房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-57

2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第7页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第11 页：参考答案61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指( )管理。

A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同62.关于商品房销售管理的说法，错误的有( )。

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有( )。

A.以没有时间为由，拖欠房租8个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏64.下列房地产中，不得抵押的有( )。

A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产65.关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准66.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。

A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移67.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括( )。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四11.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.38B.40C.48D.50 答案：C解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。

50-2=48年。

13.国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月B.6个月C. 9个月D.一年答案：B解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

14.不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。

A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：B解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。

报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。

15.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。

《房地产基本制度与政策》篇试题第一章法律基本知识第1题（总共60题，本题型有31题，每题1分）001（单选）下列说法不正确的是（）。

A．按照法的效力范围，分为特殊法和一般法B．按照所规定的内容不同，分为实体法和程序法C．《城市房地产管理法》属实体法D．从空间效力看适用于非常时期的法为特殊法002（单选）在法律适用上，下列说法不正确的是（）。

A．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的，不能确定如何适用时，由国务院决定B．同一机关制定法律、法规，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定C．行政法规的效力高于地方性法规、规章D．部门规章与地方政府规章之间具有同等效力003（单选）行政行为不包括（）。

A．行政诉讼B．行政许可C．行政处罚D．行政命令004（单选）行政许可不是（）的行政行为。

A．要式B．依法确认C．受益性D．依申请005（单选）人身关系包括人格权关系和身份权关系。

下列不属于人格权关系的是（）。

A．姓名B．收养C．名称D．名誉006（单选）根据有无财产内容，民事权利可分为财产权和（）。

A．人身权B．支配权C．抗辩权D．无财产权007（单选）代理人为行使代理权，以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理是（）。

A．本代理 B．复代理．C．共同代理 D．法定代理008（单选）下列属于消极义务的有（）。

A．附随义务 B．付款义务C．禁止义务 D．约定义务009（单选）关于民事法律关系，下列说法错误的是（）。

A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题D．民事法律关系的主体又称民事权利的主体010（单选）李某委托W公司代其购买商品房，W公司以李某的名义与G公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由李某承受。

则W公司是（）。

A．被代理人 B．代理人 C．本人 D．相对人011（单选）因代理人行使代理权即实施代理行为而产生的代理关系为代理的（）关系。

房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-511.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任答案：C2.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题答案：B3.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。

A.房屋平面图B.装饰.设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定答案：D4.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是（）。

A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)答案：C5.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是（）。

A.建立公示制度B.建立评分制度C.建立教育制度D.建立营业保证金及赔偿制度答案：A6.侵权行为的构成要件包括( )等。

A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错答案：A. D. E7.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。

因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。

A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则答案：A. C. D8.房地产经纪人员的"真诚"主要体现在( )。

A.尽量同意客户提出的各种要求B.经纪机构不成交不收费C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D.以佣金为惟一的收入E.不成交只收少量的看房费答案：B. D。

2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是( )行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于( )A法律B行政法规C地方性法规D行政规章4、下列法律中具有法律效力是( )A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是( )A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超( )A0.5% B2.5% C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的( )A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应( )房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是( )A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括( )A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的( )A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续( )A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为( )A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能( )A转租B转让C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得建设用地使用权没有使用期限A出让B租赁C拍卖D划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括( )A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是( )A应当放置在施工现场备查B施工许可证不得涂改C自领取之日3个月内施工D不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确( )A只能退房，不可换房B只能换房，不可退房C可选退房或换房D须经开发商同意，方可选择退房或换房21、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日**并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为( )A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日22、房地产开发企业承担商品保修期从住宅( )起计算A交付使用B竣工验收C合同签订D双方协商23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容( )A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理24、房地产广告中不得( )A涉及规划中的文化教育设施B涉及物业管理内容C含有升值或者投资回报承诺D使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有( )A租赁B赠与C互换D继承26、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明A共有人的证明人B其它共有权人C共有人的委托人D 其他承租人27、购买经济适用房不满( )年，不得直接上市交易A1年B2年C3年D5年28、商品房预售合同登记备案方由( )办理。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四61.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。

A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理答案：BD解析：房地产中介服务行业信用档案由房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

62.土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

A.20%B.30%C.50%D.60%E.70% 答案：BCD解析：土地增值税实行四级超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

63.下列情形中，免征契税的有( )。

A.私立学校受让教学大楼B.市医院购置住院部房产C.城镇职工按规定第一次购买公有住房D.法定继承人继承房产E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产答案：BCD解析：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税;法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

64.个人住房公积金存款利率政策有( )。

A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C.每年的6月30日为结息日D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转答案：BC解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。

2007年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．行政机关采取一般程序对房地产经纪机构进行处罚，其罚款金额不得低于（）元。

A．50B．100C．500D．1000【答案】D【解析】凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处50元以下罚款，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序，如对法人或者其他组织处以1000元以上罚款或警告的行政处罚。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

