讲座笔记：年司法考试趋势预测及《物权法》专题讲座年月日，中法网的签约名师、中国政法大学教授隋彭生教授来到美丽的杭州西湖，就年司法考试趋势并就近日引起广泛讨论的《物权法》相关问题作了专题讲座。
讲座主要分两大部分：第一部分是对年司法考试的趋势进行了深入浅出的分析、预测。
隋教授认为年的司法考试将会相对简单，原因有两点：一、年将是小年，年的考题相对较难，年就会降低难度。
二、新法的推出。
年推出了很多新法，包括《物权法》，新法的推出使得今年的考题就有“普法”的意义，因为实践的案例少，就会以法条为主，所以考题相对就会简单。
根据年考试的特点，隋老师还向考生们提出两点建议：一、年可能是一年一考的最后一次，希望考生们把握机会。
二、要注意学习方法，要接受老师的指导。
讲座的第二部分是主要讲了物权法的十个重要知识点，分别是物权法定原则、登记、动产交付、共有、相邻关系、善意取得、地役权、浮动抵押、动产质押和留置权。
隋教授用他惯有的幽默风格，以通俗易懂的语言并结合案例对十大知识点进行了详细讲解，让同学们能够更好地理解和掌握《物权法》，受益匪浅。
以下是隋教授讲座的主要内容。
第二部分主要内容来到杭州这个人杰地灵的地方搞讲座我很高兴。
我是前年来的杭州，去年没有来，隔了一年，今天算是故地重游吧！今天的讲座我主要讲两个方面，主要的时间用在讲物权法。
少部分时间用于讲年的形势。
第一大问题，年司法考试的形势。
首先，年考试形势。
年是个小年，难度会比较小，种苹果的人都知道，第一年丰收第二年就会减产，去年叫大年，今年叫小年。
同样年司法考试是很有难度的，考生们可以上网查一下，大多数通过的人都是在分，这个分数充分说明了题的难度。
记得很早以前组织出题的领导就让我们把题出的简单些，但出题老师总是自觉不自觉的把题出难，把司法部放在一个很尴尬的地位。
年考题的难度降低，这对我们年参加考试的考生来说是很难得的机会。
其次，年很有可能是最后一次一年考一次试的模式。
年很有可能改为一年两次的考试模式：上半年先考客观题，主要是考查大家对法律、重点法条的理解，将会淘汰大部分人，小部分人进入下半年考试，将会考大家论述、案例，第二部分主要考查大家的理论素质，而且很难有标准答案，比如说物权法上的遗失物，民法上的遗忘物放在一起考，答案将是多样的，只有大学讲师、教授才有资格阅卷。
如果年改成两次考试，对非法本考生来说是很不利的，因为非法本生已经适应了这种考试模式，对法本生来说可能会适应这种两次考试的模式，所以根据年考试的第二个特点，考生不要错失机会。
第三，.新法多。
新法多对考生有什么影响呢？难度会降低。
因为新法一出来，我们会以宣传新的法律为任务，考试多以法条为主，实践很少，如《物权法》，月日通过，月日考试，还没有实施，当然实践就很少。
有些考生问我，《物权法》会不会考呢？我说：“《物权法》就是山东的烧饼——必烤（考）。
”肯定会考，大约分数会占分左右。
还有《公司法》，《公司法》和《物权法》不一样，《公司法》去年考过了，《物权法》是年第一年考，但不亚于《物权法》，像第条、第条，揭开公司面纱的这些，会有不少案例应在卷四出现，分数应该在—分之间。
现在各法院都有反应，《公司法》一出来就有很多相关的案例了。
还有合伙企业，年第一次考，应该不超过分，会低于《公司法》。
在复习《合伙企业法》是应该和个人合伙比较复习，如合伙企业在起诉时，合伙企业要以商号起诉，个人合伙可以以个人名义起诉，合伙企业可以分为无限连带责任和有限连带责任，而个人合伙只有无限连带责任，个人合伙没有破产这种说法，合伙企业有清算。
