常州市住房公积金个人贷款管理实施细则.

《常州市住房公积金提取管理实施细则》《常州市住房公积金提取管理实施细则》第一章总则第二条本市行政区域内住房公积金的提取及其管理，适用本办法。

第三条市住房公积金管理中心负责本市住房公积金的提取管理。

其分支机构负责所辖行政区域内住房公积金提取业务的具体承办。

第四条住房公积金提取涉及的金融业务，由市住房公积金管理中心委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行(以下简称受托银行)办理。

第二章提取范围和对象第五条职工有下列情形之一的，可提取职工住房公积金账户内的住房公积金存储金额：(一) 购买、建造自住住房的;(二) 翻建、大修自住住房的;(三) 偿还购买自住住房贷款本息的;(四) 属最低生活保障对象或特困职工，用于支付房租的;(五) 离休、退休(退职)的;(六) 出境定居的;(七) 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动、人事关系的;(八) 家在农村的职工与本市单位终止劳动、人事关系回原籍的;(九) 职工因失业住房公积金已转入托管户连续2年且离法定退休年龄不满5年的;(十) 其他依法可以提取的情形。

职工死亡或者被宣告死亡的，继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额。

第六条职工依照本办法第五条第一款第(一)、(二)、(三)、(四)项规定提取住房公积金且本人住房公积金储存余额不足时，可同时提取配偶住房公积金帐户内的`存储金额。

第七条职工依照本办法第五条第一款第(一)项规定提取住房公积金的，一处自住住房只能提取一次。

职工依照本办法第五条第一款第(三)项提取住房公积金的，应当采取转帐方式，并优先用于偿还个人住房公积金贷款本息。

第三章提取额度第八条依照本办法第五条第一款第(一)、(二)项规定提取本人及配偶的住房公积金，只能提取购买或建造、翻建、大修自住住房有效文件批准当月之前(含当月)的住房公积金存储金额，且不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用。

其中大修住房已建立公共部位维修基金的，应当先使用公共部位维修基金，不足部分可以提取住房公积金支付。

Don't rely too much on friends, human nature basically has a bad side.同学互助一起进步（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）常州公积金贷款政策1、两个人合伙购房申请贷款，如果只有一个人正常缴纳公积金贷款，贷款额度不超过最高贷款额度的60%；2、贷款的额度不得超过共同贷款人公积金账户余额的总和；3、如果申请人是第一次申请公积金贷款，而且之前没有过提供公积金的记录，购买经济适用房的，贷款额度可以放宽至公积金存款余额的20倍；4、购买现住公房、建造以及大修自住建房，贷款期限最长不得超过15年；5、购买商品住房、经济适用房，贷款期限最长不得超过30年；6、购买二手住房，贷款期限最长不超过30年并且不得超过土地剩余使用年限；7、贷款的期限和借款人的年龄之和不得超过法定退休年龄（男性为60周岁、女性为55周岁）；8、常州是住房公积金管理中心规定，在常州申请公积金住房贷款的申请人必须在常州连续缴纳公积金6个月以上；9、如果申请人是个人申请公积金住房贷款，最高贷款额度为30万；如果是夫妻双方同时申请公积金住房贷款，贷款额度最高位50万。

10、如果申请的首套房住房贷款且在90平米以下，首付比例为20%；如果是首套房且面积在90平米以上，首付比例为30%；二套房申请公积金贷款的首付比例为60%，三套房以上的停止公积金贷款。

20__年常州住房公积金贷款最新政策一、贷款条件放宽借款人条件。

职工连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

二、贷款首付比例调整贷款首付比例。

首次贷款的`首付款比例不得低于住房总价的20%；第二次贷款的首付款比例不得低于住房总价的30%。

三、提高贷款额度1.提高最高贷款额度。

借款申请人中仅一人符合贷款条件的，最高贷款额度为30万元；借款申请人中有两人（含）以上符合贷款条件的，最高贷款额度提高至60万元。

《关于〈常州市住房公积金个人贷款管理办法〉的实施意见常公积金[2006]20号为了更好地帮助职工解决自住住房，根据《常州市住房公积金个人贷款管理办法》（常政发[2006]60号），结合我市实际情况，现提出如下实施意见：一、贷款对象职工个人和所在单位已按规定在本市按时、足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请住房公积金个人贷款。

