外地物业服务企业备案

物业服务收费备案所需材料
1、物业服务企业向价格部门提交物业服务收费的书面申请（项目基本情况、物业服务企业基本情况、协议价格的基本情况）；
2、填写《物业服务收费标准备案表》（一式三份）；经价格部门备案后，作为物业服务企业收费办证依据；
3、物业服务企业工商营业执照（副本）复印件；
4、物业服务企业资质证书（副本）复印件；
5、物业服务企业税务登记证（副本）复印件；
6、物业服务企业组织机构代码证（副本）复印件；
7、在物业行政主管部门备案的由建设单位签订的《物业服务合同》（复印件）或业主委员会和物业服务企业签订的《物业服务合同》；
8、物业服务企业与业主签订的《物业服务协议（规约）》（复印件）；
9、物业服务企业服务成本核算报告。

联系电话：******。

物业管理方案备案证明怎么写为了确保物业管理工作的有序进行，提升小区居民的生活品质，保障小区的安全与和谐，本物业管理方案经过认真设计与制定，并已备案，现将备案证明如下：一、备案单位信息备案单位：XXX小区物业管理服务有限公司备案单位地址：XXX市XXX区XXX街道XXX号备案单位联系电话：XXXXXXXXX二、备案基础为提升小区居民的生活质量，保障小区的安全与和谐，我公司结合小区实际情况，制定了本物业管理方案并进行备案。

三、备案内容本物业管理方案主要包括以下内容：1. 物业管理范围：明确了我公司的管理范围，包括小区维修、保洁、绿化、安保、停车管理等方面。

2. 物业管理人员：规定了我公司的管理人员配备情况，包括管理人员数量、资质要求、工作职责等。

3. 物业管理制度：规定了我公司的管理制度，包括服务标准、工作流程、管理流程等。

4. 物业管理服务内容：明确了我公司提供的服务内容，包括日常维修、保洁、绿化养护、安保巡逻、停车管理等。

5. 物业管理卫生保洁：明确了小区内的卫生保洁工作，包括日常保洁、环境整治、废物处理等。

6. 物业管理安全防范：规定了小区的安全防范工作，包括安保巡逻、设备检修、消防演练等。

7. 物业管理服务时效：规定了我公司提供的服务时效，包括响应速度、处理时效等。

8. 物业管理服务质量：明确了我公司提供的服务质量标准，包括客户满意度调查、投诉处理机制等。

四、备案依据本物业管理方案的备案依据：1. 国家《物业管理条例》2. XXX市《小区物业管理办法》3. 其他相关法律法规和规定五、备案流程1. 制定方案：我公司组织相关人员制定了该物业管理方案。

2. 内部审查：经过内部审查后，方案得到初步通过。

3. 提交备案：我公司将物业管理方案提交相关部门备案。

4. 备案审核：相关部门对方案进行审核。

5. 备案通过：方案获得备案通过，正式生效。

六、备案效果1. 保障了小区居民的生活品质，提升了小区的整体管理水平。

赣市房字…2017‟76号关于进一步规范我市前期物业管理招标投标活动的通知各县（市、区）房管局，赣州经开区房管所，赣州蓉江新区住建局，各房地产开发企业、物业服务企业：为进一步加强我市物业服务市场的监管，根据《物业管理条例》、《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《江西省物业管理条例》等相关法律法规的规定，现就进一步规范我市前期物业管理招标投标活动中有关事项通知如下：一、关于参加投标主体与条件的问题（一）在我市依法设立、具有独立法人资格、经过工商注册登记从事物业管理活动，并向注册地房地产行政主管部门进行了登记备案的企业。

（二）已在我市办理备案登记的外地物业服务企业。

参与投标的外地物业服务企业应在投标前向当地房地产行政主管部门提交以下资料办理备案手续：1.企业营业执照等相关证明材料；2.注册地房地产行政主管部门出具的诚信证明材料。

二、关于建设项目分期开发物业管理招标的问题（一）一个物业管理区域的建设项目分期开发的，其前期物业管理招投标应当以该物业管理区域为范围。

招标人（开发建设单位）应当在办理项目前期物业管理招标备案登记前，向所在地房地产行政主管部门提交划分物业管理区域的申请，并提交以下资料：1.物业管理区域划分申请表（附件1）；2.项目规划设计方案；3.土地使用证明4.用地规划红线图；5.规划总平面图等。

