综合办公楼造价指标分析

多层办公楼造价指标分析

表一、工程概况

项目名称 内 容

工程名称 XX办公楼

工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-多层办公楼

工程地点 外环线外-浦东新区

建筑物功能及规模 综合办公楼

开工日期 2009年10月

竣工日期 2010年12月

建筑面积（平方米） 7675 其中：地上 7675 地下 -

建筑和安装工程造 价（万元） 2110.97

平方米造价（元/平

方米） 2750.45

结构类型 框架

层数（层） 地上 6 地下 -

建筑咼度（檐口）

（米） 22.8

层咼（米） 3.6 / 3.9 其中：首层 3.9 标准层 3.6

建筑节能 断桥铝合金低辐射门窗、挤塑聚苯板外墙保温系统、挤塑聚苯板屋面 保温

抗震设防烈度（度） 7

基

础 类型 先张法预应力混凝土管桩、桩承台基础

埋置深度

（米） 2.15

计价方式 清单计价

合同类型 单价合同

造价类别 结算价

编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003、2000定额及现 行有关文件

价格取定期 2009.10-2010.12施工期间市场信息价

表二、工程特征

称 名 目 项

建筑工程 程 工 方 石 土 挖 开 大 程 础 基 基 地 与 桩 础 基 台 承 桩 管 筋 钢 00 a 55 B A G H p

蒸 型 类 墙 内 蒸 事 00 2

品 商 厂程

梯 钢 扶 程

程 工 温 保 如 隔 防

程 工 他 其 -

装饰装修工程 程 工 面 地 楼 地 合 复 音局 吸、

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工 窗 工 、 、- 火 防 A+窗 12纱 66形 七隐 o

