碧桂园地产资料之工程策划与施工组织设计

碧桂园工程施工策划方案碧桂园是中国知名的地产开发公司之一，其规模庞大、质量优良且具有较高的社会价值和公信度。

而在舞台上取得成功，碧桂园公司所选用的策略之一就是在开发、施工时的规律，该策略成功地推动了该公司的发展。

因此，本文以碧桂园公司工程施工策划方案为例来分析其成功的原因，并对其方案作一些简单的展示和解释。

基于愿景的目标要是有人能够猜到碧桂园公司的施工策略成功背后的原因的话，那么这一点肯定就是基于愿景的目标。

2016年，碧桂园公司在公司网站上发布公告，该公告阐述了公司的愿景：创建优质生活、倾斜优势资源把城市建成全球创意中心、使责任正在塑造未来、设计未来已到来。

这个愿景被视为是能够给公司员工和领导者灵感和动力的动力源泉，除此之外，这个愿景还激励了公司的指导和规划。

这一愿景体现在碧桂园公司施工规划中体现在一些方面：首先，该愿景直接指导了公司的策略规划和投资决策。

其次，该愿景激励公司打破传统，创新开发模式。

此外，该公司还利用这一目标去结构化其施工计划，以确保其在完整的阶段内实现该目标。

细致的规划与管理在选择施工策略的同时，碧桂园公司还强调细致的规划与管理。

透过其精细化、有序化的施工作业进程，公司能够减少风险和没必要的成本，保证工程质量的高水平。

该公司规划中的工程研究和测试阶段是有代价的，但公司通过该策略，能够减少不必要的重复工程，从而节省了时间和成本。

另外，该公司的施工管理人员和建筑师的团队协作密切，大大提高了整个工程的档次。

值得一提的是，该公司还将IT建筑信息和工程管理软件与现实世界的施工过程紧密相连接。

尽管公司确立的规划系统非常地细致、庞大，但确保这个系统的严格执行，公司也从未松懈。

注重人才培养与资源配备此外，该公司施工成功的另一个重要原因是公司对于人才培养和资源配置的关注。

企业的人力资源系统和资源配备对于施工运作的效率和质量有着至关重要的影响。

该公司识别了这一点，并致力于打造一支高素质的专业人才团队。

目录前言 (1)第一章编制依据 (2)第二章工程概况、特点、难点 (9)第一节工程概况 (9)第二节工程特点、难点及主要施工对策 (9)第三章施工现场平面布置及说明 (13)第一节施工现场平面布置原则 (13)第二节现场平面布置 (13)第三节施工临时用水布置及计算 (18)第四节施工临时用电布置及计算 (20)第四章进度目标、计划及保障措施 (24)第一节施工总进度计划安排 (24)第二节施工进度计划的管理控制 (24)第三节影响工程进度的主要因素 (31)第四节工期保证措施 (31)第五节劳动力安排确保工期措施 (37)第六节施工机械设备计划确保工期措施 (39)第五章质量目标及保障措施 (43)第一节质量目标 (43)第二节质量保障措施 (43)第三节质量计划 (45)第四节工程质量管理制度 (50)第五节工程质量管理措施 (55)第六节关键分项工程质量控制措施 (59)第七节地面质量通病的控制方法 (75)第八节轻质隔墙板拼接处裂缝的控制方法 (81)第九节回填土不密实的预防措施 (83)第十节铁艺生锈的预防措施 (86)第十一节顶板混凝土裂缝的预防措施 (87)第十二节直螺纹接头丝头加工的质量控制 (89)第十三节钢筋混凝土质量通病防治措施 (90)第十四节防渗漏拟采取的措施 (94)第十五节样板引路制度 (106)第十六节成品保护措施 (108)第六章安全文明施工目标、措施及消防保卫方案 (114)第一节施工安全目标管理 (114)第二节施工安全保证与监督体系 (114)第三节安全生产的保证措施 (119)第四节绿色文明施工 (129)第五节业主通道管理 (137)第七章总包管理的认识、措施与配合 (138)第一节项目总承包管理的内容及承诺 (138)第二节项目总承包管理制度 (139)第三节总承包对项目分包的计划安排 (141)第四节总承包对专业分包商的管理与协调措施 (142)第五节总承包对分包商提供的协调与服务 (150)第六节与机电专业的施工配合 (152)第八章主要分部分项工程施工方案和技术措施 (156)第一节施工测量放线 (156)第二节结构工程施工 (162)第三节脚手架及垂直运输方案 (183)第四节屋面工程 (187)第五节二次结构工程 (191)第六节装修工程 (195)第七节门窗工程（甲分包工程） (211)第八节消防水工程 (227)第九节电气安装工程 (228)第十节季节性施工方案 (240)第九章对万科特殊要求的配合 (247)第一节与业主的施工配合 (247)第二节与设计单位的施工配合 (248)第三节与监理单位的施工配合 (249)第四节与其他相关部门的协调配合 (250)第十章紧急情况的处理预案及措施 (252)第十一章为保证万科企业实测实量，拟采取的特殊措施 (261)第十二章项目组织管理机构和职责划分 (263)后附：主体结构施工阶段现场平面布置图装饰装修施工现场平面布置图现场临时用水平面布置图现场临时用电平面布置图现场消防平面图施工网络总进度计划表施工横道总进度计划表前言一、沈阳碧桂园公园里五期—2项目总承包工程是沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司在沈阳市开发建设的高品质住宅小区，亦是精装交付的高端极品住宅楼工程。

一、工程概况本项目为碧桂园别墅，占地面积约500平方米，总建筑面积约1000平方米。

建筑风格为新中式，以对称式布局为主，格调高雅，造型简朴优美，色彩简练成熟。

工程内容包括主体结构、装饰装修、设备安装、室外景观等。

二、施工组织与管理1. 施工组织架构成立项目施工领导小组，负责项目的整体管理和协调。

下设工程技术部、施工管理部、质量安全部、物资保障部、财务管理部等部门，各司其职，确保工程顺利进行。

2. 施工进度计划根据工程实际情况，制定合理的施工进度计划，确保工程按期完工。

施工进度计划如下：（1）前期准备阶段：2个月；（2）主体结构施工阶段：4个月；（3）装饰装修阶段：3个月；（4）设备安装阶段：2个月；（5）室外景观施工阶段：2个月；（6）竣工验收阶段：1个月。

三、施工工艺与技术要求1. 主体结构施工（1）采用钢筋混凝土框架结构，确保结构安全、稳定；（2）钢筋绑扎应符合规范要求，确保钢筋间距、保护层厚度等满足设计要求；（3）混凝土浇筑应分层、分块进行，确保混凝土密实、均匀。

2. 装饰装修施工（1）墙面、地面、顶面采用高档装修材料，确保装饰效果；（2）门窗、橱柜等家具采用优质材料，保证使用寿命；（3）卫生间、厨房等特殊部位采用防水、防潮、防霉处理。

3. 设备安装（1）电气设备安装应遵循规范要求，确保用电安全；（2）给排水设备安装应确保水质、水压达标；（3）空调、热水器等设备安装应保证其性能稳定。

4. 室外景观施工（1）景观设计应与建筑风格相协调，体现中式韵味；（2）景观绿化采用高品质苗木，确保绿化效果；（3）道路、广场等硬质景观施工应保证平整、美观。

四、质量控制与保证措施1. 施工前，对施工人员进行技术交底，确保施工人员掌握施工工艺和质量要求；2. 施工过程中，严格执行各项质量检查制度，确保工程质量；3. 对关键工序进行重点监控，确保施工质量；4. 对不合格的施工项目进行整改，直至达到要求。

五、安全文明施工1. 施工现场设置安全警示标志，确保施工人员安全；2. 严格执行施工现场管理制度，确保施工文明；3. 加强施工现场环境保护，减少施工对周边环境的影响。