二、贷款额度单笔贷款额度须同时符合以下限额规定：1、贷款额度不高于购、建、大修自住住房实际应付总价款的70%，对购买经济适用住房和建筑面积90平方米以下商品住房的，贷款额度可放宽到不高于房价的80%。

2、贷款额度不超过借款人夫妻双方住房公积金存储余额之和的20倍，有其他符合住房公积金贷款条件的共有人，其住房公积金存储余额可合并计算。

对首次申请住房公积金贷款、且夫妻双方及其他共有人均未提取过住房公积金的，贷款额度可在按本款规定计算的额度基础上上浮50%。

3、贷款额度不超过市住房公积金管理委员会确定的最高额度30万元，借款人仅本人符合贷款条件的，贷款额度一般不超过18万元。

三、贷款期限贷款期限须同时符合以下规定。

1、购买商品住房、经济适用住房，贷款期限最长不超过30年；购买二手住房，贷款期限最长不超过30年且不超过该住房土地使用权剩余年限；购买现住公房或建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过15年。

2、贷款期限加借款人年龄一般不超过法定退休年龄，即男性借款人为60周岁，女性借款人为55周岁。

四、首付款比例购房首付款比例一般不得低于30%。

但购买经济适用住房和建筑面积90平方米以下的商品住房，首付款比例为20%。

五、贷款还款方式职工申请住房公积金贷款时，可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式，但一经确定后在整个还款期内不能更改。

六、再次贷款已经办理过住房公积金贷款的职工及其配偶以及其他共有人，再次购买住房的，在还清全部贷款本息之后，方能再次按规定申请住房公积金贷款。

常州市人民政府关于印发《常州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2021.09.23•【字号】常政发〔2021〕78号•【施行日期】2021.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】就业促进正文市政府关于印发《常州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》的通知各辖市、区人民政府，常州经开区管委会，市各委办局，市各直属单位：《常州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》已经市委深改委会议、市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

常州市人民政府2021年9月23日常州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案为深入贯彻党中央关于“推进以人为核心的新型城镇化”的规划部署，加快落实国务院常务会议关于“推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点”精神，根据《住房和城乡建设部关于同意常州市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点的函》（建金函〔2021〕60号）要求，结合我市探索实践的个人缴存住房公积金经验，制定本实施方案。

一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，坚持以人民为中心的发展思想，助力我市加快以人为核心的新型城镇化进程，为改革完善住房公积金制度探索路径，积累经验。

通过实施灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，推进住房公积金制度覆盖就业全体，为解决灵活就业人员住房问题提供有力保障，使灵活就业人员在城市发展中有更多获得感、幸福感和安全感。

