房屋租赁合同的优先承租权

承租人对房屋享有什么权利
承租人对房屋享有什么权利
1、优先购买权：在出租人计划出售租赁房屋时，承租人享有在同等条件下的优先购买权。

2、装修或增设附属设施的权利：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行改善或增设他物。

3、转租权：在得到出租人同意后，承租人可以将租赁房屋部分或全部转租给他人。

4、使用权：在租赁合同的有效期内，承租人有权占有和使用该房屋。

5、居住权：承租人享有对公房的居住权，包括占有、使用、收益、处分的权利。

6、优先承租权：在租赁期满后，如果出租人继续出租房屋，承租人在同等条件下享有优先续租的权利。

1。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，租赁市场日益繁荣。

租赁合同作为租赁双方权利义务关系的法律依据，其重要性不言而喻。

在租赁合同中，优先续租权是一项重要的权利，它关系到租赁双方的利益平衡。

本文将对优先续租权法律规定进行详细解读，以期为租赁双方提供参考。

二、优先续租权的概念优先续租权，是指承租人在租赁期满后，有权在同等条件下优先续租租赁物的权利。

简单来说，就是承租人在租赁期满后，如果愿意继续租赁，有权利在同等条件下与出租人续签租赁合同。

三、优先续租权的法律规定1.《中华人民共和国合同法》《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人享有优先续租权。

出租人应当在租赁期满前六十日通知承租人。

”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第五十一条规定：“租赁期限届满，承租人要求续租的，出租人应当继续出租，但租赁期限不得超过原租赁期限的一半。

”3.《中华人民共和国民法典》《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限届满，承租人要求续租的，出租人应当继续出租，但租赁期限不得超过原租赁期限的一半。

”四、优先续租权的行使条件1.租赁期限届满：承租人行使优先续租权的前提是租赁期限届满。

2.出租人未通知：出租人在租赁期满前六十日未通知承租人，承租人才能行使优先续租权。

3.同等条件：承租人行使优先续租权时，应在同等条件下与出租人续签租赁合同。

4.租赁期限限制：根据《城市房地产管理法》和《民法典》的规定，续租期限不得超过原租赁期限的一半。

五、优先续租权的法律效力1.对出租人的约束力：出租人不得在租赁期满前六十日内单方面解除租赁合同，侵害承租人的优先续租权。

2.对承租人的约束力：承租人在行使优先续租权时，应当遵守租赁合同的约定，不得擅自改变租赁物的用途。

六、优先续租权的法律风险1.出租人可能利用优先续租权限制承租人：出租人可能利用优先续租权限制承租人行使权利，如提高租金、限制租赁期限等。

2.承租人可能因行使优先续租权而失去更好的租赁机会：如果出租人同时向多个承租人提供续租条件，承租人可能因行使优先续租权而失去更好的租赁机会。

第1篇在我国房地产市场中，租赁关系是常见的法律关系之一。

租赁合同作为租赁关系的主要表现形式，其内容涉及到租赁双方的权利和义务。

其中，优先续租权是租赁合同中的一项重要条款，它关乎租赁双方的合法权益。

本文将从优先续租权的概念、法律规定、行使条件以及法律保护等方面进行详细阐述。

一、优先续租权的概念优先续租权，是指租赁合同到期后，承租人在同等条件下，享有优先续租租赁物的权利。

这一权利旨在保障承租人的居住稳定，避免因房屋租赁关系的不稳定而给其生活带来不便。

二、优先续租权的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第二百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人可以按照原租赁合同约定的条件续租。

”这一规定明确了承租人在租赁期限届满后享有续租的权利。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十八条规定：“租赁期限届满，租赁双方可以协商续订租赁合同。

续订租赁合同，原租赁合同的权利义务关系继续有效。

”该条规定了租赁双方在租赁期限届满后可以协商续订租赁合同。

3. 《中华人民共和国民法典》《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限届满，承租人可以按照原租赁合同约定的条件续租。

