下载文档原格式
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
江西省玉山县豪盛明珠花苑--规划方案设计说明一、规划依据1、《中华人民共和国规划法》2、建设部《城市规划编制办法》3、建设部《城市规划编制办法细则》4、《城市居住区规划设计规范》5、规划设计红线图二、规划概况本区块位于玉山县规划新区，北邻工业八路，西邻金山大道，南接三清大道，东侧为政府部门用地，地理位置优越，自然环境较好，交通方便。
工程建设用地为20537.7M2。
本工程的建设对于提升城市的品位，推进城市化进程具有重要意义。
三、规划目标本规划方案旨在演绎现代生活的新序曲，奏响现代生活的乐章，建设具有时代感、可识别及具有标志性的建筑群体，完美城区整体空间形象，塑造富有当地特色文化内涵的新型城区形象。
规划立足于现状，以发展的眼光，在坚持统一规划，综合开发，配套完善的原则下，致力于构建一个结构合理，功能明确，交通顺畅，环境怡人的新住区。
四、总体构思1、本案作为现代化居住新区，规划设计突出“绿色，健康，自然，人文”的理念。
充分利用现状自然条件，以总体布局与形态、道路系统，园林绿化环境，新人居空间等为切入点，努力创造一个规划结构合理、空间形态一流之现代化居住空间，建设具有地域特色景观、功能完备的“绿色，健康，自然，人文”的生态型现代化精品居住小区。
2、充分分析区块优势和内部功能构成，分析人的行为活动和心理因素，提供满足人们物质环境和精神需求的休息、娱乐、交往空间，建构充满活力并极富人情味的公共空间，建立市民的自豪感和归属感，形成丰富有序、有层次的安全舒适的小区环境，提高空间质量。
3、突出时代特色，在规划设计中运用城市设计的新思维，新观念，在建筑与环境设施方面力求运用高新技术，以体现环境质量、生活质量、社会服务与管理的现代化，以达到传统与现代的完美结合。
五、规划结构和用地布局1、规划结构：本次规划结构根据自然环境条件和区域功能构成，对地块进行了科学分析，形成一轴，一带，一中心，一街和两个组团的布局形态。
●“一轴”：整个地块被贯穿小区南北的弧形主要交通干道分成东西两个组团，通过交通主轴两边布置空间形态各异的景观，将两个区块有机联系在一起。
大连明珠小区住宅性能预审意见一、适用性能“大连明珠”住宅单体设计采用较成熟的一梯三户或四户“品”字型塔式高层住宅，可获得较好的采光和通风。
通过日照分析确保每户均能满足规范规定的日照时间，达到了居住生活的基本要求，具有较好的居住舒适性。
住宅户内居住空间齐备，各使用空间尺度适宜，关系紧凑，做到了既相互连通又相对独立，能较好地满足使用需要。
需进一步完善的地方：1、加强对入户空间功能的分析，并应在设计上有所体现；2、进一步细化主卫生间室内的尺度及布置，处理好相互之间的关系；3、在可能的条件下，进一步细化每一个使用空间的功能，并在平面设计中有所表现；4、进一步完善消防设计，使各部分均满足消防规范的要求，提高住宅的消防安全度；5、套内设备配置应按照住宅定位进一步深化调整，使之更加匹配。
二、环境性能该项目地处城市广场一侧，环境位置优越，规划中能较好地处理城市空间对项目规划设计的要求。
采用高层塔式住宅围合布局，形成较为开阔的空间环境。
该住区出入口布置与城市道路衔接合理。
住宅以南北向为主进行布置，有利于日照、采光和通风。
利用地下空间解决小汽车停车问题，停车位平均每户一辆以上，可基本满足当地高档住区的停车要求。
由于住宅单体采用“品”字型平面，部分套型的视野受到一定影响。
住区沿广场一侧的商业用房对住宅围合偏紧，对住区通风造成遮挡，建议选择适当的部位予以打开。
绿地配置应注意控制硬铺装地面面积，并应有遮荫乔木。
智能化配置应与住宅的定位相吻合，按照安全防范、管理监控和信息网络三大系统的要求，进一步深化。
三、经济性能该项目按照节能65％目标进行了建筑节能构造的设计，建筑物耗热量指标达到了节能65％的要求，但从采暖供热系统的设计上也希望通过精细设计，采取管网水力平衡，供水回水温度的合理控制、计量与调控等措施。
提高供热系统的效率，确保采暖耗热量（终端供能）达到节能65％的目标。
该项目根据当地的条件，初步考虑了中水回用，雨水回渗与收集，选用节水的器具以及采用合理的用水措施，力求达到节水的目的。
