民法典合同编经典案例

《民法典》合同编的十一点变化

合同是市场交易的法律形式，合同法调整市场交易主体民事法律行为的基本规则。合同法对市场交易主体的重要性不言而喻，合同编的内容与人民的日常生活息息相关下面我们总结下《民法典》合同编的十一点变化，供大家参考。

《民法典》"第三编 合同"涉及的重要变化

（一）完善电子合同订立准则，增加了预约合同的具体规定。《民法典》第五百一十二条规定："通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。电子合同的标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为提供服务时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，以实际提供服务的时间为准。电子合同当事人对交付商品或者提供服务的方式、时间另有约定的，按照其约定。"当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。"

（二）新增国家订货合同制度，明确合同当事人法定义务。《民法典》规定，国家根据抢险救灾、疫情防控或者其他需要下达国家订货任务、指令性计划的,有关民事主体之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。

（三）完善了情势变更制度，衡平当事人利益

《民法典》规定："合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。"

（四）增加规定物业服务合同，保障业主利益，明确物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》第九百四十四条规定："业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。" （五）在物业服务区内违反消防法律法规的行为，物业服务人应予以制止。

案例一：

某建筑公司因某工程建设需要向某物资公司购买钢材，双方签订了购销

合同，对供货数量、付款方式、违约责任、诉讼管辖等做了约定。其

中：物资公司给建筑公司垫资400万，达到400万该笔垫资款按月2.5%计

息；建筑公司如不按合同约定支付款项，按每天应付款项的千分之一支

付违约金（上限不超过应付款的3%）；建筑公司如购货不到2500吨，需

补偿不足部分每吨100元；如果双方发生争议，向原告所在地人民法院

起诉处理。后物资公司以建筑公司未按时履行付款义务为由诉至法院，

要求：解除双方购销合同，建筑公司给付货款87.6万元 ，给付购货不

足的补偿款7.6万元，给付违约金20.6万元并承担诉讼费用。建筑公司

答辩称原告主张的87.6万元系利息，购货不足是后来物资公司拒绝供货

所致，并且约定违约金过高，但未提供相关证据。法院经审理认为双方

合同成立，在当事人没有约定的情况下，建筑公司支付的款项应当先充

抵实现债权的有关费用，其次为利息，再次为主债务。建筑公司实际要

货不足2500吨，应当按照每吨100元补偿物资公司。对于违约金，未超

过3%的予以支持，超过3%的部分不予支持。最终，法院判决建筑公司支

付物资公司材料款87.6万元，支付不足额购货的补偿款7.6万元，支付

未付款金额3%以内的违约金10.9万元，诉讼费大部分由建筑公司承担。

解析：

本案中建筑公司承担了诸多的不利后果，而这些不利后果大部分是可以

规避的。就本案而言，本案中建筑公司承担的不利后果和其合同的签订

有很大关系：一、物资公司给建筑公司垫资400万元，达到400万元后该

笔垫资款按2.5%月息计算。月息2.5%的利息约定过高，按年计算就是

30%，相当于银行同期贷款利率的五倍。二、建筑公司计划购买钢材

2500吨，不足2500吨需补贴物资公司购货不足部分补偿款100元/吨，这

项条款是纯粹的不利条款，它不会对物资公司产生任何不利影响，对于

建筑公司却存在着巨大的隐患，最后建筑公司因此损失了7.6万元。

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民法典租赁合同案例