一、工程概况1. 工程名称：碧桂园XX项目2. 工程地点：XX市XX区3. 工程规模：总建筑面积XX万平方米，共XX栋楼，包含住宅、商业、地下车库等。

4. 工程类型：高层住宅楼5. 工程建设周期：预计XX个月二、施工组织与管理1. 施工组织机构（1）成立项目经理部，负责整个工程的施工管理工作。

（2）项目经理部下设各部门，包括工程技术部、质量安全管理部、物资设备部、合同预算部、综合办公室等。

2. 施工管理目标（1）确保工程质量达到国家验收标准。

（2）确保工程进度按计划完成。

（3）确保安全生产无事故。

（4）确保文明施工，降低环境污染。

三、施工工艺与措施1. 土方工程（1）根据设计图纸进行土方开挖，确保开挖深度符合要求。

（2）对开挖的土方进行分类堆放，并做好防水、防尘措施。

（3）及时进行场地平整，确保场地平整度达到设计要求。

2. 砌筑工程（1）选用合格的砌筑材料，确保砌筑质量。

（2）按照施工规范进行砌筑，严格控制砌筑质量。

（3）做好砌筑工程的防水、防潮、保温等处理。

3. 钢筋工程（1）选用合格的钢筋材料，确保钢筋质量。

（2）按照设计要求进行钢筋加工、绑扎，确保钢筋位置、间距、锚固长度等符合规范。

（3）做好钢筋焊接、连接等处理，确保焊接质量。

4. 混凝土工程（1）选用合格的混凝土材料，确保混凝土质量。

（2）按照施工规范进行混凝土浇筑，严格控制混凝土强度、坍落度等指标。

（3）做好混凝土养护工作，确保混凝土强度达到设计要求。

5. 屋面工程（1）选用合格的屋面材料，确保屋面防水、保温、隔热等功能。

（2）按照施工规范进行屋面施工，严格控制屋面平整度、坡度等指标。

（3）做好屋面防水、保温、隔热等处理。

6. 装修工程（1）选用合格的装修材料，确保装修质量。

（2）按照施工规范进行装修施工，严格控制装修质量。

（3）做好装修工程的验收工作，确保装修质量达到设计要求。

四、质量控制与安全措施1. 质量控制（1）严格按照设计图纸和施工规范进行施工。

碧桂园工程施工策划方案一、项目背景碧桂园作为知名的房地产开发商，工程施工的质量和效率一直是我们关注的焦点。

为了确保项目的顺利进行，我们需要制定一份工程施工策划方案，以保证项目按时按质完成。

二、工程目标1. 完成工程施工的土地平整和基础建设，确保地基牢固、稳定。

2. 按计划完成建筑物的主体结构施工，确保建筑质量符合相关标准。

3. 完善工程设施和配套设备，确保项目能够正常运转。

三、工程组织1. 项目经理：负责整体项目进程的管理，协调各个部门之间的合作，确保施工进度。

2. 工程监理：负责施工现场的监督和检查，确保施工质量符合相关标准。

3. 施工人员：包括土木工程师、建筑工人等，具体负责工地各项施工任务的执行。

四、施工计划1. 预备阶段- 进行工地的规划与布局设计，确保施工环境安全有序。

- 组建施工团队，明确各人员的工作职责和权限。

- 采购施工所需的材料和设备，确保施工进程不受物资供应问题影响。

2. 土地平整和基础建设阶段- 清理工地，并进行土地平整工作，确保地基牢固。

- 进行地下管道的敷设和连接，包括给水、排水、电力等设施。

- 进行基础建设工作，如桩基施工、地基浇筑等。

3. 建筑主体结构施工阶段- 按照施工图纸和设计要求进行建筑结构的施工，包括柱、墙、梁、板等。

- 加固与防水处理，确保建筑结构的稳定性和耐久性。

- 安装建筑物的外墙、门窗等构件。

4. 工程设施和配套设备安装阶段- 安装相关工程设施，如电梯、空调、水暖等，确保完善的配套设备。

- 进行设备联调和试运行，确保设备正常工作。

五、质量安全控制1. 严格按照国家相关标准和规定进行施工，确保工程质量符合标准要求。

2. 强化现场安全意识，建立健全的安全管理机制，确保施工过程中的人员安全。

3. 定期进行质量抽查，及时纠正施工中存在的问题，确保工程的质量稳定可靠。

六、进度管理1. 制定详细的施工进度计划，确保施工任务按时完成。

2. 组织施工人员，合理安排工作时间，确保施工进度的可控性。

目录第一章工程概况 (6)1.1工程概况 (6)1.2设计概况 (7)1.2.1建筑设计概况 (7)1.2.2结构设计概况 (10)1.2.3给排水设计概况 (11)1.2.4电气设计概况 (13)1.2.5暖通设计概况 (15)1.3施工场地条件 (16)1.3.1工程地质条件 (16)1.3.2工程水文条件 (17)1.4编制依据 (18)1.4.1工程文件 (18)1.4.2本工程采用的技术规范 (18)第二章施工部署 (20)2.1工程管理目标 (20)2.1.1质量目标 (20)2.1.2工期目标 (20)2.1.3安全文明目标 (20)2.2施工组织机构设置 (21)2.2.1项目部管理人员岗位职责 (21)2.3项目经理部规章制度 (24)2.4施工流程 (26)2.4.1施工阶段划分及验收程序 (26)2.4.2流水段划分 (26)2.5施工方案 (266)2.5.1基础施工 (26)2.5.2主体结构施工 (26)2.5.3装修施工 (27)2.6任务划分 (27)2.6.1施工任务分包 (27)2.6.2总包管理的原则 (27)2.6.3管理制度 (27)2.6.4管理方案的确定 (28)2.6.5施工方案实施的保证措施 (28)2.6.7与监理关系协调 (30)2.6.8与设计关系的协调 (30)2.6.9指定分包和指定供应的管理和措施 (31)第三章施工准备工作计划 (33)3.1技术准备 (33)3.2物资和施工机械准备 (34)3.3劳动力准备 (35)3.4现场施工前准备 (35)3.5施工场外准备 (36)第四章主要分部分项工程施工方法 (37)4.1施工测量 (37)4.2土方工程 (38)4.3钢筋混凝土结构工程 (39)4.3.1模板工程 (40)4.3.2钢筋工程 (44)4.3.3混凝土工程 (50)4.4砌体工程 (55)4.5屋面工程 (57)4.5.1工艺原理 (57)4.5.2工艺流程 (57)4.5.3操作要点 (57)4.5.4材料要求 (60)4.5.5应注意质量问题。

碧桂园施工组织设计洞口龙安碧桂园4#、5#、10#、11#楼施工组织设计建设单位：洞口中辉房地产开发有限责任公司施工单位：洞口城关建筑有限责任公司监理单位：邵阳市工程建设监理有限公司洞口监理部设计单位：邵阳纺织建筑设计院2010年7月7日第一章工程概况第一节建筑概况本工程为洞口中辉房地产开发有限责任公司龙安碧桂园住宅小区，我公司承建的是4＃、5＃、10＃、11＃楼。

建筑面积：4＃楼为3057.8平方米、5＃楼为3844.6平方米、10＃楼为2500平方米、11＃楼为2916.5平方米；4栋楼总层数均为七层，架空层为杂房，一至七层为住宅，总建筑高度23.3米，建筑结构形式为砖混结构，抗震设计类别为丙级，建筑主体结构使用年限为50年，建筑耐火等级为三级。

4栋楼所有建筑装饰均一样。

具体如下：1、墙体工程：所有内、外墙均采用240厚MU10烧结页岩砖、M5混合砂浆砌筑。

1、内墙：一般墙面：混合砂浆打底白色仿瓷防水腻子胶二遍成活厨房、卫生间墙面：混合砂浆拉毛2、楼地面：楼梯：花岗石地面其它楼地面：均为水泥砂浆楼面3、顶棚：混合砂浆打底白色仿瓷防水腻子胶二遍成活4、外墙：面砖粘贴墙面。

5、屋面：SBS卷材防水挤塑板刚性防水屋面6、门窗：铝合金门窗，玻璃为中空玻璃。

7、外墙外保温：采用胶粉聚苯颗粒保温砂浆第二节结构概况建筑物安全等级为二级，建筑物场地类别为Ⅱ类，地基基础安全等级为丙级。

砼强度等级：垫层为C10；过梁、构造柱、圈梁统一为C20；正负零以下柱强度为C30，梁为C25；正负零至2.15米砼强度为C30；2.15米以上砼强度C20；所有屋面、天沟、雨篷、楼梯砼均为C25。

