2015年上半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题

上海2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。

【2002年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素2、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费B．税费C．土地开发费十税费D．土地开发费+税费+利息3、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地4、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况B．自然条件C．交通状况D．区位5、李某被县公安局罚款]000元。

李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。

李某仍不服，向法院提起行政诉讼。

法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。

此时，李某。

A：可以请求县公安局赔偿2500元B：可以请求市公安局赔偿2500元C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元E：35％～50％6、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划B．城市规划C．镇规划D．乡规划E．村庄规划7、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。

A：30B：60C：70D：90E：时间因素8、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素9、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。

土地管理基础知识与法规模拟测试一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。

每题1分，共10分。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

( )2.1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

( )3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。

( )4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。

( )5.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。

( )6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。

( )7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。

( )8.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。

( )9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。

( )10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

( )二、单项选择题(共40题，题号1~40，每题有a、b、c、d四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

每题1分，共40分。

选错不得分，不倒扣分)1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。

a.城乡住宅和公共设施用地b.工矿用地c.交通水利设施用地d.农田水利用地2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。

2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素2、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚3、下列不属于国有土地的范围的是__。

A．城市市区的土地B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C．农民集体所有的宅基地和自留地D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地4、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。

报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。

A．1B．2C．3D．46、以下指标中__属于时点指标。

A．产品产量B．能源生产总量C．年末人口数D．商品零售额7、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。

【2004年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权9、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

2015年上半年内蒙古土地估价师《管理法规》：普通合伙企业模拟试题一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、地价指数等于.A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素2、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。

A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制D：土地使用年限E:合法性3、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】A:一律不入账B：外购商誉可以入账C:外购商誉和自创商誉均可入账D：只有符合条件的自创商誉才能入账E：土地4、__不属于影响土地利用的因素.A．自然因素B．经济因素C．社会因素D．区域因素5、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】A：自批准征收次日B:自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。

A:供需分析B:效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素7、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据.A：区位B：剩余价值C：地租D:级差地租E：时间因素8、采用成本逼近法评估地价时,可以列入土地取得费的是。

A:耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D:青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素9、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理10、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__.A．统一价格时点B．统一面积单位C．统一付款方式D．统一货币种类和单位11、不同地区地价存在差异，原因是。

湖北省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法B：剩余法与基准地价修正法C：收益法与基准地价修正法D：收益还原法与剩余法E：时间因素2、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为__万元。

A．305.1B．330.4C．338.5D．340.23、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。

A：社会B：人文C：经济D：地质E：合法性4、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定5、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。

A．1300B．1450C．1280D．13806、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告B．竞买人提出公开报价C．拍卖人同意竞买人参与报价D．竞买人与拍卖人签订书面合同7、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地8、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300B：340C：370D：330E：时间因素9、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。

2015年上半年新疆土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

A．价值B．使用价值C．成本D．潜力2、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为．(2000年真题)A：积算价格B：参考价格C：交易价格D：比准价格E：合法性3、下列属于影响宗地地价个别因素的是。

A：宗地所处地区的交通情况B：当地商品房价格变动情况C：宗地形状D：宗地附近学校分布情况E：时间因素4、影响土地利用的主要因素有。

A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35％～50％5、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B．估算涨价预备费和建设期利息C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D．估算固定资金6、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用7、房屋纯收益-__×房屋还原率。

A．房屋重置价B．房屋现值C．土地价格D．房地产价格8、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．城市按非农业人口数分组9、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。

A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地10、在以下税种中，属于从量税。

2015年上半年贵州土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地2、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。

A．基本直接费B．全费用C．完全D．补充3、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。

A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D．土地权属管理是地籍管理的核心E．地籍调查是地籍管理的核心4、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。

【2004年考试真题】A：32B：48C：96D：126E：时间因素5、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地6、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。

A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度7、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。

A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序8、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

内蒙古2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。

A．资金B．财力C．劳务D．技术E．知识2、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素3、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。

A：120B：132C：1200D：1320E：土地4、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显5、区域因素不指土地所在地区的__条件。

A．自然B．人文C．社会D．经济6、市场比较法的理论依据是。

A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素7、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。

A．土地总登记B．变更登记C．初始登记D．预告登记8、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地9、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。

A：高于B：低于C：相同于D：无关于E：国家实行土地估价师资格认证制度10、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

【2006年考试真题】A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素11、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。

内蒙古2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容2、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位B．城镇对外辐射能力C．城镇交通条件指数D．区域农业人口人均耕地E．供、排水状况3、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题)A：1／4B：1／2C：1／3D：整个E：合法性4、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地5、不同的土地所有制，最终由__决定。

A．土地状况B．劳动力状况C．国家政策D．生产力状况6、据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。

A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标7、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A：通用类B：C类C：B类D：A类E：土地8、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。

