物权法与物业管理共70页文档

物权法与物业管理条例引言物权法和物业管理条例是我国关于物权及物业管理方面的重要法律法规。

本文将对物权法和物业管理条例进行介绍和解析。

物权法物权法是我国民法典的组成部分，是一部以保护物权为目的的法律。

物权法对物权确权、物权行使、物权保护等方面做出了明确规定。

物权确权物权确权是物权法的基础，其核心是登记制度。

根据物权法，通过登记，可以确定物权的归属关系和权益范围，保护权利人的合法权益。

物权行使物权法赋予物权人对物权的自由支配权。

物权人可以依法使用、收益、处分、担保和继承物权，享有物权的各项权益。

物权保护物权法通过设立物权保护制度，保障权利人合法权益不受侵害。

物权法规定了侵权行为的民事责任和救济措施，让权利人能够通过法律途径维护自身权益。

物业管理条例物业管理条例是我国关于物业管理的具体实施规定。

物业管理条例主要涉及小区物业管理、公共设施维修、业主委员会设立等方面。

小区物业管理物业管理条例明确了小区物业管理的责任和义务。

物业公司应当保证小区内环境整洁，设施设备正常运行，居民生活得到良好的保障。

公共设施维修物业管理条例规定了公共设施维修的程序和要求。

物业公司应当及时维修和保养小区内的公共设施，确保居民的生活便利与安全。

业主委员会设立物业管理条例鼓励业主成立业主委员会，以保障业主对物业管理的参与和监督。

业主委员会可以代表业主与物业公司进行协商和合作。

物权法和物业管理条例在保护物权和规范物业管理方面起着重要的作用。

对于物权人和业主来说，了解和遵守这些法律法规，有助于维护自身的权益，促进社区的和谐发展。

《物权法》与《物业管理条例》《物权法》与《物业管理条例》第一章总则第一条为了规范物权关系和物业管理行为，保障各方合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物权法实施条例》等相关法律法规，制定本条例。

