盯紧定金条款上的不利约定勿入购房陷阱范本

尊敬的购房者：您好！为了确保您的合法权益，我们特此向您揭示购房合同中可能存在的风险，请您在签订购房合同前仔细阅读以下内容，并充分了解相关风险。

以下为购房合同风险揭示函范本：一、购房合同风险揭示1. 手续不全以小利引诱购买部分开发商在未取得预售许可证的情况下，以内部认购、优惠价格等手段吸引购房者。

这种销售行为属于违法行为，一旦出现问题，购房者将面临资金损失、无法办理房产证等风险。

购房者在签约前，应核实开发商是否具备齐全的五证、二书等合法证件。

2. 补充合同上的法律风险购房合同通常采用房地产管理部门统一印制的标准文本，但部分开发商会在补充合同中设置不公平条款，如违约金比例过高、维修责任不明确等。

购房者在签订合同时，应仔细阅读合同及补充件，确保双方权利义务对等。

3. 开发商利用自制合同格式条款损害购房者合法权益开发商自行拟定认购书、预订协议等格式条款，诱导购房者尽快交付定金和签订正式合同。

这些格式条款往往存在不平等、不公平的条款，购房者应谨慎对待。

4. 开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约开发商在广告、宣传资料中对绿化、配套设施等作出美好描述，但未在购房合同中明确约定。

