中欧·昆仑首府周边车位及商铺市场调查0930

XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。

【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。

项目位于某市市中心13公里。

用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。

项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。

（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。

该项目住宅总计1233户，商铺51套。

截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。

实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。

已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。

2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。

卓昱南苑、北苑商业与车位销售建议及营销方案项目分析一、卓昱南苑、北苑住宅均已交房入住, 通过物业了解, 入住率均不高, 南苑目前入住率不足30%, 北苑交房时间稍长, 入住率在60%左右。

临街商业没有销售, 出租率也不高, 由于项目前面广场离道路较远, 通达性不高, 商业氛围较差, 不利于商业的出租和出售, 建议可实行先租后售的销售方式, 通过合理规划招商, 盘活项目社区商业, 达到后期出售物业的目的。

二、卓昱南苑、北苑由于入住交房不久、入住率不高的问题, 对车位销售带来很大困难, 南苑车位成交价在12~13万之间, 车库价格大体在22~23万, 相比同地段、同类型的物业价格较高, 对住户购买车位或车库带来抗性, 北苑车位主要由机械车位组成, 价格在6~8万不等, 车位价格17万, 价格较高, 但数量少, 车库剩余个别。

南苑销售车位50多个, 车库销售10多个, 北苑车位销售20多个。

车位销售处于初期阶段, 根据目前入住率的提高, 车位销售急待提上日程, 随着小区的逐渐成熟, 车位尽快销售将成为迫切解决的问题。

三、车位数量及总货值南苑住户及商业客户统计南苑北苑住宅730 350写字楼260 270合计990 620南苑、北苑车位与住户配比四、以上可以看出, 南苑、北苑车位配比情况, 车位比大约1:3, 可以看出, 车位还有很大销售空间, 如何解决销售不利因素是销售的关键。

五、卓昱南苑、北苑车位销售存在的问题分析1、卓昱南苑、北苑为拆迁项目, 客户大多为拆迁户, 经济实力不强, 多数住户没有车, 对车位暂时没有购买需求。

2、小区物业管理跟不上, 对停车管理不严格, 部分车辆乱停乱放。

3、周边有较多含大量地面免费停车区域的便道和广场, 分流本项目地下停车位置业需求。

4、小区及商业楼入住率均较低, 购买需求量较少。

三、车位及车库价格较之周边同类型楼盘项目价格偏高, 不利于客户购买。

四、社区外部的道路及商业广场、银行门口有免费停车位, 业主可将车随便停放。

经典再续，立足温州新亚洲盛誉之作，倾情礼献鳌江-----昆仑置业营销总监邱艳文访谈实录【题记：昆仑置业首度鳌江开山之作，鳌江·昆仑公馆2014磅礴而出。

】从07年杭州昆仑公馆的新亚洲掀起的高端居住风潮，如今昆仑为何择址温州鳌江？在遍地法式建筑的鳌江，昆仑何意选择新亚洲建筑与园林缔造人居？是否再现杭州昆仑公馆的经典？带着这些问题，我们对昆仑置业温州公司营销总监邱艳文先生进行了全面采访。

A：邱总，你好。

我们都知道昆仑置业是一家全国知名的房地产开发企业，在全国各地运营了很多项目，那能给我们简单介绍下昆仑置业吗？邱总：昆仑创建于一九九三年，是一拥有房地产开发一级资质，成长于浙江杭州，发展于全国，专注品质的地产企业。

2012年被评为中国房地产开发商企业100强第52位以及中国房地产开发商企业商业地产10强第6位。

也正是基于这20年的开发经验，我们针对各类客户的需求，推出了丰富的产品系列，包括：昆仑公馆系，昆仑府系，昆仑广场系，昆仑中心系等。

有些项目，比如说杭州昆仑公馆在新亚洲居住形态这块得到了市场与消费者的一致认同，也是我们集团开发的比较代表性的项目。

这次鳌江·昆仑公馆是昆仑置业扎根鳌江本土的第一个项目，可以说是距杭州昆仑公馆之后的又一巅峰作品，我们坚信凭着多年在全国各地开发的经典成功案例，鳌江·昆仑公馆也必将成为鳌江生活人居的经典之作。

A：那么，作为老牌开发商，你们连续五年荣膺“中国房地产百强企业”称号，还获得了多项全国性的地产奖项，你们对于整个房产市场的定位是如何考量？因为，都说昆仑对地产的战略性布局十分精准，这次选择鳌江，又是出于怎样的一种考虑呢？邱总：其实早在拿地的前期，我们就对这块地进行了综合思考。

