合同编号:建设工程施工合同(GF-1999-2012)第一部分协议书发包人（全称）：大余县宏鑫房地产开发有限责任公司承包人（全称）：浙江城建建设集团有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：“江临天下”一期工程地点：大余县江钨路工程内容：框剪结构，建筑面积约 46000 m2。
资金来源：自筹。
二、工程承包范围发包人提供的施工图纸和预算范围内的土建工程、装饰工程、水电安装工程。
其它分包工程，由甲乙双方协商，但乙方有优先承包权，分包单位纳入总包管理。
三、合同工期：开工日期：暂定（以建设单位下发的正式开工通知书为正式开工日期）竣工日期：接正式开工通知书起别墅 300 日历天、多层 330 日历天、高层 420 日历天。
合同工期总日历天数：日历天。
四、质量标准: 合格；五、合同价款: 金额（大写）：暂定（人民币）。
￥：暂定RMB 元。
六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：１、本合同协议书２、中标通知书３、投标书及其附件４、本合同专用条款５、本合同通用条款６、标准、规范及有关技术文件７、施工图纸双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
工程招标文件中提出的具体要求而投标书中未予明确回应的内容，按招标文件要求执行。
七、本协议书中有关词语含义本合同第三部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效合同订立时间： 2013 年月日合同订立地点：江西省大余县本合同双方约定签字、盖章后生效。
发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：开户银行：开户银行：账号：账号：第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：同《协议书》第六条所列从前往后顺序。
2、语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同除使用汉语外，还使用/ 语言文字。
2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及与工程建设相关的其它法律法规。
2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：GB50300-2001及与之相配套的50系列国家标准。
3、图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前捌套（含竣工图）。
二、双方一般权利和义务4、工程师4.1监理单位委派的工程师姓名：职务：总监理工程师，发包人委托的职权：见《委托监理合同》。
需要取得发包人批准才能行使的职权：开工、停工、复工指令，增减工程量确认权、工期和费用索赔签认权。
在每一事件发生时书面授权才有效。
4.2发包人派驻的工程师姓名：职务：总工程师。
职权：监控工程的质量、工期、造价、合同管理，设计蓝图和工程设计的管理，核定工程量、工程款支付，确认工期和费用索赔，确认工程变更和增减工程，审核监理的工程意见和与工程有关的工作。
对违背本合同的行为予以认定和纠正。
5、项目经理姓名：_ _，职务：项目经理。
6、发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已完成施工现场“三通一平”工作。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已接至施工现场附近。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前 3 天。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前 3 天办理应由发包人办理的批件。
（6）水准点与座标控制点交验要求：开工 3天，以书面形式交底并现场交验。
（7）图纸会审和设计交底时间：另行约定。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：采用通用条款8〃1（8）。
6.2发包人委托承包人办理的工作：协助承包人对本项目其它承包单位和周边环境的协调处理工作。
7、承包人工作7.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：不采用。
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前三日内提供施工总计划表；施工期间每月28日提供当月实际进度表及下月进度计划，主要材料和机械进场计划表，并提交进场主要材料合格证。
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承担所有施工使用的照明、围栏设施，并负责施工安全、现场保卫等相关责任和费用。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：免费提供一间办公室作监理人员办公室和临时休息用房。
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按大余县现行规定办理相关手续，费用由责任方承担。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：在未交付发包人之前，负责已完工程成品的保护并承担其费用。
