售楼部建筑设计

河东岸售楼处设计要求一、河东岸售楼处总体设计要求售楼处是对项目风格、品质和形象的初步体现，因此售楼处整体设计需按照项目整体定位而进行。

对于河东岸售楼处设计，需要法式元素的加入、客户各项专属体验、企业及项目的形象展示等方式体现项目产品特质，并营造销售人员与客户间沟通交谈的和谐氛围.二、客户在售楼处活动流线设计入口大门——接待迎宾区——沙盘展示区——生活体验区-—洽谈区——样板间展示区—-回到售楼中心再次咨询——贵宾室签约——财务室——离开销售中心三、具体设置要求（一）接待迎宾区域1、入口辐射区入口辐射区就是在售楼处门口所辐射的区域。

一般情况下此区域会有拱形门、横幅等广告类的宣传品,另外此区域还有客户最关心的停车场。

停车场区域需有停车线或禁止停车指示牌等。

如果条件允许的情况下，可以在停车车内设立保安，主要展现项目服务形象及引导停车。

2、迎宾区迎宾区主要是迎宾送客的地方，在靠进门口右侧,此区域摆放迎宾台.另外在大门两侧摆放大型盆栽,一般选用大型幸福树。

在靠近接待台的盆栽旁边摆放伞架及雨伞。

另一盆栽旁摆放报架。

迎宾台示意图伞架示意图报架示意图3、接待台区接待区设立接待前台、储藏间、更衣室。

接待前台配置8名销售人员，接待台的设计要求：与河东岸项目定位风格相当,接待台可以是长形的,弧形的，外围最好有公司的LOGO。

色彩应与售楼中心整体装修风格相适宜。

总体分为二层，有抽屉,以方便业务人员放置物品。

接待台高度以1。

15米为宜,客户在到接待台填写客户登记本时以不弯腰为设计要务。

接待台长度适宜，在放置8个接待凳后，不能显得太拥挤或太松。

每名销售人员配有加锁抽屉，抽屉下部设敞开式格。

接待前台后面背景墙需要设置项目LOGO及推广语，要求气派、大气，能够直接给心理震撼。

背景墙后面设有储藏间及更衣室,注意两个房间不向接待前台开门。

4、儿童娱乐区儿童娱乐区主要为业客户幼龄子女提供的，主要设有开放式小型儿童玩具设施，如肯德基儿童乐园的滑梯等。

4个具有代表性的售楼处景观设计【⼀ | 苏州·景瑞⽆双】设计：⼭⽔⽐德天赋低密，此前鲜有。

于此磨砺，⽅得圆润。

以新⼭⽔为尺度，于⾏云流⽔中如意穿梭。

愿禅意与宁静，从此景瑞⽆双。

△构思草图设计理念CONCEPT景瑞⽆双致敬建筑⼤师赖特流⽔别墅概念，围湖栖居，独揽5000平⽵林泉海之景。

项⽬以“新⼭⽔”思想指导设计，提取“⽔”、“云”、“⼭”元素，构建“⾏云流⽔”空间，运⽤⽵⼦放射性的线条，为景观注⼊活⼒，与⾃然共⽣共长，⽣动诠释有机现代之魅。

设计演绎DEDUNTION项⽬景观作为赖特流⽔别墅的演绎，使⽤连续、放射的线条，横向延伸，纵向紧致，光和影交织⽽⼊，构建排⽵云海景致。

△鸟瞰效果图△实景鸟瞰构建连续穿插的空间⽵⼦互相穿插、咬合，晕染上、下层空间，以匀称的秩序，表达⾃由⽣长之愿。

△效果图场景营造SCENE营造微型邻⾥聚落⽵林夹道，绿意盎然，⼈与⾃然的边界被模糊淡化，穿⾏其间，成就尺度亲切的微型邻⾥聚落。

△效果图细节·材料MATERIAL融合场地原⽣⽓质精挑细选的⽑⽵，与稀有⾦⼭⽯相互映衬，与场地⽓质融为⼀体，温润有声，铿锵有⼒。

TEXTURE模拟⾃然⼭⽔肌理模拟⾃然⼭⽔的，肌理采⽤⼤地艺术的构图，描绘科技、流动的蓝⾊光带，雕刻艺术游龙。

△效果图美，不仅体现在视觉上，更体现为⼀种关怀。

苏州·景瑞⽆双，既包含对⼈的尊重，也包含对⼈的尊重，也包含对⼤⾃然的敬畏，在这个流动、穿插的空间⾥⾏⾛，犹如⽵林七贤，肆意⼭⽔，悠然⾃得。

【⼆ | 和昌紫⽵云⼭墅社区中⼼】设计：⽇清设计“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”，苏州以其园林⽽闻名于世界。

