建筑容积率计算规定

建筑容积率讣算规立

（报审稿）

为进一步规范建筑容枳率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合我市实际情况, 作出如下规定：

一、 术语解释

容积率分为地上容积率与地下容积率。凡未注明地上、地下的，均指地上容积率。

地上容积率，系指一泄地块内建筑物地上的计容而积与用地面积的比值。

地下容积率，系指一定地块内建筑物地下的计容而积与用地而积的比值。

计容面积，系指一立地块内参与容积率指标计算的建筑而积。

二、 计算规则

一般情况下，容积率及建筑面积il•算按照《建筑工程建筑而积计算规范》GB/T5O353-2OO5 的规建执行；遇有下列情况，按照本规定执行：

（一） 建筑的层髙

1、 住宅建筑、公寓（包括洒店型和混合型公寓）标准层层高大于3.9米且小于或者等于4.8 米，不论层内是否设置隔层，计容而积按照该层水平投影而积的1.5倍计算；标准层层高大 于.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设宜隔层，计容而积按照该层水平投影而积的 2倍计算。设计层高大于5.4米的，按该层水平投影面积的3倍计算。

2、 办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置 隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算：标准层层高大于5.4米且小于或者等 于6.6米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影而积的2倍计算。设计层髙 大于6.6米的,按该层水平投影面积的3倍计算。但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。

3、 商业建筑标准层层髙大于5.4米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，计容而 积汁算按照该层水平投影而积的1.5倍计算；标准层层髙大于6.0米且小于或者等于7.8米, 不论层内是否设置隔层，计容而积汁算按照该层水平投影面积的2倍计算：标准层层髙大于 7.8米，计容而积按照该层水平投影而积的3倍计算；但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅 除外。超市、农贸市场、大型商场、专卖店、餐饮洒店、娱乐等功能集中布置的商业用房， 单一空间而积达到2000平方米以上的，其层髙可以根据功能要求适当提高。

4、 住宅建筑底层层高小于2.2米的配套用房按规范计算建筑而积，但不作为计容而积。

5、 停车库（包括地而无围护结构的机械式停车设施）结构层层髙不大于8.0米的立体停车 库，按结构层建筑而枳计算，层高&0米以上的按&0米层高折算计容而积。

（二） 坡地建筑室外地坪标高的计算

建筑基地有地形髙差，建筑同一层部分为地上、部分为地下的建筑，顶板超过室外地坪1.5 米的建筑空间讣入地上讣容而积，英余汁入地下汁容面积。如建筑室外地坪标高不一致时， 按其相邻室外标奇最低点一侧的地而为准加上0.2米作为室外地坪，核宦建筑层数及汁容而 积。

（三） 建筑的地下及半地下室

1、 对建筑地下、半地下空间的上顶板而不髙出室外地而1.5米（含1.5米）的，苴而积讣 入地下计容而积；建筑地下空间的上顶板而高岀室外地而1.5米以上时，其而积计入地上计 容面积。

2、 建筑主体周边设有采光井、且采光井距外墙进深宽度大于0.8米的，采光地下部分一半 计入地上计容而积、一半计入地下计容而积。如采光部分仅用于停车、设置市政设备的，II- 入地下计容面积。当采光井的进深不大于0.8米时，按上条规定计算。

（四） 建筑底层架空层

建筑底层设架空层只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途的，除电梯（楼梯）间、门 厅、管道井（水、电、排风等）等用合部分外，其余部分建筑而积按水平投影而积的一半计 算，但不计入容积率。

（五） 设备平台

1、 设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间无 出入口连通的对外敞开的室外空间。

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2、 每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个，且水平投影而积不宜大于4.0 平方米。按每居室配置设备平台1.0平方米的标准计，每套住宅用于放置分体式空调外机的 设备平台的数量不得超过居室个数，设备平台水平投影总而积不得大于居室个数（居室指卧 室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间）。

3、 未超出上述设备平台水平投影总而积的不计算建筑而积，超出上述设备平台水平投影总 面积的部分按水平投影面积的1/2计入计容面积。

（六） 飘窗

1、 飘窗是指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设巻的突出外墙的窗。

2、 建筑物设有飘窗的，飘窗突岀外墙部分不大于0.6米且窗台不低于0.4米的，不汁算建 筑面积：其他飘窗应按水平投影面积计入计容而积。

3、 建筑项目含有飘窗设讣的，须在申报图纸中提供飘窗大样。飘窗视作建筑“突岀外墙部 分”，其建筑间距的计算规则应符合相关规定要求。

（七） 阳台、入户花园

1、 阳台、入户花园进深大于1.8米（含1.8米）的，应当按水平投影而积计入讣容而积： 进深小于1.8米的，按水平投影面积的一半计入计容而积。阳台、入户花园水平投影而积总 和占住宅建筑面积的比例不宜大于15%,比例超岀15%的部分，按水

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平投影而积计入计容面积。不规则的阳台、入户花园按英进深的平均值控制。

2、 永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台，按其覆盖部分水平投影而积的1/2计入计容 而积：未覆盖部分不计算建筑而积，阳台顶盖距底板超过两层层高的（不含两层），视为未 覆盖，不计算建筑而积。

（八） 坡屋顶（阁楼）空间

住宅房屋屋顶为斜而结构的，下部空间凡设讣有结构层的，即视为设讣利用，考虑景观需要， 沿外墙起坡点处直墙而不超过0.6米尼坡，坡而最髙点相对结构层而标高髙度不超过3.0米, 其余造型而宽总长不超过建筑（长边）长度1/3,且坡屋而水平投影而积不少于标准层外轮廉 国合而积60%的，按国家标准汁算建筑面积，但不计入计容而积。除此之外情形的，苴建 筑面积均计入计容面积。

建筑屋顶因外观造型需要而局部设宜的独立封闭空间，不汁入建筑而积及容积率。

三、其它

本规左适用范围为泰安市城市规划区内的住宅（含公寓、宿舍）、商业、办公等建筑。工业、

仓储、医疗卫生、文化体育、教育等建筑类别不执行本规定。

建设单位在申报项目总平而图和规划方案时，应注明建设项目建筑而积和计容面积（地上、 地下）。在申报扩初或施工图设计文件时，一并报送详细的建筑而积计算表。

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本规泄自2012年1月1日起施行，已经城市建设项目管理委员会批准的规划、建筑工程的 方案，在施工图审查阶段的建筑而积讣算仍按原规定执行。原泰安市规划局制左的《建筑容 积率讣算规则暂行规定》相应废止。

二o—一年十一月 日