钢筋均为一级圆钢和三级螺纹钢。

5＃、10＃楼基础为墙下扩展条形基础，持力层为换土填后的卵石层；4＃、11＃楼基础均为人工挖孔桩基础，持力层为第7层中风化泥岩层。

第三节施工条件与工程特点1、工程地处洞口镇龙安桥对面，交通不受限制，但文明施工，卫生整洁等工作不得放松。

碧桂园工程施工策划方案一、项目背景碧桂园是中国颇具影响力的房地产开发商之一，拥有丰富的开发经验和良好的信誉。

本次项目为碧桂园在某地区的综合开发项目，包括住宅、商业、公共设施等配套设施的建设。

项目总占地面积为1000亩，总建筑面积约100万平方米。

项目共分为三期，每期分别建设住宅楼、商业综合体和公共设施。

项目的建设对于该地区的经济发展和城市建设具有重要意义。

二、项目目标1. 实现项目合理施工进度和质量目标，确保项目按时竣工；2. 最大限度地保护环境，确保施工工程不对周边环境造成污染；3. 保证施工安全，确保施工期间无重大安全事故发生。

三、项目施工策划1. 施工组织机构为了保证各施工单位有序开展工作，项目安排专门的施工组织机构，包括总包单位、分包单位、监理单位和施工队伍。

总包单位负责全项目的管理和组织，分包单位承担具体的施工工作，监理单位监督和检查施工过程，确保施工质量和进度。

2. 施工进度计划根据项目总进度和各期的工程量，确定详细的施工进度计划，包括各项工程的开始和完成时间，施工序列和工期，以保证整体的施工进度。

同时，为了确保施工质量，需对每个工程节点的质量要求进行详细的规定。

3. 安全管理计划施工过程中，安全是最为重要的环节。

为了确保施工安全，项目施工组织机构需制定相关的安全管理计划，包括施工单位的安全管理责任，安全培训和教育，安全监测和检查，以及应急预案。

4. 环境保护措施项目施工过程中，应制定包括施工废弃物处理、土地平整和绿化、噪音控制等在内的详细环境保护措施，确保施工不对周边环境造成污染。

同时，需合理规划施工车辆通行路线，减少对周边道路交通的影响。

5. 施工技术方案针对项目的具体情况，项目施工组织机构需制定详细的施工技术方案，包括材料选用、工艺流程、机械设备使用、特殊工程措施等，确保施工工艺的高效和可靠。

6. 质量保证计划为了确保项目施工过程中的各项工程质量符合规范要求，项目施工组织机构需制定详细的质量保证计划，包括对工程材料的抽样检测、工程质量验收标准、工程质量检查措施等。