本案在整体格局上以“园”为整个样板展⽰区的核⼼，所有的建筑围绕中⼼园林布局。

建筑主体包含⼀栋4000㎡展⽰中⼼、⼀栋叠拼样板房及⼀栋合院样板房。

◎社区中⼼总平⾯图◎实景鸟瞰图苏式情怀，园林之美——空间与流线 SPACE&FLOW LINE如果说传统的售楼过程是⼀种洗脑式的营销理念灌输，我们的售楼处更希望实现“读者”的⾃我参悟。

售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

（一）售楼部外部景观功能区1、景观绿化区必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。

各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

预留停车场指示标识的位置。

3、精神堡垒售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

（二）售楼部内部1、接待区接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

2、模型区视项目的情况预留包括地域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间。

此外还有透视图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。

一般而言，项目模型是该区域的聚焦中心。

预留足线的展示空间，利于人群围观模型和沿线参观展板、户型图等介绍物料3、洽谈区客户看完模型，听完介绍，有意向的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟度，所以洽谈区一般布置在模型区的近旁，是售楼部的重要区域，以开阔、整洁，易于小组团的沟通为好。

售楼部景观设计方案一、引言现代人对于生活环境的要求越来越高，无论是住宅还是商业建筑，都需要具备良好的景观设计。

而售楼部作为一个既能展示房屋风格和品质的场所，又能给购房者留下美好印象的空间，其景观设计方案尤为重要。

本文将探讨售楼部景观设计的重要性以及可能的方案。

二、重要性1. 销售吸引力售楼部的景观设计对于吸引潜在购房者具有重要作用。

通过精心设计的景观，可以吸引人们的眼球，激发购买欲望。

优美的绿化、独特的水景、充满艺术气息的雕塑等元素，都可以使售楼部在市场竞争中脱颖而出。

2. 体现品牌形象售楼部作为开发商的展示窗口，需要体现品牌形象和企业文化。

景观设计应与品牌形象相契合，体现出企业的价值观和风格。

例如，一个强调环保和可持续发展的开发商，可以采用自然、生态的设计元素，以展示其对环境的关注。

3. 提供舒适空间售楼部往往需要提供一个令人愉悦和舒适的空间，以吸引购房者停留并提供良好的购房体验。

通过设计合理的景观，如舒适的座椅、绿草如茵的休闲区和清新的空气，购房者会感到宾至如归，更有可能在这里做出购买决策。

三、可能的方案1. 纵深感设计在售楼部的景观设计中，增加纵深感可以使整个空间更具层次感和吸引力。

可以通过设置绿化带、人行小径、庭院等元素，将空间划分为不同区域，并利用景观元素连接起来。

这样做不仅可以提供购房者不同的游览路径，还能创造出独特的视觉效果。

2. 水景设计水景设计是售楼部景观设计的重要组成部分。

运用水池、喷泉、镜面等元素，可以使空间更富动感和活力。

水景的水流声和水面的反射，能够让人感到放松和舒缓压力。

此外，水景也能为售楼部增添一份雅致和浪漫。

3. 环保设计现代社会对环保意识的提升使得环保设计在景观设计中占据重要地位。

可采用自然材料、可持续种植的植物、雨水收集系统等环保设计元素。

不仅能够减少资源消耗和环境污染，还能营造出健康、绿色的空间氛围，与购房者分享环保理念。

四、结论综上所述，售楼部的景观设计方案对于吸引购房者、体现品牌形象和提供舒适空间具有重要作用。

售楼处设计要求售楼处作为顾客与楼盘对话的第一道关口，它的形象设计，环境布局直接影响着顾客的情绪。

好的楼盘会说话，好的售楼处同样也会招引顾客，售楼处作为最容易激发顾客购买欲望的地方，他将统领整个楼盘，缩微着整个楼盘。

一、售楼处概念设计引导：在大规模商品房建设、销售的今日中国，一种特殊时期、特定要求的建筑物。

其功能已经超出了原有纯销售概念，更是所售商品房的品质缩影。

成为一个展示物业品质，体现企业精神的窗口，通过售楼处向市场展示自我，吸引市场关注，从而建立起物业的良好品牌形象。

但是售楼处又往往是一个临时建筑，随着销售工作的结束，人去楼空，被拆处或改做他用。

售楼处的规模和风格，决定了客户对产品的第一印象，而且它往往还起到引导的作用，所以外立面的设计除考虑与产品本身相一致外，另一方面须考虑它的广告作用。

条件许可，还应考虑样板房、停车场、绿化等配置。

就其内部而言，一般的售楼处与销售动线相配合由四个区域组成：模型区、洽谈区、控台区以及建材展示、交通动线及环境示意图等，另外还有辅助功能区；如设有样板房则还增加了样板展示区。

模型区的功能：一般通过小区总体模型来展示小区的总体规划，形象地说明小区的总体风格、小区景观、规划栋数等小区技术经济指标，以及小区所在地区的交通等大环境。

另外根据需要亦可用单体模型来表达单体的立面风格、色彩等；或利用剖面模型来展示房型内部格局等。

在模型区还适当地布置一些灯箱和看板，作为其辅助。

为使销售人员能随时掌控现场的销售动态，洽谈区和控台区一般是在同一区域内（可以通过台阶的方式将控台区适当抬高易于销售控制，并在心理上给客户造成紧迫感）。

样板展示区：对于现房就是实品房，而对于期房通常在售楼处内选择主力房型，作为样板展示。

二、售楼处规划设计的原则：从4个方面把握设计整体风格---醒目、时尚、优雅、尊贵；1.醒目：售楼处作为楼盘的名片，首要的是吸引眼球，从街头脱颖而出，具有强烈的视觉冲击感和可识别性，也就是所谓的地标性建筑。

售楼处景观设计方案一、设计背景售楼处作为一个房地产开发项目的门面，是开发商与购房者进行沟通的桥梁，其景观设计不仅是为了提升售楼处的形象，也能够为购房者提供舒适的环境，吸引潜在购房者，增加销售额。