二、目标任务（一）完善自愿缴存政策，扩大住房公积金制度覆盖面。

针对灵活就业人员就业、收入和住房需求的不同特点，建立自愿缴存、灵活退出的缴存机制，完善权利和义务相协调的配贷机制，增强住房公积金制度吸引力。

进一步扩大灵活就业人员自愿缴存范围，加强与公共就业服务机构的工作衔接，对个人书面承诺灵活就业状态的，允许其以灵活就业人员身份参加住房公积金制度。

住房公积金实施细则引言概述：住房公积金是一种由政府设立的公共福利制度，旨在匡助职工积累购房资金。

为了确保住房公积金的有效管理和使用，各地区制定了相应的实施细则。

本文将详细介绍住房公积金实施细则的内容和要点。

一、缴存范围1.1 公司和个人缴存：住房公积金实施细则规定，所有企事业单位和个体工商户都需要为员工缴存住房公积金。

企事业单位应按照员工工资总额的一定比例缴存，而个体工商户则按照自己的实际收入缴存。

1.2 公积金缴存基数：实施细则明确规定，公积金缴存基数应根据员工实际工资进行计算，但不能超过当地的规定上限。

这样既保证了公积金的公平性，也避免了高收入人群过度缴存的问题。

1.3 公积金缴存比例：根据实施细则，公积金缴存比例通常由政府制定，普通为员工工资的一定百分比。

这个比例既要考虑到员工的负担能力，也要保证公积金的积累速度。

二、提取条件2.1 购房提取：住房公积金实施细则规定，职工可以在满足一定条件后提取公积金用于购房。

常见的条件包括在当地连续缴存一定年限、没有房产等。

提取金额普通不能超过购房总额的一定比例。

2.2 租房提取：实施细则中还规定了租房提取的条件和限制。

职工可以在满足一定条件后提取公积金用于租房，但提取金额通常有一定限制，且需要提供租房合同等相关材料。

2.3 其他提取情况：住房公积金实施细则还规定了其他一些特殊情况下的提取条件，如用于偿还住房贷款、支付住房租金等。

这些提取条件通常需要符合一定的条件和手续。

三、资金管理3.1 资金监管：住房公积金实施细则明确规定，公积金应由专门的机构进行管理和监管，确保公积金的安全和合理运用。

这些机构通常由政府或者相关部门负责运营，对公积金的流动情况进行监测和审计。

3.2 资金投资：实施细则还规定了公积金的投资范围和方式。

公积金可以用于购买国债、银行存款、住房贷款等，以确保公积金的安全性和收益性。

3.3 资金使用监督：住房公积金实施细则要求对公积金的使用进行严格监督，确保公积金的使用符合相关规定和政策。

调整住房公积金贷款额度计算规则研究——以常州市住房公积金管理中心为例刘雄 卢海 陈炜 魏彦彦摘要：适应新型城镇化发展趋势，自愿缴存是住房公积金制度改革的可能方向。

常州市住房公积金管理中心自2006年9月开始试行个人自由职业者、个体工商户及其雇佣人员缴存住房公积金（简称“个人缴存”），2015年进一步完善个人缴存政策。

根据实践情况来看，简单地将根据单位缴存住房公积金的职工缴贷规律设定的住房公积金贷款额度计算规则套用在个人缴存职工办理住房公积金贷款业务中，无法充分地体现住房公积金政策公平性、互助性。

尝试从公平性视角探索普遍适用于单位缴存和个人缴存住房公积金职工的贷款额度计算规则。

关键词：公平性；住房公积金；贷款；额度；计算规则中图分类号：F293文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2019）03-0072-76收稿日期：2019-01-22作者简介：刘雄、卢海、陈炜、魏彦彦，常州市住房公积金管理中心。

1 目前常州市住房公积金缴贷额度计算规则存在的不足目前各地的住房公积金贷款政策一般通过“缴贷时间、缴贷额度”双挂钩来制定贷款政策框架，体现住房公积金的权利义务对等，实质是按职工贡献度来享受贷款权利，以实现相对公平。

常州市的住房公积金贷款额度计算规则（仅指贷款前连续缴存6个月。

无使用记录按余额20倍计算贷款额度，有使用记录按余额10倍计算贷款额度）也是按照双挂钩原则设计，但是在“时间、金额和使用”三要素的结合过程中是静态关联的，计算贷款金额的缴存余额数是时点数,忽略了资金的时间价值，既未考虑职工多年缴存沉淀资金的时间价值贡献，也给贷款目的性极强的个人缴存户突击缴存获取贷款提供了便利。

