在建工程转固法律规定(3篇)

第1篇

一、引言

在建工程转固是指在建工程在施工过程中，达到设计要求，施工完毕，且符合国家相关法律法规及工程质量标准，可以交付使用的状态。在建工程转固是建设工程项目的一个重要环节，也是工程项目投资、成本核算、税收政策等方面的重要依据。本文将从法律角度，对在建工程转固的相关法律规定进行梳理和分析。

二、在建工程转固的法律依据

1.《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国建筑法》是我国建筑行业的基本法律，其中第二十四条规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。”这一规定明确了在建工程转固的法律依据。

2.《建筑工程质量管理条例》

《建筑工程质量管理条例》是我国建筑工程质量管理的行政法规，其中第二十一条规定：“建筑工程竣工验收合格后，建设单位应当向建设行政主管部门申请办理竣工验收备案手续。”这一规定明确了在建工程转固的备案程序。

3.《建筑工程施工许可管理办法》

《建筑工程施工许可管理办法》是我国建筑工程施工许可的管理规章，其中第十四条规定：“建筑工程施工许可证应当载明建筑工程的名称、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、开工日期、竣工日期、转固日期等内容。”这一规定明确了在建工程转固日期的记载要求。

4.《建筑工程造价管理办法》

《建筑工程造价管理办法》是我国建筑工程造价管理的规章，其中第二十三条规定：“建筑工程造价编制单位应当按照建筑工程的实际情况，编制建筑工程造价，并在建筑工程竣工验收合格后，将建筑工程造价编制成果报送建设单位。”这一规定明确了在建工程转固后，工程造价编制单位应当报送造价编制成果。

三、在建工程转固的程序

1.竣工验收 在建工程转固的首要程序是竣工验收。根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收，并对工程质量进行评估。

2.竣工验收备案

竣工验收合格后，建设单位应当向建设行政主管部门申请办理竣工验收备案手续。建设行政主管部门应当对建设单位提交的竣工验收备案材料进行审查，并在规定期限内予以备案。

3.工程交付使用

竣工验收备案手续办理完毕后，建设单位可以与施工单位签订工程交付使用协议，将工程交付给使用单位。

4.工程结算

在建工程转固后，建设单位与施工单位应当进行工程结算。根据《建筑工程造价管理办法》，工程造价编制单位应当编制建筑工程造价，并在工程结算中予以体现。

5.工程档案移交

在建工程转固后，建设单位应当将工程档案移交给使用单位。工程档案包括施工图纸、施工记录、质量检测报告、竣工验收报告等。

四、在建工程转固的法律责任

1.建设单位的责任

（1）建设单位应当依法组织竣工验收，确保工程质量。

（2）建设单位应当及时办理竣工验收备案手续。

（3）建设单位应当与施工单位签订工程交付使用协议，确保工程交付使用。

2.施工单位的责任

（1）施工单位应当严格按照设计文件和施工图纸进行施工，确保工程质量。

（2）施工单位应当配合建设单位办理竣工验收备案手续。

（3）施工单位应当及时与建设单位进行工程结算。

3.监理单位的责任 （1）监理单位应当依法对施工过程进行监督，确保工程质量。

（2）监理单位应当参与竣工验收，对工程质量进行评估。

（3）监理单位应当配合建设单位办理竣工验收备案手续。

五、结论

在建工程转固是建设工程项目的一个重要环节，涉及建设单位、施工单位、监理单位等多方利益。依法办理在建工程转固手续，有助于保障工程质量，维护各方合法权益。本文从法律角度对在建工程转固的相关法律规定进行了梳理和分析，旨在为相关单位提供参考。在实际操作过程中，各单位应严格按照法律法规要求，确保在建工程转固的顺利进行。

第2篇

一、引言

在建工程转固是指企业将已经完成的在建工程转化为固定资产的过程。在建工程转固是企业固定资产管理的重要环节，对于企业财务报表的编制、税务处理、资产折旧等方面具有重要意义。我国《企业会计准则》、《公司法》等相关法律法规对在建工程转固进行了规定，本文将详细介绍在建工程转固的法律规定。

二、在建工程转固的定义

在建工程转固是指企业将已经完成的在建工程转化为固定资产的过程。在建工程是指企业为生产、经营、科研等目的而建设、安装、调试的工程项目，包括房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。在建工程转固是企业固定资产管理的重要环节，对于企业财务报表的编制、税务处理、资产折旧等方面具有重要意义。

三、在建工程转固的法律规定

1. 相关法律法规

（1）我国《企业会计准则》

《企业会计准则》第二十六条规定：“企业应当根据实际成本对在建工程进行计量，并按照预计的使用寿命和预计的残值，采用年限平均法、工作量法、双倍余额递减法或者年数总和法等方法计提折旧。”

（2）我国《公司法》 《公司法》第一百五十六条规定：“企业应当依法对其资产进行核算，如实反映其财务状况和经营成果。”