这两者之间可以比较着复习。
大约会有分，就是分也是生死攸关啊！你知道有多少人得分啊！还有新法像《破产法》，这属于程序法，还有卷一的《企业所得税法》估计会占分，要掌握新法和三大程序法包括劳动争议的两个司法解释。
新法再加上程序法，你算算多少分了？我提出过一个口号：“把握容易把握的，尽量把握难以把握的”，什么是能把握的？法条！什么是难把握的？理论！比如年考的孳息、抵消，这是我国台湾学者的理论，这是考生难以掌握的。
但是旧法还是要掌握的，那三大法、程序法，还是要重点复习掌握的。
第四，要掌握正确的方法。
怎么考你要接受老师的指导，不要自己在屋子闷头看书。
我在中法网的论坛上发表过很多关于学习的方法。
向一线串联法，横向比较法，目录法等一些学习方法，帮助很多考生成功。
我建议大家可以看一下，我曾经说过一句话，中法网还做成了书签，我的这句话是这样说的：“方法，是司考的通行证；死考，是司考的墓志铭”。
方法是成功的捷径，是司法考试的一个方向。
我经常说方法好的比方法不好的有竞争力，上培训班的比不上培训班的有竞争力，复习时间长的比复习时间短的有竞争力，花钱多的比花钱少的有竞争力。
像报中法网远程的学员，你们面对的是中法网雄厚的师资，师资占，服务占。
下面，我讲一下第二大问题，《物权法》的知识点。
《物权法》的知识点有个，我今天就讲个左右。
一、物权法定原则物权法定原则也叫物权法定比例，物权法定在《物权法》中有一个条文明确提出。
这个条文说，物权法定包括两个内容：一种是种类限制，一种是内容限制。
所谓种类限制是指物权法的种类是法律规定好的，当事人不能在法律之外创设一个新的物权。
比如说有一个大学的教授写了一个遗嘱，这个遗嘱说：“家里的老保姆一辈子为我们服务，在我死了以后这个老保姆可以在这房子居住终生。
我给这个老保姆设立了一个物权，叫居住权。
这个老教授和这个老保姆签订了一个合同，说我死了以后这个老保姆可以在这居住，直到死为止。
”合同是双方签订的。
这个案例给你来分析，根据《物权法》的精神来分析，这个居住权到底有效无效？居住权作为物权是无效的，为什么居住权作为物权是无效的呢？因为我们《物权法》没有规定居住权这样一个权利，是老教授单方行为自己创设的，或者是老教授与保姆双方创设的，《物权法》规定自行设立是无效的。
但是保姆的居住权就不存在吗？是存在的，他的居住权在物权上是无效的，但他的居住权在合同法上是受到保护的，在债权上是有效的。
换句话说，法律上不承认你的居住权是有效的，对世的，只要你不违反债权，我们在债权上是给予你保护的。
年司法考试物权的难度也就到这了。
在这方面我们还可以再展开一下，对于债权和物权有什么区别？假如这个老保姆的居住权是成立的，物权叫对世权，就是对抗第三人。
而老教授的儿子继承了房屋所有权，现在老人的儿子把房子卖给第三人，老保姆可不可以主张权利？可以的，因为物权是对世权，对抗任何人。
那现在居住权是债权，老头的儿子把房子卖了，老保姆不可以行使居住权。
现在老保姆被赶出去了，没地方住了，应该由谁出钱给老保姆找地方住啊？应该由老头的儿子出钱。
我再强调一下，这是物权考试的最高难度了，你听懂了，其他的题就没有问题了。
有人说物权太难，其实不难，只要抓住其中的诀窍就不难了。
第二，内容限制。
比如期限的限制，地役权期限不能超过土地使用权期限，这些东西可能同学还没有完全掌握。
创设物权在内容上违反了《物权法》的规定不行，这就是《物权法》中的内容限制，而《合同法》呢，是对内容没有限制。
可能大家还不是完全明白，我再举个例子，甲把牛质押给乙，物权法规定甲要把这头牛交给乙，质押权才算成立，但合同规定呢，甲把牛质押给乙，但甲仍然继续使用这头牛。
