2016二建_管理_精讲_宿吉南_第2章_第2讲
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2016二建_管理_精讲_宿吉南_第2章_第2讲
2016年一级建造师考试主讲人：建设工程项目管理（精讲班）宿吉南
2Z102010建筑安装工程费用项目的组成与计算（二）
2Z102000施工成本管理（25-30分）
2Z102010建筑安装工程费用项目的组成与计算（8-10分）
2Z102020建设工程定额（3-5分）
2Z102030合同价款的约定与工程结算（4-6分）
2Z102040施工成本管理与施工成本计划（3-5分）
2Z102050施工成本控制与施工成本分析（3-5分）
2Z102014 建筑安装工程计价程序
【例】某县城某工程的混凝土分项工程量为850m3，混凝土分项工程的人工费为100元/m3、材料费为300元/m3、施工机具使用费为50元/m3，管理费为分项工程人、材、机之和的10%，利润率为5%，措施费以分部分项工程费的20%计算，规费按3%计算。
问题：
1．计算该混凝土分项工程的单价？
2．计算该混凝土工程的措施费？
3．计算该混凝土工程的造价？
1．100+300+50=450元/m3
450*10%=45元/m3
（450+45）*5%=24.75元/m3
混凝土分项工程的单价：450+45+24.75=519.75元/m3
2．混凝土分项工程的措施费：
850*519.75*20%=88357.50元
3．混凝土工程的造价：
（850*519.75+88357.50）*1.03=546049.35元
546049.35*1.0341=564669.63元
2Z102015 工程量清单计价 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013规定：
使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。
非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。
工程量清单应采用综合单价计价。
措施项目费中的安全文明施工费必须按国家或者省级、行业建设主管部门规定计算，不得作为竞争性费用。
规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，
不得作为竞争性费用。
二、工程量清单的作用
工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
工程量清单是清单计价的基础，贯穿于建设工程的招投标阶段和施工阶段。工程量清单的主要作用如下：（注意多选）
1．工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础
2．工程量清单是建设工程计价的依据
3．工程量清单是工程付款和结算的依据
4．工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据
四、工程量清单计价的方法
（一）工程造价的计算
1．按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：
①工料单价法
②综合单价法
③全费用综合单价法
工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费
综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润
全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费
+利润+规费+税金
2．《计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。利用综合单价法计价，需分项计算清单项目，再汇总得到工程总造价。 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价
措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费
其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包费+其他
单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
单项工程报价= ∑单位工程报价
总造价= ∑单项工程报价
（二）分部分项工程费计算
1．分部分项工程量的确定
招标文件中的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。
该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同约定应予计量且实际完成的工程量确定。
2．综合单价的编制
《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。
规费和税金等不可竞争的费用不包括在项目单价中。
（三）措施项目费的计算
1．形式：
可以计算工程量——综合单价
其余措施项目——可采用以“项”为单位计价，其内容不包括规费和税金。 安全文明施工费按省级主管部门规定计价，不得参与市场竞争。
2．措施项目费的计算方法：（例子）
①综合单价法
②参数法计价
③分包法计价 （四）其他项目费计算
暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。
计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。
（五）规费和税金的计算
按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
（六）风险费用的确定
采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风
险的内容及其范围，并在计价过程中予以考虑。
五、投标价的编制方法
投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控制价。
（一）投标价的编制原则
（1）投标报价由投标人自主确定；
（2）投标报价不得低于工程成本；
（3）投标人必须按照招标工程量清单填报价格；
（4）投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。
工程量清单项目特征描述
工程量清单中项目特征的描述决定了清单项目的实质，直接决定了工程的价值。是投标人确定综合单价最重要的依据。
A．在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与没计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价；
B．若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描
述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同
约定重新确定综合单价。
考试中考什么？怎么考？
1．根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2008），“其他项目清单”的内容一般包括（）。（2013） A．暂估价
B．计日工
C．工程排污费
D．暂列金额
E．总承包服务费
【答案】ABDE
2．某工程采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008），招标人提供的工程量清单中挖土方的工程量为2600m3，投标人根据其施工方案计算出的挖土方作业量为4300m3，完成该分项工程的人工费、材料费、施工机具使用费之和为76000元。管理费为20000元。利润为5000元。其他因素均不考虑，则根据已知条件，投标人应报的综合单价为（）元/平方米。（2012）
A．23.49
B．29.28
C．36.92
D．38.85
【答案】D
3．根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）,招投标时不能作为竞争性费用的是（）。（2012）
A．夜间施工费
B．冬雨季施工费
C．安全文明施工费
D．已完工程及设备保护费
【答案】C
4．根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2013】44号），下列费用中，应计入措施项目费的是（）。（2014）
A．检验试验费
B．总承包服务费
C．施工机具使用费
D．工程定位复测费 【答案】D
5．根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号),下列税金组合中，应计入建筑安装企业管理费的是（）。（2014 ）
A．营业税、房产税、车船使用税、土地使用税
B．城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
C．房产税、土地使用税、营业税
D．房产税、车船使用税、土地使用税、印花税
【答案】D