2. 在建工程转固的条件

（1）工程已完成，达到设计要求或合同约定

（2）工程经验收合格，具备使用条件

（3）工程投资已达到合同约定金额

（4）工程相关费用已支付完毕

3. 在建工程转固的程序

（1）收集资料：企业应收集在建工程的相关资料，如工程设计文件、合同、验收报告等。

（2）编制在建工程转固申请：企业应根据相关法律法规和公司制度，编制在建工程转固申请。

（3）审批：企业将在建工程转固申请提交给公司管理层或董事会审批。

（4）会计处理：企业根据审批结果，对在建工程进行会计处理，将在建工程转化为固定资产。

（5）税务处理：企业根据税法规定，对在建工程转固进行税务处理。

4. 在建工程转固的会计处理

（1）在建工程转固的会计分录

借：固定资产

贷：在建工程

（2）在建工程转固的折旧计提

企业应根据在建工程的实际成本和使用寿命，采用年限平均法、工作量法、双倍余额递减法或者年数总和法等方法计提折旧。

5. 在建工程转固的税务处理

（1）增值税处理 企业在建工程转固时，如涉及增值税，应根据税法规定进行计算和申报。

（2）企业所得税处理

企业在建工程转固时，应根据税法规定计算和申报企业所得税。

四、在建工程转固的法律责任

1. 企业在在建工程转固过程中，如违反相关法律法规，将承担相应的法律责任。

2. 企业在在建工程转固过程中，如虚报、隐瞒、篡改相关资料，将承担相应的法律责任。

3. 企业在在建工程转固过程中，如未按规定进行会计处理和税务处理，将承担相应的法律责任。

五、结论

在建工程转固是企业固定资产管理的重要环节，企业应严格按照相关法律法规和公司制度进行操作。本文详细介绍了在建工程转固的法律规定，包括相关法律法规、在建工程转固的条件、程序、会计处理、税务处理以及法律责任等。企业应充分了解和掌握在建工程转固的法律规定，确保在建工程转固的合规性。

第3篇

一、引言

在建工程转固是指房地产开发企业将未完工的工程项目，在符合国家相关法律法规和政策要求的前提下，按照规定程序转化为固定资产。在建工程转固是房地产企业财务管理、税务处理和资产评估的重要环节。本文将对在建工程转固的法律规定进行详细阐述。

二、在建工程转固的法律依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国房地产领域的根本大法，其中第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照国家有关规定，及时将开发项目转为固定资产。”

2.《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中第三十八条规定：“土地使用者可以将土地使用权依法转让、出租、抵押或者作价出资。”

3.《中华人民共和国会计法》

《中华人民共和国会计法》是我国会计工作的基本法律，其中第二十二条规定：“企业应当根据实际发生的经济业务，按照国家统一的会计制度进行会计核算。”

4.《中华人民共和国企业所得税法》

《中华人民共和国企业所得税法》是我国企业所得税的基本法律，其中第二十三条规定：“企业取得土地使用权、房屋建筑物等固定资产，应当按照实际发生的支出，计入固定资产成本。”

5.《企业会计准则》

《企业会计准则》是我国企业会计工作的规范，其中第三十二条规定：“企业取得的在建工程，应当按照实际发生的支出，计入在建工程成本。”

三、在建工程转固的条件

1.符合国家法律法规和政策要求

在建工程转固必须符合国家相关法律法规和政策要求，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。

2.完成工程进度要求

在建工程转固前，应完成工程进度要求，达到竣工条件。具体进度要求由当地政府部门根据实际情况制定。

3.办理相关手续

在建工程转固前，应办理以下手续：

（1）取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等建设手续；

（2）完成建筑工程质量验收；

（3）办理土地使用证、房屋所有权证等产权手续；

（4）缴纳相关税费。

4.满足财务要求 在建工程转固前，企业财务状况应满足以下要求：

（1）资产质量良好，不存在重大问题；

（2）负债合理，资产负债率符合规定要求；

（3）现金流稳定，具有还款能力。

四、在建工程转固的程序

1.编制转固申请

房地产开发企业应根据实际情况，编制在建工程转固申请，包括工程基本情况、转固理由、转固后资产价值等。

2.审核批准

房地产开发企业将转固申请报送当地政府部门审核批准。政府部门在收到申请后，应进行审核，确保符合相关规定。

3.办理产权手续

在政府部门批准后，房地产开发企业应办理相关产权手续，如办理土地使用证、房屋所有权证等。

4.进行资产评估

房地产开发企业应委托具有资质的资产评估机构对转固后的固定资产进行评估，确定资产价值。

5.调整会计核算

房地产开发企业根据资产评估结果，调整在建工程和固定资产的会计核算。

6.税务处理

房地产开发企业应根据转固后的固定资产价值，进行税务处理，如缴纳企业所得税、房产税等。

五、在建工程转固的法律责任

1.未按规定转固

房地产开发企业未按规定将在建工程转固，将承担相应的法律责任。如：