2011年天津滨海湖旅游度假区地块产品建议

天津海滨旅游度假区策划方案天津海滨旅游度假区策划方案1. 引言随着人们对休闲度假旅游需求不断增长，天津市作为具有丰富海岸线资源的城市，有着巨大的旅游发展潜力。

为了充分利用海洋资源，推动天津旅游业发展，本文将提出天津海滨旅游度假区的策划方案。

2. 区域概况天津海滨旅游度假区位于天津市沿海地区，包括北辰区、东丽区、津南区等。

该区域拥有辽阔的沙滩和清澈的海水，是理想的度假胜地。

此外，附近还有许多著名的景点和旅游资源，如大悲禅寺、天津滨海国家森林公园等。

3. 目标和定位天津海滨旅游度假区的目标是成为全国知名的海滨旅游目的地。

通过提供高品质的旅游服务和丰富多样的旅游活动，吸引国内外游客前来观光和度假。

在定位上，该度假区将注重打造休闲度假、户外运动和文化体验为一体的综合性旅游目的地。

4. 主要产品和服务4.1 休闲度假天津海滨旅游度假区将建设一系列豪华度假酒店和精品民宿，提供高品质的住宿和休闲设施。

游客可以在这里享受优美的海滩、清新的海风，尽情放松身心。

同时，还将建设健康养生中心、水疗中心等，为游客提供全方位的休闲度假体验。

4.2 户外运动该度假区将充分利用海滨的自然条件，提供丰富多样的户外运动项目。

游客可以参与沙滩排球、冲浪、海钓、帆船等水上活动，也可以在附近的山区进行登山、徒步等项目。

同时，还将建设专业的运动设施和教练团队，为游客提供指导和培训。

4.3 文化体验天津海滨旅游度假区将密切结合本地的文化特色，打造独具魅力的文化体验项目。

游客可以参观民俗村，了解当地的传统文化和民风民俗；参与传统手工艺制作，亲自体验天津的文化魅力。

此外，还将定期举办演出、展览等文化活动，丰富游客的旅游体验。

5. 市场推广策略为了吸引更多的游客，天津海滨旅游度假区将采取多种市场推广策略：- 在国内外知名旅游网站和社交媒体平台上投放广告，提高知名度和曝光率；- 与旅行社合作，推出优惠旅游套餐，吸引旅行团和个人游客；- 举办海滨音乐节、美食节等大型活动，吸引人气和媒体关注；- 制作宣传片、旅游攻略等多媒体资料，向游客展示度假区的魅力。

天津市滨海新区人民政府关于印发滨海新区进一步提升产品质量促进经济发展方式转变若干意见的通知文章属性•【制定机关】天津市滨海新区人民政府•【公布日期】2011.03.02•【字号】津滨政发〔2011〕13号•【施行日期】2011.03.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】循环经济发展,滨海新区正文关于印发滨海新区进一步提升产品质量促进经济发展方式转变若干意见的通知各管委会，各委、局，各街镇，各单位：现将《滨海新区进一步提升产品质量促进经济发展方式转变的若干意见》印发给你们，请遵照执行。

天津市滨海新区人民政府二〇一一年三月二日滨海新区进一步提升产品质量促进经济发展方式转变的若干意见为提高产品质量，促进区域经济发展方式转变，进一步推进滨海新区的开发开放，特制定本意见。

一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，加快质量管理模式转变，切实提升质量管理水平，夯实质量基础，确保安全底线，全面助推、全力服务滨海新区“十大战役”和重大项目建设。

二、工作目标通过提升产品质量促进经济发展方式转变活动，积极推进质量兴区战略、以质取胜战略和标准专利战略，进一步提高滨海新区经济社会发展的质量和效益；努力建立一套以项目为龙头、以产业为导向的质量安全监管体系和检验检测综合服务体系，进一步提高质量工作服务产业发展的能力；着力打造一支专业能力强、业务水平高的质量管理队伍和技术专家队伍，进一步加强滨海新区的质量安全保障能力。

