老旧小区专项债实施方案

城区老旧小区综合治理工作实施方案

为加快推进城区老旧小区综合治理工作步伐，改善人民群众的生活居住环境，进一步完善城市功能，提升文明城市形象，促进和谐建设，立足我县实际，特制定本实施方案。

一、目标任务

通过综合治理工作，实现老旧小区环境美观整洁、配套较为完善、安全防范得到加强、管理逐步规范的目标。

二、治理原则

（一）抓住重点，逐步推进。率先治理卫生状况差、基础设施薄弱等需改善的小区，着力解决影响群众生活的急难问题。

（二）一个小区一个政策。不同的小区按照不同的情况实施综合治理。对有一定规模的老旧小区以完善基础配套和环境治理为主要内容，切实提高老旧小区居民的生活质量，着力解决安全防范能力不强、路灯不亮、道路狭窄、绿化质量不高、水电没有直抄等影响居民生活问题。

（三）上下联动，社区为主。城区老旧小区综合治理工作在县政府统一领导下进行，x人民政府及所属社区要按照属地管理原则，认真履行职能，做好业主思想工作和宣传工作，及时化解综合治理过程中出现的矛盾和问题。综合治理中涉及到的相关部门，要积极配合综合治理工作实施单位，协调和解决综合治理过程中遇到的问题。 （四）政府主导，群众参与。发挥属地政府主导作用，充分调动群众参与治理的积极性，从治理方案制定到治理工作验收让群众全程参与，充分征询群众意见，努力营造“全过程群众参与、成果群众享受、小区共同维护”的良好氛围。

三、治理范围

县城区域x年以前建成交付使用的所有老旧小区(含商业开发小区、三无小区、集资建房、城中村等)。

四、治理内容

1．基础设施治理

（1）疏通、改造下水；

（2）整修道路、侧路，适当扩宽路面；

（3）维修、增设路灯；

（4）解决影响居民生活的供电、供水直抄问题；

（5）排除消防隐患，建立微型消防站；

（6）增设健身场地、配置体育健身设施；

（7）对有条件的小区，合理建设非机动车库（棚），因地制宜增设小区停车场地。

2．配置安全防范设施

（1）对开放式小区设置视频监控系统，并由镇综治部门纳入“雪亮工程”规划；

东胜区老旧小区改造实施方案一、改造范围东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。二、改造目的通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。三、改造内容1、供热系统改造包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。2、建筑物围护结构节能改造 建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。 3、供水管网改造原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。4、排污管网改造老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。5、绿化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。6、公共服务设施改造为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。四、实施步骤1、摸底调查阶段老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了 解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。2、施工方案设计阶段根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。3、项目招投标阶段根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。4、项目施工阶段施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。5、项目验收阶段验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验 收要做到每完工一项验收一项。6、项目评价阶段改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。五、经验总结根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。

1 / 13 老旧小区改造投资估算与资金筹措

目录

一、 前言 .......................................................................................................... 2

二、 投资估算依据与方法............................................................................... 3

三、 总投资估算 .............................................................................................. 5

四、 资金来源与筹措方案............................................................................... 6

五、 资金使用计划与监管机制 ....................................................................... 8

六、 经济效益与社会效益评估 ..................................................................... 10

七、 结语 ........................................................................................................ 12

2 / 13 一、前言

促销策略主要包括广告宣传、公关活动及营销推广等。项目可以通过媒体宣传、网络广告、社区活动等方式进行宣传，提高项目的知名度和影响力。可以与政府、社区等合作开展公关活动，争取政策支持和社会支持。

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关于城镇老旧小区改造工作方案

为全面贯彻落实党中央、国务院关于城镇老旧小区改造工作部署，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》〔国办发〔20xx〕23号〕要求，全面改善中心城区老旧小区居民居住条件和生活环境，提升群众的幸福感、获得感和平安感，现结合实际，制定本工作方案。下面是xx小编为您推荐关于城镇老旧小区改造工作方案。

一、总体要求

〔一〕指导思想。以新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，坚持以人民为中心，坚持新开展理念，按照高质量开展要求，顺应城镇居民日益增长的美好生活需要，大力改造提升市中心城区老旧小区，构建 纵向到底、横向到边、共建共治共享 的社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

〔二〕根本原那么。

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1.坚持以人为本、居民自愿。充分尊重居民意愿，凝聚居民共识，变 要我改

为 我要改 ，由居民决定 改不改 改什么 怎么改 如何管 ，从居民关心的事情做起，从居民期盼的事情改起。

2.坚持因地制宜、突出重点。按照 保根底、促提升、拓空间、增设施 要求，优化小区内部及周边区域空间资源利用，明确菜单式改造内容和根本要求，强化设计引领，做到 一小区一方案 ，确保居住小区的根底功能，努力拓展公共空间和配套效劳功能。

3.坚持各方协调、统筹推进。构建共建共治共享联动机制，落实政府主导、部门负责、街道社区沟通协调的责任分工，充分调动被改造居民的积极性，激发主人翁意识。

4.坚持创新机制、长效管理。引导多方参与，确定长效改造管理方案；相关管养单位提前介入，一揽子解决改造中的问题；提高制度化、专业化管理水平，构建 一次改造、长期保持 的管理机制。

二、工作任务

〔一〕改造范围。本次改造范围为市中心城区老旧小区，其中重点改造2000年〔含〕以前建成的根底设施及功能明显缺乏、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的老旧小区。已纳入城镇棚改方案、拟通过撤除新建〔改建、扩建、翻建〕实施改造的棚户区〔居民住宅〕，以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。