东莞市物业专项维修基金实施方案黎宇清意见稿(官方版)

东莞市XX物业服务有限公司
关于专项维修基金情况说明
根据市房管局下发的文件精神，我公司按照市统一部署，成立工作小组，采取一系列有效措施，认真做好维修资金征缴工作。

一、东莞市XX物业服务有限公司自成立以来，一直未向业主收取专项维修基金。

二、在20多个宣传栏中已张贴相关资料及文件，向广大业主大力宣传缴存维修资金的作用，耐心解释国家、省、和市的相关法律法规，使群众理解缴存维修资金的意义，从而支持政府这项政策。

三、核实了各栋房屋的预售许可证办理时间，确定维修资金缴存主体，经建设单位确认后已在小区显著位置和每栋楼出入口进行通告（通告上将每栋房屋对应的预售证号及发证日期清楚列出），并且将各房屋的预售许可证办理时间做好明细清单。

四、积极协助业主缴存维修资金，对维修资金缴存主体为业主但未缴存的，我公司根据购房合同或房产证，落实专人逐户填写《通知书》给业主。

目前，经过XX物业公司的大力宣传，已有XXXX、XXX、等户业主相继交纳了维修资金，建筑面
积为1400平方米，交纳金额为555555元。

五、经核实，专项维修资金缴纳主体为发展商的房屋：建筑面积为222522平方，应缴纳金额为5555555元；缴纳主体为业主的房屋。

六、在做好专项维修资金工作的摸底与清查的基础上，富盈物业积极地不间断地与开发商保持沟通，确保专项维修资金工作完善到位。

有关建设单位缴存专项维修资金的计划
为做好专项维修资金缴存工作，对于维修资金主体为建设单位的，力争在年月日前缴纳应缴金额的1∕3，余下部分在年月日前全部缴清，具体计划如下：。

•东莞市物业专项维修资金的缴交监管和使用实施方案一、目的意义依照国家、省有关物业专项修理资金缴交、监管和使用的有关文件精神和我市物业市场进展的形势，为了不断提高我市物业治理服务的质量和水平，适应宽敞业主关于物业治理服务日益增长的需求，保证物业修理的制度化，保证业主的生命财产安全，提升全市人民的生活品质，创建和谐社会，就物业专项修理资金的缴交、监管和使用等具体问题制定本方案。

二、政策法律依据1、《广东省物业治理条例》（1998年第13号，于1998年10月1日生效）第三十二条规定：物业治理修理基金由物业建设单位按物业总投资的百分之二，在向业主委员会移交物业治理权时，一次性划拨给业主委员会，其所有权属全体业主共同所有。

国务院法制办公室《对广东省人民政府法制办公室<关于明确物业修理基金缴存有关问题的请示>的答复》（国法秘农函[2007]371号）答复“2003年8月31日《物业治理条例》实施前，广东省范畴内物业专项修理基金的缴交主体问题应当适用《广东省物业治理条例》”。

2、《物业治理条例》（国务院〔2003〕第379号，于2003年9月1日生效）第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项修理资金；专项修理资金缴交、使用、治理的方法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门所制定。

而建设部、财政部只有1998年下发的《住宅共用部位、共用设施设备修理基金治理方法》（建住房〔1998〕213号，于1999年1月1日生效），其第五条规定：购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交修理基金。

3、《住宅专项修理资金治理方法》（建设部、财政部令第165号，于2008年2月1日生效）第七条规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项修理资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

整体解决方案系列物业公共维修基金使用方案（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-15275物业公共维修基金使用方案Use plan of property public maintenance fund说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定一、目的和依据为了加强××广场××号楼项目(---)公共维修基金的管理，保障大楼及其相关公共设施的正常维修、更新，并依据国家建设部、财政部以及××市政府颁布的相关规定制定本办法。

二、维修基金帐户的开立业主委员会成立前，由大楼开发建设单位委托的前期物业管理单位在办理商品房产权证时，一次性按购房款的3%向业主收取大楼物业公共维修专项基金(芝罘区内该基金由市房产交易处代收)。