承租人未按照原租赁合同约定的条件续租的，出租人可以要求其腾退租赁物。

”该条规定了承租人在租赁期限届满后享有续租的权利，同时也明确了出租人在承租人未按原租赁合同约定条件续租时可以要求其腾退租赁物的权利。

三、优先续租权的行使条件1. 租赁期限届满优先续租权是在租赁期限届满后产生的，承租人只有在租赁期限届满时才能行使优先续租权。

2. 租赁双方未提前终止租赁合同如果租赁双方在租赁期限届满前已经协商一致终止租赁合同，则承租人不再享有优先续租权。

3. 同等条件同等条件是指承租人在续租时，所提出的租赁条件与原租赁合同约定的条件相同，包括租金、租赁期限、租赁物的使用范围等。

4. 租赁物未被占用租赁物在租赁期限届满后未被占用，才能行使优先续租权。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，租赁市场日益繁荣。

租赁合同作为一种重要的民事法律关系，涉及到租赁双方的权益。

为了保障租赁双方的合法权益，我国《合同法》和《租赁合同司法解释》对续租优先权进行了明确规定。

本文将从续租优先权的概念、法律规定、适用范围、行使条件等方面进行详细阐述。

二、续租优先权的概念续租优先权，是指租赁合同到期后，承租人在同等条件下，享有优先续租的权利。

续租优先权是租赁合同中的一项重要条款，对于稳定租赁关系、保障租赁双方的合法权益具有重要意义。

三、续租优先权的法律规定1.《合同法》《合同法》第二百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人有权在同等条件下优先续租。

”这一规定明确了续租优先权的存在。

2.《租赁合同司法解释》《租赁合同司法解释》第三条规定：“租赁期限届满，承租人请求继续承租的，应当符合以下条件：（一）租赁期限届满前，承租人未违约；（二）租赁期限届满后，出租人未提出异议；（三）承租人提出续租申请；（四）租赁期限届满后，双方当事人未达成续租协议。

”3.《物权法》《物权法》第二百四十一条规定：“租赁期限届满，承租人未续租，出租人有权收回租赁物。

”这一规定保障了出租人的合法权益。

四、续租优先权的适用范围续租优先权适用于以下情况：1. 住宅租赁合同：住宅租赁合同中的承租人享有续租优先权。

2. 办公室租赁合同：办公室租赁合同中的承租人享有续租优先权。

3. 商业用房租赁合同：商业用房租赁合同中的承租人享有续租优先权。

4. 仓库租赁合同：仓库租赁合同中的承租人享有续租优先权。

五、续租优先权的行使条件1. 租赁期限届满前，承租人未违约。

2. 租赁期限届满后，出租人未提出异议。

3. 承租人提出续租申请。

4. 租赁期限届满后，双方当事人未达成续租协议。

六、续租优先权的法律效力1. 续租优先权具有强制执行力，出租人不得违反。

2. 承租人行使续租优先权，出租人不得拒绝。

3. 出租人违反续租优先权，应当承担违约责任。

第1篇一、案情简介原告张三，男，35岁，汉族，某市居民，个体工商户。

被告李四，男，40岁，汉族，某市居民，某公司总经理。

2005年，张三与李四签订了一份租赁合同，约定张三承租李四名下位于某市某区的一处商业用房，租赁期限为三年。

合同中约定，张三在租赁期满后，享有优先承租权。

2008年，租赁期限届满，张三提出希望继续租赁该商业用房，但李四以房屋需要改造为由拒绝续租。

张三认为，根据租赁合同中的约定，自己享有优先承租权，李四无权拒绝。

双方因此产生纠纷，张三遂将李四诉至法院。

二、争议焦点本案的争议焦点在于张三是否享有优先承租权，以及李四是否有权拒绝续租。

三、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定：“租赁期限届满，承租人享有优先承租权的，出租人应当予以同意。

”本案中，张三与李四签订的租赁合同中明确约定了张三享有优先承租权，因此，在租赁期限届满后，张三有权要求继续租赁该商业用房。

关于李四以房屋需要改造为由拒绝续租的主张，法院认为，虽然房屋改造可能对张三的经营活动造成一定影响，但李四在签订租赁合同时已经预见到房屋可能需要改造，且合同中并未对房屋改造作出限制性约定。

