总包服务费

Q/1 总承包服务费包含内容（总承包单位提供的设施与配合） 1.概述 1.1 总承包单位须负责对整个项目（包括专业分包、专项供应、独立供应、独立承包单位所进行的工程）负责。 1.2 总承包单位的服务费在清单内填报并计入投标总价内。总承包单位按专业分包工程的工程或服务项目要求而填报的总承包服务费（即下文要明确的各种管理、辅助工作、照管等费用）将按填报的百分比的实际金额（结算金额）的大小而调整。总承包单位对专项供应、独立供应、独立承包单位的管理和配合费在“措施项目清单”中计取，且作为固定价款一项包干。 2.总承包服务费中对于专业分包工程的管理和协调应包含以下费用 2.1 总承包单位应迅速将业主或业主方发给他的工程指令中有关分包工程的部分传送给专业分包单位，并确保该类指令迅速得到执行。 2.2 总承包单位必须免费向专业分包单位提供所有合理的设施，以便专业分包单位能够顺利开展他们的工作，这些基本的设施包括以下所列项目（但不仅限于此）： (i). 提供供专业分包单位使用的办公室，竣工时全部拆除及清理。 (ii). 提供及安排场地让分包单位建造自己的辅助设施及贮存仓库。当工程竣工时现场的辅助设施及贮存库应全部拆除，其中包括内部照 明及配线，总承包单位应负责管理专业分包单位建造、拆除和清除该等设施。 (iii). 总承包单位须作好安排，以便专业分包单位能与其共同使用现场的通道与场地，并应向专业分包单位提供合理的施工作业空间。 (iv). 在整个分包工程施工期间，总承包单位应向其施工现场，办公地点及贮存仓库等提供足量和便利的施工用电，包括现场照明，动力机械、设备、测试和运行等所需的用水与用电量。 (v). 让专业分包单位合理使用总承包单位在工地内现成有的棚架、爬梯、脚手架等辅助设施。总承包单位还须配合及管理分包单位搭拆其自用脚手架。 (vi). 允许专业分包单位合理使用总承包单位设在现场的卫生设施。 (vii). 允许专业分包单位合理使用总承包单位在工地现场的电话等通讯设施。但若分包单位需要用长途电话或传真设施，分包单位需要向总承包单位缴付有关的费用。

Q/2 总承包服务费包含内容（总承包单位提供的设施与配合） 2.总承包服务费中对于专业分包工程的管理和协调应包含以下费用（续） (viii). 向分包单位提供临时照明，施工临时用电和用水的接驳点。总承包单位应按经批准的施工组设计所绘制的供水、供电平面和系统位置，在各层施工面设置供水和供电接驳点，并配置必须的控制开关。分包单位须自行负责所需的接驳喉管及电线，并在完成工程之后，按总承包单位之指示，清除一切遗留在工地之材料到每层一个指定的垃圾堆放处。本工程水费及电费（包括设备安装工程试运行，消防、服务电梯、设备测试在本合同工程移交物业前的正常运行、测试）由总承包单位负责，相见工程基本措施项目内，即相关费用已包括在承包金额内。 (ix). 向专业分包单位提供在工地上现成有的机械、设备、垂直运输机械、现成的设施，并协助专业分包单位进行物料的装卸、起吊及水平向的运输。另外，利用现有的机械设备帮助专业分包单位将其材料，设备等卸至指定位置、吊放至作业现场。 (x). 总承包单位须负责对整个工地的看管与保安工作。负责协调专业分包单位对已完成分包工程的保护以防损失，其中包括防火、防风、防雨等措施。 (xi). 向专业分包单位提供为保障现场安全所需的围墙、护网及板等物品。 (xii). 负责非精装修区域（精装修区域由精装修施工单位负责）的孔、洞、槽等的填补、灌筑与修复工作。这类工作主要有如下几项（但不仅限于此）: (a) 用混凝土或水泥砂浆等材料填实设备、框架及建筑结构、门窗框与结构/墙体之间的缝隙。修补好一切安装完管道、槽架的砖墙洞，并达到防火、防水等级要求； (b) 为外露的电线、管道等批灰，及在批灰前的粉刷工作； (c) 进行其它一般所需的修补工作。 (xiii). 负责清理由专业分包单位堆放置指定地点之垃圾与废料，当分包工程在工地实际开工时，总承包单位将安排及指定每层一个的垃圾及废料堆放的地点，分包单位须自行负责收集及堆放垃圾及废料到指定的地点。 (xiv). 向专业分包单位提供其所需的标高、定位点、线等。 2.3 总承包单位须对工程的整体进度负责，熟悉各专业分包工程的具体要求，尤其是对那些影响土建及安装施工进度的分项工程须特别注意。并应要求各专业分包单位提供专业分包工程的施工组织设计与进度计划进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决的办法。 2.4 总承包单位在各分项工程施工前须与每一个专业分包单位联系，以求了解专业分包单位在该分项工程上的特别要求，如开槽，预留孔洞，预埋件等。如未做这项工作而导致额外的施工费用，将由总承包单位自己承担。