鳌江近几年的城市规划发展，已经相对成熟。

整个城市的格局以昆鳌大道和火车站大道为最有潜力的发展主轴，串联起包括居住、商业、办公等等配套区块，逐渐形成市区最具有代表的CBD核心区。

序号 项目 区域 当期总户数 车位类型 车位数 车位比 尺寸交房时间 使用权 价格 付款方式5.6*1.9*2.6 （ A ） 14.2 万 5.3*1.9*2.4(B)13.5 万2016 年 9 月 30可按揭，首付1华润 24 城三桥1876平层14521:0.84*1.9*2.2(C)70 年11.7 万日30%3.85*2.25 （ D ）8.5 万 A+C/B+C16 万1*1.9*2.5 子母 2016 年 12 月2万科金色悦城枣园1303子母 +平面10431:0.870 年预计 11 — 12 万暂定1*1.9*2.5 平面30 日 2016 年 12 月3巨威大秦郡土门商圈3700平层13701:0.45.3*1.9*2.0570 年11.4 — 13.5 万 首付 1 万可按揭30 日2015 年 12 月4海伦春天土门商圈2593平层27261:1.15.2*1.9*270 年待定12 万左右30 日2556住宅 1:12016 年 5 月 315亿润领城土门商圈2556机械住宅： 16091.9*5.2*2.05未知8-10 万按揭商业 1:1.5日商业： 947车位推售思路一、市场车位梳理1、市场概况周边项目车位调研表6 梧桐年华土门商圈944 地上+地下(未知)1085地上：108地下：9771:1.1 5.2*1.9*22017 年10 月30 日未知预计12 万待定可按揭，首付30%一次性一次性10 长安大街三号长安大街与南二环交汇1500 平层+机械587 （机械488 ）1:0.55.2*1.9*22014 年1 月40 年标准尺寸：13-17 万一次性5*1.9*1.55 按揭11 万家灯火高新丈八西路以北816 平层+机械700 （机械600 ）1:0.9 5.2*1.9*2 2012 年12 月70 年标准车位：12-14 万一次性4（标准） 2.4*512 天朗大兴郡大兴新区二期1520（包含19套商铺）平层+机械8（微型车位） 2.2*41:0.8238 （机械一层） 1.9*5.2*2.052012 年3 月70 年一层车位：12 万一次性/开发商分期/银行按揭333 （机械二层） 1.9*5.2*1.55 70 年二层机械车位：8 万三期西区744 787 （平面）住宅1:12.5*5.25 2012 年2 月70 年-1F 层车位价格15 万，一次性/开发商分洋房1:2 大型车位及子母车位25 万期/银行按揭13 金辉天鹅湾大兴区域1700 平层1360 （平面）1:0.8 2.4*5.6 2014 年3 月70 年14 金业观湖大第大兴区域1300 平层386 （平面）1:0.4 2.4*5.6 2013 年11 月70 年-1F 层车位价格20-21 万，一次性-2F 车位价格16 万分期-1F 车位16 万；一次性-2F 车位14 万；分期母子车位价格26-27 万-1F 平层标准车位：16-1815 万象春天城南电子正街与丈八东路交汇4280 平层2000( 一批次推售1000) （平面）1:0.5 2.5*5.25 2015 年1 月70 年万一次性/0 首付银-2F 平层标准车位：14-15行信用贷款万子母车位：28 万7 东尚观湖土门商圈1500 地下1155 1:0.77 5.2*1.9*2 2013 年12 月70 年15.8 万8 梧桐坊大兴区域718 平层+机械466 （机械226 ）1:0.4 / 2013 年12 月70 年机械车位：9-12 万；9 长兴园湖曲大兴区域1010 平层+机械342 （机械211 ）1:0.4 5.3*1.9*2.05 2013 年12 月70 年机械车位1F ：12 万；2.4m*4.2m （-2F）大型车位25 万20 万可按揭，首付16 高新大都荟高新区3471 平层4000 1:0.86 2016 年8 月70 年17 春晓华苑土门商圈2300 机械2000 1:0.8 2.2m*4m （-3F ）2.4*5.3 2016 年9 月70 年17 万/30%整理的项目中，□市场车位类型多以平面（平层）车位为主，辅助机械车位，少量的特殊车位（子母车位、微型车位等）；□车位多为70 年年限（使用权），个别特殊项目40 年年限（长安大街三号）；□车位售价：A.成熟社区：平面车位售价在12-18 万之间，个别项目售价较高（金辉天鹅湾最高21 万）；机械车位售价在9-12 万；B.在建社区：平面车位售价在11-14 万之间，个别项目售价较高（高新大都荟17-28 万）；机械车位售价在8-10 万；□车位付款方式：按揭、分期、一次性。

