旭辉项目实测实量管理经验交流 61页PPT

三、实测实量旳措施 3.1.8对角尺 检测用途：用于测量门窗方正度旳测量仪器
三、实测实量旳措施 3.1.9 塔尺 检测用途：配合测量标高尺寸旳测量仪器
三、实测实量旳措施
3.2砼构造旳实测实量（《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB
50204-2023）
允许偏差：-5，+8mm （GB 50204-2023 第8.3.2）
第一尺
第三尺
第二尺
地面
地面
墙垂直度测量示意
柱垂直度测量示意
三、实测实量旳措施
合格指标：0，15mm
三、实测实量旳措施
检测点
合格指标：-5，8mm
楼板厚度测量示意
墙或柱
1200
第二尺
地面
第一尺 300
墙柱截面尺寸测量示意
三、实测实量旳措施
允许偏差：0，8mm（GB 50204-2023 第8.3.2）
墙
第一尺
第二尺
墙长小于3米时， 此尺取消
第三尺
地面
平整度测量示意
三、实测实量旳措施
原则mm0，8 （层高不小于5米：0，10）
墙
第一尺
柱
第二尺 墙长小于3米时， 此尺取消
三、实测实量旳措施
3.1使用旳仪器 3.1.1折叠铝合金靠尺 检测用途：用于测量墙、地面旳平整度及垂直度旳仪器
Байду номын сангаас
三、实测实量旳措施
3.1.2 5m\3m钢卷尺 检测用途：用于长度、距离旳测量仪器
三、实测实量旳措施
3.1.3红外线水平仪 检测用途：用于放线、测量水平度及水平、方正要求旳测量仪器
一、实测实量旳解读
1.2为何要实测实量
对新购置旳房子，交房前都要实测实量一下，看 是否到达卖房者给提供旳理论数据，以防止上当 被骗。

2021/5/24
18
集团运营管理部岗位职责
运营管理部 总监
运营经理
IT经理
方 案 管 理 员
知流网软 识程络件 管管管管 理理理理 员员员员
系 统 维 护 员
岗位编制 • 设运营总监一名
岗位职责
• 运营管理 • 组织集团方案管理体系建立与维护； • 组织集团知识管理体系建立与维护； • 组织工程阶段性成果体系建立； •流程管理 •组织流程体系规划与建立； •组织集团流程体系优化 •IT管理 •指导 IT规那么 •组织全集团管理及业务体系信息化； • 组织信息系统实施推广；
集团运营管理部
第一局部：PMO组织体系
2021/5/24
6
PMO(工程运营管理机构)
• PMO介绍
• 工程运营管理机构(Project Management Office，简称PMO)是集团内部工程 运营管理非常设性机构。
• 主要由涉及工程运营管理的公司负责人、运营、营销、设计 、工程、本钱 等专业负责人组成。
2021/5/24
集团总部工程管理机构(集团PMO)、事业部城市公司工程管理机构〔简称公司 PMO〕和工程工作组(Project Work Team,简称工程组)构成三级工程管理机构 。
集团PMO: PMO负责人：总裁 PMO召集人：运营总监 PMO成员：集团营销、设计、工程、本钱负责人，运营管理部运营经理；
岗位编制
• 流程管理专员一名；
2021/5/24
23
集团运营管理部职能 下属公司运营管理职能
运营条线专业对接
2021/5/24
24
下属公司运营组织构造〔三个以上工程〕
事业部 运营副总
运营专员

墙垂直度测量 ［0,5］mm
平整度测量 ［0,5］mm
截面尺寸测量 ［-5,8］mm
Hale Waihona Puke 剪力墙垂直度测量• （1） 合格标准：有抹灰[0，8]mm；免抹灰[0，5]mm • （2） 测量工具：2 米靠尺 • （3） 测量方法和数据记录：
① 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实 测区,40 个实测点； ② 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置， 分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置 时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下 部地面位置时测 1 次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这 2 个实测值分别 作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点；
④ 混凝土柱：任选混凝 土柱四面中的两面， 分别将靠尺顶端接触 到上部混凝土顶板和 下部地 面位时各测 1 次垂直 度。这 2 个实测值分 别作为判断该实测指 标合格率的 2 个计算 点
剪力墙平整度测量
• （1） 合格标准：有抹灰[0，8]mm；免抹灰[0，5]mm • （2） 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 • （3） 测量方法和数据记录：
（2） 测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺 （3） 测量方法和数据记录：
① 每栋楼为一个测区，共 2 栋楼。每层不少于 2 个放线孔。 ② 轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴 线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求或楼层少于 2 个放线孔，则 此测点为不合格，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差 1 个实测值，作 为一个计算点，每个测区共 1个测点，总共 2 个测区，2 个计算点。 ③ 施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间 的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求；累计实测 2 个测区，8 个计算点。 ④ 数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。