因此，本设计方案旨在通过合理的布局、丰富的植被和精心设计的景观元素，打造一个与项目定位相匹配的售楼处景观。

二、设计原则1.与房地产项目定位相符：售楼处景观应与房地产项目的定位相一致，既要确保售楼处与项目风格统一，又要突显独特性。

2.注重功能性：售楼处景观应为购房者提供舒适的休息、娱乐和社交空间，满足他们的各种需求。

3.注重空间层次：通过合理的空间划分和布置，增加景观层次感，使整个售楼处更加丰富多样。

4.关注细节：注重细节处理，精心选择植物和材料，确保售楼处景观的品质与风格。

5.注重可持续性：在设计中，优先选择本地、适应性强的植物，采取节约能源和保护环境的措施，确保景观的可持续性。

三、具体设计方案1.入口景观设计：售楼处的入口是客户第一时间接触到的地方，设计时应考虑独特性和品质感。

可以在入口处设置大型绿化景墙，墙上种植各种耐操的攀援植物，如君子兰、提琴草等，增加自然气息。

地面铺设石质材料，与墙面形成对比，提升整体效果。

入口处还可以设置标牌和售楼处名称标识，增加辨识度。

2.大庭院设计：售楼处的大庭院是购房者休闲娱乐的场所，应设置休息座椅和遮阳设施，为购房者提供舒适的休息空间。

可以在庭院中设置草坪、花坛和小型植物群落，营造绿色氛围。

庭院边缘可以种植一些高大的乔木，形成天然的屏障，增强私密性。

3.水景设计：水景是售楼处景观设计的重要元素，可以在大庭院中设置一个小型喷泉或人工池塘，增加景观的美观度。

水景的周围可以设置石材框架，并种植水生植物，营造水乡风情。

同时，喷泉或池塘的声音也可以起到增加舒适感、遮蔽周围噪音的作用。

4.休闲区设计：售楼处的休闲区是购房者与销售人员进行沟通和交流的场所，应提供舒适的座椅和休闲设施。

售楼处建筑方案设计一、选址与定位首先，选择一个优越的位置对于售楼处的成功至关重要。

理想的位置应该是在项目的核心区域，交通便利，周边配套设施完善。

售楼处应该设计得与项目定位相符，从外观到内部装潢都要展现所销售项目的风格与特色。

二、建筑外观设计售楼处的外观设计直接关系到项目的形象。

外观的设计应该简洁大方，突出项目的主题。

可以选择现代风格、欧式风格或是复古风格等不同设计风格，但一定要符合当地的建筑规划和风土人情。

建筑立面的材料选择也很重要，可以采用玻璃、石材、金属等材料进行装饰，使建筑看起来高档大气。

同时，通过精心设计的景观和灯光，增添售楼处的独特魅力。

三、室内空间设计售楼处的室内设计应该以客户的需求为中心，提供舒适、高效的空间布局。

接待区域一般设有接待台和休息区，展示区域则是展示模型房、项目规划图等。

室内的装饰风格要与建筑外观相呼应，共同展现项目的风格和特色。