第二章物业的性质和范围第一节物业的性质第二条物业是指不动产及其附属设施、附属设备以及物产和工商等其他有价值的权益。

物业包括但不限于房屋、土地、机械设备、车辆等。

第二节物业的范围第三条物业范围涵盖住宅小区、商业综合体、办公楼宇、工业园区、农村居民点等各类不同属性的物业。

第三章物权的取得与转让第一节物权的取得第四条物权的取得方式包括合法拥有、遗赠、赠与、继承、合法取得、法律规定的其他方式。

在取得物权时，应当依法履行相关手续。

第二节物权的转让第五条物权的转让应当经过双方协商一致，并办理相关的过户手续。

转让后，原权利人不再享有该物权。

第四章物业管理的基本原则第一节公平公正原则第六条物业管理应当维护公平公正原则，不得歧视任何群体或个人的合法权益。

第二节遵纪守法原则第七条物业管理者应当遵守法律法规，不得违法乱纪，不得超越职权行使权力。

第五章物业管理的主体责任第一节业主委员会的职责第八条业主委员会是物业管理的组织形式，其主要职责包括制定物业管理规定、监督物业管理工作、协调业主利益等。

第二节物业管理公司的职责第九条物业管理公司应当负责小区内的日常维修、公共设施管理、安全防控等工作，确保业主的生活环境安全和舒适。

第六章物业费的征收与使用第一节物业费的征收第十条物业公司有权依据相关规定，向业主收取物业费，费用征收应当合理、公平、透明，并明确用途。

第二节物业费的使用第十一条物业费的使用应当主要用于小区内公共设施维修、公共区域清洁、安全管理等与业主利益直接相关的费用。

第七章违反条例的处理办法第一节违反物权法的处理办法第十二条对于违反物权法的行为，相关部门有权进行处罚，包括但不限于警告、罚款、责令停业整顿等。

《物权法》对物业管理的规范《物权法》对物业管理的规范第一章总则第一节法律目的和依据本章阐明了物权法对物业管理的目的和依据。

其中包括法律的目的是规范和保护物业权益，法律依据主要是物权法相关条款。

第二节定义和适用范围本节详细定义了物业、物业权利人、物业管理人员等词汇，并明确了物权法适用的范围。

第二章物业权利的设立与转让第一节物业权利的设立本节介绍了物业权利的设立条件，包括合法取得的要求和相关手续。

第二节物业权利的转让本节详细阐述了物业权利的转让程序和要求，包括合同的签订、登记备案等环节。

第三章物业权利的行使和保护第一节物业权利的行使本节阐明了物业权利人的权利和责任，包括使用、处分、收益等方面的规定。

第二节物业权利的保护本节详细描述了物业权利的保护措施，包括违法侵害的处理、法律救济的途径等。

第四章物业管理人员的职责和权益第一节物业管理人员的职责本节详细了物业管理人员的职责和义务，包括保持公共秩序、维护设施设备等方面。

第二节物业管理人员的权益本节阐述了物业管理人员的权益，包括工作安全、合理收取管理费用等方面的规定。

第五章物业维修与保养本章规定了物业维修与保养的责任和义务，包括维修基金的设立和使用、维修工作的安排等。

第六章物业纠纷解决本章详细阐述了物业纠纷的解决程序和方式，包括调解、仲裁、诉讼等。

第七章附则本章规定了对于物业管理违法行为的处罚和其他相关事项的细则。

附件：本文档涉及附件，请参阅附件部分。

法律名词及注释：1·物业：指由物业权利人所有并用于共同使用或通过许可被他人使用的不动产。

2·物业权利人：指依法享有物业占有、使用和处分权利的自然人、法人或其他组织。

3·物业管理人员：指被物业权利人委派或者雇佣来管理物业的自然人或者法人。

4·合法取得：指在法定程序下符合法律规定并取得合法权益的行为。

《物权法》与《物业管理条例》物权法与物业管理条例一、物权法物权法是一部涉及财产权益和财产所有权的法律法规，旨在确保公民和法人单位对其财产享有一定的权益和保护。

物权法涉及到财产权利的获取、转让、限制和保护等方面，对于个人和组织的财产保护至关重要。

物权法规定了财产的权利归属和管理方式。

根据物权法的规定，通过合法的方式获得财产的所有权，并享有使用权、收益权和处置权。

物权法还规定了财产的转让方式和条件，以及对财产权利的限制和保护，包括权益的保护、侵权行为的追责等方面。

物权法对不同类型的财产进行了分类，包括不动产和动产。

不动产主要指土地和建筑物，而动产则包括钱币、股票、汽车等。

物权法对不同类型财产的权利归属和管理方式进行了具体的规定和限制。

二、物业管理条例物业管理条例是一部围绕物业管理和维护的法规，旨在规范和促进社区、小区等共同拥有的财产的良好管理和维护。

物业管理条例主要涉及到物业的日常管理、费用收取、公共设施维护和纠纷解决等方面。

物业管理条例规定了物业管理的责任和义务，包括物业企业和业主的权益和责任。

物业管理条例还明确了物业管理的组织形式和管理流程，包括物业管理委员会的组建和职责，物业管理企业的运营和管理等。

物业管理条例还规定了各种费用的收取方式和标准，包括公共维修基金、物业管理费等。

