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商品房预售转现售备案流程一、背景介绍在房地产市场中，商品房预售转现售备案是一个重要的环节。
该流程是指开发商在预售房屋销售许可证到期后，将未售房屋转为现售的一种操作。
这一流程的实施，可以确保商品房销售的合法性和规范性，保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。
二、备案材料准备在商品房预售转现售备案流程中，开发商需要准备一系列的材料，以便进行备案申请。
这些材料包括但不限于以下内容：1. 房屋相关文件：包括商品房销售合同、商品房预售许可证、商品房产权证等。
2. 相关证明文件：包括开发商的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。
3. 资金证明文件：包括开发商的资金证明、银行资信证明等。
4. 开发商的资质证明文件：包括开发商的开发资质证明、施工许可证等。
5. 其他相关材料：包括政府相关部门的备案申请表、备案登记表等。
三、备案流程1. 材料准备：开发商按照要求准备备案所需的材料，并进行整理和归档。
2. 材料审核：开发商将准备好的材料提交到相关政府部门进行审核。
政府部门将对材料进行细致的审查，确保材料的真实性和完整性。
3. 审核结果通知：政府部门在审核完成后，将审核结果通知开发商。
如果材料符合要求，开发商将收到备案通过的通知；如果材料存在问题，开发商将收到备案未通过的通知，并需整改后重新提交。
4. 备案登记：开发商在收到备案通过的通知后，需要到相关政府部门进行备案登记。
登记时，开发商需要将备案通过的通知和备案材料一同提交，并按照要求填写备案登记表。
5. 备案公示：政府部门在备案登记完成后，将公示备案信息。
公示内容包括开发商的名称、备案时间、备案编号等。
四、总结商品房预售转现售备案流程是一个确保房地产市场健康发展的重要环节。
通过该流程，可以保护购房者的合法权益，促进房地产市场的规范运作。
开发商需要按照相关要求准备备案材料，并进行审核和登记，最终完成备案流程。
政府部门在审核和登记过程中，要严格把关，确保备案信息的真实性和完整性。
商品房预售合同甲方（开发商）：_____________________地址：____________________________法定代表人/负责人：___________________联系电话：___________________________银行账户：_________________________乙方（购房者）：_____________________地址：____________________________身份证号码/护照号：___________________联系电话：___________________________鉴于甲方为合法的房地产开发企业，拥有位于___________的商品房项目，并具备相关法律、法规规定的预售条件；乙方愿意购买上述商品房项目中的房屋。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商一致，达成如下商品房预售合同条款：第一条房屋信息1.1 房屋坐落地址：_______________________1.2 建筑面积：_________________________1.3 结构及用途：_________________________1.4 房屋总价：人民币（大写）____________元整（￥_______）第二条付款方式2.1 定金：乙方在本合同签订之日支付定金金额为人民币（大写）____________元整（￥_______）。
2.2 首付款：乙方需在合同签订后___日内支付首付款，金额为人民币（大写）____________元整（￥_______）。
2.3 贷款或分期付款方式：_______________________第三条交房时间与条件3.1 甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方使用。
3.2 房屋交付时，甲方应确保房屋质量符合国家有关标准和规定，且完成所有必要的法律手续。
证明编号：【XX】房管预备字〔XXXX〕第【XXXX】号证明人：XX市XX区房地产管理局证明事项：关于XX房地产开发有限公司与XX购房者XX签订的《XX项目XX楼XX 室商品房预售合同》的登记备案证明。
一、证明内容根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定，XX房地产开发有限公司与XX购房者XX于XXXX年XX月XX日签订的《XX项目XX楼XX室商品房预售合同》（以下简称“合同”）已经依法进行了登记备案。
1. 合同编号：XX房预字〔XXXX〕第【XXXX】号。
2. 合同签订日期：XXXX年XX月XX日。
3. 合同内容：合同约定XX房地产开发有限公司将其开发的XX项目XX楼XX室商品房（以下简称“商品房”）预售给XX购房者XX，双方就商品房的购买、交付、交付条件、违约责任等事项达成一致。
4. 合同备案日期：XXXX年XX月XX日。
二、证明目的1. 本证明旨在证明合同已依法进行登记备案，合同内容真实有效。
2. 本证明旨在保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。
3. 本证明旨在为购房者在办理相关手续时提供依据。
三、证明要求1. 本证明仅证明合同已依法进行登记备案，不作为合同纠纷的依据。
2. 购房者在使用本证明时，应严格遵守相关法律法规，不得利用本证明进行违法活动。
3. 本证明自出具之日起生效，有效期为一年。
四、其他事项1. XX房地产开发有限公司应按照合同约定，在商品房竣工验收合格后，及时向购房者交付商品房。
2. XX购房者XX应按照合同约定，按时支付购房款。
