2015年北京最新楼盘

龙源期刊网
2015年北京最值得投资的豪宅
作者：
来源：《安家》2015年第06期
豪宅市场最不景气的时间已经过去了。

这是目前北京高端市场人士的共识。

北京单价50
万元的豪宅项目获批，北京豪宅市场好过点的日子终于来了。

据安家监测中原地产数据统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，创造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。

其中，亿元大宅也已经成交签约了3宗。

由于今年多个高价盘的集中入市，让二次改善和终极改善的购房人有了更多的选择空间。

不仅如此，更多的高端豪宅入市，也拉动了终极置业和二次换房的高潮，导致高端项目的成交整体出现了明显的增长。

可见，北京豪宅市场相较年初有了回暖是不争的事实，然而在这样的环境下，不代表豪宅品质也会随之提升，特别是由于去库存依然是今年市场的主旋律，豪宅开发商和营销者们的压力依然不减，市场的激烈竞争依然为我们留下诸多悬念，最终谁能突出重围，我们相信，这个拼杀的过程远比结果要好看得多。

当然，再坏的市场也有人有机会，一些垄断着稀缺资源、特色资源的项目，特别是加上像北京这样富豪云集的大都市，总有一些真豪宅深受市场青睐，有着不竭的保值增值动力。

有哪些豪宅能笑到最后？《安家》记者也将在接下来的时间里兵分几路，与豪宅专家一道，深入到各大豪宅现场，经过实地探访，结合专家评价，陈述记者手记，亮出推荐理由，决不允许开发商自述项目，根据用户需求最终推选出最值得投资的豪宅项目。

2015年北京市房地产市场运行情况分析2015年北京市房地产市场运行情况分析评论一、房地产开发投资完成情况2015年，北京全市完成房地产开发投资4226.3亿元，比上年增长8.1%。

其中，住宅投资完成1962.7亿元，与上年持平；写字楼投资完成906.6亿元，增长20.8%；商业、非公益用房及其他投资完成1357亿元，增长13.2%。

二、房地产市场供给情况截至12月末，全市商品房施工面积为13095万平方米，比上年下降4%。

其中，住宅施工面积为6314.6万平方米，下降9.8%；写字楼为2426.8万平方米，增长6.6%；商业、非公益用房及其他为4353.6万平方米，下降0.3%。

2015年，全市商品房新开工面积为2790.2万平方米，比上年增长11.5%。

其中，住宅新开工面积为1199.2万平方米，下降8%；写字楼为602.8万平方米，增长35.6%；商业、非公益用房及其他为988.2万平方米，增长31%。

全市商品房竣工面积为2631.5万平方米，比上年下降13.8%。

其中，住宅竣工面积为1378.2万平方米，下降23.6%；写字楼为385.4万平方米，下降0.5%；商业、非公益用房及其他为867.8万平方米，增长0.6%。

三、房地产市场销售情况2015年，全市商品房销售面积为1554.7万平方米，比上年增长6.6%。

其中，住宅销售面积为1127.3万平方米，下降1.2%；写字楼为243万平方米，增长77.6%；商业、非公益用房及其他为184.4万平方米，增长1.9%。

全市商品房销售面积同比增速单位：%四、保障性住房和自住型商品房建设情况2015年，全市保障性住房完成投资824亿元，比上年增长29%。

截至12月末，保障房施工面积为3870.5万平方米，其中2015年新开工面积为636.6万平方米，增长24.9%。

保障房竣工面积为881.8万平方米，下降26.6%。

全市自住型商品房完成投资386.5亿元，比上年下降1.3%。

北京商住市场2015年1-8月简报一、商住市场年度同期对比1.数据对比2015年1-8月北京市商住市场成交数量为10525套，同比上涨8%：成交面积为69.62万平，同比上涨8%；成交均价为23598元/㎡，同比上涨11%；成交金额为164.29亿元，同比上涨20%。