在近年的住房公积金贷款实务操作中，突击补缴获取贷款现象时有发生，深层次原因是因为目前的贷款政策只与住房公积金缴存余额静态相关，未体现出职工缴存余额时间价值。

目前还存在因缴存期间断缴不能获得贷款的情况，剥夺了职工贷款权利。

住房公积金实施细则一、背景介绍住房公积金是一种由政府设立的公共福利制度，旨在帮助职工解决住房问题，提高其生活质量和福利水平。

为了更好地实施住房公积金制度，制定了本《住房公积金实施细则》。

二、缴存对象1. 所有在本市就业并与用人单位建立劳动关系的职工，包括城镇私营企业、事业单位、机关事业单位、外资企业等。

2. 个体工商户、自由职业者、灵活就业人员等自愿参加住房公积金的人员。

三、缴存比例1. 缴存基数：职工月工资收入的20%作为缴存基数，不得超过本市的月平均工资。

2. 缴存比例：职工个人缴存比例为5%，用人单位缴存比例为7%。

四、缴存方式1. 个人缴存：职工每月从工资中扣除个人缴存部分，缴存至其个人住房公积金账户。

2. 单位缴存：用人单位每月将缴存比例的金额缴存至职工的住房公积金账户。

五、提取条件1. 购买首套自住住房：职工在缴存满12个月后，可以提取住房公积金用于购买首套自住住房。

2. 还房贷：职工可以提取住房公积金用于偿还购买住房的贷款。

3. 大病医疗：职工可以提取住房公积金用于支付大病医疗费用。

4. 退休：职工退休时可以提取住房公积金作为养老金。

六、提取办理流程1. 提取申请：职工填写提取申请表，并提供相关证明文件，如购房合同、贷款合同等。

2. 审核审批：住房公积金管理机构对申请进行审核，符合条件的申请将获得批准。

3. 资金划拨：住房公积金管理机构将批准的提取金额划拨至职工指定的银行账户。

七、账户管理1. 职工住房公积金账户由住房公积金管理机构开立和管理。

2. 职工可以通过网上银行、手机银行等渠道查询和管理自己的住房公积金账户。

3. 职工离职后，可以选择将住房公积金账户转移到新单位或个人缴存账户。

八、违规处理1. 职工提供虚假材料或故意隐瞒真实情况的，将被取消提取资格，并追缴已提取的住房公积金。

2. 用人单位未按规定缴存住房公积金的，将被处以罚款，并要求补缴未缴纳的金额。

九、监督与投诉1. 住房公积金管理机构负责对住房公积金的管理和监督。

常州市政府关于颁发《常州市市区经济适用住房管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 常州市政府关于颁发《常州市市区经济适用住房管理办法》的通知（常政发〔2008〕66号）各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：《常州市市区经济适用住房管理办法》已经2008年3月24日市政府第4次常务会议审议通过，现颁发给你们，望认真贯彻执行。

二○○八年四月二十一日常州市市区经济适用住房管理办法第一章总则第一条为进一步完善住房供应体系，做好住房保障工作，规范经济适用住房建设、交易和管理行为，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）和建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）及财政部《关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知》（财综〔2007〕53号）等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

第三条市房产管理部门负责本市的经济适用住房建设管理工作。

市发展改革、经贸、规划、国土资源、建设、物价、财政、审计、税务、人防等有关部门应各司其职，协同做好经济适用住房建设管理工作。

各区政府应当协助做好所辖区域内经济适用住房的建设管理工作。

市经济适用住房发展中心组织实施经济适用住房的开发建设。

第四条经济适用住房的建设管理应当坚持“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的原则。

常州公积⾦贷款额度购买住房⼤多数⼈⽐较关注话题是，能够贷多少及能够贷多久。

常州公积⾦贷款额度是多少?可以贷多久呢?常州公积⾦贷款额度是根据个⼈、家庭、有⽆公积⾦提取记录及房屋⽀付⽐例所决定的。

常州公积⾦贷款可贷多久?常州公积⾦贷款最长期限为30年。

...想要了解更多关于常州公积⾦贷款额度的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

常州公积⾦贷款额度1、家庭公积⾦贷款额度为60万元(夫妻双⽅⾜额缴纳公积⾦)，个⼈公积⾦贷款额度为30万元。

2、公积⾦贷款不能超过借款⼈公积⾦余额⼀定倍数①贷款倍数⼀般不会超过贷款余额的10倍;②借款⼈⽆提取、贷款记录的，贷款额度可达到余额的20倍;③借款⼈购买⾃住房，⽆公积⾦提取及贷款记录的，贷款额度可达到36万元;④常州创业型⼈才(市⼈才⼯作领导⼩组认定)购买⾃住房，公积⾦贷款额度为60万元;⑤现役军⼈公积⾦⽆提取、贷款记录的，公积⾦贷款额度为60万元;3、公积⾦贷款额度不超过⼀定⽐例①⾸套住房公积⾦贷款⽐例为70%，⽀付⽐例为30%;②⼆套房公积⾦贷款⽐例为50%，⽀付⽐例为50%;4、贷款额度不超过借款⼈实际还款能⼒。