2．地方性法规可以设定的行政处罚种类是（）。

A．罚款B．行政拘留C．吊销企业营业执照D．限制人身自由【答案】A【解析】地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

3．签订房地产经纪合同应当首先遵循的基本原则是（）。

A．法定优先B．约定优先C．法人优先D．自然人优先【答案】B【解析】合同法采取了约定优先的原则，即有约定的依约定、无约定的依法定的规则，当事人依法享有自愿订立合同的权利。

在合同的效力认定方面，尽量减少了政府不必要的行政干预。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

4．民法上的物不包括（）。

A．房屋B．土地C．矿产D．智力成果【答案】D【解析】民法上的物是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。

它可以是天然的，也可以是人工创造的。

民法上的物应满足如下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

5．可以提起行政诉讼的行为是（）。

A．终局裁定行为B．抽象行政行为C．具体行政行为D．内部行政行为【答案】C【解析】《行政诉讼法》规定，国家行为、抽象行政行为、内部行政行为和终局裁定行为为不可诉讼行为。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四61.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。

A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理答案：BD解析：房地产中介服务行业信用档案由房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

62.土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

A.20%B.30%C.50%D.60%E.70% 答案：BCD解析：土地增值税实行四级超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

63.下列情形中，免征契税的有( )。

A.私立学校受让教学大楼B.市医院购置住院部房产C.城镇职工按规定第一次购买公有住房D.法定继承人继承房产E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产答案：BCD解析：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税;法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

64.个人住房公积金存款利率政策有( )。

A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C.每年的6月30日为结息日D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转答案：BC解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。

目前，我国生产的灭火器材主要有泡沫灭火器、二氧化碳灭火器、卤代烷灭火器、四氯化碳灭火器、干粉灭火器、清水灭火器等。

按灭火器的驱动型式可分为贮气瓶式，即灭火剂是由贮气瓶中的压缩气体或液化气体驱动的灭火器（如清水灭火器）；贮压式，即灭火是由贮存于同一容器内的压缩气体或灭火剂自身的压力驱动的（干粉灭火器、二氧化碳灭火器等：化学反应式，即灭火剂是由化学反应产生的气体压力驱动的（如化学泡沫灭火器等）按灭火器适宜扑灭的可燃物质分为四类：用于扑灭A类物质（如木材、纸张、橡胶和塑料等）的火灾，称为A 类灭火器，如清水灭火器；用于扑灭B类物质（各种石油产品和油脂等）和C类物质（可燃气体）的火灾，称B、C类灭火器，如泡沫灭火器、干粉灭火器、二氧化碳灭火器等；用于扑灭D类物质（钾、钠、钙、镁等轻金属）的火灾，称D类灭火器，如轻金属灭火器；此外，还有通用灭火器，如磷铵干粉灭火器等。

下面主要介绍四种常用的灭火器。

（一）泡沫灭火器泡沫灭火器有手提式和推车式两类。

它由筒身、筒盖、瓶胆、瓶胆盖、喷嘴和螺母等组成。

使用手提泡沫灭火器时，应将灭火器竖直向上平衡地提到火场，再颠倒筒身略加晃动，使碳酸氢钠和硫酸铝混合，产生泡沫，从喷嘴喷射出进行灭火。

使用注意事项：1．若喷嘴被杂物堵塞，应将筒身平放在地面上，用铁丝疏通喷嘴，不能采用打击简体等措施；2．在使用时，筒盖和筒底不能朝人身，防止发生意外爆炸，筒盖、筒底飞出伤人；3．应设置在明显易于取用的地方，还应防止高温和冻结；4．使用3年后的手提式泡沫灭火器，其筒身应做水压试验。

平时应经常检查泡沫灭火器的喷嘴是否畅通，螺、帽是否拧紧。

每年应检查1次药剂是否符合要求。

（二）二氧化碳灭火器二氧化碳灭火器有手提式和鸭嘴式两类。

其基本结构由钢瓶（筒体）、阀门、喷筒（嗽叭）和虹吸管四部分组成。

钢瓶是用无缝钢管制成，肩部打有钢瓶的重量、CO2重量、钢瓶编号、出厂年月等钢字。

阀门用黄铜，手轮由铝合金铸造。

房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选（含答案解析）1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。

A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法答案：D解析：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。

法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。

行政法规的效力高于地方性法规、规章。

2.以下属于部门规章的是()。

A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《房屋登记办法》D.《城市房地产抵押估价指导意见》答案：C解析：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。

3.下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是()。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿B.17周岁生活费来自父母的学生C.19周岁一直未参加工作的待业青年D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人答案：C解析：在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

4.对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2B.5C.10D.20答案：D解析：对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过20年、其他具体行政行为从做出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。

5.商品房买卖合同为()。

A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同答案：D解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。

6.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的()。

A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

7.下列行为中，不属于房地产交易的是()。

A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权答案：D解析：房地产设立地役权，属于担保物权。