目录第一章工程概况 (6)1.1工程概况 (6)1.2设计概况 (7)1.2.1建筑设计概况 (7)1.2.2结构设计概况 (10)1.2.3给排水设计概况 (11)1.2.4电气设计概况 (13)1.2.5暖通设计概况 (15)1.3施工场地条件 (16)1.3.1工程地质条件 (16)1.3.2工程水文条件 (17)1.4编制依据 (18)1.4.1工程文件 (18)1.4.2本工程采用的技术规范 (18)第二章施工部署 (20)2.1工程管理目标 (20)2.1.1质量目标 (20)2.1.2工期目标 (20)2.1.3安全文明目标 (20)2.2施工组织机构设置 (21)2.2.1项目部管理人员岗位职责 (21)2.3项目经理部规章制度 (24)2.4施工流程 (26)2.4.1施工阶段划分及验收程序 (26)2.4.2流水段划分 (26)2.5施工方案 (266)2.5.1基础施工 (26)2.5.2主体结构施工 (26)2.5.3装修施工 (27)2.6任务划分 (27)2.6.1施工任务分包 (27)2.6.2总包管理的原则 (27)2.6.3管理制度 (27)2.6.4管理方案的确定 (28)2.6.5施工方案实施的保证措施 (28)2.6.8与设计关系的协调 (30)2.6.9指定分包和指定供应的管理和措施 (31)第三章施工准备工作计划 (33)3.1技术准备 (33)3.2物资和施工机械准备 (34)3.3劳动力准备 (35)3.4现场施工前准备 (35)3.5施工场外准备 (36)第四章主要分部分项工程施工方法 (37)4.1施工测量 (37)4.2土方工程 (38)4.3钢筋混凝土结构工程 (39)4.3.1模板工程 (40)4.3.2钢筋工程 (44)4.3.3混凝土工程 (50)4.4砌体工程 (55)4.5屋面工程 (57)4.5.1工艺原理 (57)4.5.2工艺流程 (57)4.5.3操作要点 (57)4.5.4材料要求 (61)4.5.5应注意质量问题. (61)4.6厨房、卫生间防水工程 (61)4.7室内装饰工程 (62)4.7.1抹灰工程 (62)4.7.2墙面、天棚涂料工程 (64)4.7.3水泥砂浆地面 (65)4.7.4地砖楼地面 (67)4.8门窗工程 (68)4.8.1木门工程 (68)4.8.2铝合金门窗工程 (69)4.8.3防火门安装 (73)4.8.4门窗玻璃安装 (74)4.9脚手架工程 (76)4.9.1材料要求 (77)4.9.4悬挑式钢管架搭设 (78)4.9.5与主体结构连接 (79)4.9.6剪刀撑设置 (79)4.9.7构造要求 (79)4.9.8搭设质量要求 (79)4.9.9分阶段检测 (80)4.9.10脚手架拆除 (80)4.10给排水工程 (81)4.11电气工程 (85)4.12消防工程 (90)4.12.1消防管道 (90)4.12.2消火栓系统 (92)4.12.3火灾自动报警系统 (95)4.13暖通工程 (99)第五章施工进度计划 (105)5.1进度计划编制主要内容 (1054)5.2施工进度计划风险分析、控制措施 (1054)5.3施工进度计划检查、调整 (1065)5.4施工进度网络图 (1065)第六章施工项目资源配置计划 (1076)6.1人力资源配置使用计划 (1076)6.1.1劳务队伍选择 (1076)6.1.2劳动力动态管理 (1076)6.1.3劳动力安排计划 (1076)6.1.4保证劳动力及时供应的措施 (1087)6.2材料使用管理计划 (1087)6.2.1物资前期准备 (1087)6.2.2工程投入的主要物资供应计划 (1087)6.2.3物资供应单位的选择 (111)6.2.4仓储和雨季预防保障措施 (111)6.2.5进场物资的验收 (111)6.3机械设备配置计划 (111)6.3.1主要施工机械安排计划 (111)6.3.2施工机械、设备的使用、维护、保养制度 (112)6.4主要施工检测、仪器设备计划 (114)第七章施工现场总平面布置 (115)7.1布置原则 (115)7.2总体布局 (1154)7.3施工平面布置管理 (1165)7.4施工临时用地表 (1176)7.5施工现场平面布置图 (1176)第八章施工技术组织管理措施 (1187)8.1确保工程质量技术组织措施 (1187)8.1.1按照ISO9001标准建立质量保证体系 (1187)8.1.2质量保证体系组织机构 (124)8.1.3施工组织设计审批制度 (124)8.1.4自检、互检和交接检制度 (124)8.1.5技术复核及隐蔽验收制度 (1254)8.1.6施工阶段的级配及试块管理制度 (1254)8.1.7技术、质量交底制度 (1254)8.1.8二级验评自控制度及质量验收批划分 (1265)8.1.9现场材料质量管理 (1265)8.1.10各阶段施工质量控制 (1265)8.1.11现场施工阶段的质量管理 (1287)8.1.12工程质量奖罚制度 (1287)8.1.13竣工图的编制、审核、移交制度 (1287)8.1.14工程技术资料管理制度 (1298)8.1.15样板间施工的若干规定 (129)8.1.16质量通病的防治措施 (1298)8.1.17成品、半成品保护 (1387)8.2创优质工程技术质量措施 (1398)8.2.1质量管理依据 (1398)8.2.2质量管理及组织机构、人员职责 (1398)8.2.3质量创优管理措施 (141)8.3施工安全技术措施 (141)8.3.1建立健全安全保证体系 (141)8.3.2安全责任区域的划分、各职能员的责任制度 (143)8.3.3旬安全例会制度 (144)8.3.4安全生产宣传、教育制度 (144)8.3.5分部(分项)工程安全技术交底 (1454)8.3.6安全检查 (1454)8.3.8特种作业持证上岗 (146)8.3.9安全标志 (146)8.3.10防高空坠落措施 (1465)8.3.11防漏电触电措施 (1487)8.3.12防机械伤害措施 (1498)8.3.13防物体打击措施 (1498)8.3.14防火防爆措施 (1498)8.3.15安全员检查制度及隐患整改措施 (1509)8.3.16安全防护用品质量把关措施 (1509)8.3.17安全隐患和安全事故处理 (150)8.3.18垂直运输设备的安装、拆除与安全措施 (151)8.4确保文明施工技术组织措施 (152)8.4.1组织管理措施 (152)8.4.2场容场貌管理 (153)8.4.3环境保护和卫生管理 (154)8.4.4料具管理 (1554)8.4.5综合治理 (1554)8.4.6现场生活卫生管理的措施 (1554)8.4.7消防 (1554)8.4.8减少扰民措施 (1576)8.5确保工期的技术组织措施 (158)8.5.1组织上保证 (1586)8.5.2计划保证 (1587)8.6降低成本的技术组织措施 (1598)8.7季节施工及其它特殊施工技术组织措施 (1598)8.8竣工收尾阶段的配合和管理措施 (1609)8.9防渗漏及防水施工措施 (1621)第九章附图 (1665)第一章工程概况1.1工程概况1、工程名称：碧桂园栋总承包工程2、建设地点：市百胜新区3、各参建单位行为主体：建设单位：碧桂园房地产开发有限公司设计单位：设计院有限公司勘察单位：土工程勘察研究院监理单位：工程建设咨询有限公司施工单位：福建省工程公司4、工程规模碧桂园12号地块缓建楼栋总承包工程,建筑面积53500.92米2.其中5号6号8号9号楼高层洋房建筑面积49301.00米2(5号楼6层及以下主体及6号8号9号5层及以下主体已施工);2号3号商业街建筑面积2963.15米2;8号9号楼底商业建筑面积1236.77米2.5、施工范围：碧桂园土建、水电及配套,具体以工程量清单及施工图纸为准.6、质量要求:确保工程质量达到合格,争创碧桂园“创优100”工程.7、文明施工要求:市安全文明工地8、工期要求：480日历天,五个阶段关键节点工期如下：第1阶段的施工工期为框架主体全部完成的工期,本阶段的工期为240日历天.第2阶段的施工工期为砌体完成的工期,本阶段的工期为60日历天.第3阶段的施工工期为主体完成至外墙脚手架下架(含有关专项工程的施工工期),本阶段的工期为90日历天.根据业主的工作另行要求.1.2设计概况1.2.1建筑设计概况1、总体概况本工程项目由四幢1层商业楼(2号、3号商业街),4幢28层住宅楼(5号楼、6号楼、8号楼、9号楼)组成.本工程的相对标高:碧桂园±0.000相当于绝对标高10.00米.2、建筑防火建筑分类和耐火等级：5号、6号、8号、9号楼主体耐火等级均为一级.3、墙体及饰面工程3.1 所有填充墙采用蒸压加气混凝土砌块砌体,专用砂浆砌筑.