常州公积⾦贷款多久借款⼈贷款年限加上年龄不得超过65周岁，贷款最长期限不得超过30年。

常州公积⾦贷款条件1、年满18周岁的具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈。

2、借款⼈连续缴纳住房公积⾦6个⽉以上;3、能提供本⼈购买、建造、⼤修⾃住住房等有效证明材料。

4、有稳定的收⼊，信⽤良好，具有按时偿还贷款本息的能⼒。

5、依照公积⾦中⼼认可的担保⽅式办理担保。

6、没有未还清的住房公积⾦贷款。

常州公积⾦贷款材料⼀、常州⾸套住房公积⾦贷款材料1、个⼈⾝份证;2、住房公积⾦储存卡;3、收⼊证明;4、购房合同;5、预付放款收据;6、婚姻关系证明;7、还贷账户。

⼆、常州⼆套住房公积⾦贷款材料1、⾝份证;2、住房公积⾦储存卡;3、收⼊证明;4、房屋所有权证、⼟地使⽤权证;5、存量房买卖合同;6、契税完税单;7、江苏省常州销售不动产通⽤发票;8、抵押房评估报告;9、婚姻关系证明;10、还贷账户。

常州公积金贷款条件及要求随着经济的发展，越来越多的人开始关注公积金贷款。

公积金贷款是指以个人或家庭公积金账户余额为质押，由住房公积金管理中心向符合条件的个人或家庭提供的住房贷款。

公积金贷款利率低、还款期限长、还款方式多样，是购房者的优选之一。

本文将介绍常州公积金贷款条件及要求。

一、常州公积金贷款条件1. 申请人必须具有常州市户籍或在常州市连续缴存公积金不少于一年；2. 申请人必须具有稳定的工作和收入来源，且已在当前单位连续工作不少于六个月，或者在常州市连续工作不少于一年；3. 申请人必须为自住房，且房屋已取得不动产证；4. 申请人的月还款额不得超过其月收入的50%；5. 申请人需提供担保人，担保人需具有常州市户籍或在常州市连续缴存公积金不少于一年；6. 申请人需提供购房合同、房屋产权证明等相关材料。

二、常州公积金贷款要求1. 贷款额度：申请人可贷款的金额为其公积金账户余额的70%至100%，最高不超过500万元；2. 贷款期限：最长不超过30年；3. 贷款利率：贷款利率为4.65%；4. 还款方式：常州公积金贷款可选择等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款等多种还款方式；5. 贷款用途：常州公积金贷款可用于购买自住房、二手房、购买商铺、装修等。

三、常州公积金贷款申请流程1. 缴存公积金：申请人需在常州市住房公积金管理中心缴存公积金，缴存时间至少为一年；2. 准备材料：申请人需准备好购房合同、身份证、户口簿、工作证明、收入证明、房屋产权证明等相关材料；3. 填写申请表：申请人需填写《住房公积金贷款申请表》，并提交相关材料；4. 受理审批：常州市住房公积金管理中心将对申请人提交的材料进行审核，审核通过后即可发放贷款；5. 进行还款：申请人需按照所选择的还款方式进行还款。