因此，李四以房屋需要改造为由拒绝续租，缺乏法律依据。

综上所述，法院判决：李四应当同意张三继续租赁该商业用房，租赁期限自原租赁合同到期之日起续至三年。

四、法律分析1. 优先承租权的法律依据根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，租赁期限届满，承租人享有优先承租权。

这是法律对承租人权益的一种保护，旨在保障承租人在租赁关系中的稳定性。

2. 优先承租权的行使条件承租人行使优先承租权，应当符合以下条件：（1）租赁期限届满；（2）承租人提出续租要求；（3）出租人未在合理期限内答复。

3. 优先承租权的限制尽管承租人享有优先承租权，但在以下情况下，出租人可以拒绝续租：（1）房屋因不可抗力等原因无法继续使用；（2）房屋需要改造，且改造期间无法满足承租人使用需求；（3）承租人违反合同约定，造成房屋损坏或者影响他人合法权益。

租赁合同优先权什么是租赁合同优先权？租赁合同优先权（Right of First Refusal，ROFR）是指当租赁合同到期后，承租人拥有优先权以与房东签订新的租赁合同。

这意味着承租人可以在其他潜在租客之前选择是否要续租房屋。

ROFR通常在商业租赁中使用，以保护租房者的利益。

这是因为商业租赁往往需要更长期的承诺和更大的资金投入。

租赁合同优先权可以让承租人避免不必要的风险，并且有更长的时间来规划房屋的使用。

ROFR的类型ROFR分为两种类型：独家ROFR和非独家ROFR。

以下是两种类型的具体解释：•独家ROFR：这种类型的ROFR只授予一个人或一家公司优先权。

如果承租人决定放弃续租，房东可以跳过ROFR并选择其他租客。

•非独家ROFR：这种类型的ROFR授予多个承租人优先权。

如何获得租赁合同优先权？获得租赁合同优先权需要在租赁合同中明确指出优先权条款。

通常，ROFR条款会在租赁合同中特别提到。

一些商业租赁协议还会要求承租人在租赁期结束前提前通知房东是否打算续租。

如果承租人在规定时间内没有通知房东，那么他们可能会失去ROFR。

ROFR的好处以下是ROFR的一些常见好处：1.稳定性和可预测性 - 承租人可以预计自己的房租，避免不必要的费用和不确定因素。

2.灵活性 - ROFR给承租人更多的灵活性，因为他们可以在没有其他租客竞争的情况下决定是否继续租赁。

3.可控性 - 承租人可以控制是否租赁物业，而不是让房东决定是否要选择其他租客。

ROFR的局限性ROFR也有一些局限性，以下是一些ROFR常见的局限性：1.价格不确定性 - 如果房东可以选择其他租客，那么承租人可能需要支付更高的租金来保留其租赁合同。

2.时间限制 - 获得租赁合同优先权并不一定保证承租人会遵守租赁合同的规定。

在某些情况下，承租人可能会遇到时间限制或期限限制。

3.条件限制 - 在某些情况下，房东可以在租赁合同中增加条件限制，例如限制承租人可以继续在房屋中使用的商业类型。

优先承租权的若干问题[摘要]优先承租权是租赁合同期满后承租人所享有的在同等条件下优先于第三人承租的权利，但该权利的内涵、外延等却并不是十分明确的问题，笔者就该权利的性质、行使的方式及同等条件的理解和侵害该优先权的后果等方面谈一点自己的看法和见解，以供参考。

[关健词]优先承租权；性质；行使方式；后果随着社会经济的发展，租赁关系越来越成为一种重要的民事关系。

而在租赁关系尤其是房屋租赁关系中优先承租权被越来越多的人提及，以此为由向人民法院提起诉讼的案例也越来越多，各地法院或同一法院的不同办案人员甚至同一办案人员在不同时期所作出的判决并不相同甚至完全相反，出现如此现象的原因在于法律规定的缺失和理论研究的滞后。

如何处理涉及优先承租权的租赁合同纠纷，既保护租赁关系的平稳，又能促进经济发展，成为现今一个很重要的课题，本文就优先承租权的若干问题谈一下笔者的粗浅的认识以求教于同仁。