如发包人提前使用工程，因使用不当发生损坏，由发包人承担修复费用。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按国家有关规定保护周边地下管线、邻近建筑和古树木，采用通用条款9〃1〃（7）款。
（8）施工场地清洁卫生的要求：负责施工现场清洁卫生，做到工地现场工完料净，承担因违反规定造成的损失和罚款。
（9）双方约定承包人应做的其他工作：1、负责配合其它工种及配套设施的施工。
2、承包人不履行上述约定，造成工期延误或工程损失的，由承包人承担费用及赔偿责任。
3、参于施工的现场人员，应遵纪守法，如有违犯，由承包人承担相关责任，与发包人无关。
(10)承包人进场后应自装水、电表和必须的总电箱、分电箱、管线，费用自理。
（11）承包人向发包人无偿提供施工现场办公和生活的房屋及设施：无。
（12）对属于建设项目范围内而非本施工合同承包范围内容，如发包人另行委托，承包人须接受。
（13）因承包人组织不力，导致政府相关职能部门下发的处罚决定、停工整顿等所产生的所有费用由承包人承担，同时，发包人根据对项目造成的影响及损失，给承包人相应的处罚，承包人不得有任何异议。
（14）承包人应无条件执行本项目设计文件的设计要求和本合同的具体要求。
（15）承包人应严格遵守国家安全、文明施工规定，建立规章制度和防护措施，严格持证上岗，杜绝违章作业，严禁盲目野蛮施工作业。
并承担由于自身措施不力造成事故责任和发生的费用。
（16）承包人保证依时向其工人、职员发放工资及各种福利待遇，如因拖欠工人工资被工人投诉而严重影响到发包人的正常工作或被当地政府处理、通报的，均视为承包人严重违约，每发生一次，承包人须向发包人支付违约金壹万元。
（17）对竣工验收后保修期内发现的由承包人范围（业主指定分包除外）内施工质量问题负责免费返修，并承担费用和责任。
（18）在本工程施工过程中和完工后，根据需要和发包人的安排，承包人有义务与后期工程施工单位积极协调配合，以保证后期工程顺利进行。
（19）检测费用：发包人承担本工程所有建筑材料、构件、制品的检测费用，但承包人检测不合格的产品需二次检测，费用由承包人承担。
8、进度计划8.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前三日内提供施工组织设计（施工方案）和进度计划。
工程师确认的时间：收到后５天内。
8.2群体工程中有关进度计划的要求：按经发包人和监理人共同批准的施工组织设计（施工方案）的要求。
9、工期延误9.1双方约定工期顺延的情况：非承包人原因停水停电连续８小时；不可抗力；发包人原因造成的延误、障碍停工；设计重大变更、工程量增加而造成关键工作延误。
除上述原因工期顺延外，其它均不予顺延。
四、质量与验收10、隐蔽工程和中间验收10.1双方约定中间验收部位：基础、地下室、楼屋面、隐蔽工程、主体工程验收、装饰工程样板房和监理指定的其他质量控制点。
11、工程试车试车费用的承担：无。
五、安全施工在工程未交付前，所有安全责任及第三人所造成的意外伤害概由承包人承担。
六、合同价款与支付12、合同价款及调整12.1本合同价款采用可调价格合同方式确定。
（1）、工程量确认：工程量以设计图纸，设计变更，技术核定单，施工组织设计及专项施工方案，现场监理工程师和发包人代表共同计量签证的工程量等有关资料为准；（2）执行计价定额和文件：土建工程采用《江西省建筑工程预算定额》（2004年版）；安装工程采用《江西省安装工程预算定额》（2004年版）；具体计算方法详见下列公式：建筑工程结算总造价=（直接工程费+技术措施费）×（1+A%）+（材料价差+人工费价差）×（1+3.477%）+估价项目×（1+20%）其中A：高层为19，多层为20，别墅为24。
以上A包含达到文明施工标准费用，如承包方未能达到文明施工标准，每项的综合费率降低一个点进行结算。
主要材料单价及材料调差：（1）、材料预算单价的确定材料预算单价约定按每期“大余县建设工程造价信息材料每项平均值（即上限与下限的算术平均值）”为基准；没有公布价参照赣州市的信息价或由甲乙双方根据市场行情协商确定进货最低价。
（含国税价格）商品混凝土主材价的确定：甲乙双方以赣州市商品混凝土每月信息价作为基价，结算价按信息价每立方降低10元计算，但承包方承担一切自建搅拌站的风险，以施工图纸设计配合比作为定额基价进入上述取费公式套价；水泥采用红基、圣塔。
其余商砼泵送费、超高泵送费（8层以下按赣州市信息价、8-13层增加10元、14-20层在8层以下基础上增加15元）及抗渗费参照赣州市信息价；钢材主材价的确定：甲乙双方确定一级钢、二级钢均参照大余县建设工程造价信息材料单价；三级钢主材价参照赣州市的信息价，另加 120 元/T（运费、下车费、材保费）。
钢材采用韶钢、南钢、萍钢、新钢大型钢厂的钢材。
（2）、材料施工期调整主体结构分阶段按地下室、裙房、塔楼对应的实际施工期间各项主材每月平均价计算分别调整；钢筋、模板等按楼板浇捣日期推前七天计算材料调差所在日期，水泥按楼板浇捣日期推前三天计算材料调差所在日期。
主材调差其中约定如下材料进行调差：电线电缆母线材料、给排水管材，由甲方确定品牌及规格。
其余材料按施工开工当月大余县建设工程造价信息材料价，若没有公布价参照赣州市的信息价；（3）、人工费价差: 按江西省住房和城乡建设厅赣建价[2013]5号文件调整，合同实施期内如有政策性文件，则按新文件的规定执行（4）、采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采用。
（5）其他需要确定的计价原则1）地下室及基础基坑围护工程另行协商；施工时遇地下水须排水则另行按实签证计取；马凳筋、地下室外墙止水螺杆及剪力墙对拉螺杆按审批的施工组织设计进行计算。