这些费用的收取和使用需要符合相关的规定和程序，并且需要对收费和使用情况进行公开和透明。

物业管理条例还对公共设施的维护和保养进行了规定，包括公共道路、绿化带、停车场等。

物业管理条例对这些公共设施的维护和保养有具体的要求和标准，以确保居民的生活环境和生活质量。

物业管理条例还规定了纠纷解决的机制和程序，包括业主之间的纠纷和物业管理企业与业主之间的纠纷等。

这些纠纷的解决需要根据物业管理条例的规定和程序进行，以维护各方的合法权益。

，物权法和物业管理条例是保障财产所有权和促进物业管理的重要法律法规。

物权法规定了财产所有权的获取、转让和保护等方面，而物业管理条例则规范了物业的日常管理和维护。

《物权法》与《物业管理条例》一、引言物权法和物业管理条例是两个涉及物权和物业管理方面的法规文件，它们在保护和规范物权关系、维护物业管理秩序方面起着重要作用。

本文将对两者进行比较和分析，以便更好地理解其内容和作用。

二、《物权法》概述1.1 制定背景《物权法》是我国民法典的重要组成部分，于2020年开始施行。

它旨在明确物权的法律地位，保护各类物权主体的合法权益。

1.2 主要内容《物权法》确立了物权的概念和构成要件，规定了不动产和动产的物权种类，明确了物权的取得方式和变动方式，以及物权的限制和保护措施等。

1.3 作用和意义《物权法》的实施，强调了物权的重要地位，保护了物权主体的合法权益，加强了物权交易的规范性和可靠性，为社会经济的发展提供稳定的法律保障。

三、《物业管理条例》概述2.1 制定背景《物业管理条例》是新中国成立后第一部全面规范物业管理的行政法规。

它的颁布旨在规范物业管理行为，促进社区和谐稳定。

2.2 主要内容《物业管理条例》主要包括物业管理的基本原则、物业服务内容、物业管理组织和管理措施等方面内容。

其中，涵盖了物业服务质量、费用收取机制、规划管理、环境卫生等方面规定。

2.3 作用和意义《物业管理条例》在保障业主权益、改善小区环境、促进业主自治等方面起到了重要的作用。

它规范了物业管理的行为，促进了社区居民的良好生活环境。

四、《物权法》与《物业管理条例》的比较和联系3.1 内容比较《物权法》和《物业管理条例》在内容上有着明显的区别。

前者主要关注物权的设立、变动和限制等方面，后者则着重规范物业管理的各个环节。

两者相互补充、联系紧密。

3.2 权益保障《物权法》通过规定物权的取得和变动方式，保护了物权主体的合法权益。

而《物业管理条例》则通过规范物业服务质量和费用收取机制，维护了业主的利益。

3.3 履行义务《物权法》规定了物权主体对物权的履行义务，包括对物权的保护和合理利用等。

而《物业管理条例》则规定了物业管理方对物业服务的提供和小区环境的维护等责任。

《物权法》与《物业管理条例》随着物业管理事业的发展，物权法及物业管理条例逐渐成为规范物业管理行为的重要法律文件。

本文将从不同角度对《物权法》与《物业管理条例》进行分析，探讨其在物业管理领域的作用与关系。

一、《物权法》的基本概念和内容《物权法》是我国民法典的组成部分，旨在规范和保护物权关系。

物权法明确了物权的种类、取得与转让、保护等方面的规定，为物业管理提供了法律依据。

1.1 物权的基本概念根据《物权法》第一条的规定，物权是指权利人依法对特定的物的使用、收益和处分的权利。

物权与个人权利有所不同，它是一种相对独立的权利，可以通过法律手段来保护与维护。

1.2 物权的种类《物权法》对物权进行了分类，包括所有权、用权和担保物权等。

所有权是物权的最高形式，即权利人对物享有绝对的支配权。

用权是指权利人对物享有使用、收益的权利，如租赁、借用等。

担保物权是指债务人将特定的财产作为抵押或质押，以担保债务的履行。

1.3 取得和转让物权的方式根据《物权法》规定，物权的取得可以通过占有、依法取得、法定继承等方式进行。

而物权的转让则可以通过协议转让、遗赠等方式进行。

二、《物业管理条例》的基本内容和原则《物业管理条例》是基于《物权法》制定的专门管理物业的法规，为居民、业主和物业公司之间的关系提供了明确的规范。

2.1 物业管理的基本内容《物业管理条例》主要包括了物业的管理范围、物业服务内容、物业费收取与使用、居民委员会的组织与职责等方面的规定。

它通过详细规定物业管理的各个环节，确保业主和居民的权益得到保障。

2.2 物业管理的原则《物业管理条例》明确了物业管理的基本原则，包括公平公正、依法合规、服务至上、依靠业主参与、责权利相统一等。

它要求物业公司在履行管理职责时要考虑公众利益，并注重满足居民的需求，积极维护良好的社区环境。

三、《物权法》与《物业管理条例》的关系《物权法》是物业管理的法律基础，而《物业管理条例》则是对物权法实施的细化和补充。

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何谓“物权”？