色彩搭配要搭配合理，避免过于花哨或单调，营造出舒适、温馨的氛围。

四、功能设置除了展示区和接待区，售楼处还应该设置一些其他功能区，如办公区、会议室、咨询区、洽谈区等。

这些功能区的设置要考虑到工作人员的实际需求，提高工作效率。

另外，售楼处还可以设置一些便民设施，如卫生间、休息区、停车场等，方便来访客户的使用。

五、环境设计售楼处的周边环境设计也是非常重要的。

可以通过精心打造的景观、绿化以及配套设施，营造出舒适、宜人的环境，吸引更多的客户前来参观。

此外，项目的宣传展示也应该得到重视，可以通过LED屏、户外广告等手段进行宣传，提升项目的知名度和美誉度。

综上所述，售楼处的建筑方案设计是一个综合性的工程，需要考虑到各个方面的因素。

通过科学合理的设计，可以为项目带来更多的潜在客户，提升项目的形象和竞争力。

希望本文的分析能够对售楼处建筑方案设计有所启发，为项目的成功奠定坚实基础。

售楼部及样板间装饰建议北京地产服务机构二零零六年十一月三十日目录第一部分售楼部装修设计建议一、总体原则建议二、设计思想及要求三、主要功能分区四、接待中心布置建议1. 售楼部结构、风格建议2. 空间结构布置五、例图参考六、售楼部室外布置建议第二部分样板间装修设计建议一、样板区选址二、户型的选择三、内部装饰风格建议四、外部环境包装五、装饰方案建议第三部分部分设计及装修公司简介及报价皇岛邢庄项目第一部分售楼部装修建议售楼部是消费者认知项目极为关键的途径，对于期房项目而言，成功的卖场包装将准确的向消费者传递项目品质和内涵，因此在当今房地产竞争激烈的市场状况下，售楼部成为项目能否取得成功的关键因素。

针对秦皇岛市场售楼现场包装水平普遍较低的现象，结合我司成熟的营销理念，以及我司前期对项目做出的整体客群定位和推广定位，就项目接待中心设计提出具体建议。

建议分为总体原则、卖场布置、室外布置三部分，从各方面体现项目“人文社区”的核心营销理念，具体内容如下：一、总体原则建议➢销售卖场要求有便利的交通通达性，同时必须安排适量的停车位以方便客户停车。

➢整体形象要能够吻合对项目的核心形象定位，对本项目的市场形象、产品档次起到提升作用，同时不能完全脱离本项目实际产品形象，并能充分体现发展商的开发实力和经营理念。

➢由于售楼处后期将改为幼儿园使用，因此建议按“五分装修、五分装饰”的原则进行方案设计。

二、设计思想及要求1.建筑设计要求：建筑风格与项目形象的协调，建筑面积与功能分区的要求。

2.功能设计要求：满足销售功能、符合销售流程，重点包括项目展示功能、客户服务功能（包括客户接待、谈判区域、签约室、客户休息区域、贷款等后期服务）、办公功能（销售代表办公室、经理办公室、财务室、会议室）。