T

L W

金弹 合、 铝门 桥木 断卄程 工 糊 裱 涂 油 -

1 多层办公楼造价指标分析

表一、工程概况

项 目 名 称 内 容

工程名称 ××办公楼

工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-多层办公楼

工程地点 外环线外-浦东新区

建筑物功能及规模 综合办公楼

开工日期 2009年10月

竣工日期 2010年12月

建筑面积(平方米) 7675 其中:地上 7675 地下___-_ _

建筑和安装工程造价(万元) 2110.97

平方米造价(元/平方米) 2750.45

结构类型 框架

层数（层） 地上_ 6____ 地下___-___

建筑高度（檐口）(米) 22.8

层高(米) 3.6 / 3.9 其中:首层 3.9 标准层__3.6__

建筑节能 断桥铝合金低辐射门窗、挤塑聚苯板外墙保温系统、挤塑聚苯板屋面保温

抗震设防烈度(度) 7

基础 类型 先张法预应力混凝土管桩、桩承台基础

埋置深度(米) 2.15

计价方式 清单计价

合同类型 单价合同

造价类别 结算价

编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、2000定额及现行有关文件

价格取定期 2009.10-2010.12施工期间市场信息价

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表二、工程特征

项 目 名 称 特征描述

建筑工程 土（石）方工程 大开挖

桩与地基基础工程 PHC-AB500-100钢筋砼管桩、桩承台基础

砌筑工程 外墙类型 200厚蒸压粉煤灰加气砼砌块

内墙类型 200厚、100厚蒸压粉煤灰加气砼砌块

混凝土及钢筋混凝土工程 C30泵送商品砼、ⅠⅡⅢ级螺纹钢筋

厂库房大门、特种门、木结构工程 -

金属结构工程 不锈钢栏杆、扶手、钢梯

屋面及防水工程 双层SBS改性沥青防水卷材

防腐、隔热、保温工程 30厚挤塑聚苯板外墙外保温系统、40厚挤塑板屋面保温

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表一、工程概况

项 目 名 称 内 容

工程名称 ××研发办公楼

工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼

工程地点 中环内-浦东新区

建筑物功能及规模 研发办公楼

开工日期 2013年5月

竣工日期 2015年4月

建筑面积(平方米) 25733平米 其中:地上19933平米 地下5800平米

建筑和安装工程造价(万元) 8806.39

平方米造价(元/平方米) 3422.22

结构类型 框剪

层数（层） 地上10层 地下一层

建筑高度（檐口）(米) 47.5

层高(米) 其中:首层 5.5 标准层____4.2_____

建筑节能 屋面：15cm发泡水泥板，外墙：4cm保温砂浆，门窗：断桥中空隔热玻璃

抗震设防烈度(度) 7度

基础 类型 PHC混凝土桩、地下室满堂基础

埋置深度(米) 5.85米

计价方式 清单计价

造价类别 结算价

编制依据 《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件

价格取定期 施工期为2013年5月—2015年4月，招标期2012年12月

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表二、工程特征

项 目 名 称 特征描述

建筑工程 土（石）方工程 机械挖土全部外运

办公/写字楼-指标区间 单方造价区间：1224.59-6824.35元/m213清单工程注：以下指标结果不包含取费经济指标指标项单位造价参考区间单位样本量单项工程1330.952—5550.209 元/m2 26建筑工程403.424—2597.40 元/m2 26土石方工程0.082—267.209 元/m2 22地基处理与边坡支护工程3.167—94.989 元/m2 3桩基工程2.595—225.755 元/m2 8砌筑工程26.97—126.918 元/m2 25混凝土工程122.387—410.223 元/m2 25钢筋工程153.592—598.772 元/m2 25木结构工程0.717—0.717 元/m2 1金属结构工程0.056—1221.349 元/m2 21屋面及防水工程0.838—158.256 元/m2 24保温、隔热、防腐工程0.125—231.184 元/m2 25装饰装修工程139.245—1014.45 元/m2 26楼地面工程5.061—278.504 元/m2 25墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程35.607—635.709 元/m2 25天棚工程0.34—98.171 元/m2 22门窗工程0.388—155.795 元/m2 21油漆、涂料、裱糊工程0.635—177.575 元/m2 24其他工程1.851—104.998 元/m2 23安装工程86.472—882.478 元/m2 26给排水工程5.786—191.47 元/m2 26其中：管道及附件安装3.633—105.38 元/m2 25其中：卫生器具0.006—81.313 元/m2 24采暖工程0.876—135.814 元/m2 10其中：管道及附件安装0.08—68.324 元/m2 9其中：供暖器具0.788—70.449 元/m2 9电气工程25.89—519.613 元/m2 26其中：配管、配线5.16—173.371 元/m2 25其中：电缆安装0.101—90.462 元/m2 25其中：照明器具1.338—42.61 元/m2 25通风空调工程0.698—359.288 元/m2 17弱电及智能化工程1.223—92.381 元/m2 18消防工程2.542—173.725 元/m2 21电梯工程31.147—93.42 元/m2 3技术指标指标项单位含量参考区间单位样本量挖基础土方0.025—2.323 m3/m2 21土（石）方回填0.007—1.51 m3/m2 23砌体 0.052—0.375 m3/m2 26混凝土 0.304—0.709 m3/m2 26柱混凝土量0.021—0.139 m3/m2 25梁混凝土量0.001—0.147 m3/m2 25墙混凝土量0.001—0.17 m3/m2 20板混凝土量0.089—0.225 m3/m2 25楼梯混凝土量0.003—0.015 m3/m2 25后浇带混凝土量0.001—0.008 m3/m2 9基础混凝土量0.001—0.283 m3/m2 22钢筋 33.119—113.694 kg/m2 26模板1.903—6.401 m2/m2 20屋面防水0.008—0.709 m2/m2 20墙地面防水0.014—0.794 m2/m2 22保温隔热0.002—1.295 m2/m2 26楼地面装饰 0.085—2.205 m2/m2 25墙柱面装饰 0.532—6.551 m2/m2 26幕墙 0.014—0.656 m2/m2 8天棚装饰 0.019—1.566 m2/m2 24电缆0.04—4.795 m/m2 26电气配线0.614—11.543 m/m2 26电气配管0.422—6.526 m/m2 26线槽0.007—0.135 m/m2 9电动机0.002—0.025 台/m2 7配电箱0.001—0.019 台/m2 25桥架0.004—0.154 m/m2 21母线槽0.001—0.003 m/m2 3灯具0.008—0.207 套/m2 26管道0.093—2.283 m/m2 26给排水管道0.073—1.064 m/m2 26采暖管道0.001—1.099 m/m2 10消防管道0.037—0.588 m/m2 17泵0.001—0.002 台/m2 11散热器0.004—0.842 片/m2 7风机盘管0.016—0.024 台/m2 5风口0.001—0.075 个/m2 13风管0.007—0.303 m2/m2 12风机0.001—0.022 台/m2 11灭火器0.004—0.016 个/m2 12消火栓0.001—0.008 套/m2 17喷淋头0.041—0.142 个/m2 10探测器0.023—0.065 个/m2 12人材机指标指标项单位消耗量参考区间单位样本量人工2.768—13.845 工日/m2 196建筑1.005—7.968 工日/m2 196装饰0.10—4.271 工日/m2 196安装0.20—2.588 工日/m2 196建筑工程000钢筋10.502—206.522 kg/m2 196钢模板0.001—4.542 kg/m2 84水泥0.001—189.454 kg/m2 168砂子0.001—1.251 m3/m2 80石子0.001—0.542 m3/m2 79砌块0.03—67.69 m3/m2 191混凝土0.162—1.10 m3/m2 196装饰工程000门0.001—0.352 m2/m2 146窗0.001—0.50 m2/m2 136幕墙0.004—0.548 m2/m2 50安装工程000电线0.055—12.713 m/m2 195电线管0.029—8.867 m/m2 194电缆0.003—4.935 m/m2 190桥架0.002—0.193 m/m2 128配电箱0.001—0.032 套/m2 152散热器0.003—1.20 片/m2 65阀门0.004—0.36 个/m2 180风管0.001—0.861 m2/m2 89