Q/3 总承包服务费包含内容（总承包单位提供的设施与配合） 2.总承包服务费中对于专业分包工程的管理和协调应包含以下费用（续） 2.5 在每次浇筑混凝土前至少24小时，总承包单位应与专业分包单位/业主及设计单位联系以确定须预埋的配件(包括窗、幕墙、天窗等之预埋配件)、预留的孔洞、槽口等，并完成这些工作。另外，应给专业分包单位足够的时间去放置电缆、管道套管、墙管等其它类似的工作。当混凝土浇筑后，总承包单位必须与分包单位联系以检查每一配件、管道套管、墙管等位置的准确性。若因总承包单位未做好与分包单位/业主及设计单位之协调与联系而导致预埋配件、管道套管、墙管、孔洞等位置错误，一切补救后果必须由总承包单位承担。砌筑墙体前至少24小时，总承包单位应通知专业分包单位/业主及设计单位提供预留墙洞位置和尺寸，预埋管道位置和尺寸，若因总承包单位未按时通知造成遗漏，一切补救措施费用必须由总承包单位承担。 2.6 总承包单位须负责按图纸及技术规范要求预埋配电箱、消防栓等之木套箱，包括选料、下料、制作、安装、固定等一切相关工作。 2.7 对于那些因布设管道、电缆、线管等而降低了结构整体强度的砖石结构，总承包单位须负责提供拉杆、钢丝网或其它材料进行加固处理。 2.8 设备调试总负责（包括但不限于提供调试电缆、负责调试水电费等）。 2.9 牵头进行弱电调试。 2.10 消防工程整体验收总负责（包括但不限于组织协调火灾报警系统的单点调试及系统联动调试、第三方检测、消防部门验收等）。 2.11 所有为所需向专业分包单位提供的其它配合与协调服务费用。 3.总承包服务费中对于专业供应工程的管理和配合应包含以下费用 3.1 总承包单位须接纳，协助卸下及储存所有由专项供应商送到现场的材料与设备。 3.2 对上述材料与设备的质量与数量须由总承包单位负责验收，确保所接受物品的完好及没有任何缺陷。一旦发现某材料不符合工程要求，总承包单位在接收货后须立即以书面形式通知业主方。 3.3 总承包单位须负责对已接受的材料与设备的保管与维护，并承担由于遗失或损坏该物品而造成的损失费用，包括对工程进度的延误。 4.总承包服务费中对于独立供应工程的管理和配合应包含以下费用 4.1 总承包单位应协助独立供应单位将其物料卸下及运送到业主或业主指定的现场贮存仓库。 4.2 当独立供应单位的物料需要安装之前，总承包单位需将其自身安装的物料从贮存仓库运到工地现场，并负责照看和保护；另外，须及时安排各分包单位将各自负责安装的物料从贮存仓库运到工地现场，以便由专业分包单位进行安装。