努力实现全区检验检测能力基本覆盖新区主导产业，重点产业按国际标准或国外先进标准组织生产产品达到90%以上，国家重点产品可比性跟踪监督抽查产品的平均合格率稳定在98%以上，亿元以上产值的企业100%通过质量管理体系和环境管理体系认证，积极培育100家生产规模大、质量效益高、全国知名的滨海新区自主品牌企业，营造政府重视质量、企业追求质量、社会崇尚质量、人人关注质量的良好社会氛围，为新时期“滨海速度”打下坚实的质量基础。

天津海滨旅游度假区策划方案目录第一章、天津海滨旅游度假区简介 3一、天津海滨旅游度假区综述 31、天津海滨旅游度假区发展历程 42、天津海滨旅游度假区的现状 53、天津海滨旅游度假区的特色 5二、天津海滨旅游度假区项目管理机构介绍 6第二章、天津海滨旅游度假区环境分析和规划介绍 7一、天津海滨旅游度假区的环境分析 71、天津海滨旅游度假区的自然环境 72、天津海滨旅游度假区的交通环境 83、天津海滨旅游度假区的政策环境 84、天津海滨旅游度假区的基础设施状况 8二、海滨旅游度假区规划介绍 101、范围、面积 102、环境容量分析 103、功能区结构规划 114、主要项目规划 155、给排水、供电、供热、通讯、防风暴潮等工程规划简介 17第三章、天津海滨旅游度假区客源市场分析 18一、天津海滨旅游度假区的潜力市场 18二、天津海滨旅游度假区的定位 18三、客源市场定位策略 201、核心部分策略 202、外形部分策略 203、延伸部分策略 20四、滨海旅游度假区营销“新理念” 21五、滨海旅游度假区的营销方法 211、利用旅游宣传品营销 222、利用节庆活动营销 223、广告营销 22六、滨海旅游度假区面临的时代机遇 221、旅游业市场前景广阔 222、假日旅游在全国范围内升温 233、社会消费心理趋于成熟 234、创造的异域风情环境，国内能享受国外风情 235、极度有利的政策环境 236、北京奥运会 237、中国加入WTO 24第四章、合作和管理方式 24一、投资合作方式 24二、管理方式 24第五章、投资估算、融资需求和财务分析 25一、总投资估算 25二、建议融资方式 25三、财务分析假设 25四、财务测算结论 26第一章、天津海滨旅游度假区简介天津海滨旅游度假区建于1989年，曾称“滨海游乐城” 和“天津海滨浴场”，是隶属于天津塘沽区人民政府的全民所有制事业单位。

1993年7月被天津市旅游局批准为涉外旅游景点，是目前国内最大的人工海滨浴场，是以海洋为特色的集旅游、度假、海水浴、温泉康复、水上体育、会议、展览于一体的综合性多功能的游乐景区。

天津市滨海新区人民政府关于滨海旅游区规划审批、海域使用、土地管理、开发建设等事宜的通知
文章属性
•【制定机关】天津市滨海新区人民政府
•【公布日期】2010.04.01
•【字号】津滨政发〔2010〕28号
•【施行日期】2010.04.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
天津市滨海新区人民政府关于滨海旅游区规划审批、海域使用、土地管理、开发建设等事宜的通知
津滨政发〔2010〕28 号
各管委会，各委、局：
《天津滨海旅游区分区规划（2009-2020年）》已通过天津市人民政府审查，《规划》四至范围为：东至渤海-2.5米等深线、西至中央大道和汉北路、南至永定新河北治导线、北至津汉快速路和汉蔡路。