一、优先承租权的性质优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。

权利的性质决定权利的内容、行使方式、救济途径等问题，因此对以下问题是必须先行明确的问题：(一)优先承租权是法定的权利还是约定才能享有的权利。

对于承租人与出租人约定了优先承租权，则根据合同法的意思自治原则，承租方当然享有优先承租权，这是没有争议的。

对于双方没有约定优先承租权，承租人是否享有优先承租权，目前有两种对立的观点：一种观点是没有优先承租权。

理由是，优先承租权无法律根据，保护了其优先承租权是对出租人所有权的侵害与限制，出租人对租赁物享有所有权，根据物权对世权原则，租赁合同到期后，有权自主选择承租人；另一种观点是享有优先承租权，理由是，第一，应将《合同法》第230条规定的优先购买权作类推解释。

合同法第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

”承租人的这一优先购买权是基于其享有租赁权在先的事实，租赁权在本质上是承租人依房屋租赁合同所享有的一种法定请求权，具有债权的性质，但法律却赋予租赁权物权化性质。

优先承租合同怎么写
优先承租合同是指在租赁物产生可出租权益的情况下，该租赁物的原租赁方有优先选择权，可以选择继续承租的权利。

以下是一个优先承租合同的写作示例：
优先承租合同
甲方（出租方）：
地址：
电话：
法定代表人/授权代表：
乙方（原租赁方）：
地址：
电话：
法定代表人/授权代表：
根据双方自愿和协商一致的原则，甲方同意在以下条件下，为乙方提供优先承租权的服务：
1. 承租物：甲方同意在租赁物产生可出租权益的情况下，乙方有权优先选择继续承租该租赁物。

2. 通知：甲方同意在决定将租赁物出租给第三方之前，提前通知乙方，以给予其优先选择的机会。

通知方式可以通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行。

3. 优先选择期限：乙方在接到通知后，有权在一定的期限内作出承租决定。

如果乙方未能在规定的时间内作出决定，甲方有权将租赁物出租给第三方。

4. 租金与条款：如果乙方决定继续承租该租赁物，双方将重新协商租金和其他相关条款，并在双方达成一致意见后签订新的租赁合同。

5. 其他条件：双方在协商过程中可以商定其他相关条件，并将其写入新的租赁合同中。

6. 保密协议：双方同意在合同中约定保密条款，保护对方的商业机密和其他敏感信息。

7. 争议解决：双方同意在发生争议时，通过友好协商解决。

如果无法达成一致，双方同意提交仲裁解决。

8. 合同生效：本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）签名盖章：日期：
乙方（原租赁方）签名盖章：日期：。

其 次 ， 先 承 租 权 存 在 重 大 的 制度 缺 陷 。从 出租 人 的 角 度 优 看， 在承租人行 使优先承租权 的情况下 ， 出租人完全 丧失拒绝 续 租 ， 更 具 清 偿 能 力 之新 承 租 人 合作 的机 会 。从 第 三 人 角 度 与 看， 由于优先承 租权 的存在 ， 三人 寻求中意商铺 的努力可能 第 付之东流。除此之外 ， 优先承租权 的规定极易诱发出租人 与第 三人订立虚假租约 ， 以骗取不合理加租或者阻碍优先承租权行 使的道德风险 。
一
、
同， 承租人在经营过程投入的 巨额装修 费用 和培育的客户 资源 将化为乌有。 笔者觉得法律应 当对承租人 （ 次承租人 ） 的权利保 护做一定的安排 ， 以防止出租人滥用权利 ， 维护社 会经 济秩序 的稳定 ， 减少不必要 的资源浪费和损耗。 通过翻查资料 笔者发现欧洲的一些国家如英国 、爱尔兰 、 法国 、 比利 时 、 荷兰 、 意大利 等已经通过法律赋予 了商事租赁的 承租 人 在 租 期 届满 时 请 求续 展 租 约 的权 利 ， 优 先 承 租 权 。 作 即 为对商业承租人利益保护最 有力的国家 ， 法国在第一次世界大 战结束前 ， 并没有对商业承租人进行特别的保护。一战结束后 的不动产危机促使法国政府 开始关注商业承租人的利益 保护 ，
房屋租赁合 同中优先承租权 问题初探
王 燕 军
（ 州 市 广播 电视 大 学 人 文 学 院 ， 东 广 州 ５０ ９ ） 广 广 １０ １
【 摘 要 】 特定物业资源的稀缺性决定 了出租人的强势地位 ，因此建 立优 先承租权制度对干 防止 出租人滥用权 利， 保护承租人的合法权益有着重要的意义。 文章由案例引 出了优先承租权 问题， 并就优先承租权制度是否应 当存在做 了 分析与讨论。然后文章阐述 了优先承租权 的构成要件和次承租人的优先承租权 问题， 最后提 出了几点立法上的建议。