物权，简单地说是指权利人支配动产和不动产所享 有的权利。
《物权法》定义：物权是指权利人依法对特定的物 享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物 权和担保物权。 首先，物权是一种财产权； 其次，物权是一种有形财产权； 第三，物权是一种对财产的支配权； 第四，物权也是一种对世权； 最后，物权强调的是一种优权。
附则
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认识与《物权法》相关的主要概念
1. 物 2. 物权 3. 所有权 4. 用益物权 5. 担保物权 6. 公示 7. 异议登记 8. 预告登记 9. 善意 10. 主物 11. 孳息 12. 留置权
13. 质权 14. 占有 15. 地役权 16. 抵押权 17. 相邻关系 18. 业主的建筑物区分所有权 19. 共有 20. 善意取得 21. 建设用地使用权 22. 宅基地使用权 23. 动产转移 24. 不动产转移
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《物权法》的形成过程
在我国，一部法律草案经过全国人大常委会三次审议一般就会付诸表 决。但是，物权法草案却在反复修改后进入五年来的第八次审议。这是 全国人大立法史上第一部进入八审的法律草案，也是审议次数最多的法 律草案。
起草工作始于1993年 2002年12月，九届全国人大常委会对民法草案的物权法编进行了初次审
1）制定物权法是坚持社会主义基本经济制度的需要； 2）物定物权法是规范社会主义市场经济秩序的需要； 3）制定物权法是维护广大人民群众切身利益的需要； 4）确定物权法是实现2010年形成中国特色社会主义法律体系目标的
需要。
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制定物权总的原则
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯 彻落实科学发展观，坚持正确的政治方向，从我国的国 情和实际出发，全面准确地体现和坚持社会主义基本经 济制度；依据宪法和法律规定，对国家、集体和私人的 物权实行平等保护的原则，同时针对国有财产流失的情 况，加强对国有财产的保护；全面准确地体现现阶段党 在农村的基本政策，维护广大农民群众的利益；针对现 实生活中迫切需要规范的问题，统筹协调各种利益关系， 促进社会和谐。总之，制定物权法必须始终坚持政确的 政治方向，坚持物权法的中国特色，坚持一切从实际出 发。

《物权法》对物业管理的规范《物权法》对物业管理的规范第一章总则第一条根据《物权法》，物业管理是指依法对物业进行管理的行为。

物业管理的目的是保护和维护各类物业的合法权益，促进物业的合理利用和有序开发。

第二条物业管理的法律地位物业管理是依法进行的社会管理活动，具有法律地位，受法律保护。

物业管理单位和从业人员应依法执行管理任务，维护业主和租赁人的合法权益，为社会提供安全、便利、舒适、文明的物业环境。

第三条物业管理的原则物业管理应当遵循以下原则：1.依法合规原则：物业管理应当依法合规，遵守法律法规，不得违法违规操作和侵害权益。

2.公平公正原则：物业管理应当公平对待各类业主和租赁人，不得歧视或偏袒任何一方。

3.诚实信用原则：物业管理单位和从业人员应当诚实守信，履行承诺，保护业主和租赁人的合法权益。

4.安全环保原则：物业管理应当注重安全、环保，保障业主和租赁人的人身和财产安全，提供良好的生活环境。

第二章物业管理的主体和职责第四条物业管理单位物业管理单位是指依法向业主、租赁人提供物业管理服务，并负责物业的管理和维护的法人、非法人组织或个人。

第五条物业管理单位的职责物业管理单位的职责包括但不限于：1.制定和执行物业管理规章制度，维护物业的公共秩序和安全。

2.保障物业基础设施的正常运行和维修，维护物业的正常使用功能。

3.收集和管理业主、租赁人的信息，及时与业主、租赁人沟通交流。

4.收取物业管理费，合理使用和审核经费，保障物业管理服务的正常开展。

5.协助解决业主之间、业主与租赁人之间的纠纷，维护业主和租赁人的合法权益。

第三章物业权益的设立与转让第六条物业权益的设立物业权益是指物业的所有权、用益权、担保权等权益。

物业权益的设立需遵守以下程序：1.依法签订书面合同或其他协议。

2.按照合同或协议规定的程序进行登记。

第七条物业权益的转让物业权益的转让需符合以下条件：1.符合法律法规规定的转让条件。

2.取得业主或租赁人的书面同意。

《物权法》对物业管理的规范物权法对物业管理的规范第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护物业权益，根据《物权法》的有关规定，制定本规范。