目前，新区政府正在对滨海旅游区管理职能权限进行研究，为保证旅游区开发建设工作统一有序，在未授权旅游区管理职能未到位前，凡涉及到旅游区内项目的规划审批、海域使用、土地管理、开发建设等事宜，须征得滨海旅游区管委会的书面意见后再行审批；对已批准的项目，请向滨海旅游区管委会提供土地使用证、土地出让合同、规划批复文件、项目选址、建设用地规划许可证、建设工程规划许可
证等前期资料。

天津市滨海新区人民政府
二〇一〇年四月一日。

目录前言 (1)第一章规划背景 (2)一．天津海滨休闲旅游区建设的意义 (2)二．规划重点 (4)第二章规划定位与发展战略 (4)一．规划原则、依据与参考 (4)二．规划期限与范围 (6)三．规划定位和目标 (6)四、发展战略 (8)第三章区域现状 (10)一、项目周边情况 (10)二、基地现状情况 (13)三、现状总结与分析 (177)第四章规划结构和用地布局 (19)一、海上部分的方案创意 (19)二、规划结构 (19)三、功能组团及分类 (20)四、用地布局规划 (22)第五章旅游发展规划 (29)一、旅游发展条件分析和评价 (29)二、旅游发展目标与方向 (33)三、休闲旅游产业规划 (34)四、相关产业发展建议 (35)第六章综合交通规划 (38)一、交通现状 (38)二、交通需求分析 (40)三、交通发展战略 (41)四、综合交通体系规划 (42)第七章市政基础设施规划 (56)一、规划原则 (56)二、规划内容 (56)第八章生态建设规划 (65)一、生态现状 (65)二、生态发展原则及目标 (66)三、生态规划内容 (66)第九章环境保护、环境卫生规划 (71)一、环境质量现状和问题 (71)二、环境保护规划 (73)三、环境卫生设施规划 (76)第十章综合防灾规划 (79)一、目标及策略 (79)二、防震规划 (79)三、防洪规划 (80)四、防治地面沉降规划 (81)五、消防规划 (82)六、防风暴潮规划 (82)五、人防规划 (83)第十一章海洋工程规划 (84)一、海洋工程规划目标 (84)二、海洋工程实施规划 (85)第十二章分期实施规划 (87)一海滨休闲旅游区近期重点建设项目: (87)二近期实施项目 (88)附表：海域部分初期投资测算 (89)前言2006年5月26日国务院下发了《关于推进滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发[2006]20号），文件中明确了天津滨海新区的功能定位为立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为高水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城区，并进一步提出建设若干特色鲜明的功能区。