襄南怡景小区规划设计说明一、项目概况及项目分析1. 区位分析该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。
基地南面临现有堰塘。
2. 现状分析规划地块交通比较便利，居住环境良好。
规划居住区地块基地地势平坦，规划用地约平方米（合亩）。
二、规划设计依据1.法规依据(1)《中华人民共和国城乡规划法（2007）》(2)《某镇镇总体规划》(3)《城市规划编制办法（）》(4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011）》(5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005(6)《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》(7)《民用建筑设计通则（GB 505352-2005）》(8)《建筑设计防火规范（GB 50016-2006）》(9)《住宅设计规范（GB 50096-2011）》(10) 相关的国家建筑设计规范2.现状依据(1)规划区地形图(2)规划区土地利用现状图（3）居住区详规设计任务书三.规划设计理念本次规划突出人与环境和谐相处的原则，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合临近堰塘，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造亲水平台，环境优美宜人的居住小区。
通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。
四.规划原则根据指导思想，确定以下几点规划原则：1、总体规划原则（1）、建筑总体布局、造型、色彩应注重小区设计，应充分考虑与周围地块的关系；（2）、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性；（3）、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向；（4）坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。
广州「滨江明珠苑」策划建议书广东亿汇物业顾问有限公司谨呈二OO五年三月二十二日一. 市场分析 (1)1. 1地段概况 (1)1. 2市政规划 (1)1. 3 土地供应 (3)1. 4市场概况 (3)1. 5典型项目调查 (5)1. 6小结 (14)二. .................................................................................... 广州市高级服务公寓市场调查分析 .. (15)2. 1高级服务式公寓的概念 (15)2. 2国际公寓的供应情况分析 (15)2. 3公寓区域分布及状况分析 (16)2. 4服务式公寓服务人员素质 (35)2. 5服务式公寓的主要客户分类 (30)2. 6现时市内经营国际公寓的物业特点 (31)2. 7外籍人士住房需求 (32)2. 8广州服务式公寓市场发展预测 (34)三项目分析 (41)3. 1基本资料 (41)3. 2项目之强、弱、机、危（SWOT）分析 (41)3. 3项目定位 (46)3. 4主题定位 (49)3. 5产品策略 (50)3. 6营销方案 (54)3. 7定价策略 (55)3. 8付款方式 (56)3. 9广告策略 (57)四服务内容 (64)4. 1市场研究 (64)4. 2市场营销策划 (64)4. 3销售代理服务 (68)4. 4售后服务 (69)4. 5公寓租务推广服务 (69)五总结 (72)市场分析1. 1地段概况滨江东路位于广州市的海珠区东北段，呈东西走向，北临珠7工, 东至广州大桥接东山区及天河区，西至7工湾大桥接东山区及越秀区。
近年，随着一系列市政规划的落实，该区域的环境不断改观，道路与沿线旧楼经过治理，自然、人文环境有了明显改善。
滨7工东板块素有“豪宅一条街”之称，是广州市的主要豪宅区之一，目前该板块给外界的整体形象是“7工景豪宅、交通便利、配套齐全”。