总之，常州公积金贷款条件相对较为宽松，利率较低，还款期限长，还款方式多样，是购房者的优选之一。

但申请人需具备稳定的工作和收入来源，并且购买的房屋必须为自住房，且已取得不动产证。

住房公积金实施细则一、背景介绍住房公积金是一种由政府设立的公共基金，用于匡助职工购买住房、提高居民的住房条件。

为了规范住房公积金的管理和使用，制定了住房公积金实施细则，以确保公积金的公正、透明和有效运行。

二、缴存对象和比例1. 缴存对象：所有在职职工都应该参加住房公积金缴存，包括企事业单位员工、个体工商户、自由职业者等。

2. 缴存比例：根据职工工资的一定比例，普通为工资的一定百分比，如8%或者10%。

具体比例根据地区政策而定。

三、缴存基数和上下限1. 缴存基数：住房公积金缴存基数是指职工缴存住房公积金的工资基数，普通是职工实际工资的一定比例。

如职工工资为5000元，缴存比例为10%，则缴存基数为500元。

2. 缴存上下限：根据地区政策规定，住房公积金的缴存上下限是指缴存基数的最低和最高限制。

上下限的具体数值根据地区的经济发展水平和住房价格而定。

四、缴存和提取规定1. 缴存规定：职工应按月将应缴纳的住房公积金金额从工资中扣除，并由单位代为缴存至住房公积金账户。

2. 提取规定：职工可以根据规定的条件和程序提取住房公积金，包括购买住房、还房贷、租房、大病医疗、子女教育等。

提取时需要提供相关证明文件，并按规定的程序办理。

五、公积金账户管理1. 账户开设：每一个参加住房公积金的职工都应该开设一个个人住房公积金账户，由单位代为管理。

2. 账户查询：职工可以通过互联网、手机APP等方式查询个人住房公积金账户的缴存情况、余额等相关信息。

3. 账户转移：职工如果调动工作或者迁居其他地区，可以将原有的住房公积金账户转移到新单位或者新地区的公积金管理机构。

六、违规处理和监督机制1. 违规处理：对于未按规定缴存住房公积金或者提供虚假材料的单位和个人，将依法进行处罚，并追究相应的法律责任。

2. 监督机制：住房公积金管理机构应建立健全监督机制，加强对缴存单位和个人的监督，确保公积金的合法、公正和有效使用。

七、优惠政策和补贴1. 贷款优惠：符合条件的职工可以享受住房公积金贷款的利率优惠，以及一定额度的贷款额度。

常州市人民政府办公室关于转发市住房公积金管理委员会《关于调整我市住房公积金使用政策的意见》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2007.10.24•【字号】常政办发[2007]94号•【施行日期】2007.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文常州市人民政府办公室关于转发市住房公积金管理委员会《关于调整我市住房公积金使用政策的意见》的通知（常政办发〔2007〕94号）各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：现将市住房公积金管理委员会《关于调整我市住房公积金使用政策的意见》转发给你们，请认真贯彻执行。

二○○七年十月二十四日关于调整我市住房公积金使用政策的意见（常州市住房公积金管理委员会）为切实帮助中低收入职工使用住房公积金解决住房困难，进一步体现住房公积金制度的公平性和互助性，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）及《常州市市区住房保障规划（2007年-2011年）》（常政发〔2007〕95号）的精神，现就我市住房公积金使用政策调整提出以下意见：一、暂停对购买高档住房发放住房公积金贷款。

对购买别墅或均价超过10000元/平方米的住房，暂停发放住房公积金贷款。

二、控制二次及以上住房公积金贷款的首付款比例、倍数及额度。

申请二次及以上住房公积金贷款的首付款比例从30%提高到40%，融资倍数由不超过住房公积金存储余额的20倍降至10倍，最高贷款额度不超过市住房公积金管委会确定的最高限额的80%；对于以前提取过住房公积金的，申请贷款的融资倍数也由不超过住房公积金存储余额的20倍降至10倍。

三、调整部分类别提取住房公积金的证明材料。

凡异地购房、购买二手房或拆迁安置的，一律凭《房屋所有权证》办理提取住房公积金手续。

四、实施住房公积金贷款期房项目轮候制度。

对已取得《商品房预售许可证》但未达到规定工程进度要求的期房项目实施住房公积金贷款轮候制度，以缓解住房公积金贷款资金压力，防范期房贷款风险。

公积金贷款实施细则公积金贷款是指个人向住房公积金管理中心申请借款，以满足购买、自建、翻建、翻建自用住房、偿还商业银行住房贷款本息以及个人临时性购房、自建、翻建等需要的一种贷款方式。

