特点
2、能够单独计量和出售
投资性房地产
投资性房地产
二、投资性房地产的范围 (一)属于投资性房地产的项目
已出租的建筑物 和土地使用权 指以经营租赁方 式出租的建筑物 和土地使用权, 包括自行建造或 开发完成后用于 出租的房地产
持有并准备增值后 转让的土地使用权
二、投资性房地产的范围 (一)属于投资性房地产的项目
已出租的建筑物 和土地使用权
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
持有并准备增值后 转让的土地使用权
指企业通过受 让方式取得的、 准备增值后转 让的土地使用 权
(二)不属于投资性房地产的项目
自用房地产
作为存货的房地产
为第三方在建或开发的房地产 为将来作为投资性房地产而 正在建造或开发过程中的房地产
三、投资性房地产的确认
同 时 满 足 两 个 条 件
(4)投资性房地产装修费用,如果使可能流入企业的经 济利益超过了原先的估计,则后续支出应当计入投资性房 地产账面价值,其增计后的金额不应超过该投资性房地产 的可收回金额,并在“投资性房地产”科目下单设“投资 性房地产装修”明细科目核算,在两次装修期间与投资性 房地产尚可使用年限两者中较短的期间内,采用合理的方 法单独计提折旧(成本模式下)。如果在下次装修时,该 项投资性房地产相关的“投资性房地产装修”明细科目仍 有账面价值,应将账面价值一次全部转入当期营业外支出。
(四)通过非货币性资产交换取得投资性房地产 (五)通过债务重组取得的投资性房地产
[例6-5]2007年9月9日,乙公司因资金周转困难,无法按 期偿还所欠甲公司货款7 500 000元。经与甲公司协商,乙 公司以其某投资性房地产偿还甲公司货款,该项投资性房 地产的公允价值为7 000 000元。甲公司取得该项投资性房 地产后依然作为投资性房地产管理。假定不考虑相关税费。 甲公司未对该项债权计提坏账准备。 甲公司的会计处理如下: 借:投资性房地产—成本 7 000 000 营业外支出 500 000 贷:应收账款 7 500 000