西宁车位数量及价格信息统计海湖新区：新华联广场：停车位按1:1配置，三期的暂定是18万，现在还不售。

安泰华庭：停车位2800个。

价格：18万萨尔斯堡：停车位共5799个，其中地上停车位523个，地下停车位5276个。

价位：17万/ 18万/20万元。

宝丰绿洲：地下停车位700个。

价格不详。

恒昌卢浮公馆：地下停车位1780个。

价位18万。

万达华府：车位价格：负一楼19.5万，负二楼16.5万。

盛达国际新城：停车位1:1。

价位：15万—17万。

九洲河畔世家：总停车位共4937个，均为地下停车位，其中住宅停车位数量为4444个，公建停车位493个。

价位不详。

三瑜山水文园：地下两层停车位，约1000个，价位：18万元。

绿地公馆：停车位：926个，价格未定。

湟家花园：停车位：约1000个，价格未定。

财富星光天地：停车位：约1000个，价格未定。

城西区：朗悦新天地：项目地下一层为地下停车库。

价位不详紫薇丽都：紫薇丽都地下停车位500多个。

价位：14万。

世纪丽都：停车位:495个。

代理公司在售，价格不详。

新华联广场停车位总数：1：1地下停车位价格：20万/个租金暂无金座晟锦：6309988停车位总数：3户一个停车位地下停车位价格：30万/个月租300海宏一号：地下停车位价格：约20万/个月租360城西御景名邸（8814778)停车位总数：待定夏都景苑：6336888地下停车位1400个地下停车位价格：未售，价格暂无世纪丽都：6321388 6321488停车位：495个出售价格：待定力盟商业巷：6139666车位总数：3000车位价格：待定城中区：香格里拉: 停车位：2828个价位：19.3万。

河湟小镇：停车位：132个（13万）水井巷中央商务区：停车位：约500个（价格未定）金吉华庭：停车位：约300个（价格未定)广利海星阳光：停车1:1 （价格未定)新三江花园：停车位：2:1 (按月出租每月140元）经济开发区和东区：海亮大都汇：停车位：地下5823个（未定价格）三和翠雍星城：停车位：地下340个（未定价格）尚东国际：停车位：600个（不对外出售未定价格）新千国际广场：停车位：地上37个，地下2058个（未定价格）中惠紫禁城：停车位：1：1 (价格12万5)百力豪庭：停车位：地下地上共90个（未定价格）城北区：城北国际村：停车位：2234个车位(价格未定)宁瑞水乡：停车位：地下1643个地上311个（价格13万）恒大名都：停车位：1:1 （价格未定）海湖名扬：停车位：300个（价格未定)紫恒帝景花苑:停车位：1053个金岸银座：停车位：735个车位(价格未定）国太旺座:停车位：地上一层和三层按1:1配置（价格未定)和美家苑：停车位：1:0.5 （未定价格）。