购房者应要求开发商在合同中明确相关内容，以保障自身权益。

5. 合同违约责任不明确购房合同中可能存在违约责任不明确、违约金计算方式不合理等问题。

购房者在签订合同时，应要求开发商明确违约责任，并确保违约金计算方式合理。

二、维权途径1. 仔细阅读购房合同，了解合同条款，确保自身权益不受侵害。

2. 如发现合同存在不公平条款，可要求开发商进行修改或补充。

3. 如发生合同纠纷，可向当地房地产管理部门投诉或申请仲裁。

4. 如开发商存在违法行为，可向公安机关报案。

请您在签订购房合同时，务必提高警惕，充分了解以上风险，并采取相应措施保障自身权益。

祝您购房顺利！购房合同风险揭示函（以下无正文）×××房地产开发有限公司××年××月××日。

商品房买卖合同中定金条款陷阱5篇篇1商品房买卖合同中的定金条款是房屋买卖交易中非常重要的一环。

定金在整个交易过程中扮演着至关重要的角色，它既是买卖双方的诚意金，又是确保交易顺利进行的一个保障措施。

然而，定金条款也往往是买卖双方交易过程中容易发生争议的地方，买卖双方在签订合同时应该特别注意其中的一些陷阱。

首先，定金的数额问题是买卖双方最容易发生争议的地方之一。

在签订合同时，双方需要约定定金的数额，通常来说，定金可以是房屋总价的一部分，一般在百分之一至百分之三左右。

双方在约定定金数额时应当慎重考虑，过高的定金数额可能会增加一方的经济压力，过低的定金数额又可能导致一方对交易的不认真态度。

因此，双方在约定定金数额时应当平等协商，避免发生合同纠纷。

其次，在定金的退还问题上也容易引发纠纷。

根据我国的相关法律规定，买方在签订合同后有权利要求定金的全额退还，但也要承担因其自身原因导致合同变更或解除所产生的损失。

因此，双方在约定定金退还的条款时应当明确，避免双方在交易结束后因定金退还问题争执不休。

再次，在定金的冻结期限问题上也需要引起双方的重视。

一般来说，定金应当在签订合同后的一定期限内支付，如果支付超过期限则需要支付违约金。

双方在约定冻结期限时应当谨慎考虑，避免因期限问题导致合同的变更或解除。

最后，在定金的冲抵问题上也需要引起双方的重视。

在一些合同中，买方支付的定金可以冲抵最终的购房款，而在另一些合同中，定金则不能冲抵购房款。

双方在约定冲抵问题时应当明确，避免因此而发生争议。

总的来说，商品房买卖合同中的定金条款是双方在交易过程中需要特别关注的地方。

双方在签订合同时应当在定金数额、退还、冻结期限和冲抵等方面明确约定，避免因定金问题而引发纠纷。

双方可以通过完善合同条款，增加交易的透明度和可靠性，确保交易的顺利进行。

篇2商品房买卖合同中定金条款陷阱近年来，随着我国房地产市场的火爆，商品房买卖合同成为了人们买房的必备文书。

商品房买卖合同中定金条款陷阱3篇篇1商品房买卖合同中定金条款陷阱在购买商品房的过程中，买卖双方通常会签订买卖合同，以明确双方的权利和义务。

其中一个重要条款就是定金条款。

定金作为购房者向卖方支付的一部分款项，旨在保障买卖双方的交易诚意。

然而，在实际购房中，定金条款往往存在一些陷阱，购房者需要提高警惕，避免因定金条款而引发纠纷。

首先，一些购房者并不清楚定金的性质。

在法律上，定金是双方达成协议后，购房者向卖方支付的一笔表示买卖意向的款项，具有担保和违约的功能。

如果买卖双方最终按照合同约定完成交易，则定金将纳入房款中；如果某一方违约导致交易失败，对方有权要求对方返还定金。

购房者需要明确定金的性质，避免出现误解。

其次，购房者需要留意定金的数额和支付时间。

一般来说，定金数额应当在促成交易的意向函或合同中明确规定。

购房者应当注意，支付定金的数额不宜过高，一般不超过房款总额的百分之十。

在支付定金时，购房者应当保留好支付凭证，并注意签订收据。

如果合同中未明确定金的数额和支付时间，购房者应当及时与卖方协商明确，避免引发纠纷。

此外，购房者需要留意定金支付方式。

定金一般以转账或支票形式支付，购房者应当注意留存好相关支付凭证。

避免使用现金支付，以免发生支付纠纷。

购房者应当确保支付的定金款项是自己出资的合法款项，避免使用第三方账户支付定金，以免引发他人对交易的干涉。

最后，购房者需要注意合同中的定金返还条款。

一些不良商家在合同中设置了一些陷阱，如规定购房者违约需赔偿双倍定金，或规定定金不可退还等。

购房者在签订合同时应当仔细审查定金返还条款，确保自己在交易失败时能够合法取回定金。

综上所述，商品房买卖合同中的定金条款存在一些陷阱，购房者需要提高警惕，避免因定金条款而引发纠纷。

购房者在签订合同时应当了解定金的性质、数额和支付方式，同时留意合同中的定金返还条款，确保自己的合法权益不受损害。

希望购房者在购房过程中能够做到警惕谨慎，避免陷入不必要的风险。

盯紧定金条款上的不利约定勿入购房陷阱 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】定金条款上可能有不利约定某些永春商在关于定金的条款上，做出明显不利于购房者的规定，然后拿出对购房者不利的《预售契约》要购房者签约，使购房者要么放弃数万元的定金，要么被迫签订可能会给自己造成更大损失的合同，就像“第21条军规”，将购房者置于两难的困境。

