定位策划-商业街-苏州李公堤国际风情商业街

李公堤：东方水城里的国际街区

近几年，人们提到苏州工业园区金鸡湖，自然就会想到李公堤。2009年，李公堤成了苏州市区第一个“中国特色商业街”，吸引众多游客前往。

在我们所有行走的街区中，李公堤是最新的，也最具中西合璧风情。

一条商业街，抢救了一处历史遗址

从2006年李公堤一期工程完成，这里就成为苏州人最熟悉的地方，吃饭、娱乐、赏景，都喜欢到这里来。走在李公堤，跟市民和游客随意闲聊一番，就能丰富对李公堤的不同印象。

在腾龙桥畔，我们遇到几位老伯。其中一位李老伯住在黄天荡新村，午饭后带着几位外地来的亲戚逛逛李公堤，并兴致勃勃地当起了导游。我们也加入了他们的赏景队伍并进行交流。

李老伯介绍，以前金鸡湖的水浪经常冲过堤岸，危害农田。光绪年间，有一个叫李超琼的人做了元和县的县令，听取了当地人的筑堤建议，发动民间捐资，动员了一百六十多条船只，把碎砖瓦、土方运到金鸡湖中，堆成堤。一些灾民和穷人来这里做工，领取一点工钱，少饿死了很多人。经过一年的努力，一条长堤建成了，保护了农田，也方便了交通。文人在这里立碑，起名“李公堤”。后来，到了民国时期，娄葑、斜塘之间修了新的马路，湖中堆起的那段堤被损坏严重，逐渐失去了实用功能。

李老伯今年65岁，他记得，从小到大，金鸡湖边有过好几次堤岸修建，堤岸的线路也有过改动，湖里的那段老堤被渔业公司使用了。具体哪一段是李公堤，当地人也说不上来，实际上也没人关心。

随着苏州工业园区和金鸡湖景区的发展，2004年起，苏州圆融集团斥资，从苏沪机场路向北深入金鸡湖形成半岛，修建李公堤商业街，开发餐饮与娱乐业态，人迹罕至的堤岸顿时热闹非凡。李公堤建筑采用灰、白、黑三色，保留传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛。

开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街

纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合

租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目

简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。

三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。南区：25根年轻概念喷雾树

原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展

项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）

LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一个国际性的外观设计。三里屯VILLAGE —建筑规划三里屯VILLAGE —业态组合商业业态数目（家）百分比举例女装6725.87%阿桑娜、I.T、NOVO、欧时力男装3212.36%范思哲、45PRM、Diesel运动装/休闲装14 5.41%阿迪达斯、耐克、哥伦比亚鞋/箱包/皮具·249.27%克罗克斯、巴黎世家、Miu Miu健康/

李公堤风情文化水街，平江路古

街认知实习

苏州是一个具有活力的城市，既具有古城的古老气息，又有大都市的现代风范。身在其中，有一种穿越的感觉。为了对这个魅力城市有更加深入的了解，我们选择了两处地点作为考察分析对象，一是李公堤国际风情水街，二是平江路文化古街。分别对他们的商业功能、业态、交通流线、建筑、室内、景观等的设计进行了详细的考察和分析。下面我就对这两个地点分别进行描述和详解。

综述

李公堤风情水街

风情水街地理位置——李公

堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖

中唯一的湖中长堤，全长1400米，系

光绪年间元和县令李超琼所建。李公

堤所在之环金鸡湖景观工程由全球最

具领导地位的景观设计与区域规划顾

问之一——美国泛亚易道公司进行世

界级标准的景观设计。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成巨大规模的开放型现代城市生态公园。对于水街的地理位置，它依李公堤而建，西面是城市主要道路星洲街，北邻金鸡湖，南面是小金鸡湖。首先分析一下这种地理位置，李公堤风情水街远离街道，又依靠原有基地形成的独立商业街，这就造就了它独到的地理优势，当地也依据这个优势将此地规划为了高档娱乐就餐与休闲于一身的特色商业街。因此，风情水街的主要功能就是饮食与休闲娱乐，适合周围居民与高档消费人群前去。