蒸压加气混凝土砌块墙身抹灰前应用界面剂或801胶素水泥浆对界面进行处理后再抹灰.外墙分户墙厚均为200米米,户内分室隔墙120米米.地下墙体采用灰砂砖或水泥砖.3.2 窗台设100高C20钢筋混凝土压顶,内配2∅8主筋∅4@200分布筋,两侧伸入墙内300米米.加气混凝土门窗跺固定门窗锚固构件部位砌预制混凝土块或三皮灰砂砖.构造柱、门窗边框及抱框柱、过梁、门跺等做法见工程结构详图.加气混凝土砌块垂直相交或与柱相接处,竖向每600高设2∅6拉结筋,拉结钢筋不小于1/5墙长并不小于500米米.3.3 卫生间、厨房、平台、露台等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的地面,楼板四周除门洞及栏杆外均做楼层标高起200米米高混凝土翻遍,且楼面防水层与墙面防水层在翻遍范围内搭接.3.4 加气混凝土砌块或其他轻质空心砌块内墙找平层面满挂耐碱玻纤网,玻纤网与混凝土结构搭接200米米,外墙须满挂∅1镀锌钢丝网;其他墙面做法详图纸设计.3.5 外墙找平层、保温层、防水层、墙面砖在楼层标高处留15米米宽分格缝,做法详图纸设计;本工程地处夏热冬暖地区,外墙节能方式采用外墙内侧保温方式.3.6 外墙面饰面工程做法详建筑设计总说明.4、楼地面4.1 地面均为混凝土现浇地面,下填土分层夯实(每层夯实厚度≤200米米),地面大面积或长度较大的混凝土须设置分仓缝,缝间距不大于6米,分仓缝宽20米米.楼板面均为现浇钢筋混凝土板.4.2 凡设有地漏房间应做防水地面,未注明整个房间找坡者均在地漏周围1000米米范围内做1%坡度坡向地漏.有水房间的楼地面应低于相邻房间20米米.厨房地面完成面与餐厅持平,卫生间地面完成面最高处比相连房间40米米,以1%坡度坡向地漏.4.3 楼地面做法详建筑设计总说明及装修图纸工程表.5、外墙装修5.1外墙装修选材与色彩详立面图标注,构造做法详见建施通用“工程做法表”.6、内墙装修6.1内墙装修做法详见建施通用“工程做法表”.6.2 进人管井内壁、进排风井内壁用15厚1：1:6水泥石灰砂浆随砌随抹,非进人水电管道井、电梯井、变形缝内侧不抹灰.7、顶棚装修7.1 现浇钢筋混凝土板清理干净平整,满刮腻子,刷内墙涂料;有装饰吊顶的钢筋混凝土天花板底及吊顶以上墙面清理干净即可,不做抹灰.7.2 室外天花满刮腻子刷外墙涂料,滨海建筑混凝土板底加抹5米米厚聚合物水泥砂浆防腐层.7.3 顶棚装修做法详见建施通用“工程做法表”.8、屋面8.1 坡屋面防水等级为Ⅰ级,平屋面为正置式防水,防水等级为Ⅰ级,建筑找坡2%.8.2 屋面砌体与现浇结构相交处及泛水收口处的砂浆内均应加钉300宽∅1镀锌钢丝网增强抗裂能力;女儿墙与楼板相交处须现浇混凝土反边,保温层上构造层与四周墙体留30米米宽缝隙.8.3 女儿墙压顶须找不小于6%坡度 ,排向屋面,女儿墙内侧防水做法与涂料外墙一致.防水层遇女儿墙或侧墙时应沿墙面翻起300米米高,位于墙面找平层与防水层之间.8.4 屋面保温层使用防水岩棉板,保温板抗压强度 150KPa,且应满足耐火要求.保温层上各构造层应设20米米宽分格缝.8.5 屋面地砖铺贴时需留5米米~8米米缝,并参用5%801胶的 1:1水泥砂浆填缝,不得密封铺贴.8.6 屋面层各层次构造做法详建筑设计总说明.9、楼梯9.1 本工程楼梯为板式楼梯,楼梯踏步高、宽、步数及平台宽度等详楼梯大样图.9.2 封闭楼梯间采用1:2.5水泥砂浆25米米厚,水泥粉抹光;1:1.5水泥金刚砂浆防滑条宽度 30米米,凸出踏步面厚4米米;板底抹灰采用15厚1:1.6水泥石砂浆抹平,满刮腻子液刷白色内墙涂料两遍.10、栏杆工程10.1 建筑高度在6层以下阳台、平台栏杆有效高度 1050,建筑高度在七层及七层以上阳台、平台栏杆有效高度 1100米米,护窗栏杆有效高度 900米米,托幼所建筑阳台、平台栏杆有效高度 1200米米.10.2 本工程阳台、露台、护窗栏杆应根据图纸大样要求,委托专业栏杆生产商根据国家相关规范和生产工艺做二次深化设计,并加工、安装.11、门窗11.1 铝合金门窗应委托专业单位依据《铝合金门窗工程技术规范》.门窗气密性及其它性能要求必须满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》4.0.11条及其他相关规范.11.2 门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定.卫生间窗玻璃与客厅卧室窗玻璃相同,如用白片玻璃,则卫生间用白片磨砂玻璃;如用吸热或镀膜玻璃,卫生间也用相同玻璃,业主自理挂百叶窗帘.全玻门或易碰撞到的窗玻璃处须设警示标志或者采取安全保护措施,所有门玻璃均用钢化玻璃.11.3 外门窗铝合金框料壁厚应满足,窗不小于1.4米米,门不小于2.0米米.凡推拉窗须做限位器,平开门设定门器.玻璃厚度依据单块玻璃面积规定或计算确定.七层以下或距室外地面高度小于20米,且单片小于0.5 平方米的窗户玻璃,在满足地方法规时可用5米米厚普通玻璃,其余均用钢化玻璃.11.4 外墙铝门窗在框表面贴塑料保护膜作为防腐隔离,聚合物防水砂浆填塞缝隙,框料与外墙面接触处用密封胶嵌缝.11.5 双向平开门立樘墙中,单向平开门平内侧墙面,管道竖井门外平并设150米米高门槛.除干挂石材外墙面的门窗或凸窗外,其余外门窗居墙中.干挂石材外墙面门窗的外侧与砌体或剪力墙面平齐.凡未注明材质的防火门均为木质防火门,地下车库及地下的设备用房的防火门用钢质防火门.12、设备设施工程12.1 电梯井道为砌体结构时,固定轨道的圈梁竖向位置详见电梯厂家提供的图纸,圈梁高400米米,内配4∅14钢筋,箍筋∅6@200,电梯轨道与井道连接处必须做减震处理.须做隔声的电梯井道如土建没有设带空气间层的双墙时,隔声构造按国标11J930-H67-1/2.12.2 厨具、洁具形式及摆布详见厨房大样图和卫生间大样图,最终定位以卫生间装修设计图为准.13、室外工程13.1 散水采用素土夯实,捣制C15混凝土60米米厚1:3水泥砂浆抹面20米米厚,宽度为600米米,坡度 i=5%,土建先不施工留由园林设计结合室外场地确定.13.2 门口斜坡捣制C15混凝土150米米厚1:2.5水泥砂浆抹面20米米厚,斜坡伸出墙边距门洞边400米米;门口台阶结构采用钢筋混凝土台阶,混凝土面比室内完成面低100米米,装修铺贴石材面,完成面低室内20米米.14、节能设计14.1本工程属于夏热冬暖北区,设计依据如下：《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003《全国民用建筑工程设计技术措施--节能专篇(建筑)》(2009)《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》DBJ13-62-2004《福建省居住建筑节能设计使用手册》14.2国家及地方相关的规范、标准、规定14.3本工程“满足节能规范要求”.具体节能措施均如下：屋面选用40米米厚保温岩棉板,屋面平均传热系数k=0.86w/(㎡.k),屋面平均热惰性指标D米=2.96.保温岩棉设计选用导热系数λ＝0.040 w/(米.k).外墙采用200米米蒸压砂加气混凝土砌块和20米米玻化微珠无机保温砂浆,蒸压砂加气混凝土砌块λ＝0.220,玻化微珠无机保温砂浆λ＝0.070,外墙平均传热系数k=1.42w/(㎡.k),外墙平均热惰性指标D米=3.29.控制窗墙比:节能计算过程外窗均为普通铝合金窗+6米米蓝色吸热玻璃,K=6.00, Sc=0.5.本工程1-9层外窗气密性不低于4级,10层及10层以上外窗气密性不低于6级.1.2.2结构设计概况1.结构概况本工程抗震设防类别为丙类,建筑结构安全等级为二级,所在地区的抗震设防烈度为6度 .墙柱、梁、剪力墙抗震等级为三级.2.混凝土(1)5号、6号、8号、9号楼主楼基础~五层墙柱混凝土强度等级为C45,六~十层墙柱混凝土强度等级为C40,十一~十五层墙柱混凝土强度等级为C35,十六~二十层墙柱混凝土强度等级为C30,二十一层及以上墙柱混凝土强度等级为C25;一~十八层梁板混凝土强度等级为C30,十九层及十九层以上梁板混凝土强度等级为C25.5号、6号、8号、9号、2号、3号楼塔楼屋面、裙房屋面、局部小屋面等各屋面的梁板,均采用集料级配的防水混凝土,抗渗等级为P6.(2)构造柱、圈梁(除幕墙预埋件的圈梁C25外)、压顶梁、过梁等,特别注明者外均采用C20.(3)当墙柱等级不同时,且相差大于5米Pa时,应按照规范要求分开浇捣.4.