时间套数面积（万㎡）均价金额（亿元）2014年1-8月9721 64.46 21243 136.942015年1-8月10525 69.62 23598 164.292.成交趋势2015年度北京市整体房地产市场受国家多重金融放宽政策影响，住宅及二手房市场呈现明显回暖趋势，对商住市场成交促进有限。

2015年1-5月，北京商住市场成交量波澜不惊，始终处于低位徘徊，进入6月呈现逐步递增状态，8月份随着众多新项目的入市及通州区域利好等因素，成交量翻倍增长。

二、整体商住市场特征1.区域特征：94%位于五环外2015年1-8月北京市成交商住主力环线集中于五六环之间，成交套数占比59%，成交均价23484元/㎡，其次为六环外，占比34%，成交均价19396元/㎡，五环外商住产品成交占比约94%。

2.面积特征：50%集中于40-60㎡2015年1-8月北京市成交商住主力面积集中40-50㎡之间，占比29%，成交均价24030元/㎡；其次为50-60㎡之间，占比20%，成交均价21708元/㎡。

可以说50%的商住面积集中于40-60㎡之间。

3.均价特征：25000元/㎡以内超50%2015年1-8月北京市成交商住主力单价集中15000-20000元/㎡之间，平均均价为17431元/㎡，占比36.3%；其次为20000-25000元.㎡之间，占比为17.9%，平均均价为22178元/㎡。

4.总价特征：140万为分水岭2015年1-8月北京市成交商住主力总价表现特征为：在80万-110万元之间，占比26.2%，随着总价段的递增，成交量相应缩减，成交均价相应上涨。

盘点2014年影响房地产的16件大事预测2015年房价——会变1. 限购松绑刺激需求2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。

哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。

从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。

到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

2.930新政与降息引导楼市预期向好虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。

尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。

11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

、对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。

央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

3.不动产登记、房产税冲击二手房市场12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。

不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。

尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。

业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。

住宅示范区研究2015.09.目录CONTENT一. 示范区概述1. 示范区定义2. 示范区作用三.示范区投标模板经典案例——世茂•九溪墅二. 示范区设计要点1. 规划设计1.1 示范区规模1.2 示范区选址1.3 示范区流线2. 建筑设计2.1 售楼处2.2 样板房3.景观设计3.1 发展历程3.2 策划概念3.3 设计内容3.4 设计手法3.5 设计要点第一部分示范区概述1.示范区定义2.示范区作用所谓示范区，是由建筑形象、景观示范、户型展示、销售中心等几大部分组成，通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。

对开发商而言：•促进楼盘销售，吸引客户，激发购买欲；•了解购房者对产品的真实感受，从而完善不足并对成功之处加以发扬。

对客户而言：•真实的感受到社区整体布局和未来的生活场景；•体察到开发商的建设能力和水准。

示范区具有促进销售及工程示范的双重功效。

第二部分示范区设计要点1.规划设计2.建筑设计3.景观设计示范区规划设计Planning and design1.1 示范区规模1.2 示范区选址1.3 示范区流线1.4 重要节点示范区规模的影响因素: 开发进度/整体定位/市场营销策略/前期资金投入项目初期，控制示范区的规模及施工实施难度，以便快速进入销售模式，从而节约工期、控制成本。

结论：示范区面积一般占项目用地面积的15-20%。

通常情况下，示范区面积占项目用地面积的15-20%。

大盘或特殊项目（如位置偏远、环境资源有限的项目），可适当增减示范区范围。

vanke万科•杭州西溪蝶园Ⅱ示范区研究·示范区设计要点·规划设计交通便捷形象展示客户体验与驻留选址三原则1.规划设计1.2示范区选址镜湖生态公园商业水街世茂•张家港暨阳湖九溪墅示范区的参观流线是指从客户进入楼盘现场开始参观直到最后离开现场这一过程的整个动线。