第二章物业服务第二条物业服务的内容包括但不限于：维修保养、安全管理、环境卫生等。

第三章物业权利与义务第三条物业主要有使用、收益和处分等权利。

物业应履行维护、管理和提供服务的义务。

第四章物业管理合同第四条物业管理合同应明确双方的权利义务，约定服务内容、标准和期限等。

第五章物业费用第五条物业费用包括基本物业费、公共维修资金等。

物业费用应合理、公平，并按规定使用。

第六章物业设施维护第六条物业设施应定期检查、维修和更新，确保安全可靠。

第七章物业安全管理第七条物业应制定安全管理制度，并定期组织演练和检查，确保居民安全。

第八章投诉和纠纷处理第八条物业应设立投诉与纠纷处理机构，及时解决居民的投诉和纠纷。

第九章对违规行为的处理第九条物业管理应对违规行为进行处罚，采取相应措施修复损失。

第十章物业管理评价第十条物业服务应定期向居民发放满意度调查问卷，并根据结果进行改进。

附件：1.物业管理合同范本2.物业费用收据样本3.物业设施维护检查表4.投诉与纠纷处理流程图法律名词及注释：1.物权：指对物的占有、使用权和处分权等绝对权利。

2.物业：指不动产及其附属设施、区域的维护和管理。

3.物业管理合同：指物业管理服务提供方与物业使用方之间的合同关系。

4.物业费用：指居民为物业管理服务所支付的费用。

5.物业设施：指物业管理所涉及的各种设施设备，如门禁系统、楼梯、电梯等。

6.物业安全管理：指物业管理对居民的生命财产安全进行管理和保护的行为。

物权法关于物业管理规定物权法关于物业管理规定第一章：总则第一条：为了明确物业权利人、物业服务企业和物业管理人之间的权利和义务，规范物业管理行为，提高物业服务的质量和水平，保障业主的合法权益，根据《物权法》制定本规定。

第二条：本规定所称物业管理，是指物业服务企业和物业管理人为物业权利人提供的物业服务和物业管理。

第三条：物业权利人是指房屋或者其他不动产的所有权人。

在物业服务合同中，物业服务企业的服务对象是物业权利人或者物业权利人委托的代理人。

第四条：物业服务企业是指依法取得物业服务资质并提供物业服务和管理的企业。

物业服务企业无权在未经委托的情况下，代表物业权利人向任何单位或者个人购买或者出售任何物品或者服务，并不受物业权利人任何指挥。

第五条：物业管理人是由物业服务企业或者物业权利人聘用的，负责对物业进行日常保洁、保养、修缮、治安、消防、秩序维护、设施维护等管理工作的人员。

第六条：物业服务企业和物业管理人不得干涉物业权利人与房屋、土地的权属争议，不得侵害物业权利人的合法权益。

第七条：物业服务企业和物业管理人应当尊重物业权利人的合法权益和隐私，对物业权利人的个人信息和房屋情况保密。

第二章：物业服务合同第八条：物业服务企业与物业权利人签订物业服务合同时，应当明确物业管理范围、服务内容、服务期限、服务标准、服务费用及其支付方式、物业权利人与物业服务企业各自的权利和义务等事项。

第九条：物业服务企业应当及时接受物业权利人的委托，履行承诺完成物业服务，对业主提出的合理建议和意见进行必要处理和反馈。

第十条：物业服务企业应当对物业管理人进行实名认证和进行催促管理，物业服务企业不得安排未经培训的人员从事物业管理工作。

第十一条：物业服务企业和物业管理人应当按照合同约定的服务内容和服务标准，保证物业服务的质量并定期进行检验、评价。

第十二条：物业服务企业不得以任何形式向物业权利人强制收取费用。

第三章：物业管理第十三条：物业服务企业应当制定物业管理制度和服务标准，对业主的投诉、建议等情况及时回复，并及时在物业服务企业的官方网站、物管APP等平台公示物业服务内容和服务标准、投诉处理流程和结果等信息。