目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (7)1.5 联系方式 (7)二、股东信息 (8)三、对外投资信息 (8)四、企业年报 (8)五、重点关注 (10)5.1 被执行人 (10)5.2 失信信息 (10)5.3 裁判文书 (10)5.4 法院公告 (10)5.5 行政处罚 (10)5.6 严重违法 (11)5.7 股权出质 (11)5.8 动产抵押 (11)5.9 开庭公告 (11)5.11 股权冻结 (12)5.12 清算信息 (12)5.13 公示催告 (12)六、知识产权 (12)6.1 商标信息 (12)6.2 专利信息 (13)6.3 软件著作权 (13)6.4 作品著作权 (13)6.5 网站备案 (13)七、企业发展 (13)7.1 融资信息 (13)7.2 核心成员 (13)7.3 竞品信息 (14)7.4 企业品牌项目 (14)八、经营状况 (14)8.1 招投标 (14)8.2 税务评级 (14)8.3 资质证书 (14)8.4 抽查检查 (14)8.5 进出口信用 (15)8.6 行政许可 (15)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：邯郸市昆仑房地产开发有限公司工商注册号：130400000025169统一信用代码：91130431677399113L法定代表人：贾玲娟组织机构代码：67739911-3企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：2,100万(元)注册时间：2008-07-24注册地址：河北省邯郸市鸡泽县椒乡大街与好谦路交叉口东北角东城首府5号楼6层602营业期限：2008-07-24 至 2028-07-23经营范围：房地产开发与经营登记机关：鸡泽县市场监督管理局核准日期：2021-05-171.2 分支机构序号企业名称负责人成立日期状态1邯郸市昆仑房地产开发有限公司鸡泽分公司刘建辉2010-08-17开业1.3 变更记录序号变更日期变更项目变更前变更后变更法人独资)32019-10-18投资人(股权)变更李平出资 273万人民币;李冬出资1827万人民币;贾玲娟* 出资 1827万人民币;李平出资 273万人民币;42019-10-09法定代表人变更李冬贾玲娟52019-10-09高级管理人员备案(董事、监事、经理等)李冬贾玲娟*62019-06-24地址变更鸡泽县迎宾路东段路南鑫泽花园8号楼1-23号河北省邯郸市鸡泽县椒乡大街与好谦路交叉口东北角东城首府5号楼6层60272016-10-17其他事项备案李冬出资 1827万人民币;刘建辉出资 273万人民币;李冬出资 1827万人民币;李平出资 273万人民币;82016-10-17投资人(股权)变更李冬;刘建辉;李平;李冬;92016-10-17高级管理人员备案(董事、监事、经理等)刘建辉李平102016-09-28法定代表人变更刘智勇李冬112016-09-28投资人(股权)变更刘智勇;刘建辉;李冬;刘建辉;122016-09-28其他事项备案刘智勇出资 1920万人民币;刘建辉出资 180万人民币;李冬出资 1827万人民币;刘建辉出资 273万人民币;132016-04-28财务负责人-邓丽华 ***142016-04-28联络员备案备案手机:王俊平 *** 备案手机:***152014-02-28投资人变更(包括出资额、出资方式、出资日期、投资人刘智勇出资 1920万null;刘建辉出资 180万null;刘智勇出资 1920万人民币;刘建辉出资 180万人民币;序号变更日期变更项目变更前变更后名称等)162011-07-05地址变更(住所地址、经营场所、驻在地址等变更)邯郸市丛台区滏东北大街166号鸡泽县迎宾路东段路南鑫泽花园8号楼1-23号172010-05-17注册资本变更(注册资金、资金数额等变更)600.02100.0000182010-05-17投资人变更(包括出资额、出资方式、出资日期、投资人名称等)法人股东:无,无,无,自然人股东:130431*********,郭书芳,180.0,132128************,刘智勇,420.0法人股东:无,无,无,自然人股东:130403************,刘建辉,180.0,132128************,刘智勇,1920.0192009-10-23负责人变更(法定代表人、负责人、首席代表、合伙事务执行人等变更)刘作辉刘智勇202009-10-23投资人变更(包括出资额、出资方式、出资日期、投资人名称等)法人股东:无,无,无,自然人股东:130431*********,郭书芳,180.0,430623************,刘作辉,420.0法人股东:无,无,无,自然人股东:130431*********,郭书芳,180.0,13212197505250019,刘智勇,420.01.4 主要人员序号姓名职务1贾玲娟执行董事,经理2李平监事1.5 联系方式联系方式电话-邮箱-网址地址河北省邯郸市鸡泽县椒乡大街与好谦路交叉口东北角东城首府5号楼6层602二、股东信息序号发起人/股东关联企业数量持股比例认缴出资额实际出资额1木辰置业河北有限公司-100%2,100万(元)-三、对外投资信息序号被投资企业LOGO被投资企业被投资企业法定代表人/负责人成立日期投资占比认缴金额状态1-欣樾贸易河北有限公司康瑞2021-05-28100%300万(元)开业四、企业年报邯郸市昆仑房地产开发有限公司2020年度报告企业基本信息企业名称邯郸市昆仑房地产开发有限公司统一社会信用代码91130431677399113L 联系电话0310-*******邮政编码057350电子邮箱-企业经营状态开业从业人数企业选择不公示是否发生股东股权转让否是否有网站或网店否企业是否有投资信息或购买其他公司股权否注册地址河北省邯郸市鸡泽县椒乡大街与好谦路交叉口东北角东城首府5号楼6层602网站或网店信息截止2022年02月26日，爱企查未找到该公司的网站或网店信息内容。