小格局却有大能量——商业水街的

整体格局并不大，沿街都是一到两层的低矮

建筑，但是长度都很长，大概有三到四个店

面的长度，有的甚至有十个之多。这就是为

了不影响人群的视线，让各个角度都能有很从金鸡湖大道远眺李公堤夜景

好的视野。金鸡湖与李公堤是一个整体，因此在周边道路和李公堤上的人们视线不被阻绝，建筑物的高度都不会高过自然树木，人们看到的就是美丽的水陆动态风景，李公堤就犹如金鸡湖上的一条彩带，每一天的不同时刻都能看到独特的景色，美轮美奂。同时让商业街与当地的自然景观融为一体，达到自然和谐的目的。在这样一个小小的格局里面，却又巨大的商业能量。这就像我们说明了一个问题，奢华商业不一定非要在商业大楼或者非常现代化的商业街里面，只要功能完备，地理位置优越，商家进驻之后就能达到很好的效果。

风情街策划书3篇

篇一

《风情街策划书》

一、策划背景

随着人们对多元文化的日益追求和旅游市场的不断发展，打造具有独特风情的特色街区成为一种趋势。本策划旨在创建一条能够展现独特风情魅力，吸引游客、提升地方知名度和促进经济发展的风情街。

二、项目目标

1. 打造具有鲜明特色和独特风情的标志性街区，成为当地旅游的热门景点。

2. 吸引大量游客前来观光、消费，带动周边商业繁荣。

3. 展示和传承当地丰富的文化遗产，提升地方文化影响力。

4. 为当地居民提供一个具有特色的休闲、娱乐和社交场所。

三、风情街定位

1. 主题定位

以[具体主题]为核心，如[民族风情、异域风情、历史文化风情等]，突出独特性和吸引力。

2. 功能定位

集购物、餐饮、娱乐、文化展示、休闲体验等多种功能于一体的综合性风情街区。

四、风情街规划

1. 街区布局

规划合理的街道布局，设置主街、次街和小巷，形成流畅的交通流线。合理安排店铺、摊位、景观节点等，营造出丰富多样的空间氛围。

2. 建筑风格

根据风情街的主题定位，选择与之相契合的建筑风格，如传统民族建筑、欧式建筑、复古风格等，注重建筑的外观设计和细节处理，打造具有特色的建筑景观。

3. 景观设计

打造美丽的景观环境，包括绿化、水系、雕塑、灯光等元素。设置特色景观节点，营造出浪漫、温馨、独特的氛围。

4. 店铺规划

引入各类具有特色的店铺，如特色小吃店、手工艺品店、民族服饰店、文化纪念品店等，丰富商品种类，满足游客的购物需求。同时，合理安排餐饮店铺的布局，提供丰富多样的美食体验。

五、活动策划

1. 定期举办主题活动

戴德梁行-苏州李公堤商业地产项目计划书-72页

苏州工业园区李公堤商业項目計劃書

2004 / 12

商铺部

苏州工业园区李公堤商业項目計劃書谨呈

苏州工业园区国有资产经营公司

目录

公司简介项目初析工作内容收费标准核心竞争力

苏州工业园区李公堤商业項目計劃書

CIT Shopping Centre Portfolio (DTZ UK)

HarbourFront Tower 2 (DTZ SG)

30 St Mary Axe (DTZ UK)

WismaAtria (DTZ SG)

Taipei International Bldg （DTZ TP）

从香港到亚洲从亚洲到国际

梁振英测量师行与两间享负盛名的物业顾问公司——英国的DTZ 及新加坡的戴玉祥产业咨询公司，于二零零零年一月一日成立戴德梁行。戴德梁行的成立，是三家在亚欧各占熬头的公司的强力组合。今后，本地及国际客户都可以不论地域疆界，获得全球一致的高素质房地产咨询服务。

公司简介 | 项目初析 | 工作内容 | 收费标准 | 核心竞争力

苏州工业园区李公堤商业項目計劃書

Dalian Dalian 104 104 104 Dalian 104 Dalian Dalian Dalian Beijing Beijing Beijing TIANJIN 18 18 Tianjin 18 Tianjin 18 18 18 Tianjin