入口接待（停车场）形象入口售楼处示范区样板房示范区售楼处流线设计目的：展现楼盘特质打动参观客户作出购房决定流线设计要点：便捷闭合精心包装注重客户体验7大重要节点停车场形象入口售楼处参观通道单元入口样板房室外景观1.规划设计1.4示范区重要节点停车场设计入口停车场停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处1.规划设计1.4示范区重要节点精神堡垒入口区停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处世茂•九溪墅华润•南通停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处单元入户门门厅停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处单元入口1.规划设计 1.4示范区重要节点银亿•甬江东岸停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处样板房1.规划设计1.4示范区重要节点S 专题研究——住宅示范区研究银亿•甬江东岸世茂•九溪墅停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处室外景观1.规划设计1.4示范区重要节点示范区建筑设计Architectural design2.1 售楼处2.1.1 选址2.1.2 规模层数2.1.3 类型2.1.4 四大特性2.1.5 流线设计2.1.6 面积配比2.1.7 功能布局2.1.8 角色转换2.1.9 建筑风格2.1.0 扩展案例2.2 样板房2.2.1 类型2.2.2 数量选型2.2.3 位置要求2.2.4 装修要点2.2.5 销售方式售楼处作为楼盘形象展示的主要场所不仅仅是接待、洽谈业务的地方还是现场广告宣传的平台售楼处2.建筑设计2.1售楼处选址把握两个原则：①离项目工地近，以方便客户现场看楼；②选择人流集中，醒目的位置做售楼处。

2015年万柳书院14.5万元开售谁可拔得头筹无论是别墅亦或是高端住宅，无论是刚需亦或是刚改，所有属性均围绕“居”字，居字属于古字族。

在古字族里，古字都是声符兼义符。

古字族汉字都与“过去的”、“旧时的”之义有关。

居的本义是“土著”，引申义为“永住”。

打造可以永远居住之宅，是梦想还是理想？市场博弈争得一方霸主根据亚豪机构统计：2015年入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元/平方米的豪宅项目占据了17席，在这其中，预估单价超过10万元的项目高达13个。

其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等，还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

这些豪宅项目主力户型都在200平方米以上，这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。

而从去年开始，北京市住建委就逐步放松对高价房的限价令。

去年6月份，京投银泰•琨御府与保利海德公园等高价项目陆续被放行。

去年底，具有象征意义的农展馆项目以高达16.6万元的单价拿下预售许可证。

一系列豪宅获批，表明北京高端市场已经彻底放开。

从历史上看，单价10万以上成交最多的是钓鱼台七号院，总共成交了23套，紧接着是长安太和、霞公府、碧海方舟，霄云路8号仅有8套成交是在10万以上，四季世家有5套成交。

这6个项目成交达到了82套，占据了北京历史10万元以上单价豪宅117套的70%。

其实在追求极致的顶级豪宅市场上，产品设计、科技系统、住宅理念、物业服务已然比无可比，一些技术流、概念流的文字让高端置业者仿佛置于云端，其实顶级住宅不仅仅是建筑的艺术，更是生活方式的构筑。

古有孟母三迁，为的无非是一个优良的生活环境。

其实宅内的环境易控，而宅外的环境则是与自然的更迭以及历史的变迁息息相关。

比如融创农展馆项目及佳兆业广场因坐落CBD而具备商务会馆的功能，相互之间会形成竞争，而蛰伏两年的万柳书院因为深处海淀区而主打纯住宅的概念，其差异化的定位也为顶级豪宅被顺利化消化提供了可能。

2015年一季度北京商品住宅及商品房市场简报
2015年一季度北京商品住宅及商品房市场呈现以下几个特征：
1、商品住宅成交同比量升价跌，总量上升；新增供应同比下降，供小于求，供求关系逆转；存量同比上升，去化周期拉长。

2、商品房成交同比量价齐跌，总量下降；新增供应同比下降，供小于求，供求关系逆转；存量同比上升，去化周期拉长。

3、商品住宅成交主力为六环以外和五、六环之间，50~90㎡、90~120㎡和120~150㎡的两室、三室和一室，刚需和刚改为主，大兴、通州和海淀的自住型商品房、以及公寓为成交主力。