开发建设单位在物业管理行政主管部门对该公共资金设专帐管理。

业主委员会成立后，经业委会同意，物业管理行政主管部门将物业管理公共维修基金移交给物业管理企业代管，并应当与本市商业银行(以下称开户银行)签订委托协议::，开立一个物业管理区域的维修基金帐户。

物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。

三、维修基金的用途维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业管理区域公共设施的维修、更新，不得挪作他用。

大楼共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。

公用部位是指大楼的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

四、物业维修和更新的实施业主委员会成立后，大楼需要大修或者专项维修、更新的，大楼管理处应当在物业管理服务年度计划中列明，提交业主委员会审核;业主委员会审核同意的，应当书面回::复大楼管理处，通过招标或者其他方式确定施工单位。

一、背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区数量逐年增加，维修基金作为住宅小区公共部位和共用设施设备维修养护的资金来源，其管理显得尤为重要。

为了规范维修基金的管理，保障住宅小区的正常运行，提高业主生活质量，特制定本方案。

二、目标1. 建立健全维修基金管理制度，确保维修基金的安全、合规、高效使用。

2. 提高维修基金的使用效率，确保公共部位和共用设施设备得到及时维修养护。

3. 加强维修基金监管，保障业主的合法权益。

三、组织架构1. 成立维修基金管理委员会，负责维修基金的管理和监督。

2. 设立维修基金专管员，负责维修基金的日常管理工作。

3. 成立维修基金审计小组，负责对维修基金的使用情况进行审计。

四、管理措施1. 严格执行维修基金交存、使用、续筹、补建、增值等管理规定。

2. 维修基金专管员负责以下工作：（1）收取、保管维修基金，确保资金安全；（2）建立维修基金台账，详细记录维修基金收支情况；（3）定期向维修基金管理委员会报告维修基金使用情况；（4）对维修基金使用申请进行审核，确保符合相关规定。

3. 维修基金使用流程：（1）业主提出维修基金使用申请；（2）维修基金专管员审核申请；（3）维修基金管理委员会审批；（4）维修基金专管员按照审批意见支付维修基金；（5）维修基金审计小组对维修基金使用情况进行审计。

4. 维修基金使用范围：（1）住宅小区公共部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（2）绿化、环境卫生、公共安全等方面的支出；（3）其他经维修基金管理委员会批准的支出。

5. 加强维修基金监管：（1）维修基金管理委员会定期对维修基金使用情况进行监督检查；（2）维修基金审计小组对维修基金使用情况进行审计，确保资金使用合规；（3）公开维修基金使用情况，接受业主监督。

