2016年甘肃省房地产经纪人：房地产市场波动考试试题

甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。

A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备2、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。

A：居间B：行纪C：信托D：代理E：客户资金代收代付风险3、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险4、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。

A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B：同期市场不存在明显竞争对手的情况C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E：工厂的生产设备5、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。

A：4 800B：5 000C：5 200D：5 400E：工厂的生产设备6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。

A：可进入性B：可衡量性C：盈利性D：稳定性E：工厂的生产设备8、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。

A：真实性B：准确性C：操作性D：可靠性E：客户资金代收代付风险9、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

A：城镇基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：政府指导价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。

A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才E：客户资金代收代付风险3、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险5、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A：会议B：团队C：评估D：登记E：客户资金代收代付风险6、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。

A：电话访问B：直接接触C：老客户推荐D：门店接待E：工厂的生产设备7、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险8、房地产买卖行为一般不包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。

甘肃省2016年房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主管部门E：权利型房地产投资信托2、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下B：6个月以下C：7个月以下D：10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。

A：低成本战略B：多样化战略C：聚焦战略D：一体化成长战略E：客户资金代收代付风险4、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备5、房地产信息传播的主要环节是。

A：信息整理和媒体选择B：信息整理和信息投放C：信息投放和媒体选择D：信息整理和信息编辑E：客户资金代收代付风险6、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。

A：物权具有支配力，债权具有请求力B：物权为支配权，债权为请求权C：物权为绝对权，债权为相对权D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。

A：法律属性B：物理属性C：心理属性D：经济属性E：工厂的生产设备8、征收土地的公告不必包括。

A：土地补偿费的标准B：征收批准机关、文号、时间和用途C：办理征地补偿的期限、地点D：征地补偿标准和农业人口安置途径E：权利型房地产投资信托9、房屋租赁的佣金通常为的房租。

A：半个月B：1个月C：2个月D：3个月E：工厂的生产设备10、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

甘肃省2016年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经纪行为中最原始的一种方式是。

A：行纪B：代理C：包销D：居间E：客户资金代收代付风险2、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A：各自管辖B：各自局限C：各自条款D：各自调控E：客户资金代收代付风险3、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。

A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断B：电话铃声响后要及时接听C：通话过程注意中心明确、迅速表达D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细E：工厂的生产设备4、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A：15B：25C：28D：30E：权利型房地产投资信托5、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。

A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托6、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够E：客户资金代收代付风险7、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险8、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

2016年下半年甘肃省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。

A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、从问号产品转化为明星产品需要。

A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备3、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。

A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备4、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。

A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险5、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。

A：水磨石地面B：水泥砂浆地面C：混凝土地面D：木地板地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备7、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。

A：75％B：80％C：85％D：90％E：权利型房地产投资信托8、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。

A：承认并利用了景观的优美程度B：对每个要素的评分标准必须作详细规定C：能在大范围内进行评价，且可在不同景观类之间进行比较D：利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。

A：行为B：参与C：购买D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。

2016年甘肃省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15B：5～12C：3～8D：20～25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

A：自然人B：物C：智力成果D：行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。

A：房地产开发商B：境外个人C：境外公司D：房地产共有人E：客户资金代收代付风险4、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。

A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。

A：物理属性和法律属性B：法律属性和市场属性C：物理属性和心理属性D：法律属性和心理属性E：工厂的生产设备7、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备8、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

甘肃省2016年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。

A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚固耐用、装饰性强D：工效高、工期短、自重轻、造价低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险3、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。

A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。

A：行为习惯B：思想意识C：心理习惯D：成就感E：客户资金代收代付风险5、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。

A：心理因素B：人口统计因素C：地理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备6、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。

A：物或人B：区位C：用途D：环境因素E：权利型房地产投资信托7、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托8、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备9、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

2016年上半年甘肃省房地产经纪人：市场调研方法分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险2、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。

A：社会对行业的总体认知度不高B：法律法规体系不健全C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够D：企业抗风险能力较弱E：客户资金代收代付风险3、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。

A：城市规划部门和行政管理部门B：房地产管理部门和土地管理部门C：城市规划部门和土地管理部门D：房地产管理部门和城市规划部门E：权利型房地产投资信托4、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。

A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托5、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。

A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地预告登记E：权利型房地产投资信托6、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托7、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。

A：居住区B：开发区C：中心商务区D：商业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

甘肃省年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试试卷本卷共分为大题小题，作答时间为分钟，总分分，分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险2、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。

A：开售准备期和集中销售期B：蓄客准备期和发售强销期C：开售准备期和稳定消化期D：发售强销期和稳定消化期E：工厂的生产设备3、目前，住房公积金缴存比例的低限为。

A：1％B：3％C：5％D：8％E：权利型房地产投资信托4、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险5、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。

A：不可抗力B：约定免责事由C：自己有过失D：阻却违法性事由E：客户资金代收代付风险6、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。

A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备7、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。

A：规范性B：专业性C：灵活性D：针对性E：客户资金代收代付风险8、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。

A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。

A：价值尺度职能B：支付手段职能C：世界货币职能D：贮藏手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。