实测实量控制要点讲解ppt
C目 录 ONTENTS
1 2
样板先行 主体工程
3
铝合金门窗工程
4
砌筑工程
5
抹灰工程
01 样板先行
• 在各个工序在大面施工前，根 据建筑工程标准和实测实量测 量指引，做到样板先行，并经 业主、监理、施工单位三方共 同确认。
01 样板先行
• 按照实测实量的指引对 现场施工班组进行严格 的技术交底。
➢ 方木使用前进行第二次加工过刨， 保证截面尺寸一致。
➢ 架子立杆高度应选择比楼层净空高 度低400mm左右的钢管；标准层 应设置三道纵横向水平管、扫地杆 离地不得超过200mm（碗扣件离 地面不得超过350mm）钢管上自 由端不得超过500mm，可调U托 螺纹部分不得超过250mm。
02 顶板水平度
02 混凝土养护
养护要求：洒水养护并薄膜覆盖，以提高混凝土观感质量。
02 混凝土质量检查控制
• 在混凝土浇筑之前， 对已拼装好的模板进 行排查，对不合格点 进行整改，确保模板 拼接质量
事前检查
过程监控
• 在浇筑混凝土时，要求施工 人员过程旁站，以及过程检 查，及时整改因震动使模板 侧偏、下沉、不垂直、漏浆、 涨模等现象。使现场质量监 控常态化管理。
• 大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土。豪宅楼盘或宽度大于或等于2m时的洞口两侧应设置 钢筋混凝土边框.（建议）
03 砌筑节点控制
3.2 过梁
搁置高度、长度要求：
1、以建筑一米线为准，结合门窗表以及抹灰厚度 ，合理搁置 2注、：锚G固B大长于梁度砌3大筑00于节m或点m等控洞制于口（2需5过公设分置（过未梁满足需通常设置）
3、有利主体结构方正以 及开间/进深控制；

模板工程实测实量
⑷跨梁部位模板安装、加固时,水平楞钢管应通长设置,确保跨 梁部位模板平整度。
模板工程实测实量 ⑸墙、柱模板安装后采纳斜撑或者斜拉方式进行加强固定,确保 模板稳定,保证模板垂直度。
⑹采纳线锤和钢尺对安装好的墙、柱模板垂直度、平整度进行 复核,对偏差超过3mm的模板进行调整、加固,并重新复核。
5、砌体砌筑前应拉线,用于控 制墙面平整度及水平灰缝 顺直;水平灰缝8－12mm;竖 向灰缝15-20mm,并勾缝。
砌筑工程实测实量
6、砌筑时应依照规范要求控制日砌筑高度1、4m及顶部斜砖 排砌时间(间隔7天以上)。
7、砌筑结束后用靠尺对墙面平整度、垂直度进行检查,并将检 查数据上墙。
抹灰工程实测实量
实测实量控制措施
目录
模板工程 混凝土工程 砌筑工程 抹灰工程 楼地面工程
ห้องสมุดไป่ตู้
为了提高工程质量,加强过程质量管理,减少返修、 返工现象,确保工程质量实时监控,现结合城建集团 推行的“实测实量”制度及公司现状在非城建项目 推行实测实量做法,请项目部认真学习、贯彻相关标 准、要求,成立专职实测实量质检小组,对出现的问 题及时进行整改与预防。
五、楼、地面工程:
1、灰饼间距不超过1500mm,并保证刮灰过程中刮板每次至少落 在两个灰饼上;灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。
2、设置灰饼时,应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼高度,对水平 高度超标的灰饼进行修正。
3、控制好表面拉毛时间,以解决表面起砂及开裂问题。 4、为较好的控制水泥砂浆、细石砼表面收缩,应严格控制好水
模板工程实测实量
2、梁、板模板质量控制: ⑴依照模板专项施工方案搭设满堂脚手架,立杆间距不大于
1000mm,横杆步距不大于1500mm,墙、柱边第一排立杆离墙 柱梁应在500mm范围内;禁止使用门字架作为模板支撑系统。

4
一、砼结构工程
1.1 截面尺寸偏差 ➢【合格标准】 [-5，8]mm ➢【测量工具】 5m刚卷尺 ➢【测量方法】以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，每个墙/柱从地面向上30cm 和 150cm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 ➢【图形演示】
实测实量
砼结构、砌体、抹灰、门窗、防水工程
1
标题添加
点击此处输入相 关文本内容
标题添加
点击此处输入相 关文本内容
总体概述
点击此处输入 相关文本内容
点击此处输入 相关文本内容
2
实测实量工具 实测实量操作指引内容 砼结构工程中存在的问题及技术措施 简介实测实量监理工作 实测实量人员配备
3
实测实量工具
➢【图形演示】
6
一、砼结构工程
1.3垂直度 工具】 任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。当墙长度小
于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶 端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。 砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算 点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下 原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下 部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。 砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算 点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各 测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