五、保障措施1. 加强维修基金管理委员会、维修基金专管员、维修基金审计小组成员的培训，提高其业务水平。

2. 建立维修基金风险预警机制，对可能出现的问题及时采取措施。

专项维修资金物业管理方案一、专项维修资金的收入和使用1.1 专项维修资金的收入专项维修资金主要通过业主缴纳的物业费来筹集。

物业费是指业主按照小区管理规定，每月向物业公司缴纳的费用，一般用于小区的日常维护和管理。

在物业费的基础上，如果小区需要进行大型维修项目，需要额外征收专项维修资金。

专项维修资金的征收一般需要经过业主大会或者业主委员会的决定，并且需要向所有业主进行公示和征求意见。

1.2 专项维修资金的使用专项维修资金主要用于小区公共部分的维修和改造。

公共部分包括小区的基础设施、绿化景观、门禁系统、消防设施、电梯等。

在使用专项维修资金时，物业公司需要严格按照业主大会或者业主委员会的决定，结合专项维修资金的实际情况，制定专项维修资金使用方案，并向所有业主进行公示和报备。

专项维修资金的使用需要符合相关法律法规，严格控制成本，确保维修项目的质量和效果。

二、专项维修资金的管理规定2.1 专项维修资金管理的责任主体小区专项维修资金的管理主体为物业公司。

物业公司需要建立专项维修资金管理制度，明确管理责任，细化管理流程，保证专项维修资金的安全和有效使用。

在管理专项维修资金时，物业公司应当严格按照相关规定和程序，开展专项维修资金的征收、使用、管理和结余等工作。

2.2 专项维修资金的管理制度物业公司需要建立健全的专项维修资金管理制度，明确专项维修资金的管理权限和程序。

制定专项维修资金使用的具体规定，包括专项维修资金的使用范围、使用程序、使用标准、使用监督等。

建立专项维修资金的台账和档案，做好专项维修资金的会计核算和监督管理工作。

2.3 专项维修资金的监督和检查物业公司需要设置专门的监督检查机构，对专项维修资金的使用情况进行监督和检查。

监督检查机构可以由业主委员会、监事会或者独立的监督机构组成，拥有监督专项维修资金使用的权力和义务。

监督检查机构可以定期对专项维修资金的使用进行检查，要求物业公司提供相关的账目和资料，并向业主公布专项维修资金的使用情况。

东莞市人民政府关于印发《东莞市住宅专项维修资金管理办法》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2014.08.25•【字号】东府〔2014〕106号•【施行日期】2014.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房保障正文东莞市人民政府关于印发《东莞市住宅专项维修资金管理办法》的通知东府〔2014〕106号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市住宅专项维修资金管理办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

东莞市人民政府2014年8月25日目录第一章总则第二章交存第三章使用第四章监管东莞市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强我市住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，根据国家建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）和《广东省建设厅、广东省财政厅关于贯彻建设部、财政部〈住宅专项维修资金管理办法〉有关问题的通知》（粤建房字〔2008〕47号）等规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于东莞市商品住宅、售后公有住房的住宅专项维修资金的交存、使用、监管。

商品住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅也适用本办法。

第三条本办法所称住宅专项维修资金（以下简称维修资金）是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修及更新、改造的资金，不得挪作他用。

第四条维修资金实行专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。

第五条市房产管理部门是我市住宅专项维修资金的主管部门，负责对我市维修资金的统一归集和监督管理。

市财政、审计等相关部门依据各自职责对我市维修资金的管理进行监督。

第六条市房产管理部门应当委托在我市设立的商业银行作为维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立维修资金专用账户(以下简称专用账户)，按物业地址设立分户账，对我市维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一管理。

意见稿我司的结论：
1.按用者自负的原则，不论时间节点，均由购房者承担维修资金的缴交
2.对2008年2月1日前应该从简，以后从严，同时参照广州、深圳的缴交额度，如广州为住宅40元/平方的首期维修资金，
3.对购房者不缴清维修资金的应该在《东莞市物业专项维修基金实施方案》中予以立法，处罚的办法，否则将收不齐
4.对维修资金的使用方面，建议以物业企业先做预算，且在小区公示，规定一定期限，1/3业主不反对的视为通过，且由政府来监管
使用，简化使用流程
5.对维修资金的税务应该予以免税，紧急使用而产生的物业费用，的如何免税，建议由相关专家来讨论
2008-3-1。

物业维修基金管理和使用办法第一篇：物业维修基金管理和使用办法1.0目的保证维修基金的安全和业主的利益2.0适用范围物业公司代管维修基金的收缴、使用3.0管理和使用办法3.1银河大厦共用部位、共用设施、设备维修基金，在房屋出售时，根据政府有关部门的文件精神，一次性征收到位，专户专存，利息净收益转作维修基金滚存。

3.2经业主委员会讨论决定，由物业公司代管维修基金，并签订《代管协议》。

专户存入南通市商业银行，专款专用。

接受银河大厦业主委员会、市物业管理处的监督检查。

3.3业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

3.4为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用；挪用维修基金并造成损失的，必须接受处罚，情节特别严重的，应追究直接责任人员和领导人员的责任。

3.5南通银河物业管理有限公司根据企业管理需要，提出年度维修基金使用计划，经业主委员会审定后方可实施。

3.6维修基金专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，在实施过程中，本着公开招标、公平竞争的原则，在保证项目质量的前提下，努力减少维修基金支出。