市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨、姚群峰调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：林天阳调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：。

尊敬的受访者：您好！为了更好地了解您所在区域周边物业的租金水平，为市场供需分析提供数据支持，我们特此开展此次调查。

您的宝贵意见将对我国房地产市场的发展起到积极的推动作用。

本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。

感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您所在的城市：_____________________2. 您所在区域的详细地址：_____________________3. 您居住的物业类型：（）住宅（）商业（）办公（）其他（请说明）4. 您的居住面积（平方米）：_____________________二、租金信息5. 您所在物业的租金水平（以下选项单位：元/平方米·月）：（）500元以下（）500-1000元（）1000-1500元（）1500-2000元（）2000-3000元（）3000元以上6. 您所在物业的租金涨跌情况：（）上涨（）持平（）下跌7. 您认为影响租金涨跌的主要因素有哪些？（可多选）（）地理位置（）物业品质（）周边配套设施（）市场供需（）其他（请说明）三、物业管理与服务8. 您所在物业的物业管理公司：_____________________9. 您对物业管理公司的满意度（以下选项单位：1-5分，5分为最高分）：（）1分（）2分（）3分（）4分（）5分10. 您认为物业管理公司存在哪些不足？（可多选）（）服务质量不高（）服务态度差（）收费不合理（）其他（请说明）四、周边配套设施11. 您所在区域周边的配套设施是否完善？（）非常完善（）比较完善（）一般（）不完善（）非常不完善12. 您认为以下配套设施对租金水平的影响程度（以下选项单位：1-5分，5分为最高分）：（）学校（）医院（）商场（）公交站（）地铁站（）公园（）其他（请说明）五、其他13. 您认为当前我国房地产市场的发展前景如何？（）看好（）一般（）不看好14. 您对本次调查有何建议或意见？_____________________感谢您抽出宝贵时间参与本次调查！您的支持与配合是我们前进的动力！祝您生活愉快！[问卷结束]。

车位促销活动方案下面是作者精心整理的车位促销活动方案（共含16篇），希望能够帮助到大家。

篇1：车位促销活动方案车位促销活动方案为了满足业主对车库的需求，香域加州二期车库促销活动开始了！一、车位现状分析1、项目车位概况二期项目车位共131个，均分布在物业地下一层；二期商品房共计销售340多套，但地下车库仅为131个；8#、13#号楼为花园洋房，总户数24户，无地下车库；2、项目车位定价在实际销售过程中，车位的实用性是影响购买者的重要因素。

根据现有的车位划分情况，我们依据以下原则，对二期项目车位进行具体划分：（见附表1）距离车库出入口的远近程度；是否靠近车库主要行车动线；车位本身回车半径是否宽敞；车位周围有无承重墙体、防火门等遮挡物；依据以上原则及一期车库2100元/㎡均价为参考，进行定价。

二、车位推售思路1、推售前车位需求摸底调查在推售前一个月内进行摸底调查通过摸底调查结果，基本掌握二期多层住宅及三期小高层住宅业主购买车位的大体情况；业主对车位价格的接受程度；业主对车位的需求数量；业主购买车位的`大体时间；备注：要求置业顾问对二期业主进行电话咨询，并做好详细记录；要求置业顾问对三期24#-25#购房业主进行车库销售电话通知；2、创造有利的条件，提高入住率。

