商业地产项目市场调研表模版

XXXX调研报告一、关于建筑方面：1.1建筑占地总面积1.2楼层数1.3楼层层高：1.4有无地下室及地下室面积1.5停车位1.6地基状况倾斜度1.7日照条件1.8卸货区1.9消防设施〈是否完成、符合验收〉1.10垂直电梯1.11楼板载荷1.12总营业面积其他：建筑状况、建筑性质说明：以上内容有些项目须用表格分数制说明即表一、关于建筑表1 关于建筑统计：购物商场项目商业规划具体说明二、关于产权2.1私有2.2合资或集资2.3贷款2.4租用〈是否完成、符合验收.押(保证)金〉2.5使用期限2.6买房售价2.7予估营业额,(以面积及其他参考评估)其他：租金单价（×元/平方米/月）单位价值（×/平方米）说明：以上部份内容须用表格分数制说明即表二·关于产权表2 关于产权统计：购物商场项目商业规划具体说明三、关于交通方面：3.1道路宽幅3.2公交车3.3地铁3.4交通要道3.5 车流量3.6轻轨3.7车量类型3.8机场3.9港口其他：说明：以上内容有些需用表格分数制说明即表三：关于交通表3 关于交通统计：购物商场项目商业规划具体说明四、关于商圈4.1第一商圈位置、面积、人数4.2第二商圈位置、面积、人数4.3第三商圈位置、面积、人数4.4本商场所属地理位置〈第一商圈套、二、三、其他〉4.5本商场所属区域类型〈旅游观光区、新兴开发区……〉4.6本商场周边区域开发计划〈街道、高速公路、建设、改造……等〉4.7商场经营范围及幅射范围〈经营方式、规模……〉4.8平日商圈客流量4.9所属商圈客流量其他：说明：以上内容有些项目需用表格分数说明即表四：关于商圈表4 关于商圈统计：购物商场项目商业规划具体说明五、关于人口5.1所在城市人口5.2所在商圈人口5.3常住人口5.4流动人口5.5人均收入5.6人口密度5.7教育程度5.8从事行业5.9年龄构成5.10所在商圈流动人口〈每天〉5.11客流状态5.12客流目的5.13购买力〈个人〉5.14家庭支出其他：有无消费习俗、消费偏好、集约效应、季节性波动说明：以上内容部份需用表格分数说明即表五：关于人口表5 关于人口统计：购物商场项目商业规划具体说明六、关于竞争对手6.1竞争对手店数6.2潜在竞争对手〈待建、筹备中……〉6.3附近店铺状况6.4竞争对手规模〈包括位置、项目、面积〉6.5竞争对手客流量6.6竞争对手平均客单价6.7潜在竞争对手店数6.8潜在竞争对手规模6.9潜在竞争对手经营型态(百货商场,购物中心, 地理位置、购物环境条件……)6.10竞争对手优缺点分析〈客层、档次、地理位置、购物环境条件……〉6.11竞争对手营业时间其他：城市发展,未来趋势予估.及本商场定位,项目评估说明：以上内容部份须用表格分数说明即表六：关于竞争对手表6 关于竞争对手统计：表6附件1 关于竞争对手评估表表6附件2 关于潜在竞争对手评估表总结:。

附件二：商业调研表项目地块名称所属城市日期：制表人：1、宏观经济和房地产市场指标2.周边三公里人口数量（提供评估方法和依据）评估方法：（1）先统计出项目周边交房已入住和在建楼盘总户数，为XXXX户；（2）根据楼盘开发的主力面积和户型分配，各楼盘综合，判断X 人/户；（3）计算周边三公里范围内总人数: （人）3、项目周边销售产品调查（指项目用地周边1公里范围内的主要楼盘特点情况，产权70年的住宅公寓、写字楼、产权40或50年的SOHO 公寓，及底商和车位，若周边缺乏可比项目请参考同类可比区域项目并注明；调研销售价格和销售数量必须取得政府数据，且必须三个月内数据）2 / 34、周边可比大商业（含已建、拟开工）调研（周边可比大商业，注明业态类型，产品定位）5、调研项目位置图:（1）谷歌地图上标示地块位置：（2）城市总体规划图(标示地块位置):（3）地块四周现状照片:6、项目周边道路是否有拓宽计划或高架桥或下穿隧道计划；是否允许设机动车出入口？7、重点需落实电力是否满足项目设计容量和使用要求、确定能满足项目需要的双回路变电站(所)与项目的距离、变电站的名称、高压变低压的具体数值、明确距离？是否需要开发商承担红线外的建设费用？8、如有城市轨道交通或规划中的轨道交通计划及建设情况，则须提供该轨道交通规划图或方案（如地铁、轻轨设计计划，城市道路规划，道路立交规划方案等等）？9、项目3km区域内大型公益类楼堂馆所建设情况？10、地下室做商业是计容积率还是补缴土地出让金？办理产权和不办理产权处理方式是否政策一样？11、SOHO产品是否在当地被限制？有无专门政策规定？12、项目所在城市已建成及已批准的超高层建筑目前最高多少米？五星级酒店尤其是品牌酒店有几个？是什么品牌？请分别在地图上标示。

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