2019年2月顺德陈村旧改项目可行性研究调整报告
- 格式:ppt
- 大小:5.96 MB
- 文档页数:81
五、原控规概况(1)功能定位综合规划区的现状情况、发展条件与上位规划要求,北部居住片区发展定位为:以居住功能为主的功能混合型城市新区、顺德新城西北部门户、顺德高品质生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及展示区。
(2)规划结构规划形成“一心两廊三带七片区”的空间结构。
“一心”:指以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心; “两廊”:指以105国道、325国道及南二环高速公路构成的南北和东西向的两条区域快速交通走廊;“三带”:指以羊大河、鸡洲大涌、桂畔海组成的城市生态滨水景观带;“七片区”:指通过城市主要干道和水系所划分成的四个居住社区、以顺德人民医院地铁站点为核心的医疗、商贸综合服务区、鸡洲大涌北岸的滨水综合服务区以及105国道东侧的汽贸综合服务区。
一、项目背景 《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》(以下简称“原控规”)于2011年开始编制,2014年3月获得顺德区人民政府批准实施;于2016年5月通过对新基北路线位及两侧地块用地红线的技术修正。
原控规编制完成至今对片区的建设起到了积极的指导作用,但随着该片区城市建设的不断推进,外部发展条件变化对规划区提出了新的要求。
为进一步推进北部居片的开发建设,由伦教与大良两个街道联合提出申请《顺德新城北部居住区控制性详细规划局部调整》,2017年11月顺德区人民政府批复同意启动该项目编制工作。
规划区范围示意图 二、区位条件、规划局部调整的范围 顺德新城区北部居住片区位于顺德新城北部,东至北城水轴片,南至桂畔海,西至105国道,北至羊大路,跨大良、伦教两个街道,总规划用地面积648.08公顷。
本次规划调整面积为97.12公顷,占原控规用地面积15%。
规划区与周边关系图 规划结构图规划区在顺德新城功能定位图 三、规划局部调整的原因 (1)落实基础设施建设:为完善民生配套设施,需重点协调落实顺德人民医院处增设充电桩设施、区级公共卫生服务中心及配套医院使用的公共停车位、220kV 规划伦教二站选址、甲子桥扩宽重建计划、南二环高速以北河涌改道需求等。
“三旧”改造项目认定程序和需提供的资料对于“三旧”改造项目的认定分两种情况,一是属于我区“三旧”改造专项规划范围内的工程项目可直接认定。
二是对于未纳入我区“三旧”改造专项规划范围,但属于市(区)重要景观节点或区域政治、经济、商业中心地带的改造项目,节能减排治理重点改造项目以及镇(街)政府意向改造项目及其它改造项目,应根据是否编制了控制性详细规划分两种情况区别认定:一、需提供的书面资料项目申请人应先按要求填写《顺德区“三旧”改造工程项目认定申请表》附件1。
另根据是否有控制性详细规划按下面要求提交其他材料。
(一)已有控制性详细规划批复的地块1、规划项目位置图(标示在镇、街总体规划图上)。
2、规划项目用地界线图(1:500或1:1000,底图为带地形的规划图)。
3、所在区域的控制性详细规划用地规划图及批复。
4、土地使用证、房地产权证或其他有效用地资料。
5、申请报告,含以下内容:(1)拟建设项目的使用功能;(2)改造意向规划图,包括如容积率、建筑密度、层数、停车泊位等指标;(3)投资成本及效益估算。
(4)拆迁汇总表。
(5)所在镇街加具同意的意见。
(二)项目所在位置尚未编制控制性详细规划的其他项目,应依据有关规划技术规范编制项目的概念性规划方案(含规划指标),内容包括:1、规划项目位置图(标示在镇、街总体规划图上)。
2、规划项目用地界线图(1:500或1:1000,底图为带地形的规划图)。
3、土地使用证、房地产权证或其他有效用地资料。
4、概念规划方案成果,含以下内容:主要经济技术指标、场地改造分析、市政交通分析、环境分析、投资及收益分析、拆迁分析(包括拆迁汇总表)等。
5、申请报告,含以下内容:(1)拟建设项目的使用功能;(2)改造意向规划图,包括如容积率、建筑密度、层数、停车泊位等指标;(3)投资成本及效益估算。
(4)所在镇街加具同意的意见。
二、需提供的电子文档(通过OA发至建设局建管科胡慧文)(一)AUTOCAD电子文档(54北京坐标系中央子午线114度),包含以下图层。