张女士被北京某着名永春商“明星楼盘”精美的宣传资料所打动，遂与该永春商签订《认购书》，并交纳了3万元的定金。

但是当她委托的律师如约去签正式的《预售契约》时，发现《预售契约》中规定的条件与宣传资料所承诺的不符，为将来住房面积缩水埋有伏笔，律师当即提出质疑并拒绝签约。

在双方就此事进行磋商协调期间，永春商擅自将该房卖给了他人。

经交涉无效后，律师代张女士以违约为由把永春商告到法庭，要求对方双倍返还定金。

永春商以张女士未如约签订《预售契约》，购房合同未生效为由进行抗辩，认为自己不应承担违约责任，张女士应为自己未签订《预售契约》的违约而承担不利的法律后果。

经过两审的辩论后，法院终于认定，3万元的定金是对订立合同的担保，在购房合同生效之前已经独立生效。

由于永春商的违约致使双方未能签《预售契约》，因此应负违约责任。

最后法院判永春商双倍返还定金。

由于律师的介入，张女士的合法权益得到了法律的保护。

但东北来的魏小姐就没这么幸运了。

她的经历与张女士相似，在交定金时她提出楼盘附近的烟囱冒出的烟有损健康，售楼小姐承诺楼盘交付时会拆除烟囱。

但魏小姐经了解，确认这是一虚假承诺，所以，当永春商拒绝将此承诺写入《预售契约》时，魏小姐决定放弃这套房。

但永春商以魏小姐拒签《预售契约》，因而违约为由，拒绝立即返还定金，说是等整个楼盘都销售出去后再予返还。

“理亏”的魏小姐只好老老实实地回家去等，直到该楼盘入住率达80后才回来要定金，但此时永春商早已不知去向。

售楼合同的风险提示内容以下是 8 条售楼合同的风险提示内容：1. 你可别小看合同里那些密密麻麻的条款啊，这就好比走迷宫，一个不小心就可能陷进去！比如说，有些开发商会在合同里偷偷加上一些对你不利的条件，你要是不仔细看，等发现就晚啦！像我朋友买房时就没注意，结果后面多出好多额外费用，那叫一个郁闷啊！2. 哎呀呀，合同里关于房屋面积的描述可得看清楚咯！这可不是开玩笑的，要是写得含糊不清，到时候房子到手面积差好多，你说理都没地方说去！就像买西瓜，本来说好了是大西瓜，结果打开是个小不点，那心情能好吗？所以一定要瞪大眼睛看仔细啊！3. 你知道吗，合同里对交房时间的规定重要得很呐！要是开发商拖延交房，你咋办呀？这不就像等快递，一直等一直等，心焦得很！我听说有的人等交房等得头发都白了几根呢，千万别让这种事发生在你身上呀！4. 嘿哟，注意合同里关于房屋质量的条款呀！万一房子质量有问题，那可不是小事呀！这就像买了个有瑕疵的宝贝，总是让人心里不踏实。

要是住进去才发现到处漏水漏电，那可糟糕啦！你说是不是？5. 别忘了看看合同里对违约责任的划分呀！这可关系到你万一遇到问题能不能得到赔偿呢！就好像两个人合作做事，得先说好出了问题谁负责，不然到时候互相推诿，你就得吃哑巴亏呀！6. 注意啦，合同里对小区配套设施的描述可别轻信哦！有的开发商说得天花乱坠，结果啥都没有。

这不是逗你玩嘛！就像说有满汉全席，结果只有一碗白粥，那感觉，太差劲啦！7. 你可得小心合同里那些模棱两可的表述呀，那简直就是埋的雷！比如说什么“大概”“差不多”，这能靠谱吗？这就好比说你去相亲，对方说自己条件“还行”，到底是啥样心里没底呀，到时候有问题就麻烦咯！8. 还有哦，合同一旦签了可就不好反悔啦！所以签之前一定要想清楚想明白！这就像上了一辆车，没到站可不能随便下车。

千万别冲动呀，仔细想想再做决定，毕竟买房可不是小事呀！总之，售楼合同一定要仔细看，别让自己掉进坑里呀！。

商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇第1篇示例：在购买商品房的过程中，买卖双方往往会签订买卖合同，以确立双方的权利义务。