《物权法》与《物业管理条例》物权法与物业管理条例一、概述物权法和物业管理条例是我国关于物权和物业管理方面的两部重要法律法规。

物权法是维护和保护公民、法人和其他组织对物的所有权和占有权的基本法律，而物业管理条例则是针对物业管理方面的具体规定和要求。

二、物权法物权法是我国民法总则的重要组成部分，于2007年10月1日实施。

根据物权法，物权是公民、法人和其他组织对自然物和经济物享有的直接支配、使用和收益的权利。

物权包括所有权、用益物权和担保物权。

物权法规定了物权的设立、变动和消灭的方式和条件，明确了物权保护的原则和责任。

它保护公民、法人和其他组织对物的合法所有和使用权益，维护市场经济的秩序和公正性，促进社会主义法治建设。

三、物业管理条例物业管理条例是根据国家法律法规制定的，为了规范物业管理行为、维护业主和居民合法权益、促进社区和谐发展而制定的地方性法规。

物业管理条例具体指导和监督物业服务企业的行为，规定了业主、居民和物业服务企业的权利和义务。

物业管理条例主要内容包括物业服务企业的资格条件、服务内容和收费标准，物业服务合同的订立和履行，业主大会和业主委员会的职责和权益，以及物业管理的监督和投诉处理等事项。

四、物权法与物业管理条例的关系物权法和物业管理条例是相辅相成、相互关联的法律法规。

物权法是对物的所有权和占有权进行保护的基础，而物业管理条例则是针对物业管理具体问题的细化和具体化。

物权法规定了物权的基本原则和权益保护的基本框架，而物业管理条例则在此基础上进一步细化了物业管理工作的具体要求和规范。

物业管理条例是物权法的细化和补充，是物权法在实践中的具体运用。

五、物权法和物业管理条例在我国的法律体系中占据着重要地位。

物权法保护公民、法人和其他组织对物的所有权和占有权，维护市场经济秩序和公正性；而物业管理条例则具体规定了物业管理的要求和规范，维护业主和居民的合法权益。

，对于保护物权和规范物业管理，我们既要依法实施物权法的规定，又要遵守遵循物业管理条例的要求。

《物权法》与《物业管理条例》文件名称：《物权法》与《物业管理条例》模板第一章总则第一条目的和意义第二条适用范围第三条物权的定义和分类第二章不动产权第四条房屋所有权第五条土地使用权、抵押、质押第六条林权、山权等第三章动产权第七条动产所有权第八条动产抵押权、质押权第四章共同不动产权和共同动产权第九条共有物业权的设立和变更第十条共有物业权的行使第十一条业主大会和业主委员会第五章物业管理和服务第十二条物业服务内容和标准第十三条物业服务收费第十四条物业服务监督和投诉处理第六章法律责任和争议解决第十五条违反物权法和物业管理规定的行为第十六条物业投诉和纠纷解决第十七条争议解决方式第七章附则第十八条物权法和物业管理条例的实施第十九条物权法和物业管理条例的施行日期本文档所涉及的附件如下：1. 业主大会议程表2. 业主委员会成员名单3. 物业服务合同样本4. 物业服务收费标准本文档所涉及的法律名词及注释：1. 不动产权：指权利人依法掌握的占有、使用、收益和处分某一不动产的权利。

不动产权包括房屋所有权、土地使用权，林权、山权等。

2. 动产权：指权利人依法掌握的占有、使用、收益和处分某一动产的权利。

动产权包括动产所有权、动产抵押权、质押权等。

3. 共同不动产权和共同动产权：指两个或两个以上的人对不动产或动产的所有权共同享有，相互之间权利关系相同且不可分割。

4. 物业服务：指管理、维修、保养和经营物业的服务，包括安全防范、绿化美化、环境卫生等。

5. 物业管理：指对物业进行规划、管理、运作和监督的活动，包括物业设施的维护、维修和改造等。

6. 业主大会：指物业所有权人组成的会议，是决策物业管理的最高机构。

7. 业主委员会：指由业主大会选举产生的委员会，是执行物业管理和服务的机构。

本文档在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法：1. 物业管理和服务标准制定不统一，可能导致服务质量、费用标准等问题。

解决办法是建立统一的认证体系，对各项服务指标进行标准化。

《物权法》与《物业管理条例》《物权法》与《物业管理条例》详细解读第一章物权法的概述1.1 物权法的定义和作用物权法是指调整和规范人们对物的支配和利用权的法律规则，其目的在于保护和维护个人和社会的财产权益，促进社会经济发展。