为了规范公积金贷款的实施，各级住房公积金管理中心制定了相应的实施细则。

下面将介绍公积金贷款的实施细则，包括贷款条件、额度、利率、还款方式等方面的规定。

一、贷款条件1.申请人必须是缴存住房公积金并在连续缴存满3年的职工。

2.贷款申请人必须为本市户籍或在本市连续工作满2年。

3.贷款申请人必须具有完全民事行为能力。

4.贷款申请人的配偶必须提供公证婚姻证明和公积金缴存证明。

5.贷款申请人的购房合同必须符合当地政府相关规定，并办理了相关的房产登记手续。

二、贷款额度1.公积金贷款的额度不得超过申请人名下建设的住房房款总额。

2.贷款额度的计算按照申请人本人和家庭共同申请的住房贷款金额计算，不考虑抵押物评估值。

3.贷款额度不超过申请人公积金账户余额的80%。

三、贷款利率1.公积金贷款利率按照国家和地方政府相关规定执行。

2.利率执行的期限一般以年为单位，根据业务需要也可以为半年、季度、月等。

3.贷款利率根据贷款期限的不同，有不同的执行利率。

一般来说，贷款期限越长，利率越高。

四、还款方式1.公积金贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。

2.等额本金是指每月还款数额相同，但利息日渐减少，本金逐渐增多。

3.等额本息是指每月还款数额相同，其中包括本金和利息。

4.还款期限根据贷款金额和还款能力的不同而定，一般为5年至30年不等。

五、贷款申请流程1.申请人向当地住房公积金管理中心提交贷款申请书及相关材料。

2.住房公积金管理中心受理贷款申请后，进行审核，并评估房屋抵押价值。

3.审核通过后，住房公积金管理中心向申请人发放贷款。

4.贷款发放后，申请人按照规定的还款方式和期限进行还款。

六、贷款违约处理1.贷款人在约定的还款期限内未按照规定的方式和金额进行还款的，视为贷款违约。

往年常州商品房公积金个人贷款政策往年常州商品房公积金个人贷款政策常州市商品房住房公积金个人贷款政策须知常州市住房公积金中心公示，常州市商品房住房公积金个人贷款政策要点、贷款条件、贷款期限、贷款额度及贷款注意事项如下：贷款条件：1.年满18周岁(购买住房交付时)的具有完全民事行为能力的房屋所有权人及其配偶均为共同借款人，共同借款人中符合住房公积金贷款条件的为借款申请人。

2.借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合条件的照顾对象，可适当放宽公积金连续缴存要求)。

3.能提供本人购买商品住房的有效证明材料。

其中首付款比例应满足下列要求：借款人使用住房公积金个人贷款购买首套普通自住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于实际购房款的20%;建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不低于实际购房款的30%。

借款人申请第二套住房公积金个人贷款的，贷款首付款比例不低于实际购房款的60%。

4.有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

5.共同借款人中任何一人没有未还清的住房公积金贷款，且申请住房公积金贷款次数不超过两次(含公转商贷款)。

6.依照中心认可的担保方式办理担保。

7.符合公积金中心规定的其他条件。

贷款额度：贷款额度应同时满足以下四个条件：1.贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

按贷款现行公布额度，借款人中两人或两人以上建缴住房公积金且满足贷款条件的'，贷款额度最高为50万元;只有一人建缴住房公积金且满足贷款条件的，贷款额度一般最高为30万元。

现役军人配偶符合贷款条件的，可视为两人符合贷款条件。

2.贷款额度不超过符合住房公积金贷款条件的借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。

(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍(以申请贷款时为准)。

常州市人民政府关于颁发《常州市住房公积金管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 常州市人民政府关于颁发《常州市住房公积金管理办法》的通知（常政发〔2008〕196号）各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：现将《常州市住房公积金管理办法》颁发给你们，望认真贯彻执行。

二○○八年十二月八日常州市住房公积金管理办法第一章总则第一条为了加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，进一步发挥住房公积金对住房保障的支持作用，根据国务院《住房公积金管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、贷款、管理和监督。

第三条本办法所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的具有强制性、互助性的长期住房保障基金。

本办法所称在职职工是指与单位建立劳动关系的职工（包括劳务派遣人员）和由单位支付工资的各类工作人员（不包括退休、外籍及港、澳、台人员）。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条职工本人缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部归职工个人所有，专项用于职工住房保障和基本住房消费。

按照规定缴存和提取的住房公积金及其利息，免缴个人所得税。

按照国家或省政府规定比例缴纳的住房公积金，自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息，免征利息税。