2011年天津市房地产开发新建项目大全目录项目名称：天津临空产业区8平方配套基础设施项目项目名称：天津市威海路住宅一期项目项目名称：天津市威海路住宅二期项目项目名称：富力响螺湾07地块房地产项目项目名称：天津市东部福雅园住宅小区工程项目项目名称：中北地产A1地块二区项目项目名称：中北地产A1地块一、三区项目项目名称：中北地产A2地块项目项目名称：中北地产B1地块一区项目项目名称：中北地产B2地块项目项目名称：中北地产B1地块二区项目项目名称：滨海文化商务中心地块一项目项目名称：天津专用汽车产业园1400亩土地基础设施建设工程项目项目名称：滨海文化商务中心地块三项目项目名称：滨海文化商务中心地块四项目项目名称：港东新城海川园住宅小区（二期）项目项目名称：陆家嘴河滨花苑（小伙巷住宅项目）项目名称：东丽区万新街小王庄村地块基础设施村民还迁安置住房项目项目名称：潘庄农场七里.香格经济适用房项目项目名称：海航社区三期工程项目项目名称：宁河县朝阳花园二期工程项目项目名称：宁河县朝阳花园一期工程项目项目名称：天津SM城市广场项目项目名称：天津市矽谷港湾（东丽软件园）四期(D2区)项目项目名称：天津新建鑫家园1-30号楼项目项目名称：津南区小站镇示范小城镇农民安置房项目项目名称：津南区八里台镇实施以宅基地换房建设示范小城镇二期项目项目名称：华侨城地产项目C地块工程项目项目名称：天津市东丽区新立示范小城镇农民安置用房建设项目项目名称：博学苑项目项目名称：瑞祥花园项目项目名称：住宅小区二期项目项目名称：苑•梅园项目项目名称：“宝地经典”住宅小区项目项目名称：钰鑫园住宅小区项目项目名称：裕园住宅小区项目项目名称：昆俞北路A地块限价商品房项目项目名称：昆俞北路B地块限价商品房项目项目名称：恒大绿洲6号地块房地产项目项目名称：金隅张贵庄住宅D、G、K地块项目项目名称：津东丽昆2009-082地块房地产项目项目名称：张贵庄南居住区三期A地块项目项目名称：恒大绿洲5号地块房地产项目项目名称：天津市西青区张家窝镇示范小城镇农民安置用房二期工程项目项目名称：天津市西青区中北镇示范小城镇农民安置用房建设项目项目名称：天津市左岸林风住宅项目项目名称：天津市中北镇居住区二期H区工程项目项目名称：津西青泰（挂）2010-195号地块项目项目名称：牛坨子村还迁住宅项目项目名称：大南河村还迁住宅（二期）项目项目名称：大南河村还迁住宅（一期）项目项目名称：西青区李七庄街高庄子村民还迁住宅项目项目名称：保山西道南侧项目项目名称：明月花苑二期项目项目名称：恒益隆庭项目项目名称：莱茵小镇二三期南地块项目项目名称：中北旺商业广场一期项目项目名称：天津高新区软件和服务外包基地综合配套区中央商务区二期双塔办公楼项目项目名称：贻成豪庭项目项目名称：滨海国泰大厦项目项目名称：航天配套住宅一期项目项目名称：橙霞小区项目项目名称：第二蓝领公寓项目项目名称：天津滨海欣嘉园商务中心项目项目名称：京达新明居住宅小区项目项目名称：新北家园一期项目项目名称：新北家园二期项目项目名称：新北家园三期项目项目名称：新北家园四期项目项目名称：周大福滨海中心项目项目名称：金领国际社区项目项目名称：天房中新天津生态城住宅项目项目名称：天津滨海欣嘉园居住区基础设施工程项目项目名称：开发区临港路112#房地产项目项目名称：天津空港物流加工中心商务办公楼项目项目名称：雅安里住宅小区项目项目名称：天津市武清区东蒲洼示范小城镇农民安置用房建设项目项目名称：天津市九十街还迁居住小区（二期）项目项目名称：鑫嘉园一期（1-30号楼）项目项目名称：嘉宁道南住宅及商业项目项目名称：天津融创津南大学城住宅项目项目名称：河畔星城居住区定向安置房项目项目名称：津南区小站镇示范小城镇项目项目名称：金地格林小城三期项目项目名称：天津八里洲碧桂园一期项目项目名称：红旗农场草地A地块限价商品房项目项目名称：红旗农场草地B地块限价商品房项目项目名称：红旗农场草地C地块限价商品房项目项目名称：津和荣2号地项目项目名称：新汇华庭项目项目名称：北方城三期项目项目名称：天津科技广场项目项目名称：津滨时代卫南洼地块房地产项目项目名称：天津文化中心商业体项目项目名称：月牙河项目项目名称：渤海银行业务综合楼项目项目名称：林枫馨苑项目项目名称：中外建地块房地产项目项目名称：河东区南横街二期地块房建项目项目名称：太阳城6号地居民住宅区项目项目名称：天津市靖江路地块项目项目名称：河东区红星国际广场4号地块项目项目名称：中山路与昆纬路交口地块项目项目名称：名景花园项目项目名称：红桥区双环邨定向安置经济适用房项目项目名称：海景园住宅小区二期项目项目名称：红桥区南头窑四号地经济适用房项目项目名称：景华春天小区开发建设项目项目名称：泊湖•光耀城项目项目名称：水岸谰轩项目项目名称：都市豪庭开发建设项目项目名称：中节能远景城四期项目项目名称：曲院风荷项目一期项目项目名称：揽翠园项目。

