控制性详细规划的编制操作方法
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0 控制性详细规划的编制操作方法
第一章 概述 ................................................................................................................................... 1
1.1 编制本操作方法的目的 ................................................................................................... 1
1.2 编制控规的主要依据 ....................................................................................................... 1
1.3.1 法律 ......................................................................................................................... 1
1.3.2 法规 ......................................................................................................................... 1
1.3.3 地方政府规章 ......................................................................................................... 1
1.3 控规的主要编制内容及成果组成 ................................................................................... 2
1.4控规编制的一般技术路线 ................................................................................................ 2
第二章 现状调查内容分析要点与专题研究 ................................................................................. 3
2.1 资料收集与现状调查分析 ............................................................................................... 3
2.2 专题研究 ........................................................................................................................... 3
第三章 分级控制要求 ..................................................................................................................... 3
3.1 街区控制的内容要点及相关表格 ................................................................................... 3
3.2地块控制内容要点及相关表格 ........................................................................................ 4
3.4特别控制内容要点及相关表格 ........................................................................................ 5
第四章 三大设施控制要求 ............................................................................................................. 6
4.1 公共服务设施控制要求及相关表格 ............................................................................... 6
4.2 市政公用设施控制要点及相关表格 ............................................................................... 7
4.3 公共安全设施控制要点及相关表格 ............................................................................... 9
第五章 控规编制成果要求 ............................................................................................................. 9
5.1 管理文件 ........................................................................................................................... 9
5.1.1 规划文本的基本目录与具体内容要点 ................................................................. 9
5.1.2 图则的基本图式与编制要求 ............................................................................... 11
5.1.3 规划图纸的基本目录 ........................................................................................... 11
5.2 技术文件 ......................................................................................................................... 12
5.2.1 规划说明书的基本目录与编写要求 ................................................................... 12
5.2.2 基础资料汇编要求 ............................................................................................... 14
5.2.3 专题研究报告 ....................................................................................................... 15
附录 ................................................................................................................................................ 15
1 第一章 概述
1.1 编制本操作方法的目的
为了使我院所编制的控制性详细规划的内容、深度、程序规范化，统一控制性详细规划编制的内容和深度，加强编制工作的技术质量管理，特制定本编制操作方法。
1.2 编制控规的主要依据
1.2.1 法律
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）
1.3.2 法规
1.《城市规划编制办法》及其实施细则（2006）
2.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）
3.《建设用地容积率管理办法》建规（2012）22号
4.城市绿线管理办法、城市黄线管理办法、城市紫线管理办法、城市蓝线管理办法
5.《安徽省城乡规划条例》
1.3.3 地方政府规章
1.《安徽省城市控制性详细规划管理办法》
2.《安徽省城市规划管理暂行办法》（2005）
3.《安徽省小城镇规划编制及管理办法》
4. 安徽省相关地方政府的规章
1.3.4 相关规范与标准
1.《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）（2008）
2.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002)
3.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）(1995)
2 4.《安徽省城市控制性详细规划编制规范》（2005.11）
5.《镇规划标准》（GB50188-2007）
6.《村镇规划卫生标准》（GB18055-2000）
7.《城市用地分类与规划建设用地标准》
8.《城市规划统一技术措施》
1.3 控规的主要编制内容及成果组成
控制性详细规划由法定文件、管理文件、附件三部分组成。法定文件由法定文本和法定图则组成，具有法律效力，不可分割；管理文件由执行细则和执行图则组成，是城市规划管理的技术依据；附件包括基础资料汇编、规划说明、公众参与报告和相关分析图，是文本、图则的阐释。
1.4控规编制的一般技术路线
控规编制技术路线 前期策划
现状调研
方案编制
汇报论证
报批归档
质量与服务保障 成立项目组，确定项目负责人，配备相关各专业技术人员。
收集和分析现状基础资料，进行现场勘踏和校对图纸和资料。
1.编制调研分析报告，进行内部讨论交流。
2.设计人员绘制多方案，进行比较，确定概念性初步方案。
3.多方案初步构思与甲方交流，同时补充必要的现状调研。
4.在多方案的比选，和甲方的充分沟通基础上，形成控规的方案成果。
1.在现状调研阶段，向有关部门征求其意见。
2.在初步方案、正式方案阶段应向甲方提供合格成果和进行现场汇报。
3.在成果与论证审查阶段，应做好协助工作。
为报批归档提供合格的材料
甲方工作进行组织、执行、监督。