A：进行公证B：核实房屋产权C：收取委托佣金D：了解最高销售价格E：工厂的生产设备3、房源营销采用外部营销的优点是。

A：操作简单，方便快捷B：营销成本比较低C：见效迅速D：大大增加房屋销售的成功率E：工厂的生产设备4、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。

A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％B：48．40％C：53．60％D：62．50％E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪活动存在的原因不包括。

A：房地产交易需要签订书面合同B：房地产具有特殊性C：房地产交易具有复杂性D：房地产市场具有信息不对称性E：客户资金代收代付风险7、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。

A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、反映地块开发强度的重要指标是。

A：建筑限高B：容积率C：建筑密度D：用地性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。

A：客户积累情况B：完善的销售策略C：客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备10、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。

甘肃省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。

A：弹性等于0B：弹性大于1C：弹性小于1D：弹性等于1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C：外商投资企业无须缴存住房公积金D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。

A：房源B：专业服务水平C：公司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备4、常见的幕墙按照材料分类，不包括。

A：玻璃幕墙B：金属薄板幕墙C：木质幕墙D：石板幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。

A：中国内地B：中国香港地区C：中国台湾地区D：北美地区E：客户资金代收代付风险6、下列关于还款方式的表述中，正确的是。

A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者E：工厂的生产设备7、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。

A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备8、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托9、房地产广告中不得。

A：涉及规划中的文化教育设施B：涉及物业管理内容C：含有升值或者投资回报的承诺D：使用建筑设计效果图或模型照片E：权利型房地产投资信托10、不动产登记机构应当履行的职责不包含。

2016年下半年甘肃省房地产经纪人：市场法交易情况修正考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。

A：各市级注册管理机构B：各省级注册管理机构C：各县级注册管理机构D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险3、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。

A：15B：8C：5D：3E：权利型房地产投资信托4、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。

A：甲机构通常没有自己固定的办公场所B：甲机构的业务客户只能是机构客户C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所E：客户资金代收代付风险5、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。

A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托6、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。

A：最小与最大对策B：最大与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最小对策E：工厂的生产设备7、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门B：土地管理部门C：工商行政管理部门D：城市规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

2016年下半年甘肃省房地产经纪人：房地产市场波动试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。

A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。

A：一个考试年度B：任意两个考试年度C：报考约定的两个考试年度D：连续两个考试年度E：权利型房地产投资信托3、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。

A：能收到的全部租金收入B：租赁经营所支出的费用C：实际能获得的租金收入D：租赁市场的供求关系E：客户资金代收代付风险5、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。

A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险7、产权属于国家所有的房屋，其房产税。

甘肃省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。

A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托2、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。

A：在建工程抵押权可以转让B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托3、个人住房公积金贷款利率实行。

A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。

A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险5、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险6、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。

A：500B：1000C：1500D：2000E：客户资金代收代付风险7、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率B：名义利率C：市场利率D：长期利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信B：楼体广告C：活动营销D：网络推广E：工厂的生产设备9、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。

2016年下半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

A：项目属性定位B：目标客户定位C：项目形象定位D：项目成本定位E：工厂的生产设备3、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

A：公平交易权B：自主选择权C：真情知悉权D：受尊重权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。

A：安全性B：时间C：价格D：服务费E：工厂的生产设备5、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：项目入市时间B：产品类型界定C：建筑设计合理性D：软硬件配置水平E：工厂的生产设备6、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。

A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备7、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。

其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。

2016年下半年甘肃省房地产经纪人《经纪概论》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。

A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产营销渠道调查E：工厂的生产设备2、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。

A：乡级以上人民政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。

A：交通便利程度B：周围环境状况C：繁华程度D：临街深度E：客户资金代收代付风险4、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。

A：1％B：2％C：3％D：4％E：权利型房地产投资信托5、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。

A：21．36B：34．56C：37．36D：48．6E：权利型房地产投资信托6、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：每月以相等的金额偿还借款本息B：每月还款额固定C：可准确掌握收支预算D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备7、商业中心的大面积商铺多采用。

A：拍卖销售策略B：分割式销售策略C：整体出租策略D：分层或分片出租策略E：工厂的生产设备8、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。

A：更正登记B：注销登记C：预告登记D：查封登记E：权利型房地产投资信托9、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。

2016年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪合同试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。

A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险2、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。

A：修剪整齐的草坪B：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、常见的城市功能区不包括。

A：城市规划区B：中心商务区C：居住区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在物业管理中，业主所不具有的权利是。

A：参加业主大会会议，行使投票权B：选举业主委员会委员，并享有被选举权C：监督业主委员会的工作D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则E：权利型房地产投资信托5、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

A：物业的接管验收B：用户(业主)入住C：档案资料的建立D：系统的协调E：权利型房地产投资信托6、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和。

A：甲房地产经纪机构B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C：该新建商品房的房地产开发企业D：当地房地产管理部门E：客户资金代收代付风险7、不属于土地变更登记形式的是。

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托8、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。

A：或然性B：必然性C：连续性D：间断性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、员工伤害属于企业风险类型中的．A：价格风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信用风险E：工厂的生产设备10、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。