在这份合同中，定金条款是买卖双方需要特别关注的内容之一。

定金是双方约定的一种预付款，通常用于确立双方交易意向、保障买卖双方的权益。

在实际操作中，定金条款有时也会成为购房者的陷阱。

定金数额过高是定金条款的一大陷阱。

有些开发商或中介公司为了确保购房者不会临时反悔，会将定金金额设定得过高，甚至超过了合理范围。

购房者在签署合未必仔细阅读条款，就轻易地同意了高额定金。

一旦买卖合同出现问题，或者购房者因为某种原因无法继续购买，高额定金就成了他们的负担。

定金支付时间过早也是一个定金条款的陷阱。

一般来说，定金支付的时间应该在签署买卖合同之后。

但是有些不法中介或开发商会在购房者还未看过房或签署任何文件之前就要求支付定金。

这样做的目的通常是为了限制购房者的选择权，让他们在多个房源中选择时没有足够的时间考虑，迅速做出决定。

定金退还条件模糊是定金条款的又一个陷阱。

有些买卖合同中的定金条款关于定金退还的条件表述模糊不清，容易导致争议。

合同中可能只简单规定了“若购房者违约，则定金不予退还”。

这种模糊的表述给卖方留下了过多的解释空间，购房者在发生意外情况无法继续购买房屋时，可能会面临损失定金的风险。

定金条款中的“一签了之”也是购房者需要警惕的陷阱。

一些不法中介或开发商会在签署买卖合将定金条款掩盖在繁杂的文件中，并要求购房者一次性签订所有文件，以限制购房者的权利。

购房者可能因为没有充分阅读就擅自签署了相关文件，导致对自己的权益不明确，一旦出现问题，难以维权。

对于购房者而言，避免落入定金条款的陷阱，关键在于慎重选择合作伙伴，如选择有良好口碑和信誉的开发商或中介公司，并在签署买卖合同前，务必仔细阅读合同内容，特别是定金条款。

如发现有问题或不明确之处，可以与对方进行沟通和协商，确保自己的权益不受侵害。

买卖合同中定金条款的设置是为了保障双方的权益，在签署合双方应该理性对待，不要轻易相信口头承诺，要以合同为准，防范可能存在的陷阱，保护自己的合法权益。

商品房买卖合同中定金条款陷阱4篇篇1商品房买卖合同中定金条款陷阱在购买商品房时，买卖双方都需要签订买卖合同来规范双方的权利和义务，其中定金条款是合同中十分重要的一项内容。

定金是双方签订合同后，购房人支付给卖方作为确认购买意愿的一种保证金，一般来说，一旦定金支付后，购房人不再购买房屋或违约时，定金将被卖方没收。

然而，在实际操作过程中，很多购房者往往忽略了定金条款中的风险，导致日后发生争议。

本文将探讨商品房买卖合同中定金条款的陷阱，并提醒购房者在签订合同时要慎重对待定金条款。

首先，购房者在签订买卖合同时要仔细阅读合同中的定金条款。

有些不法商家会在定金条款中设置种种陷阱，比如规定购房人支付的定金数额过大或过小，一旦购房人不再购房或违约，就可以不当作保证金而直接没收。

买房时定金一般不超过成交价的百分之二至五是常规，如果定金数额远远超过这个范围，就需要警惕了。

此外，还有的商家会通过在定金条款中添加“不可退还”、“逾期一周自动放弃”等恶意条款，以此来限制购房人的权利，应当引起购房者的高度警惕。

其次，购房者在支付定金时一定要选择合法的支付方式。

有些不法商家为了规避监管，接受购房者的现金支付或第三方支付，一旦发生纠纷，购房人将无从维权。

因此，购房人在支付定金时应当选择支持合法合规的方式，比如银行转账、支票、支付宝等，在支付时务必要保留好支付凭证，以备日后维权之需。

最后，购房者在签订买卖合同时一定要谨慎选择合作对象。

选择有信誉的开发商或房产中介公司是避免陷阱的最佳途径。

一些不法商家在合同中设置陷阱的目的就是为了获利，如果购房者选择权威、有实力的开发商或中介公司，购房者就能避免许多风险。

购房者在选择合作对象时应当进行充分的调查和考察，不要贪图便宜而选择不法商家，以免日后遭受损失。

总之，购房者在签订商品房买卖合同时一定要对定金条款保持警惕，仔细阅读合同内容，避免陷入不法商家设置的陷阱之中。

购房是一项重大的投资，购房者务必慎重对待每一个细节，合法合规地购房不仅可以保障自己的权益，也可以维护市场秩序，促进行业的发展。

商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇第1篇示例：随着房地产市场的持续火爆，越来越多的人选择购买商品房作为投资或居住用途。