定期公示维修基金的使用情况，自觉接受业主委员会的监督。

第二篇：物业维修基金使用管理规定物业维修基金使用管理规定（样本）1.0 目的规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。

2.0 适用范围适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。

3.0 职责3.1 出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。

3.2 公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。

3.3 会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。

3.4 管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。

3.5 公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。

4.0 程序要点4.1物业维修基金的分类。

4.1.1 公用设施维修基金。

维修资金清缴实施方案范本一、背景与意义。

维修资金清缴是指对于物业管理范围内的维修资金进行合理使用和清缴的管理工作。

在日常物业管理中，维修资金的使用和清缴是一个重要环节，直接关系到小区内设施设备的维护和改善，对于提升居民的居住环境和生活质量具有重要意义。

二、制定目的。

本实施方案的制定旨在规范维修资金的使用和清缴流程，确保维修资金的合理使用和清晰透明的清缴情况，提高物业管理的效率和居民的满意度。

三、实施方案内容。

1. 维修资金使用。

（1）根据小区内设施设备的维护和改善需求，由物业管理方提出维修资金使用计划，并报业主委员会审批。

（2）经业主委员会批准后，物业管理方需在小区内醒目位置公示维修资金使用计划，向业主公开相关信息。

（3）在使用维修资金过程中，物业管理方需严格按照使用计划进行资金使用，不得私自挪用或滥用维修资金。

2. 维修资金清缴。

（1）物业管理方需定期向业主公示维修资金的使用情况和剩余金额，确保业主对资金使用情况有清晰的了解。

（2）业主需按照物业管理方的通知，及时缴纳维修资金清缴款项，确保维修资金的充足和及时清缴。

（3）对于拖欠维修资金清缴的业主，物业管理方需依法进行催缴，并在法律允许范围内采取相应的措施。

四、实施保障。

1. 相关制度建设。

物业管理方需建立健全维修资金使用和清缴的相关管理制度，明确工作流程和责任人，确保制度的贯彻执行。

2. 监督检查机制。

业主委员会及相关监督部门需加强对维修资金的使用和清缴情况的监督检查，及时发现问题并提出整改意见。

3. 宣传教育。

物业管理方需定期开展业主大会和相关宣传教育活动，提高业主对维修资金使用和清缴的重视程度，增强业主的参与意识。

五、总结。

维修资金的使用和清缴是物业管理工作中的重要环节，对于小区内设施设备的维护和改善具有重要意义。

本实施方案的制定旨在规范维修资金的使用和清缴流程，提高物业管理的效率和居民的满意度，希望能够得到广大业主的理解和支持，共同维护小区的良好生活环境。

关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知（征求意见稿）为进一步规范我市物业专项维修资金管理工作，加大归集力度，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部2007年第165号令）的有关规定，现就我市首期物业专项维修资金（下称“维修资金”）管理的有关事项通知如下：一、凡申请预售商品房的，维修资金由开发建设单位预交存至专户管理银行。

（一）开发建设单位申请核发商品房预售许可证前，应根据预售房屋所在楼宇（区域）核准的报建面积，按房地产测绘部门的预测算面积填写《首期物业专项维修资金分户情况表》（附件1），报本市物业专项维修资金管理中心（下称“管理中心”）核定，并盖章确认。

开发建设单位凭管理中心出具的《建设单位预交存首期物业专项维修资金通知书》（附件2），将维修资金足额预交存至一家专户管理银行并分解到具体房号（按房屋户门号设分户账）。

专户管理银行向开发建设单位出具已预交存维修资金凭证和各户门号交存维修资金凭证。

管理中心核实后向开发建设单位出具《建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书》（附件3）。

（二）开发建设单位应当在申请核发商品房预售许可证前完成维修资金交存手续。

二、拟以现楼方式销售的，开发建设单位在申请办理房屋产权初始登记前，应将该楼盘的维修资金预交存至专户管理银行。

（一）开发建设单位在申请办理房屋产权初始登记前，应按房地产测绘部门的实测面积填写《首期物业专项维修资金分户情《首期物业专项维修资金分户情况表》，报管理中心核定，并盖章确认。

