房地产开发与经营.ppt
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第一章经营与房地产经营房地产经营学的研究对象是房地产经济活动全过程的经营咨询题。
研究目的:a研究房地产经营的全然经济活动及其运作规律,以便从整体上把握房地产经济运作的过程,指导企业从事房地产经营活动。
b研究全然的房地产经营猜测和决策技术、营销技术,关心企业把握现代经营原理与方法;把握科学的决策程序和决策方法;提高企业在市场经济中的习惯力和竞争力。
C研究房地产经营方案治理、财务治理、人力资源治理等一整套现代企业经营治理手段和方法。
以提高企业治理效率和治理水平。
D研究房地产企业经营分析的原那么和方法,探究提高企业综合经济效益及工程经营效益的途径。
研究内容一是关于经营与房地产经营的全然概念、全然原理、全然运作规律的内容。
二是关于房地产市场分析、猜测与决策技术的研究。
三是关于房地产企业及房地产企业要紧经营治理职能的研究。
四是关于房地产营销理论与方法的研究。
五是关于房地产企业经营分析的理论与方法。
经营治理的职能:战略职能、决策职能、开发职能、财务职能和公关职能。
财务职能的核心是资金的运用和治理。
任务:广开资金渠道,多方筹措资金;加强资金治理、落低本钞票开支。
提高资金利用效益;增加企业积存,扩大企业实力。
内容2.资金治理职能3.资金运用职能4.经济核算与经营分析职能。
思想:一、面向市场的经营思想二、竞争致胜的经营思想三、注重信息的经营思想四、致力人才开发的经营思想五、注重方案治理的经营思想六、以经营效益为核心的经营思想经营目标是指企业在一定时期风,从事生产经营活动要到达的成果,是经营思想的具体表达,也是企业一切经营活动的依据和回属。
企业的经营目标体系分为目标功能、目标层次和目标时序{p9}按目标功能分类按目标层次分类层目标按目标时序分类:1.远期目标,10年以上。
2.中期目标,5年左右。
3.近期目标,一般本年度。
经营目标的作用:1.经营目标形成了企业经营治理活动的中心。
2.经营目标构成了考核与检验企业经营成果的标准。
第一章绪论关键术语房地产开发经营管理复习思考题1.房地产开发与经营的含义是什么?2.房地产开发与经营的特点是什么?3.简要叙述房地产开发与经营的程序和容。
第二章经营理论和策略关键术语理论策略决策复习思考题1.简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中的应用。
2.简述价格确定理论及其在房地产开发与经营中的应用。
3.简述房地产开发与经营决策的容。
4.房地产经营决策准则是什么?5.房地产经营决策程序是什么?第三章房地产企业关键术语房地产企业战略管理企业资质行业管理企业组织结构企业等级信用档案执业资格复习思考题1.我国房地产企业的特征有哪些?2.对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
3.分析房地产企业的现代组织结构设计的发展趋势。
4.简述房地产企业战略管理的容。
5.简述房地产企业资质管理。
6.简述房地产企业行业管理的主要容。
第四章房地产项目及项目定位关键术语一级开发综合开发转让定位复习思考题1.什么是土地储备和一级开发?2.房地产综合开发项目的类型有哪些?3.住宅房地产开发项目包括哪几类?4.土地使用权转让必须符合哪些条件?5.我国《城市房地产管理法》规定哪些房地产不得转让?6.如何进行房地产项目定位?第五章房地产项目用地的获取关键术语划拨出让招标拍卖挂牌复习思考题1.房地产项目用地获取的方式有哪些?2.简述划拨土地使用权的特点。
3.简述出让土地使用权的类型、含义。
4.简述协议出让国有土地的围。
5.简述招标拍卖挂牌出让国有土地的围。
6.土地使用权出让与转让的区别是什么?第六章房地产市场调研关键术语市场需求调查问卷调研报告复习思考题1.房地产市场调研的含义是什么?2.房地产市场调研的容包括哪些?3.房地产市场调研的方法包括哪些?4.如何撰写房地产市场调研报告?第七章房地产开发项目可行性研究关键术语可行性研究财务评价风险复习思考题1.什么是可行性研究?房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤?2.可行性研究的种类有哪些?3.可行性研究包括哪些容?4.反映投资项目财务状况的指标包括哪些?5.什么是财务部收益率?什么是部收益率?什么是财务净现值?6.国民经济评价指标包括哪些?7.风险分析方法有哪些?如何进行风险分析?第八章房地产融资关键术语融资贷款信托股票债券风险复习思考题1.我国房地产融资的渠道包括哪些?各有什么特点?2.请对比分析不同类型的房地产融资成本。
