国有建设用地协议出让手续

国有建设用地使用权公开出让

竞买须知

一、中华人民共和国境内的企业、其他组织或者个人，除法律另有规定者外，均可参加竞买。

二、黔西南州公共资源交易中心向竞买人提供国有建设用土地使用权公开出让文件包含下列资料：

1、国有建设用地使用权公开出让公告；

2、省人民政府批准文件；

3、供地方人民政府对供地方案的批复；；

4、国有建设用案及市地使用权公开出让竞买须知；

5、规划设计条件；

6、竞买申请书（样本）；

7、报价单；

8、《成交确认书》（样本）；

9、《国有建设用地使用权出让合同》（样本）；

10、出让宗地界址图。

三、竞买申请人须向黔西南州公共资源交易中心提交下列资料：

1、竞买申请书；

2、营业执照副本原件和复印件（原件核对后退回，复印件留下存档）；

3、法定代表人证明书及身份证复印件（个人竞买的只提供身份证复印件）；

4、对授权委托的，须提交授权委托书原件和委托代理人身份证复印件；

四、竞买申请受理：

地点：黔西南州公共资源交易中心。

黔西南州公共资源交易中心收到竞买申请后（传统纸质报名的），对符合条件的通知按规定缴纳竞买保证金（凭银行进帐单有效）。竞得人支付的竞买保证金可抵作成交价款。未竟得人支付的竞买保证金将于公开出让现场会结束之日起5个工作日内全额退还，不计利息。

五、兴义市国土资源局对竞买申请人揭牌前进行资格审核（网上报名的竞买人），有下列情形之一的，申请无效：

1、申请文件在申请截止时间后提交的；

2、申请文件不齐备或者不符合规定的；

3、申请文件字迹不清，无法辨认的；

4、申请人不具备资格的；

5、委托他人代理，委托文件不齐备或者不符合规定的。

六、兴义市国土资源局如对出让文件作出修改、补充，须于公开出让现场会前五日在黔西南日报、黔西南州公共资源交易中心网上公告，不另行通知。修改、补充书面通知与出让文件同等效力，与原出让文件不一致时，以日期在后者为准。

1 安徽省国有经营性建设用地出让管理办法

第一条 为强化土地市场管理，进一步规范国有经营性建设用地出让行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》（皖政﹝2013﹞58号）等规定，制定本办法.

第二条 本办法适用于本省行政区域内工业和商业、旅游、娱乐、商品住宅等国有经营性建设用地使用权的出让管理.

前款规定的工业用地不包括采矿用地.

第三条 市、县人民政府是国有经营性建设用地使用权出让主体，市、县国土资源行政主管部门具体负责组织实施.

第四条 国有经营性建设用地使用权出让实行计划管理.市、县国土资源行政主管部门根据当地经济社会发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城乡规划和土地市场状况等，会同当地发展改革、规划、住建、财政等部门编制年度国有建设用地供应计划,经同级人民政府批准,报省国土资源厅备案,于每年3月底前向社会公布。

第五条 国有经营性建设用地使用权出让方案由市、县国土资源行政主管部门会同城市规划等有关部门共同拟定并报市、县人民政府批准，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施.出让方案应包括拟出让地块的空间范围、用途、年限、出让方式、时间和其他条件等。

出让方案自批准之日起1年内有效。 2 第六条 国有经营性建设用地使用权出让应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则，并纳入全省县级以上统一的公共资源交易平台进行.工业和商业、旅游、娱乐、商品住宅等国有经营性建设用地除国家规定可以协议出让外，必须实行招标、拍卖或者挂牌方式出让.

招标、拍卖、挂牌出让活动由市、县国土资源行政主管部门负责组织实施，也可指定或授权下属事业单位具体承办，或委托具有相应资质的交易代理中介机构承办.

第七条 市、县国土资源行政主管部门需按规定在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布国有经营性建设用地使用权出让公告，公告内容应包括宗地基本情况、招标、拍卖、挂牌活动时间、地点等事项，公告期限不少于20日。

一、项目概述

1、项目名称：出让国有建设用地使用权转让（作价出资、入股、企业兼并转让）

以出让方式取得的国有建设用地使用权，以国有建设用地使用权作价出资、入股与其他股东共同出资组建新的企业、企业兼并而涉及的国有建设用地使用权转让。

2、办理单位：市国土资源局

3、办理窗口：土地交易窗口

4、承诺时限：3个工作日

5、收费标准：地产交易手续费，按基准地价（万元）5000以下（含5000）收0.1%、5000以上—10000收0.08%, 10000以上0.06%。（分段收取）。

二、法定依据

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

三、办理程序

土地交易窗口接件（复印件须加盖复制方鲜章，提交材料需备一套复印件）、审核→经办人核定费用→填发《土地转让合同》→交易中心领导审批→返申请人请中介机构地籍调查。

四、申请材料 1、国有建设用地使用权转让申请书

2、《国有土地使用证》（原件）

3、国有建设用地使用权出让合同（复印件）

4、作价出资、入股协议（原件）

5、转让双方公司《营业执照》副本（核原件收复印件）

6、新公司章程（原件）

7、新公司验资报告（原件）

8、土地估价报告备案表、土地评估报告（原件）

9、企业兼并协议（原件）【社保、国土等部门对兼并企业职工安置、土地处置的意见】

10、转让方（被兼并方）公司章程（复印件）

11、前置调查资料（原件）

12、内资有限（股份）公司：股东会决议；外资有限（股份）公司：董事会决议；集体企业：职代会决议、主管部门批文；国有企业：国资委批文、主管部门批复（原件）

五、前置条件

1、如土地使用权部分转让或2006年8月1日（不含8月1日）之前取得国有土地使用证的，需由地籍事务部门出具《用地面积核定单》。 2、超过土地出让合同约定的动工时间一年以上未动工建设的，需经由市国土资源局执法监察支队在《土地利用情况调查表》上出具相关处理意见。

第 1 页 共 8 页 第一章 总则

第一条 本合同当事人双方：

出让人： 县(市)国土资源局

受让人：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条 出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于国有建设用地使用权出让范围。

第二章 出让土地的交付与地价款的缴纳

第三条 出让人出让给受让人的宗地位于 ，宗地总面积大写 平方米（小写 平方米）。宗地四至及范围以出让宗地图为准。

第四条 该宗地权属清楚，界址明确，建筑物拆除(另有说明除外)，地形地貌以公告期间的现状为准。根据《 土地专场拍卖会拍卖文件》（ ）有关规定，受让人已对拍卖地块进行实地勘察，且对标的现状无异议。

第五条 本合同项下出让宗地的用途为 用地。

第六条 本合同项下的建设用地使用权出让年期为：商业用地肆拾（四十）年、综合用地伍拾(五十)年、住宅用地柒拾（七十）年，自出让人向受让人实际交付土地之日起计算。

第 2 页 共 8 页 第七条 受让人在出让人组织的公开拍卖活动中，以最高价竞得本合同第三条所述宗地的建设用地使用权，成交地价款总额人民币大写 万元整（小写￥ 万元）。