（二）项目已按规划分割成两个以上自然独立、封闭区域的，并分别按规定配置了物业管理用房，且不存在任何共用设施设备的，可以划分成不同的物业管理区域分别进行前期物业管理的招标。

（三）项目所在地房地产行政主管部门应根据招标人（开发建设单位）提交的资料，出具物业管理区域登记证明（附件2）。

三、关于招标文件编制的问题（一）招标人（开发建设单位）应当根据项目的特点和需要编制招标文件，可参照《前期物业管理招标文件（示范文本）》（附件3）编制。

（二）招标文件中不得承诺将合同授予报价最低的投标人。

合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知（合政办〔2014〕12号）各县（市）、区人民政府，市有关单位：为进一步加强我市房地产项目管理工作，规范我市房地产市场秩序，切实保护购房者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据国家有关法规及房地产调控政策规定，现就相关工作通知如下：一、加强国有建设用地项目开竣工管理（一）用地单位须在建设用地出让合同约定的开工期到期之日前15日内，向市国土资源局提交书面开工报告，开工情况应核实备案；未在出让合同约定期限内开工建设的，应在到期之日前15日内，申报延迟原因。

（二）用地单位须在建设用地出让合同约定的竣工（结构封顶）期到期之日前15日内，向市国土资源局提交书面竣工（结构封顶）报告，竣工（结构封顶）情况应核实备案，并作为联合竣工验收依据；未在出让合同约定期限内竣工（结构封顶）的，应在到期之日前15日内，申报延迟原因。

（三）土地出让合同须约定项目的开竣工时间和违约责任。

出让合同签订后，由市国土资源局抄送项目所在地政府或开发区管委会、市规划局、市房产局。

（四）实施开竣工履约保证金制度。

在签订土地出让合同或颁发划拨土地决定书时，土地使用权人要按照不低于土地出让金或划拨价款总额的5%缴纳开竣工保证金。

按期开工的返还保证金总额的50%，按时竣工的返还全部剩余保证金。

未按期竣工的，每延迟一天按缴纳保证金的3‰扣除，直至扣完为止。

二、加强规划管理（一）经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案不得随意修改。

外地物业管理企业备案表
企业名称
企业地址
联系人电话
填报时间
表三：物业企业专职管理和技术人员
具体情况表
注：此表可按实际人员数进行复制填写
表十：物业管理项目业委会信息表
表十一：物业管理项目获奖情况
注意事项：
1、具有相应资质的外地企业首次到南京开展物业管理活动前，应到我局进行备案，须填报表一、二、三。

2、已在南京开展物业管理活动并有托管项目的外地企业，每年应在1-3月完成年度备案，须全部下载并填报上述表格。

X。

二、物业服务企业备案所需资料
参与投标的外地物业服务企业应在投标前向当地房地产行政主管部门提交以下资料办理备案手续（原件送审、复印件盖章备案）:
（一）非大余县行政区域内工商登记注册的外地物业服务企业
1.总公司工商登记注册地物业管理行政主管部门出具业务介绍信、诚信证明；
2.总公司工商营业执照正、副本原件（复印件）；
3.分公司工商营业执照正、副本原件（复印件）；
4.总公司企业法人身份证复印件以及驻大余分公司负责人身份证复印件及任命文件。

（二）赣州市行政区域内工商登记注册需跨县（市、区）承揽物业项目的物业服务企业
1.工商登记注册地物业管理行政主管部门出具的业务介绍信、诚信证明；
2.其他备案资料，可参照非赣州市行政区域内登记注册的外地物业服务企业备案资料，要求物业服务企业提供。

（三）已在市、县（市、区）物业管理行政主管部门登记备案，需跨县（市、区）承揽物业服务项目的非赣州市行政区域内工商登记注册的外地物业服务企业
1.备案所在地物业管理行政主管部门出具的业务介绍信、诚信证明（在赣州市行政区域内承揽物业服务项目经营情况的诚信证明）；
2.总公司工商登记注册地物业管理行政主管部门出具的企业诚信证明。