原告益乐村和被告益爱公司于1994年6月9日签订了一份合同，合同约定益乐村将其位于杭州古荡文三路边，建筑面积共计2万平方米的6幢商业用房及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止;益乐村在1994年9月30日前完成6幢楼房的室内地砖铺设、外墙贴瓷条砖、四周铁栅围墙、场内空地混凝土平整、修通文三路至电子城的道路等项目，逾期不能交付使用，作处理。合同还对租金的数额、交付的时间及违约责任，合同变更、解除的条件等均作了规定。后，益乐村将上述6幢商业楼交付益爱公司使用。因益乐村未依约对楼房进行装饰和修通道路，益爱公司则自行出资修建。同年11月28日，益乐村出具授权书一份，明确将合同规定的6幢楼房出租权授予益爱公司，授权期自1995年1月1日至2024年12月31日，期间的房屋管理及由此产生的一切法律责任由益爱公司负担。1996年9月5日，益乐村与益爱公司签订补充协议，益爱公司同意益乐村收回原合同中的1号、2号、4号和5号等四幢商业楼，所欠租金在该4幢大楼的装饰及其他投资款中相抵结算。同月，双方又重新签订租赁合同一份，约定：益乐村将6幢商业用房中的3号、6号楼计6399平方米及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期从1996年8月1日至2004年12月31日止;1996年12月31日前的月租金为每平方米12元，以后每两年在原租金数额上递增2元，益爱公司按月支付租金，拖欠两个月以精品文档，助你起航，欢迎收藏关注和点赞！

上，益乐村有权终止合同、收回房屋;本合同经双方签字、盖章后生效，原租赁合同同时终止，有关原合同所约定的租金，以双方9月5日签订的补充协议为准。上述补充协议、合同签订后，益爱公司将1号、2号、4号和5号楼归还了益乐村，并将其在该4幢楼房中的装饰、改建及修路费共计4617263.30元的清单交给益乐村。随即益乐村将上述4幢楼房转租给他人使用，但未对益爱公司提交的费用清单进行审核。益爱公司则就其承租的3号、6号楼进行改建并增添设施(鉴定价值为343184元)并先后与文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场分别订立了使用面积、租用期及租金不等的房屋租赁合同，并交付使用。其中益爱公司与新时代市场后来又签订一份协议，协议约定新时代市场租用的3号楼第一、二层(部分)1200平方米营业房，益爱公司同意从1997年7月1日起退还给益乐村，再由益乐村与新时代市场另行签订租房协议。但新时代市场既未与益乐村签订协议，也未将所租用的营业房归还给益乐村。1999年1月29日，益乐村因与益爱公司就租金支付及装饰、修路费用等发生争议，向杭州市中级人民法院提起诉讼，请求终止双方间的房屋租赁合同，判令益爱公司支付租金及利息8320878.49元，并承担诉讼费。

浅议民法典合同编与物权编的关系

1黑龙江大学 黑龙江省哈尔滨市 150080；2西南交通大学 四川省成都市 610031

合同制度是市场经济的基本法律制度。合同产生债权关系，债权是一种相对请求权，效力及于合同相对方。民法典合同编起草的核心是弘扬社会主义契约精神，包括：一是契约自由,二是契约正义,三是契约严守。

物权，是权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。物权是一种绝对权，效力及于权利人之外的任何人。

总体来讲，物权编解决财产归属关系，合同编解决财产流转关系。而民法典编纂的体系性势必要求解决物权关系与债权关系的立法衔接问题。

关于合同规则适用范围的思考

如果我们仍仅把关于“合同”的规则规定在债法或者合同法中，特别是将合同成立的方式和程式——要约与承诺 ——规定在《合同法》部分，就像现在的《合同法》第 2 条明确排除“收养、离婚、监护等身份关系的协议”使用《合同法》的可能性，产生的体系化问题就是：除债权合同以外的合同（协议）就没有了可适用的规则，引发争议。

我们正在进行民法典编纂，为什么不将这种合意的规则作为“公因式”放在“总则”部分以适用于所有双方法律行为呢？事实上，保持“合同法”的完整性，正是对整个民法典体系的重大破坏。

另一方面，“合同”所涉及的民事法律关系仅仅是指债权债务关系吗？

德国学者指出，任何合同都是一项双方的法律行为，这一点不得与合同是否使双方负有义务的问题相混淆，合同使双方负有义务这一点并不是理所当然的，因为有一些合同根本就不产生义务。因此，有的学者提出，合同有债务合同、物权合同和亲属法上的合同。

对此，崔建远教授认为，我国《合同法》上所说的“合同”实际就是指“债权合同”而不包括“物权合同”。

王利明教授则认为，合同就是当事人意思表示一致的协议。合同以设立、变更或者终止民事权利义务关系为目的和宗旨，尽管合同主要是有关债权债务关系的协议，但也不是完全限于债权债务，而是涉及整个民事关系。