A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备E：时间因素9、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。

2015年下半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题2015年下半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。

A．甲B．乙C．丙D．甲和丙2、”杜能圈”的第三圈为（）。

A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区3、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素4、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划5、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】A：委托加工物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租入的固定资产E：土地6、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素7、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地8、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一B．二C．三D．四9、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。

A．物价变动B．交通条件C．公用设施条件D．环境质量10、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A．价格B．区位、质量C．质量、等级D．收益11、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地12、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地13、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。

浙江省2015年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字E：合法性2、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表3、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况4、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。

A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性5、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素6、企业所得税的税率为。

A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地7、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标8、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。

2015年上半年辽宁省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。

A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地2、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。

A．假冒和仿冒行为B．不正当销售行为C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场D．侵犯商业秘密的行为3、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。

【2004年考试真题】A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素4、土地评估行业管理的规章制度由__制定。

A．土地评估行业行政主管部门B．评估行业协会C．评估机构D．注册土地评估师5、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素6、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。

【2004年考试真题】A：36万元B：40万元C：90万元D：100万元E：时间因素7、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素8、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素9、人口增加将导致。

A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素10、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。

内蒙古2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性2、土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．土地他项权利证明书B．国有土地使用证C．集体土地使用证D．集体土地所有证3、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费4、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素5、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。

A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期6、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%7、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。

A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。

A．每半年B．每年C．每两年D．每三年9、重置净价在数量上等于__。

A．重置全价扣除有形损耗B．重置全价扣除各种损耗C．重置全价扣除无形损耗D．重置全价扣除有形及功能性损耗10、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。

西藏2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地2、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。

A．先场外、后场内、场外由远及近B．先场内，后场外，场外由远及近C．先场外，后场内，场外由近及远D．先单项，后全场，全场从平土开始3、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：甲平均数代表性高于乙B：乙平均数代表性高于甲C：甲、乙平均数代表性相同D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小E：土地4、商业的集聚经济效益主要来源于它的。

A：互补性B：互通性C：比较性D：代表性E：时间因素5、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素6、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡．(2002年真题)A：300B：340C：370D：330E：合法性7、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

江苏省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素2、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素3、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地4、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。

A：人口密度控制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素6、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划7、下列关于税率和税额的表述，正确的是。

A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地8、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素9、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。

辽宁省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。

A：赔偿B：可保利C：代位追偿D：最大诚信E：土地2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A．货币收入B．实物收入C．其他收入D．预计可获得的收入3、全国最大的钢铁基地是__。

A．包头市B．宝鸡市C．唐山市D．鞍山市4、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳5、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素6、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：时间因素7、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素8、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：合法性9、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地10、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。

A．突出强调保护耕地B．是进行宏观调控的手段之一C．正在从重经济手段向重行政手段过渡D．注重资源管理与资产管理11、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院12、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷282． ( )是土地经济学最基础的理论和核心部分。

3．垄断地租是指由产品的垄断价格带来的( )而转化成的地租。

4． ( )是土地政策的重要组成部分,是指国家或社会为特定的目的对土地税制、税种、税率及征收办法等法制规范的控制,以调节不同类型和不同用途土地的经济供给及其收益的分配。

5．统计调查是在( )的基础上具体地采集统计资料的过程。

6．建设用地是指( )、( ),包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交面水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

7．供地方案的内容应当包括( )、( )、( )和( ),土地有偿使用费的标准、数额等。

8．地籍管理的主要任务是对( ),监控土地数量、质量和产权的更动趋势。

9．根据《基本农田保护条例》的规定,基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地的预测,根据( )而确定的不得占用的耕地。

10．行政违法行为是指违反由行政法规所调整的( )和( )、( )、( ),依其社会危害性的程度,法律不认为是犯罪,但仍应承担法律责任的行为。

权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。

( )。

A．正确B．错误12．根据征用土地方案内容,由市级以上人民政府土地行政主管部门负责拟定征用土地方案。

( )A．正确B．错误13．从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。

A．正确B．错误14．关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发〔1999〕433号)规定，要进一步明确外商投资企业用地政策，鼓励国有企业合理利用外资嫁接改造。

( )A．正确B．错误15．《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权得到赔偿。

2015年上半年内蒙古土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。

A．国土资源部核报国务院B．建设部核报国务院C．国家发展改革委核报国务院D．国家计委核报国务院2、我国三种主要作物是__。

A．小麦、水稻和黑麦B．小麦、水稻和大麦C．小麦、水稻和谷子D．小麦、水稻和玉米3、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素5、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素6、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。

A：2．0mB：2．20mC：2．30mD：2．4．0mE：土地7、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行B．农业银行C．商业银行D．邮政储蓄8、银行机构包括__。

A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行9、是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地10、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。