在签订商品房买卖合很多人往往忽略了其中的定金条款，而这些条款往往隐藏着许多陷阱。

在没有充分了解的情况下，可能会给购房者带来财务损失和法律风险。

定金的数额通常会被房地产开发商设置得过高。

在签订商品房买卖合同之前，购房者通常需要在开发商指定的时间内交纳一定比例的定金。

一些不良开发商可能会将定金设置得过高，一是为了让购房者难以退房，二是为了获取额外的利润。

购房者在签订合同前应仔细阅读定金条款，确保定金数额合理，不要轻易妥协。

定金退还的条件和方式也是购房者需要注意的地方。

一些不良开发商可能会在合同中设定种种条件，如“因购房者原因造成退房需支付高额违约金”等，以此来限制购房者的权利。

购房者在签订合同前应明确定金的退还条件和方式，确保自己的权益受到保障。

定金所承担的风险也是购房者需要考虑的问题。

一旦购房交易发生纠纷，定金将面临退还困难甚至丧失的风险。

购房者在交纳定金前应尽量选择有信誉的开发商，并确保合同中有明确的退款条款，以减少定金的风险。

购房者在签订商品房买卖合应该注意定金条款中的其他内容。

比如定金的支付时间、支付方式、违约责任等方面，都需要仔细审查，避免陷入不利的境地。

购房者可以向专业律师咨询，以确保自己的权益受到保护。

商品房买卖合同中的定金条款存在着许多陷阱，购房者需要保持警惕，谨慎对待。

在签订合同前，购房者应充分了解合同内容，确保自己的权益受到保护，避免不必要的风险和损失。

【2000字】第2篇示例：在购买商品房时，买卖双方通常会签订一份买卖合同，以明确双方的权利和义务。

在签署合买家必须格外留心合同中的定金条款，因为其中往往隐藏着一些陷阱。

定金是买卖双方之间的一种保证金，买家支付定金可以显示出他的诚意和财务实力。

一些不法开发商或中介机构会利用定金条款设下陷阱，让买家陷入不利的境地。

一些定金条款中会规定“定金一旦支付不可退还”，这看似是为了保护开发商或中介机构的利益，但实际上是对买家的一种不公平对待。

买房合同欺诈合同范本《买房合同欺诈合同范本》甲方（出售方）：姓名：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：姓名：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方在与乙方签订房屋买卖合同过程中，存在欺诈行为，严重损害了乙方的合法权益，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，达成如下协议：一、欺诈事实陈述1. 甲方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，如[具体质量问题描述]，导致乙方在不知情的情况下签订了购房合同。

2. 甲方虚假宣传房屋的周边配套设施，声称[虚假宣传内容]，但实际情况与宣传不符。

3. 甲方提供的房屋产权证明存在伪造或篡改的情况，误导乙方认为房屋产权清晰无纠纷。

二、合同撤销及返还1. 双方一致同意撤销原房屋买卖合同，该合同自始无效。

2. 甲方应在本协议签订之日起[具体日期]内，全额退还乙方已支付的购房款人民币[具体金额]元。

3. 乙方应在收到甲方退还的购房款后，将房屋及相关权证、钥匙等交还给甲方。

三、赔偿责任1. 甲方应向乙方支付赔偿金，赔偿金的计算方式为：乙方已支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元。

2. 甲方应赔偿乙方因购房产生的各项费用，包括但不限于中介费、税费、装修费等，具体金额以乙方提供的有效凭证为准。

四、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定的时间和方式退还购房款及支付赔偿金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。

2. 若乙方未按照本协议约定的时间和方式交还房屋及相关权证等，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。