租赁中的优先续租权如何行使在租赁关系中，优先续租权是一项重要的权利，它给予了承租人在租赁期满后，在同等条件下优先续租的机会。

然而，要正确行使这一权利并非简单之事，需要了解相关的法律规定、合同条款，并遵循一定的程序和原则。

首先，我们需要明确什么是优先续租权。

优先续租权通常是指在租赁合同中约定的，当租赁期满时，在原租赁条件不变或者同等条件下，承租人享有优先与出租人续订租赁合同的权利。

这一权利的存在旨在保护承租人的稳定经营或居住需求，同时也平衡了出租人与承租人之间的利益关系。

那么，在何种情况下可以主张优先续租权呢？一般来说，如果租赁合同中明确约定了承租人享有优先续租权，并且在租赁期满时，承租人仍然有续租的意愿，同时满足“同等条件”这一关键要素，就可以主张该权利。

所谓“同等条件”，可能包括租金、租赁期限、支付方式、租赁用途等与租赁相关的重要条款。

要行使优先续租权，第一步是要及时通知出租人。

承租人应当在租赁期满前的合理时间内，以书面形式明确向出租人表达自己希望续租的意愿。

这个合理时间的界定，可能因租赁合同的约定、当地的交易习惯或者法律规定而有所不同。

例如，有些合同可能规定承租人需要在租赁期满前三个月通知出租人，而有些地方的法律可能规定提前一个月即可。

在通知中，承租人应当清楚地表明自己是依据租赁合同中的优先续租权提出续租请求，并说明自己愿意接受与其他潜在承租人相同的租赁条件。

同时，为了增加主张的有效性和证据力，建议承租人通过挂号信、电子邮件等能够留下书面记录的方式进行通知，并保存好相关的通知凭证。

接下来，出租人在收到承租人的续租通知后，有义务在合理的时间内给予回应。

如果出租人同意续租，双方应当按照原租赁合同的条款或者协商一致的新条款签订续租合同。

但如果出租人不同意续租，或者提出了与“同等条件”不符的新要求，承租人就需要谨慎对待。

此时，承租人应当审查出租人不同意续租的理由是否合法合理。

如果出租人没有正当理由拒绝续租，承租人可以依据租赁合同的约定或者法律规定，通过协商、调解、仲裁甚至诉讼等途径来维护自己的合法权益。

放弃租赁合同优先承租权承诺书
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本人就放弃租赁合同优先承租权事宜，作出如下承诺：
一、本人已充分理解并知晓《中华人民共和国民法典》第七百三十四条关于优先承租权的相关规定，即在租赁期限届满时，承租人享有优先承租的权利。

二、本人经过慎重考虑，自愿放弃上述优先承租权，不再主张在租赁合同期限届满后继续承租该房屋。

三、本人放弃优先承租权的决定是本人真实意思表示，不存在任何胁迫、欺诈等情形，且本人对放弃优先承租权的后果已有充分认识和预见。

四、本人承诺，放弃优先承租权后，将不会以任何形式对该决定提出异议或要求撤销。

五、本人承诺，放弃优先承租权的决定不会影响本人履行现有租赁合同中的其他义务。

六、本人承诺，本承诺书一经签署，即具有法律效力，对本人具有约束力。

七、本承诺书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

特此承诺。

承诺人（签字）：日期：年月日。

租赁优先协议书范本甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________地址：___________________________地址：___________________________联系电话：_______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于_____________________的房产（以下简称“租赁房产”），乙方有意向租赁该房产。