开发建设单位凭管理中心出具的《建设单位预交存首期物业专项维修资金通知书》，将维修资金足额预交存至一家专户管理银行并分解到具体房号（按房屋户门号设分户账）。

专户管理银行向开发建设单位出具已预交存维修资金凭证和各户门号交存维修资金凭证。

管理中心核实后向开发建设单位出具《建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书》。

（二）开发建设单位应当在申请办理房屋产权初始登记前完成维修资金交存手续。

物业维修基金实施方案为了更好地维护小区的公共设施和保障业主的生活质量，我们决定制定物业维修基金实施方案，以确保小区维修资金的合理使用和公开透明。

以下是我们的实施方案：一、基金来源。

1. 业主缴纳，每个业主每月按照房屋面积缴纳固定的维修基金，资金将由物业公司进行统一管理和使用。

2. 物业公司投入，物业公司也将投入一定的维修基金，以保障小区维修资金的充足。

二、基金使用。

1. 维修项目确定，每年初，物业公司将根据小区实际情况和需求，制定当年的维修项目计划，包括公共设施、绿化、电梯等项目。

2. 公开透明，物业公司将在小区内张贴维修项目计划，并向业主公示，接受业主意见和建议。

3. 投标择优，对于较大型的维修项目，将进行公开招标，选择合格的维修单位进行维修工作，以确保维修质量和费用合理性。

4. 财务公开，物业公司将定期公布维修基金的使用情况和维修项目的进展情况，接受业主监督。

三、基金监督。

1. 业主委员会监督，设立业主委员会，由业主代表组成，对维修基金的使用和维修项目进行监督和评估。

2. 物业监督，物业公司将接受业主委员会的监督，对维修基金的使用和维修项目进行全程跟踪和公开报告。

3. 审计监督，每年对维修基金的使用情况进行审计，公开审计报告，接受业主监督和评议。

四、基金保障。

1. 资金专用，维修基金将专款专用，不得挪作他用，确保维修资金的安全和合理使用。

2. 预留基金，在维修基金中预留一定比例的紧急维修基金，用于突发情况或紧急维修项目的处理。

五、基金效益。

1. 提高小区品质，通过合理使用维修基金，提高小区公共设施的维护水平，提升小区整体品质和居住舒适度。

2. 保障业主权益，维修基金的实施将更好地保障业主的共同利益和财产安全，确保小区设施的长期使用和价值。

六、基金调整。

1. 定期评估，每年对维修基金的使用情况和小区维修情况进行评估，根据实际情况进行维修基金的调整。

2. 业主大会决定，对于较大幅度的维修基金调整，将由业主大会进行讨论和决定。

物业项目专项维修经费的续筹集实施方案一、背景为了确保物业项目的正常运营和维护，需要及时筹集足够的专项维修资金。

本方案旨在规范和实施物业项目专项维修经费的续筹集工作。

二、续筹集方式根据相关法律法规和合同约定，本方案确定以下续筹集方式：1. 物业费调整：根据物业费调整的政策和程序，合理提高物业费收取标准，将其中一部分作为物业项目专项维修经费。