第六条市政府将扩大住房公积金制度覆盖面工作纳入政府目标责任及住房保障考核内容。

住房公积金实施细则一、背景介绍住房公积金是一项由政府设立的社会保障制度，旨在匡助职工解决住房问题。

为了更好地落实住房公积金政策，确保公积金的有效管理和使用，制定了本《住房公积金实施细则》。

二、公积金缴存对象1. 所有在职员工，包括国有企业、私营企业、外资企业等；2. 个体工商户经营者；3. 个人独资企业主；4. 无业人员，包括退休人员、失业人员等。

三、公积金缴存比例1. 基本缴存比例为职工工资总额的10%；2. 单位缴存比例为职工工资总额的7%。

四、公积金提取条件1. 购买首套自住房：职工在连续缴存满12个月后，可以申请提取公积金用于购买首套自住房；2. 偿还住房贷款：职工在连续缴存满12个月后，可以申请提取公积金用于偿还住房贷款；3. 大病医疗：职工在连续缴存满12个月后，可以申请提取公积金用于大病医疗费用；4. 退休或者失业：职工退休或者失业后，可以申请提取公积金作为生活保障。

五、公积金账户管理1. 职工公积金账户由单位开立并管理，单位需定期向职工提供公积金缴存明细；2. 职工可通过手机APP或者网上银行等渠道查询公积金账户余额和明细；3. 职工可在异地就业时，将公积金账户转移至新单位。

六、公积金使用监管1. 公积金使用需提供相关证明材料，包括购房合同、贷款合同、医疗费用发票等；2. 公积金使用由住房公积金管理中心审核，确保使用符合相关政策规定；3. 对于违规使用公积金的单位和个人，将依法追究责任。

七、公积金账户维护1. 职工需定期缴存公积金，确保账户余额充足；2. 职工更换单位后，需将原单位的公积金账户转移至新单位；3. 职工退休或者失业后，可选择继续缴存或者提取公积金。

八、违规处理1. 对于未按规定缴存公积金的单位，将处以罚款，并责令补缴；2. 对于虚报职工工资、提供虚假材料等违规行为，将取销相关单位和个人的公积金资格。

九、监督和投诉1. 职工可通过电话、邮件、信函等方式向住房公积金管理中心进行监督和投诉；2. 住房公积金管理中心将对投诉进行调查，并依法处理。

常州住房公积⾦贷款额度计算⽅法是怎么样的经常有⽤户来问店铺⼩编，常州住房公积⾦的额度计算⽅法是什么?为此店铺⼩编给⼤家总结⼀下：⼀、常州公积⾦贷款上限最⾼50万。

公积⾦贷款计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最⼩值就是贷款⼈最⾼可贷⾦额。

1.以还贷能⼒为依据的公积⾦贷款计算公式为：贷款额度=[(借款⼈或夫妻双⽅⽉⼯资总额+借款⼈或夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数40%-借款⼈或夫妻双⽅现有贷款⽉应还贷额]×12(⽉)×贷款年限。

其中⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额/(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例);2.以房屋价格为依据的公积⾦贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款⽐例。

其中贷款⽐例根据不同类型来确定，⼀般来说，购买房屋的建筑⾯积超过90平⽅⽶的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑⾯积在90平⽶以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最⾼额度计算，使⽤本⼈住房公积⾦申请贷款公积⾦贷款的，且符合其申请条件的，贷款最⾼限额为50万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最⾼限额为70万元。

4.以公积⾦账户余额为依据的公积⾦贷款计算公式为：公积⾦贷款额度=借款⼈及参贷⼈公积⾦账户余额×20。

⽬前常州个⼈⾸套房贷款额度按借款⼈住房公积⾦存储余额的20倍计算，不⾜18万元的，贷款额度可放宽⾄18万元，个⼈最⾼贷款额度为30万元。

夫妻共同贷款最⾼50万。

⼆、公积⾦贷款年限购买商品住房或⼆⼿住房，贷款期限最长不超过30年且不得超过⼟地剩余使⽤年限;购买现住公房、建造、⼤修⾃住住房，贷款期限最长不超过15年且不得超过⼟地剩余使⽤年限。

贷款年限加主借款⼈实际年龄男性不得超过60周岁，⼥性不得超过55周岁。

三、公积⾦贷款利率：住房公积⾦贷款利率按照⼈民银⾏的规定，⽬前实际执⾏利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。