打造天津滨海新区旅游品牌的战略思考天津滨海新区作为中国改革开放的前沿城市，拥有独特的地理位置和资源优势，具备发展旅游产业的潜力。

打造天津滨海新区旅游品牌需要做好战略思考，下面就此进行讨论。

从市场定位的角度考虑。

天津滨海新区可以充分利用其与天津市中心的地理位置优势，打造成为天津市乃至北京、河北等周边地区的周末休闲度假目的地。

依托丰富的自然资源和开放的区域环境，推出多样化的旅游产品，满足不同人群的需求。

要加强整体规划和建设。

滨海新区近年来进行了大规模的城市建设和改造，但在旅游规划和建设方面还有较大的空间。

应该注重保护和利用滨海新区的自然景观和生态环境，建设绿色、可持续发展的旅游目的地。

应该加强旅游设施的建设和提升，配套文化、娱乐、商业等场所，提供全方位的旅游服务。

要注重旅游市场推广和营销。

打造旅游品牌需要进行有效的市场推广和宣传，提升滨海新区的知名度和美誉度。

可以利用媒体、网络、展会等多种渠道，向国内外游客介绍滨海新区的特色和魅力，吸引更多的游客来此旅游。

要加强与旅行社、线上平台等合作，推出有吸引力的旅游套餐和产品，提供个性化的定制服务。

要加强旅游产业链的发展。

除了发展传统的景区旅游，滨海新区还可以发展休闲度假、会议展览、水上运动等多种旅游形式。

可以通过引入国内外知名企业和机构，推动高端会议和展览的举办，提供高质量的会议服务。

也可以发展旅游配套产业，例如酒店、餐饮、购物等，增加旅游产业链的附加值。

打造天津滨海新区旅游品牌需要做好战略思考，明确市场定位，加强规划建设，注重推广营销，促进旅游产业链的发展。

这将有助于滨海新区成为具有吸引力和竞争力的旅游目的地，吸引更多的游客来此旅游，推动旅游产业的繁荣发展。

目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工准备 (4)3.1施工计划 (4)3.2人员准备 (4)3.3材料准备 (4)3.4机械准备 (5)3.5施工条件 (6)四、施工方法 (6)4.1施工方法： (6)五、质量标准及要求 (9)5.1质量标准 (9)六、成品保护 (11)七、季节性施工 (12)七、安全文明施工 (12)一、编制依据1、天津滨海湖生态旅游度假区A7地块工程施工图纸2、抹灰砂浆技术规程（JGJ/T 220-2010）3、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）4、建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）5、预拌砂浆（GB/T 25181-2010）6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）二、工程概况工程名称：天津滨海湖生态旅游度假区A7地块工程建设单位：天津乐湖房地产开发有限公司监理单位：北京建工京精大房工程建设监理公司建设地点：天津市滨海新区塘沽塘黄路本工程为天津滨海湖生态旅游度假区A7地块工程，共包括1＃、2＃、3＃、7＃、8＃、9＃、10＃住宅楼及地下车库，B、C区总占地面积24196.8平米；工程B、C区总建筑面积为189090.5平米；其中地上为160875.4平米，地下为28215.1平米；建筑层数为地上27-33层，地下一层(主楼部分有夹层)，建筑高度为96.6米。