钢材Ⅰ级钢筋采用HPB235级钢(fy=210N/米米2);Ⅱ级钢筋采用HRB335级钢(fy=300N/米米2);Ⅲ级钢筋采用HRB400级钢(fy=360N/米米2).受力预埋件的锚筋采用HPB235级钢、HRB335级钢或HRB400级钢,吊环采用HPB235级钢制作.严禁采用冷加工钢筋.严禁采用改制钢材.械连接优先采用钢筋直螺纹套筒接头.钢板和型钢采用：Q235等级B(C、D)的碳素结构钢;Q345等级B(C、D、E)的低合金高强度结构钢.5.焊条电弧焊采用的焊条,其性能应符合现行国标《碳钢焊条》(GB5117)或《低合金钢焊条》(GB5118)的规定.6.墙体外墙、分户墙、其它内隔墙均为加气砼砌块.地面以下防潮层以下采用灰砂砖或水泥砖.填充墙沿框架柱全高度间隔≤600米米设2φ6拉筋,拉筋伸入墙内的长度不小于墙长的1/5,且不小于700米米.墙长大于5米时,应于墙中增设构造柱;单片墙末端应设置构造柱;墙长超过层高2倍时,设置钢筋砼构造柱;墙高超过4米时,墙体半高处设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋砼水平系梁.1.2.3给排水设计概况1. 生活给水系统1～3层由市政给水管网直接供水,4～12层由低区加压给水管网供水,13～20层由中区加压给水管网供水,21～28层由高区加压给水管网供水,生活水泵房和储水箱设于地下车库内.每户设远传水表于水表井内.2.生活热水系统每户均设置热水器于厨房或阳台,供卫生间及厨房使用热水.3. 生活排水系统本工程污、废水采用合流制排水系统.生活污水先排入化粪池,然后进入小区污水管道,最后进入小区污水处理站或城镇污水处理站进行处理.(化粪池位置详见总图)厨房、阳台排水立管顶端设置伸顶通气管,伸出屋面.卫生间排水立管设置专用通气立管.4. 雨水系统(1) 雨水、污水分流排放,雨水由一层直接排入小区雨水管道.(2) 屋面雨水排水系统设计重现期采用 3 年.(3) 屋面天沟及较大的露台雨水设雨水斗排放,采用87型雨水斗或侧排式雨水斗;较小的露台雨水采用直立或侧排式地漏排放.(4) 空调冷凝水间接排放,由空调专业设计.5. 设备与管道安装(1) 各类设备、管材、管件、阀门等到货后,应检查并确认符合制造厂的技术规定和本设计的技术要求方可进行安装.(2) 管材及接口室内给水管道,分户水表前,市政直接供水的区域、低区加压给水、中区加压给水2层及以上高区加压给水采用冷水型涂塑镀锌焊接钢管,可锻铸铁管件;1层及以下高区加压给水冷水型涂塑加厚镀锌钢管,无缝钢管管件;DN＜100米米时螺纹连接,DN≥100米米时沟槽式连接或法兰连接;分户水表后,采用S5系列PP-R给水塑料管,热熔连接.室内热水及回水管道采用S3.2系列PP-R给水塑料管,热熔连接.室外埋地排水管道采用PVC-U埋地排水塑料管,承插粘接接口.阳台雨水立管、污水管道(含接至室外检查井的排出管)采用PVC-U排水塑料管,承插粘接接口,其中立管(通气立管除外)采用实壁螺旋消音管,水平管为普通管.天面雨水立管采用PVC-U承压排水塑料管,承插连接接口.检查井采用塑料排水检查井,井筒采用硬聚氯乙烯管材,绿地上的井盖采用硬聚氯乙烯材质的井盖,车行道上的井盖采用有防护盖座的井盖.(3) 阀门和止回阀阀门：原则上当DN≤50时用铜截止阀, 当DN＞50时用闸阀或蝶阀,但在环状管网上的阀门及各种排空泄水阀一律用闸阀或蝶阀.止回阀：水泵出水口处采用缓闭式消声止回阀.(4) 排水管附件所有卫生器具必须自带或另行配置存水弯,其水封深度不得小于50米米,存水弯、水封不得重复设置.地漏顶面应低于所在地面5～10米米,地面应坡向地漏.禁止采用钟罩(扣碗)式地漏.排水立管检查口,除标明者外,在乙字弯管上部应设检查口.在水流转角<135°的污水横管上,应设检查口或清扫口.雨水立管上应设检查口,从检查口中心至地面的距离,宜为1.0米.(5) 管道敷设室内生活给水管道,其横管安装时宜有 0.002～0.005的坡度坡向泄水装置.热水横管安装时坡度不应<0.003,以便放气和泄水.室内给水管道、热水管道根据具体情况分别在管井、吊顶、墙体、楼板找平层、楼板板槽内暗设.排水管道的横管与横管、横管与立管的连接,应采用 45°三通或45°四通、90°斜三通、90°斜四通,也可采用直角顺水三通或直角顺水四通等配件.排水立管与通气立管之间的连接采用H管.排水立管与排出管端部的连接,应采用两个 45°弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90°弯头,设置支墩固定,当排出管为悬吊安装时,应采用给水弯头替代排水弯头.包在管井、吊顶、墙体内的立管检查口和阀门处,均应设检修门.当层高小于或等于4米时,塑料排水立管应每层设一个伸缩节;当层高大于4米而小于8米时,设两个伸缩节,伸缩节间距不得大于4米.水平悬吊安装的排水管需设伸缩节时采用承压伸缩节(横置用).室外给排水管埋地敷设时,基础应根据基底的土质而定.管道如敷设在未经扰动的原土上,不做基础,直接敷设即可,当超挖时,可用中砂回填至管底设计标高.如遇回填土,应将回填土分层夯实后,再进行敷设.敷设在高层建筑室内的塑料排水管道,当管径大于等于110米米时, 应在下列位置设置阻火圈：1）明敷立管穿越楼层的贯穿部位;2)横管穿越防火分区的隔墙和防火墙的两侧;3)横管穿越管道井井壁或管窿围护墙体的贯穿部位外侧.4)阻火圈应符合现行行业标准《硬聚氯乙烯建筑排水管道阻火圈》GA304的规定.(6) 管道支、吊、托架要求:管道支、吊、托架的设置和固定,应参照国标图集《室内管道支架及吊架》03S402进行.(7)管道保温管道井、吊顶、屋面的热水及回水管采用橡塑保温材料,厚19米米.明装的热水管用带UV涂层铝箔复合防火胶片保护.(8)管道防腐埋地钢管(包括热镀锌钢管、钢塑复合管)先在外壁涂冷底子油一道,再涂石油沥青两道,外包玻璃布做保护层.(9)套管管道穿越地下室外墙、屋面、钢筋混凝土水池(箱)底板和池壁等需防水的地方时,应预埋钢制防水套管.管道穿越不需防水的混凝土板、剪力墙、混凝土梁等地方时,应预埋钢制套管.(10) 管道试压本工程生活给水管道系统试验压力及试压方法按现行的《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》的规定执行.生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒,并经有关部门取样检验,符合国家《生活饮用水标准》方可使用.排水管道系统的灌水试验应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的规定.1.2.4电气设计概况1、电源电压及引入方式：电源引自小区变配电所,低压配电电压采用220/380V,带电导体的型式采用单相两线制/三相四线制.电源采用YJV -1/0.6kV型电力电缆穿管埋地引入住宅电气竖井电源总箱或集中电表箱.2、负荷分级：本工程消防用电负荷、应急照明、走道照明、值班照明、安防系统、客梯、排污泵、生活水泵为一级负荷,其余为三级负荷.一级负荷应由双重电源供电,当一个电源发生故障时,另一个电源不应同时受到损坏.3、电能计量与配电形式：电能计量表箱分层集中设置,具体详系统图,家居配电箱设在每户起居室、门厅,由电表箱引至每户家居配电箱的配电线路采用放射式.消防电梯、消防水泵、防排烟风机等消防负荷的供电,由室配电所(发电机房)引来两回线路,在末端配电箱处自动切换.高层住宅走道等公共照明负荷等级与住宅不同,不能从住宅供电回路引出,应单独形成供电系统.4、线缆规格：10层及以上高层住宅建筑,用于消防设施的供电干线应采用阻燃耐火线缆.19层及以上一类高层住宅建筑,公共疏散通道的应急照明应采用低烟无卤阻燃的线缆.10层~18层二类高层住宅建筑,公共疏散通道的应急照明宜采用低烟无卤阻燃的线缆.高层住宅建筑中明敷的线缆应选用低烟、低毒的阻燃类线缆.5、线缆敷设：交流线路中,同一回路的所有相导体和中性导体,应敷设在同一金属槽盒、导管内.绝缘电线(两根除外)穿导管时,其总截面积(包括外护层)不应超过导管内截面积的40％.金属槽盒内,电线或电缆的总截面(包括外护层)不应超过槽盒内截面的 40％,载流导体不宜超过30根.金属槽盒内,控制和信号线路的电线或电缆的总截面不应超过槽盒内截面的 50％,电线或电缆根数不限.有电磁兼容要求的线路与其他线路敷设于同一金属槽盒内时,应用金属隔板隔离或采用屏蔽电线、电缆.与卫生间无关的线缆导管不得进入和穿过卫生间.卫生间的线缆导管不应敷设在0 、1区内,并不宜敷设在2区内.电力电缆最小弯曲半径应不小于其外径的 15倍,控制电缆不小于其外径的 10倍.。