物业公司将负责与业主进行沟通，并及时将调整后的物业费用用于专项维修经费。

2. 特殊收费：针对某些特殊情况和项目，可以向业主征收特殊收费，用于专项维修经费。

特殊收费的具体标准和范围由物业公司与业主代表协商确定，并通过业主大会进行批准。

3. 贷款方式：在确保项目经济可行性的前提下，物业公司可以向银行等金融机构申请贷款，用于专项维修经费的筹集。

贷款的额度、期限和利率等要素应根据实际情况进行核算，并经过业主大会的批准。

三、续筹集流程为了确保续筹集工作的高效和顺利进行，本方案制定以下续筹集流程：1. 物业公司准备续筹集方案，并提交给业主委员会审议和批准。

2. 物业公司与业主代表进行沟通，解释续筹集方案的内容和目的，听取业主代表的意见和建议。

3. 物业公司根据续筹集方式的不同，进行相应的调整工作或者与金融机构协商贷款事宜。

4. 物业公司按照续筹集流程进行筹集工作，确保资金按时到位。

5. 物业公司将续筹集工作情况报告给业主委员会和业主大会，接受监督和审查。

四、监督与制约为了保证续筹集工作的透明和合法性，本方案规定以下监督与制约机制：1. 业主委员会对物业公司的续筹集工作进行监督和审查，确保续筹集工作符合法律法规和合同约定。

2. 业主代表有权要求物业公司提供详细的续筹集工作报告，并对续筹集资金进行审查。

3. 物业公司应及时公示续筹集工作的各项信息，包括资金用途、来源和余额等，以接受业主的监督和监察。

五、风险控制与应急措施续筹集工作中可能会面临一些风险和突发情况。

本方案对风险控制和应急措施做出以下规定：1. 物业公司应做好续筹集工作的预案和风险评估，并根据实际情况制定相应的控制措施。

物业维修基金收取工作方案范本
编号：FS-QG-39416物业维修基金收取工作方案
Property maintenance fund collection work plan
说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定
尊贵的业主:
根据《广东省物业管理条例》和国家建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》以及20xx年8月29日召开的本大厦第二届业主大会通过的《中山数码广场(西苑广场)〈物业维修基金来源及管理〉大纲》，为保障大厦的维修管理，维护业主和用户的共同利益，结合本大厦的实际情况，中山数码广场(西苑广场)(下称“本大厦”)共用部位、共用设施设备维修基金(下称“维修基金”)拟从20xx年1月1日起正式建立。

现将备选方案详列如下:
方案一、本大厦维修基金基数总额暂定为人民币:叁佰万元正($3000000.00)。

根据本大厦《物业维修基金来源及管理》大纲，上述维修基金由本大厦全体业主按所拥有物业的立契面积(以开发商、业主提供的产权证资料为准)合理分摊
交纳;本大厦共用部位产生的收益作为上述维修基金的补充来源。

、具体分摊比例(金额):
1、住宅:$15.00元/
请输入您公司的名字
Foonshion Design Co., Ltd。

一、预案背景为保障住宅小区共用部位、共用设施设备的正常运行，确保业主生命财产安全，根据《物业管理条例》及《住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理办法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本预案。

二、预案目标1. 确保小区共用部位、共用设施设备维修资金充足，及时满足维修需求；2. 规范维修资金的使用和管理，提高资金使用效益；3. 提高业主满意度，维护小区和谐稳定。

三、组织机构及职责1. 成立物业维修资金管理领导小组，负责小区维修资金的全面管理工作；2. 设立物业维修资金专管员，负责维修资金的日常管理工作；3. 业主委员会负责监督维修资金的使用情况，参与重大维修项目的决策。

四、维修资金筹集1. 首期维修资金由购房人在办理房屋所有权初始登记手续前一次性足额交纳；2. 业主在房屋交付后，按年度缴纳一定比例的维修资金；3. 维修资金余额不足时，由业主共同决定续交方案和续交标准。

五、维修资金使用1. 日常维修：维修资金专管员根据实际情况，提出维修项目及预算，经业主委员会审核后，由物业服务企业组织实施；2. 重大维修：维修资金专管员提出维修项目及预算，经业主委员会审核后，召开业主大会或业主代表大会表决，表决通过后组织实施；3. 应急维修：发生紧急情况时，维修资金专管员可先行使用维修资金，事后及时向业主委员会报告，并按规定补办相关手续。

六、维修资金管理1. 维修资金实行专户存储，专款专用；2. 定期公布维修资金使用情况，接受业主监督；3. 定期进行财务审计，确保维修资金的安全、合规使用。

七、预案实施与监督1. 本预案自发布之日起实施；2. 业主委员会负责监督本预案的执行情况，对违反本预案的行为予以纠正；3. 维修资金管理领导小组负责对维修资金的管理工作进行指导和监督。