商品房买卖合同中定金条款陷阱6篇篇1甲方（购房人）：__________________身份证号：_______________________联系方式：______________________乙方（开发商）：__________________公司注册编号：__________________联系方式：______________________鉴于双方即将签订商品房买卖合同，为明确双方权利义务，防范定金条款陷阱，经友好协商，特签订本协议。

一、定金条款的明确说明1. 定义：本协议中的定金，是指为表示买方之诚意而支付的一部分款项，作为购房合同的担保。

定金在合同履行后将计入房款总额。

若因买方原因导致合同无法履行，定金可能被作为违约金处理。

2. 定金的金额：双方同意，购房人支付的定金金额为人民币________元整。

此金额需在双方签署商品房预售合同时支付。

3. 定金的返还与扣除：若双方顺利签署商品房买卖合同并完成交易，定金将计入购房款。

如因购房人原因未能完成交易，开发商有权扣除定金作为违约金。

如因开发商原因未能完成交易，开发商应全额返还定金。

二、双方的承诺与义务1. 购房人承诺，按照约定时间支付定金，并在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同。

如购房人未能在约定的时间内完成签约，开发商有权解除本协议并扣除定金。

2. 开发商承诺，按照相关法律法规和本协议的约定履行商品房买卖合同的义务。

如开发商未能在约定的时间内交付房屋或其他违约行为，应支付违约金并返还定金。

三、风险防范措施1. 双方应充分了解相关法律法规和房地产政策，避免因不了解政策而导致的纠纷。

2. 双方在签署本协议前，应充分了解商品房的实际情况，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格等。

如有异议，应在签署本协议前提出并解决。

3. 双方应确保提供的所有信息和文件真实、准确、完整。

如因提供虚假信息导致的纠纷，应承担相应的法律责任。

4. 为避免纠纷，双方应妥善保管与本次交易相关的所有证据和文件。

商品房买卖合同中定金条款陷阱6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲乙双方就购买商品房事宜达成意向，为明确双方权利义务，防范定金条款陷阱，特制订本协议。

一、定金条款设置目的双方设定定金条款旨在确保交易诚信，保障合同双方的合法权益。

定金作为合同履行的一种担保方式，旨在确保乙方有诚意购买商品房并按时履行付款义务。

二、定金金额及支付方式1. 乙方在本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____元。

2. 乙方支付定金的方式为：（现金/银行转账）支付至甲方指定账户。

三、定金退还规则1. 若甲乙双方在约定时间内签订正式商品房买卖合同，定金将作为购房款的一部分予以抵扣。

2. 若甲方原因导致未能按约定签订正式买卖合同，甲方应双倍返还定金。

3. 若乙方原因导致未能按约定签订正式买卖合同，甲方有权扣除定金作为违约金。

4. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，定金应退还给乙方。

四、定金条款陷阱防范1. 乙方应充分了解商品房的具体情况，包括但不限于房屋结构、户型、面积、产权情况等，避免因信息不对称导致对定金的误解和纠纷。

2. 双方在签订定金条款时，应对定金金额、支付方式、退还规则等关键内容进行明确约定，避免产生歧义。

3. 甲方应确保所提供的商品房信息真实、准确，不得隐瞒重大事项或提供虚假信息，否则应承担相应的法律责任。

4. 双方应严格遵守定金条款的约定，确保交易诚信。

若一方违反约定，应承担相应的违约责任。

五、违约责任1. 若甲方违反定金条款的约定，除双倍返还定金外，还应承担其他违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的损失。

2. 若乙方违反定金条款的约定，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权解除本合同。

六、争议解决方式若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

买房合同欺诈合同范本买房合同欺诈防范条款范本甲方（卖方）： [姓名/公司名称]乙方（买方）： [姓名/公司名称]鉴于甲方为房产所有者，乙方为房产购买者，双方本着自愿、平等、互利的原则，就甲方出售位于[房产地址]的房产给乙方一事，特订立本合同，并约定如下条款：第一条：房产信息1. 甲方保证所出售的房产信息真实有效，包括但不限于房产的面积、结构、用途、权属状况等。