车位营销，首要的是提升小区的入住率，这是车位营销的基础；目前香域加州一、二期已经接房入住，入住率相对来讲较低，对销售车位有很大的阻力。

公司应尽量提供方便让业主尽早装修入住。

3、加大优惠力度，限期限额优惠。

基于目前大部分二期业主尚未入住，购买车位热情不够的情况下，通过制定比较有竞争力的价格，以及较有吸引力的优惠措施来促进购买。

4、制造车位紧张气氛，提高销售比例。

①香域加州二期已售出340多套商品房，但二期地下车库只有131个汽车位，这就是说有一半以上业主的爱车将不能停在地下车库里，汽车位非常有限，停放紧张。

②本着二期业主优先、优惠的原则，从#年11月1日至#年12月1日，推出特大优惠真情回馈活动，并只限香域加州二期及部分三期已购房业主购买。

尊敬的受访者：您好！为了更好地了解我国车位交易的现状，为相关部门和企业提供决策依据，我们特开展此次问卷调查。

您的宝贵意见将对我们研究工作具有重要意义。

本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。

感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（）男（）女2. 您的年龄：（）18岁以下（）18-25岁（）26-35岁（）36-45岁（）46-55岁（）56岁以上3. 您所在的城市：__________________________4. 您的职业：__________________________二、车位购买情况5. 您是否购买过车位？（）是（）否6. 您购买车位的原因：（）车位紧张，停车困难（）车位价格适中，投资价值高（）房产配套要求（）其他（请注明）：__________________________ 7. 您购买车位的时间：（）1年内（）1-3年（）3-5年（）5年以上8. 您购买车位的价格：（）5万元以下（）5-10万元（）10-20万元（）20万元以上9. 您购买车位的方式：（）全款购买（）分期付款（）贷款购买三、车位交易情况10. 您是否参与过车位交易？（）是（）否11. 您参与车位交易的原因：（）车位转让（）车位出售（）其他（请注明）：__________________________ 12. 您参与车位交易的时间：（）1年内（）1-3年（）3-5年（）5年以上13. 您参与车位交易的价格：（）5万元以下（）5-10万元（）10-20万元（）20万元以上14. 您参与车位交易的方式：（）全款交易（）分期交易（）其他（请注明）：__________________________四、车位租赁情况15. 您是否租赁过车位？（）是（）否16. 您租赁车位的原因：（）车位紧张，临时停车（）车位价格低廉，性价比高（）其他（请注明）：__________________________ 17. 您租赁车位的时间：（）1个月内（）1-3个月（）3-6个月（）6个月以上18. 您租赁车位的价格：（）100元以下（）100-200元（）200-300元（）300元以上五、车位市场现状19. 您认为目前车位市场供需状况如何？（）供不应求（）供需平衡（）供过于求20. 您认为车位价格与以下哪些因素有关？（）地段（）交通便利程度（）房产价值（）其他（请注明）：__________________________ 21. 您认为车位交易存在哪些问题？（）交易不规范（）价格波动大（）车位配比不足（）其他（请注明）：__________________________ 22. 您对车位交易市场有何建议？__________________________感谢您参与本次调查！祝您生活愉快！。

酒店管理车位车位需求测算表——集团连锁酒店管理公司PARKING REQUIREMENT AS PER GBA有关用语的含义如下：(一) 停车场(库)，是指供机动车和非机动车停放的各种室内和室外场所；(二) 配建停车场(库)，是指供本建筑车辆停放以及以本建筑为目的地的外来车辆停放的专用场所；(三) 公共停车场(库)，是指为社会车辆提供停放服务的、投资和建设相对独立的停车场所。

(四) 路外停车场(库)，使指道路用地控制线以外专门开辟兴建的停车场、停车库、停车楼。

(五) 路内停车场(库)，使指道路用地控制线（红线）以内划定的供车辆停放的场地。

公共停车库（场）的设置，除执行本规划外，还应符合国家和省、市现行有关标准。

SQM（Square Meter）：平方米红色部分为规范定额指标灰色部分为内环外指标绿色部分为大于1,000平米场所1.公共停车是城市停车的一种辅助方式，包括路外公共停车和路边（亦称路内公共停车）。

其中路外公共停车是解决配建停车不足和无配建停车的一种主要补充方式。

2.机动车停车场车位指标大于五十个时，出入口不得少于二个；大于五百个时，出入口不得少于三个。

出入口之间的净距须大于十米，出入口宽度不得小于七米。

3.为了避免造成主干道和交叉口交通组织的混乱，停车场（库）的出入口均应设置在次干道或支路上，其与城市主要道路交叉口、城市人行过街天桥、地道、桥梁或隧道等引道入口应有不小于80米的距离。

4.为了减少车辆噪声、废气对周边环境的影响，停车场(库)出入口及停车坪距某些建筑物应留有一定的距离，不同性质建筑与停车场间隔距离如表所示，达不到建议值时，应设置隔音设施。

停车场（库）环境保护距离5.机动车停车场(库)的服务半径，在市中心地区不宜大于200 m；一般地区不应大于300 m；自行车公共停车场的服务半径宜为50~100m，并不得大于200m。

6.地下停车库每个机动车停车位建筑面积宜为30 m2～35 m2，露天停车场每个机动车停车位占地面积宜为25 m2～35 m2，非机动车（自行车）每个停车位占地面积不宜小于1.5 m2～1.8 m2。