顺德项目可行性研究报告范文泓域咨询丨WORD格式可编辑目录第一章总论 (1)一、项目名称及建设主体 (1)二、项目拟建地址及用地指标 (1)三、项目建设的理由 (2)四、项目建设内容 (3)五、项目产品规划方案 (4)六、投资估算及资金筹措方案 (5)七、项目达纲年预期经济效益 (6)八、项目建设进度规划 (7)九、报告编制说明 (8)十、项目综合评价 (11)第二章项目建设背景及必要性 (14)一、项目提出的背景 (14)二、项目建设的必要性 (16)第三章项目选址科学性分析 (18)一、项目选址及用地方案 (18)二、项目节约用地措施 (19)三、项目选址综合评价 (20)第四章总图布置 (22)一、项目总平面布置方案 (22)二、运输组成 (25)三、总图主要数据 (27)第五章工程设计总体方案 (28)一、工程设计条件 (28)二、土建工程设计年限及安全等级 (29)三、建筑设计方案 (30)四、辅助设计方案 (30)五、主要材料选用标准要求 (31)六、建筑物防雷保护 (32)第六章原辅材料及能源供应情况 (34)一、原辅材料供应 (34)第七章工艺技术设计及设备选型方案 (37)一、工艺技术设计确定的原则 (37)二、工艺技术方案 (38)三、设备选型 (43)第八章环境保护 (45)一、拟建项目环境污染源的识别 (45)二、建设期环境影响分析及防治对策 (45)三、项目运营期废水治理措施 (52)四、运营期废气治理措施 (54)五、项目运营期固体废弃物治理措施 (57)六、项目运营期噪声影响治理措施 (58)七、环境保护结论 (59)第九章清洁生产 (61)一、清洁生产综述 (61)二、工艺技术的特点与先进性 (61)三、燃料清洁性及清洁化使用措施 (62)四、清洁生产水平 (62)五、清洁生产管理 (62)六、清洁生产综合评价 (63)第十章节能分析 (65)一、节能分析依据 (65)二、项目所在地能源消费及供应条件 (65)三、能源消费种类和数量分析 (66)四、项目节能效果分析 (68)五、项目节能措施 (68)六、项目预期节能综合评价 (69)第十一章投资估算与资金筹措 (71)一、投资估算的依据和说明 (71)二、建设投资估算 (72)三、建设期借款及建设期借款利息估算 (77)四、固定资产投资估算 (77)五、流动资金投资估算 (77)六、项目总投资及其构成分析 (77)七、投资计划与资金筹措 (78)八、建设资金运用计划 (79)九、项目融资方式 (80)十、项目融资计划 (80)十一、资金来源及风险分析 (81)十二、项目建设期借款偿还计划 (82)第十二章经济评价 (84)一、基本假设及基础参数选取 (84)二、营业收入估算 (85)三、达纲年增值税 (85)四、综合总成本估算 (85)五、营业税金及附加 (87)六、利润总额及所得税 (87)七、年利润及利润分配 (88)八、项目盈利能力分析 (89)九、财务生存能力分析 (91)十、不确定性分析 (92)十一、偿债能力分析 (92)第十三章国民经济评价 (97)一、分析方法及依据 (97)二、评价采用的基本参数 (98)三、费用效益识别与估算 (99)四、调整要求 (99)五、效益费用范围调整 (100)六、国民经济评价指标及结论 (103)第一章总论一、项目名称及建设主体(一)项目名称某某生产建设项目顺德项目可行性研究报告范文(二)项目建设单位顺德某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标(一)项目拟建地址该项目选址在顺德某某产业园。
城中村改造项目可行性研究报告9篇城中村改造项目可行性研究报告 1在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律,对项目可能对环境造成的近期和远期影响,对影响劳动者健康和安全的因素,都要在可行性研究阶段进行分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境的有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、城中村改造项目环境保护方案(一)项目环境保护设计依据(二)项目环境保护措施(三)项目环境保护评价二、城中村改造项目资源利用及能耗分析(一)项目资源利用及能耗标准(二)项目资源利用及能耗分析三、城中村改造项目节能方案按照国家发改委的规定,节能需要单独列一章。
按照国家发改委的相关规定,建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能20xx吨标准煤以上的项目,项目建设方都必须出具《节能专篇》,作为项目节能评估和审查中的重要环节。
项目立项必须取得节能审查批准意见后,项目方可立项。
因此,对建设规模超过发改委规定要求的项目,《节能专篇》如同《环境评价报告》一样,是项目建设前置审核的必须环节。
(一)项目节能设计依据(二)项目节能分析四、城中村改造项目消防方案(一)项目消防设计依据(二)项目消防措施(三)火灾报警系统(四)灭火系统(五)消防知识教育五、城中村改造项目劳动安全卫生方案(一)项目劳动安全设计依据(二)项目劳动安全保护措施城中村改造项目可行性研究报告 2市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。