2. 甲方保证所出售的房产无抵押、无查封、无其他权利瑕疵。

第二条：合同欺诈防范1. 甲方承诺在合同签订前，向乙方提供房产的真实信息，不得隐瞒、虚报或误导。

2. 甲方保证房产不存在任何形式的欺诈行为，包括但不限于伪造权属证书、隐瞒房产真实情况等。

3. 乙方有权要求甲方提供房产的权属证明、相关法律文件及房产现状的详细资料。

第三条：违约责任1. 如甲方违反上述承诺，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。

2. 如甲方存在欺诈行为，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的所有款项，同时甲方需支付相当于房产总价10%的违约金。

第四条：合同解除1. 若甲方违反本合同第二条的约定，乙方有权单方面解除合同。

2. 合同解除后，甲方应在乙方提出解除合同之日起三个工作日内，退还乙方已支付的所有款项。

第五条：争议解决1. 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2. 若协商不成，双方同意提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。

第六条：其他1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_________ 日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________ 日期：____年____月____日注：本范本仅供参考，实际合同应根据具体情况调整，并建议在法律专业人士的指导下签订。

风险防范手房定金样本合同（新）合同背景本合同由乙方作为购房者与甲方作为开发商之间所签订的一份定金样本合同，旨在确保双方在购房过程中的权益得到有效保障，减少风险和纠纷的发生。

合同条款第一条定金金额1. 乙方同意在购房过程中支付给甲方一笔定金作为认购房屋的凭证。

2. 定金金额为人民币元整。

第二条定金支付方式1. 乙方应在签署本合同时向甲方支付定金金额的%作为首期支付。

2. 乙方应在年月日前将剩余定金金额支付给甲方，以确保购房合同的有效签订。

第三条定金返还1. 乙方同意，在购房合同签订之前，如因乙方原因不再购房，则定金不予以返还。

2. 若由于甲方原因导致购房合同无法成立，则甲方应按实际支付金额的%返还定金给乙方。

第四条一次性付款优惠1. 如乙方在规定期限内一次性付清购房款项，则享受%的购房款优惠。

第五条购房合同签订1. 乙方支付定金后，甲方应在个工作日内与乙方签订正式购房合同。

2. 购房合同的签订应包含房屋交付时间、交付标准、房屋质量保证等必要内容。

第六条合同终止1. 若甲方在规定期限内未能与乙方签订购房合同，则甲方应返还乙方全额定金并支付%的违约金。

2. 如乙方违反本合同规定，在签署购房合同前主动放弃购房，则定金不予以返还。

第七条法律适用1. 本合同涉及的纠纷，双方应友好协商解决，若协商不成，可根据相关法律向有关部门申请调处或提起诉讼。

第八条其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。

2. 本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具体细节可另行商议和添加。

合同签署甲方（盖章）：乙方（签名）：日期：日期：。

买房被坑免责协议书范本甲方（卖方）：____________________地址：___________________________联系电话：_______________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________乙方（买方）：____________________地址：___________________________联系电话：_______________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________鉴于甲方为房屋所有权人，乙方有意购买甲方拥有的位于_____________________（以下简称“该房屋”）的房产，双方就购买该房屋事宜达成如下免责协议：第一条房屋信息1.1 甲方保证该房屋为其合法所有，且无任何权利瑕疵。

1.2 甲方保证向乙方提供的所有房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或误导。

1.3 该房屋的具体信息包括但不限于房屋位置、面积、户型、产权年限、房屋现状等。

第二条免责条款2.1 甲方声明，若因甲方提供的信息不实或存在隐瞒，导致乙方在购买该房屋后遭受损失，甲方将承担相应的法律责任。

2.2 乙方确认，在签订本协议前，已对房屋进行了充分了解，并自愿承担因房屋本身可能存在的瑕疵或问题而产生的任何风险。

2.3 甲方在本协议签订后，若发现房屋存在任何未告知乙方的瑕疵或问题，应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题。