为明确双方的权利义务，经双方协商一致，特订立本租赁优先协议书。

一、租赁房产的基本情况租赁房产位于_____________________，建筑面积为______平方米，房产权属证明编号为__________。

二、优先租赁权的约定甲方同意在租赁房产符合出租条件时，给予乙方优先租赁权。

乙方在同等条件下有权优先于其他潜在承租人租赁该房产。

三、租赁条件1. 租赁期限：租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2. 租金：租金为每月______元人民币，支付方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。

3. 押金：乙方需在签订正式租赁合同时支付押金______元人民币，租赁期满后，甲方应在乙方无违约行为的情况下无息退还押金。

4. 用途：乙方承诺租赁房产仅用于__________________用途。

四、优先租赁权的行使1. 甲方在租赁房产可出租前______天内，应书面通知乙方行使优先租赁权。

2. 乙方在收到甲方通知后______天内，应书面回复甲方是否行使优先租赁权。

3. 若乙方在规定时间内未回复或未行使优先租赁权，甲方有权将房产出租给其他承租人。

五、违约责任1. 若甲方在未通知乙方的情况下将房产出租给第三方，应向乙方支付违约金______元人民币。

2. 若乙方在行使优先租赁权后未按约定与甲方签订正式租赁合同，乙方需向甲方支付违约金______元人民币。

民法典租赁期限届满承租⼈继续使⽤租赁物有哪些规定租赁物品的时候，出租⼈要与承租⼈签订租赁合同，出租⼈与承租⼈要在租赁合同是约定租赁的期限、租⾦、违约责任等的问题，那么民法典租赁期限届满承租⼈继续使⽤租赁物有什么规定?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典租赁期限届满承租⼈继续使⽤租赁物有哪些规定租赁期限届满后，承租⼈继续使⽤租赁物，⽽出租⼈没有异议的，原租⽤合同继续有效，租期变为不定期。

《中华⼈民共和国民法典》第七百三⼗四条【租赁期限届满承租⼈继续使⽤租赁物及房屋承租⼈的优先承租权】租赁期限届满，承租⼈继续使⽤租赁物，出租⼈没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租⼈享有以同等条件优先承租的权利。

⼆、房屋租赁合同到期该如何处理房屋租赁合同到期时，主要有以下⼏种处理情况：1、租赁合同期满，双⽅继续签订租赁合同。

在房屋租赁期满以后，出租⼈与承租⼈就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。

那么，新签订的租赁合同在双⽅签字以后⽣效，对双⽅有约束⼒。

2、租赁合同期满，双⽅都不愿意再签合同。

双⽅都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租⼈收回房屋，承租⼈需要搬出房屋。

3、租赁合同期满，⼀⽅愿意继续，另⼀⽅不同意。

如果承租⼈不愿意继续租赁房屋，那么承租⼈应该提前告知出租⼈，让出租⼈提前做准备，⽐如张贴租赁房屋⼴告等。

租赁合同的续签，很多时候属于⼀个新合同的订⽴，这需要双⽅的协商⼀致，协商达不成⼀致，原合同效⼒终⽌。

依据《民法典》的规定，租赁期限届满后，承租⼈继续使⽤租赁物，出租⼈没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。

并且承租⼈有优先承租权。

如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。

民法典关于租赁合同的法条规定是怎样的？民法典里关于租赁合同的五项新规定是什么针对日常生活中租赁合同的运行出现的问题，《民法典》对于租赁合同增加了五项新规定：1、对于设立居住权的房屋不能再出租给其他人；2、对于非法转租，出租人应该在六个月内提出异议；3、房屋所有权出现争议或被查封，承租人可以及时退租；4、租期到后，承租人享有优先承租权；5、近亲属优先购买权优先于承租人。

(一)、设立居住权的房屋不能出租之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。

但是从开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。

法律风险提示：租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。

否则出租人应承担****元违约金。

”相关法律规定：《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

(二)、出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。

但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。

这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。

所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。

法律风险提示：实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。

”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。

如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。

相关法律规定：《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。