招商专员招展工作培训手册68页PPT
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招商人员培训手册第一章招商部人员规律规定一、招商人员规律条例:1、在工作时刻不准吃零食,打私家德律风和从事其他娱乐活动;2、同一礼服、着装:男士着公司礼服,衬衣、系领带、皮鞋、深色袜子,密斯着有领、带袖上衣,下身西裤或西装裙。
不准穿拖鞋、凉鞋如有不合格撤消工作一天;3、有事告假必须提早1-2天向现场经理申请,不然按旷工处理,两次旷工以上公司有权辞退。
二、招商人员接待客户条例:1、招商人员应积极,主动接待上门的每一位客户对本楼盘有味的,或情愿接收招商人员的来访人员属客户;2、每位招商人员均需按次序接待客户,不得挑客户、抢客户,若轮到的发卖人员正在接待客户,挂号过的老客户来访有现场经理安排接待,新客户则跃过;可补接待;3、每个发卖人员都有义务做德律风咨询,不得以德律风咨询来争抢客户,应鼓舞客户来现场看楼,按序接待;4、接待了他人客户的招商人员,应主动将客户还给该招商人员,或作无法辨认客户来源挂号,不然视为抢客户;5、在别人接待客户时,其他人员不许可主动插话或赞助介绍;除非获得请;6、每位招商人员接待客户要做到好头不如好尾,不得以任何来由中断正在接待的客户而转接其他客户,不然视为挑客户处理;7、挂号过的老客户带新客户来访本来接持的营业员在现场上班可连续接待,如不上班(除约好的),带来的客户则算新客户,按序接待;8、如有今后过现场,也未做挂号的老客户,则以找谁就由谁接待,现场经理有权明白客户来源。
三、客户治理条例:1、客户挂号以客户参预挂号为准;2、客户以填写“客户挂号表”开端,未填写客户均算新客户;3、客户挂号需由项目经理确认,做好咨询内容及客户材料挂号;4、客户挂号不得涂改和烧毁,由现场经理同一收存,以备查阅;5、客户挂号如有冲突的,以先挂号为准;6、客户挂号必须是客户全名或有接洽德律风为确认依照,不然无效;7、任何招商人员不得在客户面前争客户,不然,撤消招商资格;8、如显现不属以上7条情形,客户的归属由现场经理安排处理。
招商人员培训课程目录一、招商人员必备的职业素养二、招商人员的自我形象设计三、如何开发客户资源四、如何进行成功的面谈五、卓有成效的说服术六、机智灵活的谈判策略七、左右逢源的成交高招八、优秀员工的十个习惯一、招商人员必备的职业素养(一)、如何做一名成功的招商员作为一名招商员,在你的招商中,你需要动用你可以使用的一切,千方百计地把自已与商铺推销出去。
发挥你自已的优势,克服顾客的顾虑,成功地把你自已与你的服务展示出来。
你要想到,别人代替不了你。
你是世界上最成功的招商顾问,你的信心、勇气、想象力、持之以恒的耐心是你的成功之源。
除此之外你还需要一些心理素质:诚意,诚意是招商工作的最高美德。
心存诚意,表现于外的是自然而然的语气,容易使客户了解你话语中的真实性。
假如没有诚意,那么你为了招商所发表的美妙言辞,很容易让人觉得你在装腔作势,失去真实感。
花言巧语或许第一次能行的通,但是第二次起,对方会对你投一怀疑的目光。
勇气,虽然有些客户自以为是,经常认为自己拥有正确的信念,因而持有与你一辩的态度。
当然客户的这种态度不适当,但他们还是衷心希望能与富有坚定信念及充满勇气的人为伍。
客户的心理很微妙,如果你自己产生“不能成交”这种念头,它就会由于心理感应而传达给客户,使他说:“改天再说吧!”予以拒绝。
你需要的招商知识,对于自己的工作、商品、招商须具备充分的认识。
你或许对商品的了解程度未及半数,当客户问你时,这个不知、哪个不晓,从而使客户对你丧失信心,他怎么能入住市场呢?你在招商时,需要有克服客户异议的能力,在你的招商态度、服务、价钱、付款条件中,无论那一方面的说服都是促进你成功的因素。
如果你学会了当客户在不太愿意进住时,却能针对客户的不同心理,说服对方,那毫无疑问,你已经是个够格的招商顾问了。
(二)、招商人员应备的基本技能1、洞察能力由于不同的人在天资、能力、个性、生活阅历、社会经验等方面存在着不同的差异,因而对一个事情就可能产生不同的看法,仁者见仁,智者见智。