所以说《物权法》是限制创设的法律行为。
二、登记物权法上的登记包括两方面：不动产登记和动产登记。
重点谈一谈不动产登记。
甲公司盖了一栋房子，房子竣工之日登记了没有？没有登记，还没有来得及登记，根据《物权法》，甲公司房子盖好了，甲公司对这房子有没有所有权？有所有权，这所有权存在是因为法律行为还是事实行为？是事实行为！是传来取得还是原始取得？原始取得！原始取得是第一手取得。
然后甲去办理登记了，在不动产所在地登记。
大家注意不动产登记在所在地登记，就是不动产在什么地方就在什么地方登记，这个登记不是表明甲取得物权，而是对甲所有权进行的公示。
公示就是公开的展示。
这样的登记叫初始登记，也就是第一次登记。
甲将房子卖乙，就这个房子甲和乙在月号签的合同，月号办理的登记，登记为乙，这种登记叫过户登记。
买受人乙方是原始取得还是传来取得？是传来取得。
物权法规定的所有登记都不是合同登记，而是权利登记。
甲方卖给乙方的房子，月号签的合同，月号办理过户登记，请问：合同是什么时候生效的？月号。
物权从甲转移给乙，这个生效是什么时候生效的？是月号。
我强调一遍，《物权法》规定的所有登记都不是合同登记，而是权利登记。
比如说甲把房屋抵押给乙，月号签的抵押合同，月号到抵押登记部门办理的抵押登记，请问大家：抵押合同是什么时候生效的？有同学说是月号，说月号的同学是根据《担保法解释》第条规定，其中规定抵押登记是合同登记。
也就是说到了今年月号以后，第条、条、条通通作废了，换句话说物权法的登记是权利登记，抵押合同是月份生效，抵押权利是月份成立。
我说抵押合同是债权合同，有的教授和我急了，说抵押合同是物权合同，怎么能是债权合同？这是完全混淆了！甲把房子卖给了买收人乙，乙是个叫陶老太太的，乙和自己的外甥各出的钱购买的房子，产权证应该登记在老太太和她外甥的名下，可产权部门疏忽，只登记到老太太的名下，外甥知道很生气，和老太太吵架，老太太就把房子卖了，钱也不给外甥，如果你是律师请你给外甥出个主意，按物权法应该怎么办？应该这样办：他到房产部门写个申请，说这个房子是我们各出一半购买的，是我们共有的，你登记登记错了，应该登记在我们两个人的名下，这叫申请变更登记。
原来一个所有权由一个人享有，现在要变成一个所有权人两个人享有。
你一个人说不行啊，部门找老太太，“你同意变更登记吗？”老太太说：“我不同意。
”部门说：“老太太说可以变才能变，老太太说不能变就不能变。
”这时候外甥要提出异议登记，在天之内她的外甥才有类似于物权变更。
而且必须在天内起诉。
如果不起诉这个异议登记就失去效力了，我主要给你们描述了一个房产登记，你们要现在就记住，不要在听课的时候才开始记。
三、动产交付不动产登记，动产交付，交付主要有种，一个是现实交付。
甲有一匹宝马买给乙，月号签订合同，月号交付，这是现实交付。
买卖合同什么时候生效？月号，物权什么时候转移？月号。
这就涉及到《合同法》。
《合同法》条规定，交付时所有权转移。
条规定，交付前风险由出卖人承担，交付后由买受人承担。
《商品房买卖法》条规定，商品房交付前风险由出卖人承担，交付后由买受人承担。
和动产是一样的，《合同法》条规定，交付前孳息由出卖人承担，交付后由买受人承担。
张先生来到朋友家，相中了他家的牛，想要购买，牛这时已经怀有小牛，张先生愿意出元购买牛和加元买小牛，共计元，并约定明天来取牛，第二天来取牛时，朋友告诉他牛早产，提前把小牛生下来了，牛给你可以，小牛我不卖了，我要自己留着耕地用。