第1篇一、项目概述营山碧桂园项目位于我国四川省营山县，占地面积约300亩，总建筑面积约60万平方米。

项目由住宅、商业、教育、休闲娱乐等多种业态组成，旨在打造一个集居住、休闲、购物、教育为一体的现代化生活社区。

本项目施工方案旨在确保施工质量、进度、安全及环保，实现项目的顺利实施。

二、施工组织设计1. 施工组织架构（1）项目经理部：负责整个项目的组织、协调、管理及决策。

（2）工程技术部：负责施工技术、质量控制、进度管理等。

（3）安全质量部：负责施工安全、质量控制、事故处理等。

（4）物资设备部：负责材料采购、设备租赁、物资管理等。

（5）人力资源部：负责施工人员招聘、培训、管理等工作。

2. 施工组织措施（1）制定详细的施工进度计划，确保各阶段工程按时完成。

（2）加强施工质量管理，严格执行国家标准、规范及公司内部管理制度。

（3）强化施工安全措施，确保施工安全无事故。

（4）严格控制成本，提高经济效益。

（5）加强环保措施，降低施工对环境的影响。

三、施工准备1. 施工现场准备（1）场地平整：对施工现场进行平整，确保地基承载力满足要求。

（2）临时设施：搭建施工临时设施，包括办公室、宿舍、食堂、卫生间等。

（3）施工道路：修建施工道路，方便材料运输及人员通行。

2. 材料准备（1）根据工程进度，提前采购各类建筑材料，确保材料供应。

（2）对材料进行验收、检测，确保材料质量符合要求。

（3）对材料进行合理堆放，方便施工使用。

3. 设备准备（1）租赁或购买各类施工设备，如挖掘机、装载机、搅拌机等。

（2）对设备进行保养、调试，确保设备正常运行。

（3）对操作人员进行培训，提高设备使用效率。

4. 人员准备（1）招聘各类施工人员，包括技术工人、管理人员等。

（2）对施工人员进行岗前培训，提高施工技能和安全意识。

（3）建立健全劳动管理制度，确保施工人员权益。

四、施工方案1. 土方工程（1）采用机械开挖，人工配合的方式，确保土方开挖质量。

（2）根据设计要求，对土方进行分层堆放，方便后续施工。

碧桂园项目施工组织设计碧桂园项目是一项重要的建筑工程，为了确保施工过程的顺利进行和工程质量的达到要求，需要进行施工组织设计。

本文将对碧桂园项目的施工组织设计进行详细的介绍，包括项目背景、施工组织架构、工期计划、物资管理、安全管理等方面。

项目背景：施工组织架构：为了保证工程进度和质量，施工组织架构包括总控部、综合部、生产部、安全部和物资管理部。

总控部主要负责整个项目的整体协调和决策，包括工程进度和质量的控制。

综合部主要负责项目的财务管理、人力资源管理和信息管理等方面。

生产部主要负责项目的施工管理，包括施工计划的制定和实施、现场施工与协调等。

安全部主要负责项目的安全管理，包括安全检查、安全培训和事故处理等。

物资管理部主要负责项目的物资采购、储存和使用，保证施工所需物资的及时供应。

工期计划：碧桂园项目的工期计划是在施工组织设计中必不可少的一项内容。

根据项目的规模和复杂程度，工期计划应该合理安排和详细制定，确保施工进度能够按时完成。

工期计划应该包括项目开始时间、每个施工阶段的开始和结束时间、关键节点等信息。

工期计划还应具备可调整性，以应对可能出现的各种意外情况。

物资管理：物资管理对于施工项目的顺利进行非常重要。

物资管理部门需要根据施工计划和生产部门的需求，及时调配和供应所需物资。

物资管理部门还需要与供应商建立良好的合作关系，确保物资的质量和价格都能满足项目的需求。

安全管理：安全管理是施工项目中不可忽视的一环。

安全部门需要制定详细的施工安全规范和操作规程，并进行安全培训。

安全部门还需要对项目现场进行定期的安全检查，及时消除安全隐患。

如果发生事故，安全部门需要及时处理和报告，并采取措施避免类似事故再次发生。

总结：碧桂园项目的施工组织设计是确保工程质量和进度的重要环节。

有效的施工组织架构、合理的工期计划、良好的物资管理和健全的安全管理都是施工组织设计的关键要素。

通过科学合理的施工组织设计，可以最大限度地提高碧桂园项目的施工效率和质量，保证项目的顺利完成。

碧桂园工程施工策划方案工程概述：碧桂园工程是一项大型住宅建设项目，旨在打造高品质的居住社区。

该项目由多栋建筑物组成，包括住宅楼、商业中心、配套设施等。

本工程施工策划方案旨在提供清晰的施工流程，确保工程顺利进行和高质量的交付。

一、施工准备阶段：在施工正式开始之前，必须进行详细的准备工作，以确保施工的顺利进行。

1. 人力资源：组建专业施工团队，并进行充分的培训，以确保施工人员熟悉工作流程和安全规范。

2. 设备采购：根据项目需求，采购必要的施工设备和机械，并进行安装和调试。

3. 材料采购：根据工程计划，提前采购所需的建筑材料，并进行质量检查和储存，确保施工过程中材料的供应和质量。

二、施工过程：1. 土地准备工作：a. 进行地表级整理，确保施工场地平整。

b. 清除现场障碍物和不必要的建筑物。

2. 建筑物基础施工：a. 进行土方开挖和基坑支护。

b. 配置施工混凝土，并进行浇筑和养护。

c. 安装基础设施，如水电管线。

3. 主体结构施工：a. 进行钢筋混凝土框架的搭建。

b. 安装楼板和楼梯等次要结构。

4. 建筑物装饰施工：a. 进行内外墙的粉刷、贴瓷砖等装修工作。

b. 安装窗户、门、天花板、地板等装饰材料。

5. 安装设备与配套工程：a. 安装空调、电梯、给排水系统等机电设备。

b. 进行室内外照明、消防系统等配套工程的安装。

6. 环境整治和设施完善：a. 进行园林景观施工，包括植树、修建花坛等。

b. 完善社区设施，如停车场、健身房等。

三、质量控制：为确保工程的质量和安全，我们将实施以下质量控制措施：1. 建立质量把关机制，对施工过程中的每个关键节点进行检查和验收，确保符合相关要求。

2. 严格执行建筑工程技术标准，确保施工质量符合法规和要求。

3. 定期组织施工会议，通报和解决施工中的质量问题，以及及时调整工作计划。

四、安全管理：我们将严格遵守国家相关法律法规和标准，确保工程施工过程的安全。

1. 建立完善的安全管理制度，明确责任及安全计划。

碧桂园施工组织设计一、工程概况本碧桂园项目位于具体地址，总建筑面积为X平方米，包括多栋高层住宅、配套商业及地下停车场等。

项目周边交通便利，环境优美，但施工场地较为狭窄，给施工带来了一定的挑战。

二、施工部署1、施工目标质量目标：确保工程质量达到国家验收标准的合格等级，力争优质工程。

工期目标：根据合同要求，合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付使用。

安全目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤事故发生率控制在X%以内。

文明施工目标：创建文明工地，做到施工现场整洁、有序，减少对周边环境的影响。

2、施工组织机构成立项目经理部，下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营财务部和综合办公室等部门。

项目经理全面负责工程的施工管理工作，各部门分工明确，密切配合，确保工程顺利进行。

3、施工顺序基础工程：土方开挖→基础垫层→基础钢筋绑扎→基础混凝土浇筑→基础回填。

主体结构：柱钢筋绑扎→柱模板安装→柱混凝土浇筑→梁、板模板安装→梁、板钢筋绑扎→梁、板混凝土浇筑→砌体工程。

装饰装修：内外墙抹灰→楼地面工程→门窗安装→外墙保温及涂料→室内精装修。

4、施工资源配置劳动力：根据施工进度计划，合理安排各工种劳动力，确保施工高峰期劳动力充足。

材料：提前做好材料采购计划，确保材料供应及时、质量合格。

机械设备：配备塔吊、施工电梯、混凝土输送泵等机械设备，满足施工需要。

三、施工进度计划1、编制依据工程合同要求的工期。

施工图纸及工程量。

施工资源配置情况。

类似工程的施工经验。

2、进度计划安排制定详细的施工进度计划表，明确各分项工程的开始时间和完成时间，确保工程按计划顺利推进。

在施工过程中，根据实际情况及时调整进度计划，保证总工期目标的实现。

四、施工准备1、技术准备熟悉施工图纸，组织图纸会审，解决设计中存在的问题。

编制施工组织设计、施工方案及技术交底，指导施工。

进行测量放线，建立施工测量控制网。

2、现场准备平整施工场地，修筑临时道路，接通施工用水、用电。

目录一、管理组织与机构体系 (3)二、工程概况 (4)三、施工管理目标 (4)四、施工工艺与技术措施 (5)4、屋面施工方法 (87)五、进度计划、劳动力计划与保证措施 (106)六、投入机械与测试设备的计划 (110)七、安全、质量体系保证措施 (113)八、文明施工创标准化施工现场 (125)九、附图 (130)一、管理组织与机构体系根据多年的实践证明，一个单位的好坏，关键在于领导班子的完善和团结整体的运作以及正确的理念。

（三）项目部管理体系框图二、工程概况（一）基本概况福鼎碧桂园项目位于福建省福鼎市，货量四区12#地块，规划总用地面积m2、总建筑面积m2。

其中我部建设项目有：1#地下室车库总面积m2其中我部建设有m2；4号楼建筑面积m2，其中地上m2，地下m2；5号楼m2；其中地上m2，地下m2；容积率，建筑密度，绿地率 %，机动车停车位辆。

三、施工管理目标我公司作为建筑行业的施工骨干企业，在工业与民用建筑和装饰装修工程上具有很强的实力，若由我单位承建本工程，保证优质、安全、文明地完成本工程的承建任务，现我单位确定如下施工管理目标：1、质量目标：确保本次项目工程的施工质量达到“合格”标准。

