大工19春房地产开发与经营在线作业1
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1 大工19春《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选
1.在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。
A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
正确答案:D
2.（ ）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
A、土地使用权出让金
B、土地征用费
C、城市建设配套费
D、拆迁安置补偿费
正确答案:C
3.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A、土地费用
B、前期工程费 2 C、房屋开发费
D、管理费用
正确答案:C
4.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A、建筑安装工程费
B、公共配套设施建设费
C、土地费用
D、基础设施建设费
正确答案:C
5.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
A、租赁
B、销售
C、保险
D、抵押
正确答案:C
二、多选
1.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效3 益的（ ）进行测算。
A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、投资回收期
D、资产负债率
E、借款偿还期
正确答案:A,B,C
2.投资者无法控制的风险有()。
A、或然损失风险
B、比较风险
C、时间风险
D、通货膨胀风险
E、市场供求风险
正确答案:A,D,E
3.关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。
A、某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和
B、某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C、利息与利润都是资金时间价值的表现形式
D、对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入 4 正确答案:B,C,D
4.风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。
A、根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平
B、根据风险管理能力选择投资方向
C、根据风险周期变化特点把握投资时机
正确答案:A,B,C
5.零售商业开发项目的特点包括()。
A、开发投资风险相对较小
B、受政府政策影响大
C、需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D、要求开发商具备长期大规模投资能力
E、对物业管理水平的要求高
正确答案:C,D,E
三、判断
1.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。
A、错误
B、正确
正确答案:A 5
2.房地产开发项目全程策划就是促销策划。
A、错误
B、正确
正确答案:A
3.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
A、错误
B、正确
正确答案:B
4.房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。
A、错误
B、正确
正确答案:A
5.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
A、错误
B、正确
正确答案:A
6 6.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。
A、错误
B、正确
正确答案:A
7.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
A、错误
B、正确
正确答案:B
8.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。
A、错误
B、正确
正确答案:B
9.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
A、错误
B、正确
正确答案:A
10.单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。 7 A、错误
B、正确
正确答案:A