第三条违约责任3.1 若甲方违反本协议第一条的保证，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

3.2 若乙方违反本协议第二条的声明，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条争议解决4.1 本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

4.2 若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第五条其他5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

5.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

商品房买卖合同避坑模板随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商品房买卖合同成为了交易中的重要法律文件。

然而，在实践中，不少购房者都在合同签订过程中遇到了各种问题，甚至陷入纠纷。

为了帮助大家避免合同中的陷阱，本文将为您提供一份商品房买卖合同避坑模板。

一、基本信息1. 出卖人（甲方）：_______2. 买受人（乙方）：_______3. 房屋位置：_______4. 房屋面积：_______5. 房屋用途：_______6. 预售许可证号：_______二、房屋价格及支付方式1. 双方确认，房屋成交价格为每平方米_______元，总价为人民币_______元（大写：_______元，小写：_______元）。

2. 乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同当日支付购房款_______%；（2）房屋交付前支付购房款_______%；（3）剩余购房款_______%，自房屋交付之日起_______个月内支付完毕。

三、交付及交付条件1. 甲方承诺于_______年_______月_______日前将具备下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋主体结构工程验收合格；（2）房屋内部装修工程验收合格；（3）供水、供电、供暖、燃气等配套设施齐全并正常使用；（4）物业管理公司已进驻，并提供完善的物业管理服务。

2. 如因甲方原因导致房屋不能按约定时间交付，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×逾期交付天数×_______%。

四、质量及保修1. 甲方保证所售房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并承担房屋质量问题的维修责任。

2. 房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。

在保修期限内，甲方对房屋主体结构、内部装修及配套设施出现的质量问题负责维修，并承担维修费用。

五、权利义务1. 甲方应按照合同约定履行交付房屋、办理产权过户等义务。

2. 乙方应按照合同约定支付购房款，并协助甲方办理产权过户手续。

商品房买卖合同中定金条款陷阱商品房买卖合同中定金条款陷阱一、双方基本信息：甲方（卖方）：_________ （身份证号码：_____________）乙方（买方）：_________ （身份证号码：_____________）住所地：_________ 电话：_____________ 邮编：_________二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1. 甲方身份为房屋的所有权人，有权出售该房屋。

2. 乙方身份为购房人，有权购买该房屋。

乙方应按照约定的价格、支付方式和时间支付购房款项，并应在_________之前一次性支付完毕。

3. 定金数额为_________元，乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金。

如果本合同生效，定金将抵作最后一次付款的一部分。

如果本合同未生效，定金应在5个工作日内退还给乙方。

4. 如果本合同生效，在_____________之前，双方应签订正式的房屋买卖合同。

如果在规定时间内未能签订正式合同，双方可以协商延期，但乙方应支付每延期一个月的合理滞纳金。

5. 如果甲方违约，应向乙方赔偿双倍的定金数额；如果乙方违约，应向甲方支付定金数额的20%作为违约金。

6. 如合同因不可抗力原因不能履行，各方不承担违约责任。

但应当事人要尽快通知对方，并提供相关证明文件，协商解决。

三、需遵守中国的相关法律法规：1. 本合同适用中华人民共和国的相关法律法规，受中国协议法管辖。

2. 如果本合同中任何条款违反中国法律法规，该条款将被视为无效，但本合同的其他条款仍应有效。

四、明确各方的权力和义务：1. 甲、乙双方应按约定的时间履行各自的义务，并承担相应的责任和后果。

2. 甲、乙双方应尽量协商解决任何可能发生的争议和纠纷。

如协商不成，应向当地人民法院提起诉讼解决。

五、明确法律效力和可执行性：1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效，并具有法律效力。

2. 如果本合同中的任何条款未能执行，不影响本合同的其他条款的执行。