Q/4 4.3 总承包单位需负责照看和保护已经安装的独立供应单位的物料。 5.总承包服务费中对于独立承包工程的管理和配合应包含以下费用 5.1 总承包单位应与独立承包单位保持联络并安排好自身的工作，使其能够满足独立承包单位的现场安装进度要求。 5.2 总承包单位在浇筑混凝土之前须通知独立承包单位，并留有充足够的时间以便独立承包单位埋设他们的电线、套管、管道等设施。 5.3 总承包单位有责任配合与照应好所有的独立承包单位，向他们提供和免费使用在工地现成有的所有设施，特制升降机、塔吊（带操作员），脚手架，梯子等等。同时应该注意到，这种帮助专项分包单位装卸物品的服务可能是24小时昼夜性的。 5.4 向独立承包单位负责提供临时施工用水、用电。 5.5 总承包单位还须向独立承包单位提供办公、贮存、施工作业的空间，搭建临时围墙，照看和保护好专项承包单位在现场的物料。还应让他们使用卫生间等在场的其它辅助设施。运走独立承包商收集在指定地点的废弃包装和建筑垃圾。 5.6 总承包单位在所报的对独立承包单位的“配合费”中还须包括根据承包单位的要求在结构的相应位置上预留孔洞，开设槽口以及总承包单位需安排及联系其分包单位在指定位置安装独立承包单位提供的锚固件、预埋件、套管等。对已安设的管子、电缆等用水泥砂浆、固定销、螺栓等进行灌浆封堵填实，预埋的管线、管道、线槽设备做好表面粉刷处理。此外，总承包单位还须负责向独立承包单位提供其安装，测试所需的临时用电，用水等类似项目。 5.7 对于那些因布设管道、电缆、线管等而降低了结构整体强度的砖石结构，总承包单位须负责提供拉杆、钢丝网或其它材料进行加固处理。 5.8 总承包单位应依据独立承包单位绘制得到业主方批准的施工详图为独立承包单位所安装的设备做好基座，勒座等工作。 5.9 总承包单位在各专项工程施工前须与每一个专项承包单位联系，以求了解他们在该分项工程上的要求，例如开槽、预留孔洞、预埋件等。如因总承包单位未有协调每个专业分包单位而未做这项工作而导致的额外的施工费用，将由总承包单位自己承担。 5.10 当独立承包单位完成其工程后，总承包单位须安排独立承包单位负责现场的清理工作，并修理、复原所有因此受到扰动或破坏的部位。

Q/5 6.特别配合、照管和要求 5.1 总承包单位需要提供下列特别照管和配合工作来满足下列专业分包单位在执行其工程上的要求。 5.2 电梯安装工程 (i). 提供已建筑妥当及合规格之电梯井道，包括有适当深度基座，去水井之底坑。预留电梯井道内所有需要的出入口及牛腿，以便安装候梯厅厅门。承包单位需负责用水泥砂浆/硅胶填充候梯厅门框、电梯门槛、指示灯和控制板等设施与结构的缝隙 ，并须于专业分包单位移交给承包单位三天之内完成所有灌浆及修整工作。 (ii). 提供所需的水泥砂浆与混凝土，以便用作填补、灌筑孔、洞、槽等工作。另为处露管线及管道上油漆、用合适材料填塞过墙、楼板、梁等的管道、电缆等。并且修复一切被影响的地方。 (iii). 配合电梯安装单位建造，改动，分段拆除或重搭脚手架于电梯井道内。 (iv). 为井壁和楼板的开孔或预留洞提供临时护栏并保持就位，并遵守所有业主要求的安全规则。 (v). 在安装工作期间，提供足够电力以供照明、调试、喷漆及其它必须工作使用。 (vi). 预埋所有承托或挂吊机械设备之预埋件，包括机房及电梯井道在内，必须筑固在建筑结构内的预埋件。(预埋件及位置资料由独立承包单位/专业分包单位提供) (vii). 提供临时透明塑料的保护板，来保护已完成的候梯厅厅门、门框和轿厢内部。 (viii). 提供适当的通路，包括任何临时的洞口，以便运输机械设备至所需的位置或机房等。并且如有需要为运输途径的楼板或地方进行加固。 5.3 精装修工程 (i). 浴缸安装后才铺砌墙、地台饰面确保没有缝隙。 (ii). 如电气工程包括有至卫生洁具的接地线安装，则统筹卫生洁具与接地线的安装修复受安装接地线影响的地台饰面。 5.4 外立面工程（门、窗及幕墙工程） (i). 在混凝土浇筑前核对门窗表所示尺寸是否与结构预留孔洞的尺寸相符，如有矛盾，须通知业主及专业分包工程承包单位以作修改。 (ii). 预留适当大小的孔洞及坑槽以便安装窗框及其凸出的冒头、竖框、止水条。 (iii). 提供水、水泥及砂以便幕墙的专业分包工程承包单位做填充窗框的工作。 (iv). 协调各有关单位确保门、窗及幕墙完成后进行防渗试验时不会使邻近的工程受到破坏，并修复所有受影响的地方。 (v). 提供充分的保护措施，方可在外墙板块上方或已运送到现场的外墙材料上方进行混凝土或者焊接作业。尽管幕墙专业分包承包单位对存放在现场或已安装的幕墙板块已提供了现场保护措施，但承包单位仍须协调并管理其他专业分包承包单位的作业，以保证混凝土泥浆，焊花或者其他安装作业不会污染或损伤外墙板块。若因此导致外墙板块污染及损伤发生，承包单位须承担业主认为必须的板块更换或者维修费用。 (vi). 承包单位作业范围（尤其是湿作业）在安装的幕墙1米内区域时，应采取经业主同意的保护措施。 (vii). 组织幕墙样板工程实施工作。