3.形象包装要求：建筑内部包装（展板、气氛、环境营造）与项目案名、项目形象及推广定位相符。

4.设备要求：空调、采暖、通风、电话、照明、音响、宽带上网等。

售楼部与外立面优化设计任务书一、工程大要1.工程区位〔详见附件一〕：本工程位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。

工程东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。

2.工程经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高： 100 米商业兼容：不大于 10%其余经济指标详见附件一3.工程定位：本工程定位于金沙板块的中高端工程，目标客群为改进型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必定满足屡次置业者的使用要求。

4.工程规划〔详见附件一〕：本工程产品是以复合叠拼别墅、高层住处、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住处工程。

叠拼共16 栋，高层住处共四栋，三栋为两梯四户〔点式〕，一栋为两梯两户〔两个单元〕。

北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。

1.本设计任务书、建筑设计方案图2.?建筑装修装修工程质量查收标准? GB 50210-20013.?建筑内部装修设计防火标准? GB 50222-95 〔2001 年更正版〕4.?建筑工程施工质量查收一致标准? GB 50300-20015.?建筑制图标准? GB/T50104-20016. ?民用建筑工程安全环境污染控制标准?GB 50325-20017.?住处装修装修工程施工标准? GB 50327-20018.?住处设计标准? GB 50096-20219.?建筑防火设计标准? GB50016-202110.国家、地方相关装修设计规定11.甲方其余要求及资料售楼部设计主要包括以下三项内容：1、售楼部建筑单体及内装设计2、样板区规划及内装设计3、售楼部与样板区景观方案设计1.售楼部建筑单体及内装设计1.1 售楼部单体设计（1〕售楼部用地位于工程用地南侧红线外 50 米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地〔详见附件 1〕（2〕售楼部需满足?成都市城市建设规划管理条例?对临时建筑的相关规定，中小型共建退离规划道路红线最少 20 米（3〕售楼部面积控制在 500 ㎡内，高度控制在 10 米内，设局部二层，采用钢结构（4〕合理办理建筑与场所的关系（5〕功能要求：售楼部款待中心应具备款待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、积蓄室和卫生间等功能。

售楼处建筑、结构、机电、内装和景观设计成本管控项目阶段：设计一、 工作内容售楼处建筑、结构、机电、内装和景观设计成本管控。

二、 工作时间开始时间：交地日后45日结束时间：交地日后75日周 期：45日三、 责任部门项目公司成本部,工程部。

四、 配合部门项目公司工程部、设计部、成本部。

五、 对接部门：集团设计中心、质监部等。

六、 工作要点1、前置条件：项目班子组建完毕，各部门人员到岗，商业地产制度及限额熟悉等。

2、制度流程：无。

3、模板：无。

七、 完成标准审图通过，设计标准在限额范围内，可以指导施工。

八、 工作成果用途设计图纸下发施工单位指导施工。

九、 跟踪落实要点1、各专业设计之间的配合，明确图纸范围不留设计死角。

2、确定主要动线。

3、软硬装材料的搭配。

4、各功能和空间结构之间的关系。

5、建筑面积、装修面积和造价之间的关系和比例。

6、减少因空间和人员配比因素，造成空旷和人气下降。

7、施工过程中控制签证变更，及早消化。

十、 关注重点1、设计分区要合理，动线导向明确，以免动区与静区互相影响。

2、主控项目需严格控制，按集团限额指标进行测算。

3、根据售楼处类型合理进行景观设计，小品应布置温馨，尽量考虑再次利用。

4、设计风格要与销售对象相契合，以售楼部为样板进行展示，增加卖点5、为了让置业人员在主战场做战，办公室不宜设置过大。

6、根据项目的产品定位，在售楼处设计阶段考虑后期转型的改变，以减少转型造成成本增加。

7、如售楼处内有样板间，建议提高样板间的建造标准，以达到效果和成本最好的结合。

8、明确售楼处的装修重点，同时测算主要测算的占比和整体造价情况，根据测算情况来控制动态成本。

9、强调功能和空间结合，线条和色彩相互搭配，并注意软装的功能的舒适性，形式上不拘一格。

10、根据产品定位，和售价格定位，来综合考虑设计风格，以降低因风格造成的成本上涨。

十一、工作教训心得（项目公司完成工作）预留软装的费用。