2020/3/30
2
01 检查实施规划
1.2 检查目的
目前大多数工地现状：实际上很多施工单位仅仅做了事前的施工测量，并没有做事 中或事后的实测实量、或者说分包给班组去做，大体过了、面子上过了就可以， 不精不细。更不要提监理项目部了，因此很多实际数据都是造假的！造成的结果 是完全模糊了优良和合格的概念;
少各一人陪同。 ⑦需交待的其他事项。
2020/3/30
16
01 检查实施规划 1.7 评估流程
1.7.5 现场实测
评估组成员按照《项目实测实量评评分表》，以及评估前会议所约定的内容进行现场评估 。
附件一：实测实量评评分表 附件二：实测实量操作指引
2020/3/30
17
01 检查实施规划 1.7 评估流程
项目部提供 评估单位提供
项目部提供
评估单位提供
2020/3/30
10
01 检查实施规划 1.6 工具准备 涂饰工程观感之工具
充电式强光手电筒
3个/派立德
涂饰墙面观感
评估单位提供
涂饰工程观感
小水桶 插座安全检查仪
1个/品牌不限 3个/多一
地漏排水坡度 插座接线线路检测
项目部提供 评估单位提供
防尘鞋套
1、实测实量实施规划
1.1、实测实量是什么？和施工测量有啥区别？ 1.2、为什么会有实测实量？目的是什么？ 1.3、实测实量的依据是什么？ 1.4、实测实量的范围、频率 1.5、实测实量的操作流程 1.6、实测实量的具体操作 1.7、实测实量的数据表单
2020/3/30
1
01 检查实施规划
1.1 施工测量和实测实量
2020/3/30
12
01 检查实施规划 1.7 评估流程

第9页/共60页
旭辉项目实测综合成绩汇总
第10页/共60页
剪力墙垂直度
一 结 构 实 测 指标
剪力墙平整度 顶板极差
梁底极差
截面尺寸
楼板厚度
第11页/共60页
一、垂直度控制简析
定 位 线 、 控 制线投 放
柱墙钢筋绑扎
定 位 筋 定 尺 加工、 焊接 水 泥 条 内 撑 块安放
细节决定成败
封 头 板 尺 寸 控制
第30页/共60页
3、水泥条内撑快安放
水泥内撑条安放需注意以下几点: 1.水泥条长度同定位筋长度。 2.水泥条安放在螺杆孔附近，且水泥条间距控制在 600mm以内。 3.外墙最底排不安放水泥条，内墙按照螺杆排数进 行布置。 4.水泥条需要与水平筋进行绑扎且保持水平，防止 模板安装过程中发生掉落。
第31页/共60页
第15页/共60页
定位筋设置
第16页/共60页
4、水泥内撑条安放
水泥内撑条安放需注意以下几点: 1.水泥条长度同定位筋长度。 2.水泥条安放在螺杆孔附近，且水泥条间距控制在 600mm以内。 3.外墙最底排不安放水泥条，内墙按照螺杆排数进 行布置。 4.水泥条需要与水平筋进行绑扎且保持水平，防止 模板安装过程中发生掉落。
提升管理水平
组织所有管理人员包括劳务分包管理 人员进 行二次 结构管 理知识 考试， 提升管 理人员 专业水 平。
第42页/共60页
1、表面平整度、垂直度控制
施工前期对周边加气块厂家进行实地 考察， 确保加 气块截 面尺寸 、表面 平整度 能满足 本项目 实测实 量要求 。
第43页/共60页
对所有新进场人员进行交底，每日跟 踪测量 ，坚决 执行“ 爆点必 改”的 措施， 将不合 格墙体 进行拆 除。（ 控制标 准：表 面平整 度0-8mm;表面 垂直度 0-5mm)

景枫科技大厦实测实量汇报
主要内容
一、实测实量的意义 二、现场实测实量操作方法 三、改进措施 四、总结
一、实测实量的意义
一、提高自身的建设水平以满足公司发展的需要； 二、通过实测实量反映现场真实的施工情况； 三、不断的改进施工工艺来确保建设优质工程。
二、现场实测实量操作方法
1、模板实测实量内容 1）剪力墙模板垂直度检查： （1）测量工具：吊线、5米钢尺 （2）合格标准：≤5米[0,6]；＞5米[0,8] （3）检查数量：每道剪力墙检查3处（测 量位置分别为剪力墙模板阴阳角两端及中 间） （4）测量方法和数据记录：首先检查模板 控制线与模板外侧距离无误后，用线锤吊 线，用5米钢尺测量距剪力墙模板上口500 处读数，及模板下口500处的读数，两点 读数之差控制在合格标准范围内，超出合 格标准的要求返工整改，并测量读数记录 白图上，对整改后复查合格的数据用红色 笔标注在白图该位置。
二、现场实测实量操作方法
（4）图示：
现场实测照片
二、现场实测实量操作方法
2）表面平整度检查 （1）合格标准：[0，8]mm （2）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 （3）测量方法和数据记录： ①剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量20个实测区。 ②当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个 角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值 分别作为该指标合格率的2个计算点。 ③当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需 在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分 别作为判断该指标合格率的3个计算点。 ④砼柱：可以不测表面平整度。
现场实测照片