2017年河南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题

2017年河南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。

A：每平方米10元以上30元以下B：每平方米20元以上40元以下C：每平方米20元以上50元以下D：每平方米30元以上60元以下．E：权利型房地产投资信托3、房地产估价的基本估价方法不包括。

A：市场法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。

A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地预告登记E：权利型房地产投资信托5、建筑业企业资质分为。

A：施工总承包、专业承包两个序列B：施工总承包、劳务承包两个序列C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列E：权利型房地产投资信托6、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任E：客户资金代收代付风险7、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。

A：区域市场分析B：项目资源属性判断C：宏观经济分析D：市场发展态势分析E：工厂的生产设备8、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：业主B：房地产开发企业C：建设(房地产)行政主管部门D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托9、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。

A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册E：客户资金代收代付风险10、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。

A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险11、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。

A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：试验法B：访问法C：典型调查法D：观察法E：工厂的生产设备13、狭义的房地产法一般是指。

A：《中华人民共和国物权法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《城市房地产开发经营管理条例》D：《中华人民共和国土地管理法》E：权利型房地产投资信托14、契据登记制度的理论基础是。

A：成立要件主义B：搜集资料，分析问题C：对抗要件主义D：了解情况，明确问题E：权利型房地产投资信托15、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。

A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备16、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建设工程B：成片开发建设的住宅小区工程C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程D：小型公用事业工程E：权利型房地产投资信托17、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托18、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备20、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。

A：境外公司和个人B：存量房的所有者和境外公司C：房地产开发商和境外个人D：存量房的所有者和出租房屋的业主E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。

A：对筹资渠道B：对外投资C：加强产品销售D：对回收资金E：客户资金代收代付风险22、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。

A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正D：以客户的立场理解客户提问和客户需求E：工厂的生产设备23、房地产经纪合同中应当有签名。

A：执行该业务的房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：房地产交易双方D：房地产经纪机构的法务人员E：客户资金代收代付风险24、关于房屋租金的表述中，错误的是。

A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的E：权利型房地产投资信托25、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。

A：访谈法B：现场勘查法C：实验法D：指标法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险2、房地产经纪人享有的权利包括。

A：依法发起设立房地产经纪机构B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构E：要求委托人提供与交易有关的资料3、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

A：全距B：平均差C：修正距D：标准差E：方差4、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。

A：房屋权利登记申请表B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据C：房屋权属登记申请人提交的其他资料D：房屋自然状况E：房屋权利状况5、指数按照所选定的基期不同，可分为。

A：简单指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数6、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。

A：选择性B：整体性C：理解性D：恒常性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。

A：共有人是否同意B：房屋是否被司法机关查封C：抵押权人是否同意D：是否符合房屋安全标准E：以往出租合同的履行情况8、人感到舒适的气温范围一般为℃。

A：15～20B：18～20C：20～22D：18～26E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。

A：产权类型B：他项权利设立情况C：房屋结构D：房型E：周边环境10、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。

这种反映通常以的形式表现出来。

A：需要B：欲望C：渴求D：需求E：意愿11、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。

A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构12、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。

A：行情调查B：市场反响调查C：社会文化调查D：企业经济调查E：建筑设计及施工企业调查13、下列行为中，需要缴纳契税的有。

A：事业单位购买办公用房B：因地震导致房屋灭失而重新购房C：个人购买经济适用住房D：奥运冠军接受政府奖励的房屋E：城镇职工按规定第一次购买公有住房14、企业流程具有的特点。

A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：逻辑性15、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。

A：物业管理的市场竞争B：业主的自我约束C：业主的自我管理D：物业管理的市场氛围和环境E：物业服务企业16、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

A：超低收入者B：低收入者C：中等收入者D：高收入者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房屋登记的基本要求包括。

A：以共同申请为原则，以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看E：按房屋基本单元进行登记18、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。

A：求廉动机B：求同动机C：求癖动机D：求实动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。

A：协同办公B：信息汇总C：协同管理D：信息传递E：客户资金代收代付风险20、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。

它主要包括。

A：行情调查B：房地产价格调查C：市场反响调查D：房地产营销渠道调查E：建筑设计及施工企业调查21、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。

A：态度诚恳、热情B：讲解介绍要突出重点和要点C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语D：语气要委婉、语调要柔和E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地22、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。

A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1．2％B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D：土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％E：城市维护建设税实行地区差别税率23、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。