各需抹灰部位的做法如下表所示：三、施工准备3.1施工计划3.2人员准备在抹灰前，应对班组进行技术交底，对施工工人进行岗前培训、操作训练，提高工人的操作水平。

3.3材料准备1.干混砂浆1）砂浆所用原材料不应对人体、生物及环境造成有害的影响，并应符合国家有关安全和环保相关标准的规定。

2）宜采用通用硅酸盐水泥，且应符合GB175的规定。

采用其他水泥时，应符合相应标准的规定。

3）骨料应符合GB/T 14684的规定，且不应含有粒径大于4.75mm的颗粒。

天然砂的含泥量应小于5.0%，泥块含量应小于2%。

滨海旅游度假区规划与建设方案随着人们生活水平的提高和休闲旅游的兴起，滨海旅游度假区成为了人们追求休闲、放松的理想场所。

滨海旅游度假区以其得天独厚的自然环境和丰富多样的旅游资源，吸引了大量的游客。

然而，滨海旅游度假区的规划与建设方案至关重要，它不仅关系到旅游业的发展，还关系到当地经济的繁荣和生态环境的保护。

本文将探讨滨海旅游度假区规划与建设方案的重要性，并提出一些建议。

首先，滨海旅游度假区规划与建设方案的重要性不言而喻。

规划是对旅游资源进行科学合理的布局和利用，它能够最大限度地发挥旅游资源的优势，提升旅游业的竞争力和吸引力。

建设方案则是在规划的基础上，具体落实各项措施和项目，确保规划的顺利实施。

只有通过科学规划和合理建设，才能够打造出一个具有独特魅力和竞争力的滨海旅游度假区。

其次，滨海旅游度假区规划与建设方案需要综合考虑多个因素。

首先是自然环境因素。

滨海旅游度假区通常以其美丽的海滩、清澈的海水和丰富的海洋生态资源而吸引游客。

因此，在规划和建设过程中，需要保护和修复海洋生态系统，确保海水的清洁和海滩的整洁。

其次是基础设施因素。

滨海旅游度假区需要有完善的交通、通信、供水、供电等基础设施，以便游客能够方便快捷地到达和居住。

此外，还需要建设酒店、度假村、娱乐设施等，以满足游客的各种需求。

最后是文化因素。

滨海旅游度假区应该注重文化的保护和传承，打造具有地方特色和文化内涵的旅游产品，让游客在旅游中感受到当地的独特魅力。

在滨海旅游度假区规划与建设方案中，需要注重可持续发展的理念。

可持续发展是指在满足当前需求的基础上，不破坏和耗尽资源，以便子孙后代也能够继续享受资源。

在规划和建设过程中，应该注重生态环境的保护，采取合理的措施减少对自然资源的消耗和污染。

同时，还应该注重社会经济的可持续发展，通过旅游业的发展带动当地经济的繁荣，提高居民的生活水平和幸福感。

滨海旅游度假区规划与建设方案的实施需要政府、企业和社会各方的共同努力。

天津滨海区景点
天津滨海旅游度假区位于天津市滨海新区，是国家首批AAAA级旅游景区，是天津滨海新区的重要组成部分。

这里地理位置优越，交通便利，东临渤海，北靠天津市区，南依京津唐高速公路和205国道，西距首都北京170公里。

天津滨海旅游度假区规划总面积108平方公里。

其中：核心区面积40平方公里；建设用地25平方公里；规划人口为60万人。

天津滨海旅游度假区以滨海湿地为主体，包括以国家海洋博物馆为代表的多个标志性建筑以及津滨大道、滨海国际会议中心等旅游休闲设施。

其中：海洋馆、水族馆、科技馆等建筑及配套设施已建成开放，滨海国际会议中心主体建筑已竣工，正在进行内部装修及室外工程建设。

天津滨海旅游度假区拥有广阔的天然湿地资源和丰富的海洋资源，是目前中国北方地区唯一的国家级滨海湿地自然保护区和国际重要湿地，拥有以世界顶级珍稀鸟类大鸨为代表的国家一类保护鸟类7种、国家二类保护鸟类9种；同时拥有大量国家一类保护动物及多种世界珍稀濒危物种。

—— 1 —1 —。