3. 双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
特此证明。
证明人：XX市XX区房地产管理局证明日期：XXXX年XX月XX日。
商品房预售合同网上联机备案模块操作方法根据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》（京建交〔2008〕273号）的规定，自2008年6月1日起，我市实行商品房预售合同网上联机备案，现将操作方法说明如下：一、进入北京市房地产交易管理系统—交易管理—“期房签约和联机备案”模块中签订预售合同及办理联机备案手续。
期房签约和联机备案模块分三个页签：“新建”、“变更”、“解除”。
（一）期房签约和联机备案新建1、“新建”中包括“期房签约”、“联机备案”、“期房签约反馈”以及“联机备案反馈”四部分。
2、在“期房签约”中填写合同信息，查看合同草稿，确认无误后点击“签约”。
（与原期房签约操作方法相同。
）注意：合同点击“签约”前，必须确认合同填写是否无误，一旦点击“签约”，业务进入“联机备案”模块后就不能再回退或删除业务。
3、在“联机备案”模块中打印预售合同，买卖双方在合同中签字、盖章后，点击“网上联机备案”。
“联机备案”是指房地产开发公司将完成期房网上签约的行为（买卖双方已签字盖章）告知政府。
因此必须在买卖双方签字、盖章后才能点“网上联机备案”。
4、在“联机备案反馈”中打印两份“商品房预售合同联机备案表”，并由买卖双方在联机备案表中签字、盖章。
至此，联机备案手续全部完成。
5、“期房签约反馈”和“联机备案反馈”具有查询功能，可以查看在该模块中办理的所有业务。
6、已在2008年6月1日前签约且未办理预售登记的，在预售许可期限内的项目，分别处于以下步骤的，数据已自动转到“联机备案”模块，可直接办理网上联机备案手续。
（1）“期房签约”提交到原“签约”步骤的业务（2）完成“期房签约”未申请预售登记的业务（3）处于预售登记“申请”步骤的业务6月1日前，已受理的预售登记业务，即已提交到预售登记—“审核”步骤的业务，仍由审核部门在预售登记审核中办理完毕。
（二）期房签约和联机备案解除6月1日后，在“期房签约和联机备案”模块签订的预售合同，买卖双方解除合同的，通过“期房签约和联机备案”模块提出申请，审核后可解除联机备案（含期房签约）。
商品房预售合同登记备案手续强制执行申请书《商品房预售合同登记备案手续强制执行申请书》申请人：×××房地产开发有限公司被申请人：×××购房者尊敬的法院：我代表申请人×××房地产开发有限公司，就被申请人×××购房者未履行商品房预售合同登记备案手续一事，向贵法院提出强制执行申请。
一、案情概述申请人与被申请人于××年××月××日签订了《商品房买卖合同》（预售），合同约定被申请人购买申请人开发的位于×××的商品房一套，房号为×××，成交价格为×××元。
合同还约定，被申请人应在签订合同之日起30日内，按照我国相关法律法规的规定，到项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同登记备案手续。
然而，截至××年××月××日，被申请人尚未履行合同约定的登记备案手续。
在此，申请人多次催促被申请人履行合同义务，但被申请人迟迟未采取行动。
二、法律依据根据《城市房地产管理法》第44条第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
”根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
”根据《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
”三、申请事项鉴于被申请人违反了《商品房买卖合同》（预售）的约定，未在合同约定的期限内履行商品房预售合同登记备案手续，现申请人依据我国相关法律法规，向贵法院提出强制执行申请，请求贵法院判令被申请人立即履行合同约定的登记备案手续。
![成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》的通知-成房发[2013]13号](https://uimg.taocdn.com/8856fc0f5e0e7cd184254b35eefdc8d376ee140e.webp)
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》的通知（成房发〔2013〕13号）各区（市）县房产管理局，局属相关单位：《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》已于2012年12月17日经第18次局长办公会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。
在执行过程中，如有问题请及时反馈给我局市场处。
特此通知。
成都市城乡房产管理局2013年1月11日成都市商品房买卖合同登记备案管理办法第一章总则第一条为进一步规范商品房销售行为，加强商品房市场交易秩序监管，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《四川省合同监督条例》等的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域国有土地范围内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。
第三条市房产管理部门负责全市商品房买卖合同登记备案的监督工作。
锦江、青羊、金牛、武侯、成华及高新区（以下统称主城区）内的商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作由市房屋产权登记中心具体负责，其他区（市）县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作。