3.其他备案资料，可参照非赣州市工商登记注册的外地物业服务企业备案资料，要求物业服务企业提供。

以上材料用A4纸胶装成册。

备注：依据是赣市房字〔2014〕101号《关于加强物业服务企业备案管理工作的通知》。

关于物业服务合同备案工作网上流程的解释第一步：登陆北京市住房和城乡建设委员会网站路径：企业登陆北京市建设网（/），在网上办事大厅系统输入用户名和密码进入。

提示：1、新增企业按注册要求进行注册，已注册企业按照原登录名密码进入。

2、如果企业丢失密码，可以通点击“找回密码”，按照提示，找回企业登陆网上办事大厅的密码。

3、建议企业保存好登录名和密码，如果负责人员有所变化，请及时变更密码。

第二步：进入北京市物业管理动态监管系统路径：进入建委网上办事大厅，点击左侧的“我的办事大厅”，点击下拉菜单中“申办业务”，页面右侧会出现（241）项：北京市物业管理动态监管系统，点击进入该选项。

北京市物业管理动态监管系统页面：提示：1、此页面可以进行企业、人员信息维护及合同备案操作。

2、动态监管中，警示信息是工作人员根据实际工作情况人工发布的；预警信息是系统根据企业填报的信息自动发布的。

3、需先填报企业信息维护和人员信息维护，才能做合同备案。

4、企业应当每天登陆该系统，及时了解监管信息及通知公告等。

第三步：填报企业信息维护路径：点击北京市物业管理动态监管系统页面中的“企业信息维护”，进入企业信息维护页面。

提示：企业信息维护是合同备案的基础，在进行合同备案前，需先完成企业信息的维护。

进入企业信息维护页面——物业服务企业基本信息物业服务企业基本信息填报提示：1、红字以上的信息与现状不符合，一级资质企业到市住建委、二级和三级资质企业到注册地所在区县房屋行政部门申请修改。

朝阳区物业服务企业修改企业基本信息需要提交的材料详见附件，或者登录北京市朝阳区房屋管理局网站（/）查询。

2、“资质核定日期”是指企业现资质等级初次审批的日期。

3、“准予从事物业管理活动时间”是指企业资质证书副本上显示的准予从事物业管理活动时间的日期。

4、如果有部分公司“准予从事物业管理活动时间”只显示出年份，要求企业统一填写为营业执照上公司成立日往后推一天的年月日填报。

物业服务合同备案如何办理?导读：物业服务合同备案如何办理?物业服务合同备案办理需要什么条件?对物业服务合同备案审查的项目有哪些?请看本文为您一一解答上述问题：物业服务合同备案需要材料：1、物业服务合同备案申请表2、《物业服务合同》;3、企业资质证书正、副本;4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本;5、组织机构代码证;6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;7、物业项目的合法来源证明文件;8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

三、物业服务合同备案应提交下列材料：（一）《潍坊市物业服务合同备案表》；（二）物业服务合同；（三）管理规约或临时管理规约；（四）物业服务企业营业执照及资质证书；（五）项目负责人的任职文件、身份证复印件、劳动合同；（六）通过招标方式获取物业服务项目的应提交招标公告及招标文件，开标、评标过程报告及中标通知书、中标文件等；（七）通过协议方式获取物业服务项目的提供协议选聘过程报告；（八）物业承接查验相关资料。

第（一）项材料填报一式两份，第（二）至（八）项材料提报复印件，加盖单位公章，并提交相应原件审核。

县市区物业主管部门可根据项目实际情况要求物业企业提供其他必要的资料。

物业服务合同备案一、申请10日内物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起向物业管理主管部门提出备案申请，办理物业服务合同备案手续。

二、申报材料; （一）《临沂市物业服务合同备案申请书》（盖章）（二）物业服务企业营业执照和资质证书；（三）签订的《物业服务合同》（一式三份）；（四）该项目原物业服务合同；（五）原物业服务合同未到期的，建设单位或业主委员会关于重新选聘物业服务企业的情况说明；（六）通过招标方式选聘物业服务企业的还应提交：1、招标公告及招标文件；2、开标、评标过程报告及中标通知书；3、中标人的投标文件。