1.2 物权法的基本原则物权法有一系列基本原则，包括物权的权利平等原则、不得侵害原则、合法取得原则、信息公开原则等，这些原则对于物权的行使和保护具有重要意义。

第二章物权的种类与获取2.1 不动产与动产的界定不动产是指地物和与地物有关的财产，动产则是指非不动产的财产。

2.2 不动产权的形成与转让在物权法中，不动产权的形成和转让需要符合一定的法律规定，涉及到登记、公告等手续。

2.3 动产权的形成与转让动产权的形成与转让主要通过协议、交付和登记等行为完成，具体规定了各种动产的权利及其获取方式。

第三章物权的内容与限制3.1 物权的内容物权的内容主要包括占有、使用、收益和处分权利，这些权利对于物的支配和利用具有重要作用。

3.2 物权的限制物权的行使是有限制的，涉及到公共利益、法律限制和合同约定等方面的规定。

第四章物权的保护与维权4.1 物权的保护制度物权的保护制度主要包括侵权行为的追究、赔偿、救济等方面的内容，为物权的行使提供了保障。

4.2 物权的维权措施物权的维权措施可以通过行政、民事和刑事途径来进行，保护物权的合法权益。

第五章物业管理条例的内容与作用5.1 物业管理条例的概述物业管理条例是指具体规定物业管理的法律法规，旨在保障业主和居民的权益，促进社区的和谐发展。

5.2 物业管理条例的主要内容物业管理条例主要包括物业管理的机构和职责、小区内部的管理规定、物业费收取和使用、纠纷解决等方面的规定。

第六章物业管理条例的执行与监督6.1 物业管理条例的执行物业管理条例的执行需要各级政府和物业管理机构的配合和履行，同时也需要业主和居民的积极参预。

6.2 物业管理条例的监督和检查监督和检查是物业管理条例执行的重要环节，相关部门和组织需要对物业管理工作进行监督和评估。

2019/3/11 5
物权法应规定哪些国家财产？
• 国家财产分为经营性财产与非经营性财产，物权 法规定非经营性财产，经营性财产由公司法等规 定 • 物权法应当规定的非经营性财产，分为：1、公 有物（国家所有国家使用的财产），包括国家机 关办公设施（如人民大会堂）；军事设施、武器、 装备等；矿藏、土地、山脉、水流、海域等 2、公用物（国家所有公众使用），包括道路、 机场、车站、码头、公立公园、公立博物馆、图 书馆、公立学校、公立医院等 公用物也是任何个人无法排他地占有和消费的物品
• 业主共同决定的事项通过条件，与原《物业管理条例》的区别： • 原《条例》的“双过半” • 《物权法》的“新双过半”
25.10%
49.90%
50.10%
49.90%
50.10%
50.00%
24.90%
同意
反对或弃权
同意
反对或弃权
同意
反对或弃权
不参加
2019/3/11
11
业主与非业主使用人身份界定
2019/3/11 4
建筑物区分所有权与物业管理
建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系和法律制度 • 所有权问题： 1. 公共、公用与共用、共有 2. 建筑区划与物业管理区域 3. 红线、紫线、黄线、绿线、蓝线 4. 所有权的初始获得、创设获得与继受获得 5. 小区内住宅、商业用房等专有部分的所有权 6. 会所、车库、绿地、道路以及物业管理用房的归属地 7. 人防工程的所有权及经营权 8. 小区的楼顶广告、无线发射出租的共有收益归属 9. 房改房、经济适用房、成本价房、标准价房、共有住 房承租房的权利性质 10. 物业管理与供水、供电、供气、供热等关系 11. 相邻关系的处理原则
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地
板
2019年11月23日
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专有部分之最后粉刷层说
专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的最后粉刷层 所围成的立体空间
最后粉刷层也称为抹灰层或批宕层
各种管线的共用部分与专有部分划分
专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用 并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空 间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内 的相关设备设施
电视设施属于国家所有公众使用或市政公用事
业单位所有------即公共、公用设施设备------可
以成为供电、供水、供热、供气、有线电视设
施等市政垄断企业之专有部分
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车位、车库、人防工程、会所、架空层等之所有
权
屋 顶
A
D
外 墙
B
C
地 下 室
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E
外 墙
楼
梯
F
• 权利与义务不同 • 有利于解决纠纷
2019年11月23日
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专有部分之中心说
专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的中心为 界所围成的立体空间
天 花
墙 体
中
心
墙
线
体
地
板
2019年11月23日
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专有部分之空间说
专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体所围成的 立体空间
天 花
墙 体
中
心
墙
线
体
公用物也是任何个人、任何单位无法排他地占有和消费的 物品
2019年11月23日
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公共、公用------公有制范畴------国家所有公 众使用
共用、共有------私有制范畴------业主共同使 用、共同所有

