运行状况，对房屋及设施设备进行日常维修养护或维修施工，以保证房屋及设施设备的安全、正常使用。

3．1 房屋维修管理房屋维修管理是指对已建成的房屋进行小修、中修、大修、翻修以及综合维修和日常维护保养，还包括对房屋完损等级的检查与评定、不同等级房屋功能的改善更新改造。

房屋维修管理的目的主要是为了保持、恢复或提高房屋的安全性，延长房屋的使用寿命，其次是改善或改变房屋的使用功能。

经常性及时地对房屋进行维修保养，是物业管理企业重要的基础性的工作内容之一。

房屋竣工交付使用后，由于受各种因素的影响或作用而逐渐损坏。

导致房屋损坏的原因很多，基本上可分为自然损坏和人为损坏两类。

自然损坏，如自然界的风、霜、雨、雪及空气中有害物质的侵蚀，虫害（如白蚁等），菌类（如霉菌）的作用均会造成房屋损坏。

自然损坏的速度，除洪水、地震、台风等情况外，一般是缓慢的。

人为损坏，如在房屋建造期间由于设计缺陷或施工质量隐患，在房屋使用期间由于违规装修、改造、搭建及不合理地改变房屋用途或维修保养不善，都会使房屋遭到损坏。

在实际中，以上因素往往是相互交叉影响或作用的，从而加剧了房屋损坏的程度和速度。

因此，为减缓房屋损耗速度、延长房屋使用年限、维持和恢复房屋原有质量和功能、保障住用安全和正常使用，以达到房屋保值、增值的目的，物业管理企业开展好房屋维修管理工作是十分必要的。

房屋维修管理由于受原有房屋条件、环境的限制，只能在原有房屋基础上进行，维修设计与施工都只能在一定范围内进行，其维修活动与新建同类房屋建筑施工过程不同，维修技术不仅包括建筑工程专业及相关专业的技术，还包括独特的设计和施工操作技能，如房屋结构部分受损后的加固补强、防水堵漏等，以及随着时间的推移，房屋的各个部分，如主体结构、外墙、楼地面、设备的零部件等都会有不同程度的损坏，需要根据损坏的程度进行小修、中修或大修。

第七章房屋及设施设备办理第一节房屋及设施设备概述1、简述房屋及设施设备办理的概念答：房屋及设施设备办理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和办理、大中小修及更新改造。

2简述房屋种类的划分？答：〔1〕按房屋的建筑布局类型和材料可分为：砖木布局、混合布局、钢筋混泥土布局和其他布局。

〔布局材料〕〔2〕按房屋承重受力方式可分为：墙承重布局、构架式承重布局、筒体布局或框架筒体布局承重和大空间布局承重。

〔承重方式〕〔3〕按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑。

〔层次和高度〕按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。

3、简述房屋的底子组成局部？房屋的底子组成局部包罗以下三局部：〔1〕布局局部：根底、承重布局、非承重墙、屋面、楼地面等；〔2〕装修局部：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；〔3〕设施设备局部：水卫、电气、暖通、特殊设备〔如消防、避雷、电梯〕等工程。

4、简述设施设备的种类和组成？答：设施设备的种类和组成主要包罗以下方面：〔1〕供配电：变压器、配电柜和线路；〔2〕消防：报警系统、消防控制中心、消防水泵、消火栓系统、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统。

〔3〕空调：中央空调、局部空调、混合空调。

〔4〕采暖：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖。

〔5〕给排水：水泵、水箱水池、阀门和管网、沉沙井和化粪池。

〔6〕电梯：载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯。

〔5〕电信和智能化系统：、有限卫星电视、闭路电视监控、对讲报警、公共信息效劳、网络专线接入、周界防越系统、电子巡更系统、室内报警系统、车场办理系统。

6、简述房屋及设施设备办理的底子要求？答：〔1〕做好房屋及设施设备的维护调养工作，充实阐扬设施设备功能，有效耽误设施设备的使用寿命，而且始终把安然办理工作放在最重要的位置上。

〔维护调养与安然的重要性〕〔2〕开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。

〔技术更新与节能降耗〕7、简述房屋及设施设备评价的主要参考指标？答：房屋及设施设备评价参考的主要指标包罗房屋完好率、危房率和设施设备完好率。

关于房屋及设备设施管理概述房屋及设备设施管理是指对房屋和其中的设备设施进行合理的管理和维护工作，以确保房屋和设备设施的正常运行和有效使用。

房屋及设备设施管理对于建筑物的使用者和业主来说至关重要，它直接影响到生活和工作的品质与效率。

房屋管理主要包括以下几个方面：1.房屋维护与修缮：房屋在长时间的使用过程中，会出现各种各样的问题，如漏水、墙壁开裂、门窗损坏等。

房屋管理人员需要及时发现并解决这些问题，以防止问题扩大影响生活与工作环境。

2.设备设施的维护与保养：房屋中的设备设施，如电梯、空调、暖气等，需要定期的维护和保养，以确保其正常运行和安全性。

房屋管理人员需要建立相关的维护计划，并按时进行检查和保养。

3.安全设施管理：房屋管理人员需要对房屋进行安全设施的管理，包括防火设施、防盗设施、紧急逃生设施等。

他们需要确保这些设施的正常运行和有效使用，并进行定期的检查和测试。

4.卫生与环境管理：房屋管理人员需要负责房屋的卫生和环境管理，包括垃圾清理、绿化养护等。

他们需要确保房屋周围的环境整洁，并采取措施防止病虫害等问题的发生。

5.楼宇设施管理：对于多层建筑或共享设施的房屋来说，房屋管理人员还需要管理楼宇设施，如电梯、停车场、游泳池等。

他们需要确保这些设施的正常运行和管理，以提供便利的生活和工作环境。

房屋及设备设施管理对于业主和使用者来说，具有重要的意义和价值。

一方面，它能够提供一个安全、舒适、便利的生活和工作环境；另一方面，它还能够保护房屋和设备设施的价值，延长其使用寿命。

在房屋及设备设施管理中，需要注意以下几点：1.人员配备：房屋管理人员应该具备一定的专业知识和技能，以便更好地管理和维护房屋及设备设施。

如果需要，可以聘请专业的维修人员和清洁人员。

2.维护计划：建立合理的维护计划是房屋及设备设施管理的重要一环。

维护计划应包括设备设施的定期检查和保养，以及房屋维修与翻新的计划。

3.预算管理：房屋及设备设施管理需要合理的预算安排，以满足管理和维护的需要。