新增供应主力为50~90㎡和90~120㎡产品，存量主要为50~90㎡、90~120㎡和50㎡以下产品。

钓鱼台六号院和七号院的前世今生在玉渊潭公园北岸，一个十年前以“国家重点综合科研项目军盾一号”之名征得的地块上，崛起的却是四栋北京最贵楼盘“钓鱼台七号院”和11套戒备森严的豪华别墅“阜成路乙六号院”。

“钓鱼台七号院”包括四栋高档商品公寓，“阜成路乙六号院”则是五座独栋别墅和三栋双拼别墅。

2015年8月11日，北京，西三环内的玉渊潭公园北岸，钓鱼台七号院，该楼盘曾经最高售价30万每平方米，刷新了北京最贵住宅纪录。

2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，钓鱼台七号院门口。

2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，钓鱼台七号院紧邻玉渊潭公园北门。

2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分正在施工，远处可见钓鱼台七号院内的建筑。

2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分正在施工。

2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，阜成路乙六号院别墅建筑。

2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，阜成路乙六号院别墅建筑。

2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，阜成路乙六号院别墅建筑。

2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分正在施工，远处可见阜成路乙六号院别墅的建筑。

2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分正在施工，远处可见钓鱼台七号院内的建筑。

路过的游人在从缝隙中张望。

2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分正在施工，公园里的公示牌。

2015年8月11日，北京西三环内的玉渊潭公园北岸，被围挡圈起来的部分土地。

2014年4月，玉渊潭公园被彩钢板隔开的园区内美景，有湖面、亭台、喷泉。

2014年4月，玉渊潭公园被彩钢板隔开的园区内美景，有湖面、亭台、喷泉。

2014年4月，玉渊潭公园被彩钢板隔开的园区内美景，有湖面、亭台、喷泉。

2015年北京十大投资潜力区域盘点2015年北京十大投资潜力区域盘点2015-09-16 08:00 北京置业，一手居住一手投资，如何判断不动产的投资价值？目前有哪些区域属于价值洼地，哪些新楼盘具有较好的投资潜力，通过什么样的标准评判才能寻找到未来的价值高地？且让我们来分析分析。

总的来说，有如下几点：一看是否是热点区域。

地王频出的区域，往往是市场关注度最高的区域。

一旦出现面粉贵于面包的现象，该区域的价值前景便值得期待。

二看是否具备政策、规划支撑。

从历年来看，只要有政策规划出台，或者地铁线路、交通布局、区域功能划分等重要的消息公布，相关受益区域楼市便会迅猛发展。

三看区域产品是否符合市场发展方向。

绿色节能建筑、创业创新孵化空间等多种产品的火热，均是因为其顺应未来发展大方向而成为热点。

四是看产品本身的综合价值。

譬如开发商背景、产品优势资源、自身功能定位等。

除了这些因素之外，一些有远见的投资者表示，先投资区域，后投资产品基本上属于他们共同的考量。

在分析区域投资价值时要考量价值是否已经被预先透支？趁区域还未完全爆发之前，找准入手时机，提前布局洼地。

另一方面需要考虑的是价格基数，从2元涨到4元，和从7元涨到10元，由于价格基数不一样，前者的收益和投资价值更大。

关于不动产投资，在地产行业有一个“风险黄金分割区理论”，一旦一个区域或项目进入这个风险黄金分割区，即意味着在风险系数较低的情况下，能实现投资价值的快速变现，反之，则意味着风险过大或潜力已经被释放。

如何选对风险黄金分割区一部分来自于对现有整体城市发展格局及趋势的研判，一部分则来自于一些更直效的“讯息”。

例如在通州新城价值爆棚前夕，便有大量的“知情人士”海量购买燕郊、大厂的楼盘。

既然有风口，必然有风，不妨来盘点一下北京未来最具投资价值的十大潜力区域。

一、房山超级蜂巢板块潜力指数：五颗星区域简介：该区域临近地铁房山线苏庄站，相对于发展稍早的长阳板块来说，房山超级蜂巢板块算是后起之秀。