有关房产销售应缴的各种税费及税率
具体包括:
营业税增值税:3%、7%、5%、1%(目前我们公司是小规模纳税人,可以适用3%,但实际以后应是老房子改造5% ;新房子开发9%)此税金基数为销售住宅的总销售额
房产税:按房产原值的70%*%缴纳;
城镇土地使用税:每年平方米(此基数为占地面积)
土地增值税:土地增值税,按照销售收入的2%先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补;
1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
4.增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
(一)按照销售收入的2%先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
所得税:原则安25%,但目前我们是小规模纳税人可以是20%
附加税:
城建税:以营业税等流转税为计税依“城建税 7%
教育费附加(实际缴纳的增值税+营业税+消费税)×3%
地方教育费附加:(实际缴纳的增值税+营业税+消费税)×2%
印花税:所有合同金额的%
契税:开发商无权代征,依据国税总局的文件,房地产契税自起由财政直接征收
承购人应在签订预售合同之日起10日内到契税征收机关办理纳税申报,普通住宅现行契税率为%