DALIAN 11 11 11 11 11 BEIJING 11 104 104

TOKYO

SHANGHAI

CHONGQING

8 88 8 8 8 Chongqing TAIWAN Chongqing GUANGZHOU Chongqing 34 34 34 34 34 34 Guangzhou SHENZHEN HONGKONG Guangzhou Guangzhou

商街定位策划书3篇

篇一

《商街定位策划书》

一、项目背景

随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于商业街区的需求也日益多样化。本商街位于[具体位置]，拥有独特的地理位置和发展潜力，但目前在定位和特色方面还不够明确，需要进行全面的策划和提升。

二、商街现状分析

1. 地理位置优势：地处城市核心区域，周边交通便利，人流量较大。

2. 现有业态：包括一些传统的零售、餐饮等，但缺乏特色和吸引力。

3. 竞争情况：周边存在其他商业街区，竞争较为激烈。

三、目标定位

1. 总体定位：打造一个集时尚购物、特色餐饮、文化娱乐、休闲体验于一体的综合性商街。

2. 目标客群：主要面向城市白领、年轻家庭、游客等群体。

四、功能布局

1. 划分不同功能区域，如购物区、餐饮区、休闲娱乐区等。

2. 合理安排店铺位置，确保人流畅通和商业氛围的营造。

五、业态规划

1. 引入知名品牌，提升商街的档次和吸引力。

2. 增加特色餐饮，包括本地特色美食和各类风味餐厅。

3. 发展文化娱乐业态，如电影院、剧院、书店等。

4. 配套休闲体验项目，如咖啡馆、茶馆、美容美发等。

六、品牌塑造

1. 设计独特的商街标识和宣传口号。

2. 通过线上线下的宣传推广活动，提升商街的知名度和美誉度。

七、运营管理

1. 建立专业的运营团队，负责商街的日常管理和服务。

2. 制定统一的运营规范和标准，确保商家的经营秩序。

3. 定期举办各类活动，如促销活动、主题展览等，吸引消费者。

八、实施步骤

1. 前期调研和策划阶段：深入了解市场需求和竞争情况，制定详细的策划方案。

2. 招商阶段：吸引优质商家入驻商街。

商业街策划案例范文

一、背景介绍

商业街是一个汇聚了各类商业设施和服务的街区，为居民和游客提供

各种购物、娱乐和餐饮等选择。商业街的规划和管理对于一个城市的繁荣

和发展非常重要。本文则以一个虚构的城市为例，来探讨商业街策划的重

要性和实施方法。

二、目标和愿景

1.增加城市的吸引力：通过打造独特的商业街，吸引更多游客和商家，增加就业机会，促进经济发展。

2.提供多样化的购物和娱乐选择：通过引入各类商业设施和服务，满

足不同人群的需求，打造一个全方位的购物休闲场所。

3.增加居民的幸福感和生活质量：提供便捷的购物、娱乐和便利设施，增加居民的生活乐趣和便利度。

三、策划步骤

1.市场调研：通过对周边市场和目标人群的调查和分析，了解他们的

需求和消费习惯。同时，也需要研究竞争对手和相关政策，为商业街的策

划提供参考和决策依据。

2.土地选址和规划：根据市场需求和周边环境条件，选择合适的土地

用于商业街建设。同时，还需要制定详细的规划方案，包括商业设施的类型、布局和功能分区等。

3.招商引资：通过与各类投资者和商家进行沟通和谈判，吸引他们投

资和入驻商业街。可以提供一定的优惠政策和合作条件，提高吸引力和竞

争力。

4.设施建设和装修：商业街需要提供完善的基础设施和便利设施，例

如停车场、公共厕所、儿童游乐区等。同时，还需要美化商业街的环境，

例如进行绿化、亮化和装饰等工作，以提高商业街的美观度和舒适度。

5.推广和营销：商业街开业前后都需要进行宣传和推广活动，例如举

办开业庆典、打折促销和特色活动等，吸引更多人来到商业街消费和体验。

四、实施过程和效果评估