云南住宅小区规划设计关键信息项：1、小区名称：＿___________________2、小区位置：＿___________________3、小区占地面积：＿___________________4、小区建筑面积：＿___________________5、小区绿化率：＿___________________6、小区总户数：＿___________________7、规划设计单位：＿___________________8、建设单位：＿___________________9、预计竣工时间：＿___________________1、总则11 本协议旨在规范云南住宅小区的规划设计工作，确保小区的建设符合相关法律法规、标准规范和业主的需求。
12 规划设计应遵循以人为本、生态环保、可持续发展的原则，充分考虑当地的自然环境、文化特色和社会经济条件。
2、规划设计要求21 小区布局211 小区应合理划分功能区域，包括住宅区域、公共服务设施区域、绿化景观区域、道路交通区域等。
212 住宅建筑应布局合理，充分考虑采光、通风、朝向等因素，保证居民的居住舒适度。
213 公共服务设施应布局便捷，满足居民日常生活、教育、医疗、文化、体育等方面的需求。
22 道路交通221 小区内应规划合理的道路系统，包括主次干道、支路和人行道，保证交通流畅、安全。
222 道路设计应考虑消防车、救护车等应急车辆的通行需求。
223 合理设置停车位，包括地下停车位和地面停车位，满足居民停车需求。
23 绿化景观231 小区绿化覆盖率应达到规定标准，种植适合当地气候和土壤条件的植物，营造优美的景观环境。
232 规划设计应注重景观的多样性和层次感，设置公共绿地、组团绿地和宅旁绿地等。
233 应考虑雨水收集和利用，打造生态水景。
24 建筑设计241 住宅建筑的设计应符合国家和地方的建筑设计规范，保证建筑质量和安全性。
242 建筑外观应体现当地的文化特色和地域风格，与周边环境相协调。
明珠住宅小区设计方案二、工程概况1、工程设计情况：工程为市明珠住宅小区9#楼及会所工程工程，地处市，9#楼为框剪结构二十层，会所框架结构二层，建筑耐久年限为50年,耐火等级二级,抗震设防烈度为七度。
2、结构设计：本工程基础为筏板基础。
3、给、排水设计本工程给水管均采用PP—R管热熔连接，排水管选用硬聚氯乙烯排水管(PVC-U)粘接，生活给水管道上的阀门，DN50以下采用截止阀，DN50以上采用闸阀。
分户冷水水表采用钢制螺旋式水表。
所有角阀均为瓷磁芯快开阀，所有水龙头均为磁芯快开水龙头。
连接卫生洁具与冷热水干管的支管均选用耐高压软管。
4、采暖设计本工程室采暖系统采用地板辐射采暖。
5、电气设计本工程电气设计包括照明、、综合布线系统及防雷设计,本工程电源设计为埋地引入,三相四线制,电压380/220V,导线敷设,室导线均穿暗管敷设,配电箱、开关箱、插座箱、综合分线箱、有线电视分线箱均选用贴制成品箱.配电箱柜、电线电缆、穿线管等电气产品必须符合国家有关规定要求.本工程采用TN-S接地型式,中性线与保护地线在进户线处一并做重复接地,自接地处开始N线PE线要严格分开,不得混接,接地电阻小于1欧姆。
三、施工部署（一）项目管理机构设置1、组建有特色的项目经理部本工程成立以公司领导为总指挥的工程项目指挥部,充分调动公司资源,为该工程施工提供根本保证.组建的项目经理部全面代表公司组织、管理实施本项目工程,全面履行施工合同,统一指挥,组织、协调全面工作,对本工程质量、安全、工期、成本全面负责。
项目经理部由项目领导层、管理层、施工班组三层组成。
项目经理由具有建造师资质并有多年同类工程经历的同志担任,项目总工程师由具有技术职称及有同类工程经历的同志担任。
（二）、工程目标及控制措施1、工程目标:我们向建设单位重承诺，全面响应招标文件的容,确保工程达到以下目标:工程质量目标:确保合格，争创优质工程。
工程工期目标:按本工程招标文件所规定的工期，及时调整各工序时间，力争提前完成施工任务。
明珠小区创业策划书活动3篇篇一明珠小区创业策划书活动一、活动背景二、活动目的1. 为创业者提供一个展示自己创意和项目的平台。