房地产开发与经营一、教学内容本节课的教学内容选自人教版《房地产经营与管理》教材,主要涉及房地产开发与经营的基本概念、流程及策略。
具体章节内容包括:1. 房地产开发的基本概念:介绍房地产开发的定义、特点及意义。
2. 房地产开发流程:阐述房地产开发的准备工作、开发过程及后期管理。
3. 房地产开发策略:探讨房地产开发的类型、目标及策略选择。
二、教学目标1. 让学生了解房地产开发的基本概念,理解其在我国经济社会发展中的地位和作用。
2. 掌握房地产开发的流程,能够分析并评价房地产开发项目的可行性。
3. 培养学生运用房地产开发策略,提高房地产开发的效益和质量。
三、教学难点与重点重点:房地产开发的基本概念、流程及策略。
难点:房地产开发流程的各个环节及其相互关系,房地产开发策略的选择与应用。
四、教具与学具准备教具:多媒体教学设备、黑板、粉笔。
学具:教材、笔记本、文具。
五、教学过程1. 实践情景引入:以某个成功的房地产开发项目为例,让学生了解房地产开发的实际运作过程,引发学生对房地产开发与经营的兴趣。
2. 教材内容讲解:分别讲解房地产开发的基本概念、流程及策略,引导学生理解并掌握相关知识。
3. 例题讲解:通过分析具体的房地产开发案例,让学生学会运用所学知识评价房地产开发项目的可行性。
4. 随堂练习:设置有关房地产开发与经营的问题,让学生分组讨论、回答,巩固所学知识。
5. 课堂互动:组织学生进行小组讨论,分享彼此对房地产开发与经营的见解,培养学生的合作与交流能力。
6. 板书设计:将房地产开发的基本概念、流程及策略关键词呈现在黑板上,方便学生回顾与记忆。
7. 作业设计(1)题目:请结合教材内容,分析某个房地产开发项目的成功因素。
(2)答案:成功因素包括:项目选址合理、市场需求旺盛、开发策略得当、项目管理高效等。
六、课后反思及拓展延伸2. 拓展延伸:鼓励学生关注房地产市场的最新动态,深入了解房地产开发与经营的实际案例,提高自己的实践能力。
房地产开发与经营的区别房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发。
从广义上讲,房地产开发是以城镇土地资源为对象,按照预定目的,进行改造加工,对地上进行房屋设施的建筑安装活动,以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程.狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程.房地产经营也有广义和狭义之分,广义上讲,它是房地产企业对经营目标进行科学决策,并使确定的目标得到实现的全部管理活动的总和,它包括房地产的投资、开发、出售、出租、维修、服务等全部综合管理职能活动。
狭义上讲,房地产经营主要是指有关房地产产品供销的管理活动,其中尤其着重于销售活动。
上述房地产开发与房地产经营两个概念一般都是从狭义的角度解释.根据划分标准的不同,房地产开发具有多种形式。
1、根据房地产开发内容的不同,可以分为以上三种形式:(1)综合开发.是指从规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建设、竣工验收,直到建城商品房进行销售、交付使用的整个过程。
这是开发公司科学地组织开发建设、经营管理、服务的一项系统工程。
(2)土地开发。
是指只办理征地拆迁和劳动力安置,搞好水通、电通、路通及土地平整的“三通一平“的全过程。
它与综合开发的区别在于,土地开发不包括房屋建设的过程,一般是土地开发以后,按照当时的市场价格,通过拍卖、招标的方式,把已开发的土地转让给有关单位进行房屋建设,并按规定收取土地开发费。
(3)房屋开发。
是在土地开发的基础上,获得土地使用权后,按照城市规划的要求,组织房屋设计、施工建设、竣工验收、出售、租赁等经营的全过程。
2、根据房地产开发承担方式的不同,又可分为以下三种形式:(1)独自开发。
即房地产开发公司自己负责从本项工程的可行性研究、征地拆迁直到房屋建成经营的全过程。
(2)委托开发。
即房地产开发公司接受用户或投资单位的委托,根据已划定的征地红线,进行规划设计,拆迁安置,组织施工,直到建成后交付委托单位.开发公司按规定收取开发管理费或承包费.(3)分包开发。