物权具有排他性、绝对性、对世性
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《物权法》的架构
物权法 五编，247条
第一编：总则
38条
第二编：所有权
第三编：用益物权
第四编：担保物权 第五编：占有 附则
基本原则
物权的设立、变更、转让和消灭 物权的保护
国家、集体、私人之所有权 业主的建筑物区分所有权 相邻关系之相邻权 共有 所有权取得的特别规定 土地承包经营权 建设用地使用权
宅基地使用权
地役权
抵押权
质权 留置权
2019/9/11
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《物业管理条例》的修改
1. 379号国务院令-------504号国务院令
2. 第十条增加了“街道办事处、乡镇人民政府”的 指导与监督
3. 删除了第十条第二款
4. 第十一条业主大会职责修改成“下列事项由业主 共同决定”
5. 第十二条投票权方式与《物权法》一致 6. 第十九条修改保持与第十条一致 7. 物业管理企业修改为“物业服务企业”
业主非业主的界定严格以产权证书（或售房合同） 和《中华人民共和国婚姻法》界定
2019/9/11
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业主身份类别
没有办理产权证书，但 已签署售房合同，并且 发展商已经客观上实际 交付了房屋的仍然是房 屋所有权人。 但其所有权行使受到一 定限制，即不能流转、 交易、抵押……不得对 抗第三人
办理了产
业主 权登记
费用：专有部分——业主自己承担
共用部分——物业管理费、专项维修资金、业 主大会及业主委员会决议的分摊
权利与义务不同
有利于解决纠纷
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专有部分之中心说
专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的中 心为界所围成的立体空间

《物权法》与《物业管理条例》《物权法》与《物业管理条例》一、介绍《物权法》和《物业管理条例》是我国法律体系中与物产权益和物业管理相关的两个重要法律法规。

本文将分别介绍这两个法规的背景、主要内容，以及它们对于物产权益和物业管理的影响。

二、《物权法》2.1 背景《物权法》是我国于2007年3月16日颁布的一部以保护物权为主要目的的法律。

它的出台标志着我国民法典建设的重要里程碑，对于规范物权关系、保障公民和组织的物权权益，维护市场经济秩序，促进经济社会发展具有重要意义。

2.2 主要内容《物权法》共分为十三章，其中包括对物权的确立、变更、转让、限制和消灭等方面进行了明确的规定。

主要内容包括：对物权的概念和种类进行了界定，明确了不动产权和动产权的规范；规定了物权的取得和转让的条件和程序，明确了合法取得、合法转让的要求；规定了物权的保护措施和救济措施，明确了物权人的权益保护机制；制定了物权的限制和消灭的规则，明确了负担物权的范围和限制情况。

2.3 影响《物权法》的实施对于促进我国物权交易市场的健康发展、保障投资者的合法权益、维护社会公平正义都起到了重要的作用。

它从制度上保障了各方在物权交易中的权益，为我国房地产市场的发展提供了有力的法律保障。

三、《物业管理条例》3.1 背景《物业管理条例》是我国于2003年10月15日颁布的一项重要法规，主要是为了规范和促进我国社区物业管理行业的健康发展，提高居民生活质量，维护社区的良好秩序。

3.2 主要内容《物业管理条例》包含六章，共计五十二条，主要内容包括：物业管理的组织和管理机构等基本制度；物业服务合同的签订、履行和终止等具体规定；居民委员会和业主大会的职责和权利；社区环境的保洁、绿化和维修等管理要求；物业费缴纳和使用的规定。

3.3 影响《物业管理条例》的实施对于提升社区的管理水平、改善居民的生活质量、加强社区和居民之间的协调关系具有重要意义。

它规范了物业管理服务行为，规定了业主和物业服务商的权利和义务，为社区和居民提供了便捷的服务与管理。