2. 为小区居民提供一个了解创业的机会。
3. 促进明珠小区的商业发展，提高小区的知名度和活力。
4. 加强创业者之间的交流与合作，共同发展。
三、活动时间和地点时间：[具体时间]地点：明珠小区中心广场四、活动内容1. 创业项目展示创业者可以在活动现场展示自己的创业项目，包括项目介绍、产品或服务展示、商业模式等。
同时，创业者还可以与现场观众进行互动，解答观众的疑问。
2. 创业讲座邀请专业的创业导师或成功创业者为创业者和小区居民举办创业讲座，分享创业经验和成功案例。
3. 创业咨询设置创业咨询摊位，为创业者提供免费的创业咨询服务，包括项目评估、商业模式设计、市场推广等。
4. 创业比赛举办创业比赛，评选出优秀的创业项目，并为获奖者提供奖励。
5. 互动游戏设置一些互动游戏，增加活动的趣味性和参与度。
五、活动宣传1. 在明珠小区内张贴活动海报和发放传单。
2. 在社交媒体上发布活动信息，吸引更多的人关注。
3. 邀请小区居民和创业者参加活动。
六、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 宣传费用：[X]元3. 讲座嘉宾费用：[X]元4. 创业咨询费用：[X]元5. 创业比赛奖品费用：[X]元6. 互动游戏奖品费用：[X]元7. 其他费用：[X]元七、活动注意事项1. 活动现场要保持安全和秩序，设置安全警示标识。
2. 活动宣传要注意合法合规，不得涉及虚假宣传和违法内容。
3. 活动组织者要做好活动的准备和组织工作，确保活动的顺利进行。
4. 活动结束后要及时清理现场，保持环境整洁。
篇二明珠小区创业策划书活动一、活动主题“创业在明珠，梦想从此启航”二、活动目的本次活动旨在为明珠小区的创业者提供一个展示和交流的平台，促进小区内的创业氛围，激发居民的创业热情，同时也为创业者提供一些实用的创业建议和资源。
三、活动时间和地点时间：[具体日期]地点：明珠小区广场四、活动内容1. 创业项目展示：邀请明珠小区内的创业者展示他们的创业项目，包括产品、服务、技术等。
合肥市南郡明珠小区物业管理的课程设计合肥市南郡明珠小区物业管理的课程设计第一部分：南郡明珠物业管理的整体策划与设想第一章物业概况一、社区项目简介安徽合肥诚成置业有限公司开发的南郡明珠公寓小区位于经济技术开发区紫云路与天都路交汇处占地面积为101140㎡总建筑面积约173524㎡，商铺面积大约为7475㎡.共120个商铺。
住宅面积为166049㎡.共24栋楼。
分别有18、12、10、7层楼。
大门小门各两个。
以高层公寓为主。
小区以居住为主，商业为辅。
该项目配套完善，地段优越，建成后，将成为合肥市一个环境高雅、设施完善、交通便捷的中高档住宅小区。
二、周边环境及内部配套该项目东临玉屏路，西临天都路，南邻汤口路，北紫云路，率化绿（是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
）：45%。
容积率（项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比）：1.71.物业管理用房面积为大约为200平方米。
规划停车位700-800个. 第二章管理目标、服务定位和重点工作一、管理目标1．在管理合同期内，通过优质的物业管理服务，年度客户满意度达到95%以上，迅速塑造南郡明珠公寓良好的市场形象，确保南郡明珠公寓保值增值，促进安徽合肥诚成置业有限公司及物业管理品牌建设。
2．根据委托合同和国家、省、市物业管理分项考核标准，在入住后两年内建成市级优秀物业管理小区及安全文明小区，三年内达到省级优秀物业管理小区标准并力争达到全国优秀物业管理小区标准。
二、服务定位1．基于合肥诚成置业有限公司中高档住宅小区的定位，物业管理人将以严谨的工作作风、良好的服务态度、专业化的服务水准，为业主和客户提供超值周到的服务；2．在南郡明珠公寓的物业管理服务中，以“业主至上”为服务理念，“诚实、专业、务实、创新”为服务质量宗旨，“创造安全、健康、和谐、优美的居住环境”为服务目标，以保证南郡明珠公寓现代、高效、环保、繁荣的中高档住宅小区形象；3、服务的终极目标是确保南郡明珠公寓物业的保值增值，保证开发商和业主的利益，实现南郡明珠公寓的品牌战略。