市房地产信息中心负责全市商品房买卖合同登记备案的入网权限管理、系统维护及网络信息技术支持。
第四条商品房买卖合同登记备案及其变更、注销，坚持方便、及时、高效和申请人对申请材料真实性负责的原则。
第二章登记备案第五条商品房买卖合同的登记备案，由开发企业在商品房买卖合同网上签约并联机打印和双方署名后，通过房屋交易系统（以下简称交易系统）自行办理。
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡房产管理局•【公布日期】2013.01.11•【字号】成房发[2013]13号•【施行日期】2013.02.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》的通知（成房发〔2013〕13号）各区（市）县房产管理局，局属相关单位：《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》已于2012年12月17日经第18次局长办公会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。
在执行过程中，如有问题请及时反馈给我局市场处。
特此通知。
成都市城乡房产管理局2013年1月11日成都市商品房买卖合同登记备案管理办法第一章总则第一条为进一步规范商品房销售行为，加强商品房市场交易秩序监管，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《四川省合同监督条例》等的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域国有土地范围内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。
第三条市房产管理部门负责全市商品房买卖合同登记备案的监督工作。
锦江、青羊、金牛、武侯、成华及高新区（以下统称主城区）内的商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作由市房屋产权登记中心具体负责，其他区（市）县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作。
市房地产信息中心负责全市商品房买卖合同登记备案的入网权限管理、系统维护及网络信息技术支持。
第四条商品房买卖合同登记备案及其变更、注销，坚持方便、及时、高效和申请人对申请材料真实性负责的原则。
第二章登记备案第五条商品房买卖合同的登记备案，由开发企业在商品房买卖合同网上签约并联机打印和双方署名后，通过房屋交易系统（以下简称交易系统）自行办理。
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正规的网签合同备案范本第1篇商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。
开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
而备案是根据我国_所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。
开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
二、合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
正规的网签合同备案范本第2篇购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的`，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
正规的网签合同备案范本第3篇(一)合同备案指的是什么?双方签订商品房合同之后，需要将其送至房产局，并且预先登记也是必须的，加盖备案公章，属于商品房合同备案。
一、备案编号根据《城市商品房预售管理办法》及相关规定，本购房合同已依法向[备案机关名称]进行备案登记，备案编号为[备案号]。
本备案编号为购房合同的有效标识，具有法律效力。
二、备案机关[备案机关名称]为购房合同备案登记的机关，负责对购房合同的合法性进行审核，并对备案信息进行公开。
三、备案时间本购房合同备案登记时间为[备案日期]。
四、备案内容1.购房人信息：[购房人姓名]、[身份证号码]、[联系方式]。
2.开发商信息：[开发商名称]、[统一社会信用代码]、[联系方式]。
3.房屋信息：[房屋坐落地址]、[房屋面积]、[房屋结构]、[房屋用途]。
4.合同基本信息：[合同签订日期]、[合同金额]、[付款方式]、[交房日期]。
5.其他需要备案的内容。
五、备案目的1.保障购房人合法权益，防止一房多卖、重复抵押等违法行为。
2.规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
3.加强对房地产开发企业的监管，提高企业诚信度。
六、备案效力1.本购房合同备案登记后，具有法律效力，任何单位和个人不得擅自更改、撤销。
2.购房合同备案登记后，购房人可凭备案编号和相关证明材料，办理房产证、贷款等手续。
3.购房合同备案登记后，购房人可依法向备案机关申请查询、变更、撤销备案信息。
七、备案变更1.如购房合同内容发生变更，购房人应向备案机关申请办理备案变更手续。
2.备案变更手续应包括变更后的合同文本、变更原因及相关证明材料。
3.备案机关应在收到变更申请之日起[规定时限]内办理备案变更手续。
八、备案撤销1.购房合同备案登记后，如购房人因特殊原因需要撤销备案，应向备案机关提出书面申请。
2.备案机关应在收到撤销申请之日起[规定时限]内办理备案撤销手续。
3.备案撤销后，购房人应将房屋恢复原状，并承担相应法律责任。
九、其他1.本购房合同登记备案页为购房合同的一部分，与购房合同具有同等法律效力。
2.本购房合同登记备案页一式两份，购房人和备案机关各执一份。