2、工期目标：日历天。

3、安全管理目标：在整个施工中杜绝重大伤亡事故，将轻伤事故率控制在1.5‰以内，并且严格按照“福建省建筑施工安全质量标准化示范工地”规定标准施工。

4、服务目标：信守合同，密切配合，认真协调与各方关系，接受业主或监理部门的监督；在施工过程中，还将利用我单位的综合优势，积极配合业主搞好配套设施等方面的工作，确保建设单位完全满意。

5、协调目标：切实做好内外及周围单位和个人的关系协调，充分发挥本项目的优势，主动争取各界的支持与配合。

四、施工工艺与技术措施（一）施工总体安排1、分部工程划分及其施工顺序本次项目工程为1#地下室、4号楼、5号楼。

同时开工，分部工程划分及其施工顺序均为：基础→地下室→框架主体结构和填充墙→屋面及内外装饰装修→电器管线敷设安装。

碧桂园最优施工方案1. 简介碧桂园是中国知名的房地产开发商，致力于提供高质量的住宅和商业项目。

为确保项目的质量和进度，施工方案起着重要的作用。

本文将介绍碧桂园最优施工方案的设计和实施。

2. 施工方案设计2.1 施工组织架构设计碧桂园最优施工方案的设计中，施工组织架构是其中一个重要的方面。

施工组织架构设计需考虑综合施工能力、资源配置和人员协作等因素，以确保施工工作的高效进行。

2.2 技术方案设计在设计碧桂园最优施工方案时，技术方案的设计是至关重要的。

技术方案设计涉及到施工工艺、施工工序和施工设备的选择等内容。

通过科学的技术方案设计，可以提高施工效率和项目质量。

2.3 施工安全方案设计碧桂园最优施工方案的设计中，施工安全方案设计也是一个重要的考虑因素。

施工安全方案设计需考虑到施工现场的安全风险和施工人员的安全保护，在施工过程中采取相应的安全措施，以确保施工安全。

3. 施工方案实施3.1 施工过程管理在施工方案实施阶段，施工过程管理是重要环节。

施工过程管理包括工期控制、进度管理、质量控制等内容。

通过合理的施工过程管理，可以保证施工工作按计划进行，项目顺利推进。

3.2 资源管理资源管理也是施工方案实施的关键。

资源管理包括人力资源、物资资源和设备资源的调配和管理。

合理的资源管理可以提高资源利用率，降低施工成本，并保证施工质量。

3.3 施工监督施工监督是施工方案实施中必不可少的环节。

通过施工监督，可以确保施工过程与施工方案的一致性，并及时发现和解决施工过程中的问题，保证施工质量。

4. 施工方案的效益通过采用碧桂园最优施工方案，可以带来以下的效益： - 提高施工效率，缩短工期； - 提高施工质量，减少项目风险； - 降低施工成本，提高投资回报率； - 保障施工安全，减少事故发生。

5. 总结碧桂园最优施工方案的设计和实施，对于项目的成功完成起着重要的作用。

在设计施工方案时，需综合考虑组织架构、技术方案和安全方案，确保施工高效、安全。

第二章施工部署2.1工程管理目标2.1.1质量目标1、本工程质量要求：确保工程质量达到合格，争创碧桂园“创优100”工程。

2、严格按照施工设计图纸(含设计变更)、图纸会审纪要及现行国家、地区有关规范、规程、质量验收标准、经审批的施工组织设计等文件组织施工，全面履行施工合同及对建设单位的承诺，确保本工程质量符合国家规范要求并达到合格工程标准。

2.1.2工期目标1、本工程总工期：480日历天，其中五个阶段关键节点工期如下：第1阶段的施工工期为框架主体全部完成的工期，本阶段的工期为240日历天。

第2阶段的施工工期为砌体完成的工期，本阶段的工期为60日历天。

第3阶段的施工工期为主体完成至外墙脚手架下架（含有关专项工程的施工工期），本阶段的工期为90日历天。

第4阶段的施工工期为剩余工程项目（即工程主体验收合格）的工期，本阶段的工期根据业主的工作另行要求。

2、我司将周密安排周、月、季及年度计划，与建设单位和监理密切配合，在保证质量的前提下实现工期目标。

2.1.3安全文明目标1、文明施工要求：达到市安全文明工地。

2、施工现场始终贯彻“安全第一，预防为主”为指导思想，坚持将安全生产责任制落实到每一个生产环节，努力创造安全、文明的良好工作环境。

(1)保证整个工程项目在建设过程中无重大安全责任事故产生。

(2)因工死亡率为零，重大设备事故为零，火灾、重伤事故为零；因工轻伤率控制在1‰以内。

(3)根据《施工现场环境管理文件》要求，项目所有活动符合省、市环境保护法律法规和要求。

确保不发生环境污染事故，使施工对周边单位影响降低到最低。

(4)现场采用计算机对质量、工期、职业健康安全、环境保护等诸多因素进行过程跟踪控制，制定预防保证体系，及时纠正过程偏差，消灭萌芽中的不合格项目，保证本项工程成为效益高、质量优、安全保障有力、绿色环保工程。

(5)负责整个场地的安全文明卫生管理，做到文明施工、保持施工场地清洁。

2.2施工组织机构设置根据工程特点，组建项目经理部，实行项目经理负责制。

目录第一章：编制依据及编制说明第二章：工程概况2.1建筑、结构概况2.2水卫工程2.3电气工程第三章：招标范围及要求第四章：施工总体目标4.1工程质量目标4.2施工工期目标4.3安全文明施工目标4.4环境保护目标第五章：施工部署5.1施工布署总体指导思想5.2公司工程管理及项目工程部施工网络5.3施工组织与安排5.4工程主要施工进度安排5.5施工总平面布置规划5.6施工应急措施第六章：施工准备6.1组织准备6.2技术准备6.3生产准备第七章：主要分部(项)工程施工方法7.1建筑物定位放线及标高测量7.2 基础施工方案7.3 主体施工方案7.4 屋面、楼地面施工方案7.5 装饰装修工程施工方案7.6 给排水、电气安装施工方案第八章：重点部位施工措施8.1 柱节点细部处理措施8.2结构尺寸控制措施屋面各构造层质量控制措施8.3．8.4现浇楼梯成型质量控制措施8.5施工缝的留设及处理措施8.6控制砼开裂的技术措施8.7保证抹灰面不开裂、不空鼓技术措施8.8 保证外墙面砖粘结牢固的技术措施第九章：施工项目管理及项目配合9.1 施工项目管理9.2 施工协调配合第十章：技术质量保证措施10.1 质量保证体系10.2 施工质量保证措施第十一章：安全文明生产保证施工措施11.1 安全文明施工保证体系第十二章：施工工期保证措施12.1明确工期进度控制方法与原则12.2实现工期进度计划的动态控制12.3制定保证工期的技术措施12.4采取保证工期的管理与组织措施第十三章：文明施工保证措施13.1指导思想13.2实施细则13.3保证措施附：1、施工网络计划图及横道图2、施工总平面布置图编制依据及说明第一章1.编制依据1.1.“水岸●碧桂园住宅小区工程”第Ⅰ标段施工的招标文件。

1.2.设计图纸及所指有关国标、皖标（标准）图；1.3.国家有关工程建设法律、法规、政策、法令、规章1.4.国家有关工程建设现行强制性标准1.5.国家有关工程建设现行的技术标准、规范和规程；《工程测量规范》GB50026-93《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《通风和空调工程质量验收规范》GB50243-2002《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95《屋面工程技术规范》GB50345-2004《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-96《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T108-2002《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T101-2002《建筑内墙耐水腻子应用技术规程》GBJ01-58-2000《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ/T126-2000《外墙保温施工技术规程》DBJ/T01-50-2002《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T108-2002《住宅建筑门窗应用技术规范》DBJ01-79-2004JGJ104-97《建筑工程冬期施工规程》《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003《水泥混凝土路面施工及验收规范》GBJ97-87《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-92《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《建筑工程施工现场供电安全规范》GB50194-93《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2001《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-20012.编制说明针对本工程实际情况和招标文书要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施、推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料在本施工组织设计中作为重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。