八、附则1. 本预案由物业维修资金管理领导小组负责解释；2. 本预案如有未尽事宜，由维修资金管理领导小组根据实际情况予以补充和修改。

《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知（征求意见稿）》公开征求意见
文章属性
•【公布机关】广州市政府
•【公布日期】2011.08.18
•【分类】征求意见稿
正文
《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知（征求意见稿）》公开征求意见
为进一步规范我市物业专项维修资金管理工作，加大归集力度，根据国家《物业管理条例》(2003年国务院令第379号公布，2007年国务院令第504号修改)、《住宅专项维修资金管理办法》(2007年建设部、财政部第165号令)和《转发省建设厅省财政厅关于贯彻建设部财政部〈住宅专项维修资金管理办法〉有关问题的通知》(穗国房字〔2008〕557号)的相关规定，我局起草了《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知(征求意见稿)》。

根据《广州市行政规范性文件管理规定》(广州市人民政府令第52号)的规定，现通过网络广泛征求公众意见，欢迎社会公众就该征求意见稿相关内容提出宝贵意见及建议。

一、网上征求意见的时间：2011年8月18日至8月27日共10天。

二、公众获得征求意见稿全文的途径：点击文本附件下载。

三、联系部门及方式：广州市物业专项维修资金管理中心，联系电话：83636550。

四、公众反馈意见及建议的途径：社会公众可通过电子邮件
(**************)、邮寄(广州市中山四路246号信德商务大厦四楼专管部，邮编510030)、传真(83636572)等形式反馈意见及建议。

特此公告
广州市国土资源和房屋管理局
二〇一一年八月十八日。

物业专项维修资金使用申报操作细则（暂行）为规范物业专项维修资金使用申报工作，特制定《普通程序申请使用物业专项维修资金流程图及申报材料》等2个操作细则，具体如下：一、普通程序申请使用物业专项维修资金流程图及申报材料（一）流程图备注：成立业委会的物业项目，业委会为申报主体；未成立业主委员会的或业主委员会不制定方案的，物业服务企业或者业主代表- 1 -也可以作为申报主体，申请办理物业维修资金使用的相关审批手续。

- 2 -（二）申报材料1.首次拨付物业专项维修资金需提交的资料：（1）物业专项维修资金的申请表（普通程序）（原件）（2）物业专项维修资金使用方案（原件）（3）工程施工（维修）合同（载明施工单位开户银行和账号）（原件）（4）施工单位的营业执照及资质证书（维修电梯、消防、安防时，需提供施工单位的资质证书）（5）物业项目质保期的有关证明材料（重庆市新建商品房屋质量保证书或需维修项目的质量保证书等）（6）使用物业专项维修资金业主表决意见表（原件）（7）物业服务合同或物业管理证明（8）公示材料（维修方案、施工合同、业主表决意见表、公示情况说明、维修部位照片等）及公示情况说明（影印件及原件）（9）授权委托书（如业主委员会自行办理，则无需委托书）（原件）（10）相关职能部门或机构出具的整改通知书、情况说明等（原件）（11）其他相关材料2.尾款拨付需提交的资料：（1）维修费用清单、票据（原件）- 3 -（2）施工单位编制的工程结算报告（经业主委员会、物业企业认可的结算报告）（原件）（3）维修费用分摊明细表（原件）（4）竣工验收报告（业主委员会、业主代表、社区居委会、物业企业、施工单位共同验收签章）（原件）（5）公示材料（含〈1〉—〈4〉项内容）及公示情况说明（影印件及原件）注：以上材料能提交原件的尽量提供原件，不能提交原件的需出示原件经工作人员审核无误后提交复印件。

二、紧急程序申请使用物业专项维修资金流程图及申报材料（一）流程图- 4 -备注：1.上述程序适用出现危及房屋安全的紧急情况，即渝国土房管〔2013〕871号文所列情形。