工程项目建设程序流程

建设工程项目前期手续办理程序(顺序)

建设工程前期手续流程

在进行建设工程之前，需要完成一系列的手续流程。以下是这些流程的详细说明：

一、建设用地批准书（审批时限为20个工作日）

需要提交的材料包括建设用地批准书申请表、国有土地出让合同和地形图。建设用地的获取方式可以是招标或者拍卖。

二、土地确权（审批时限为7个工作日）

需要提交的材料包括建设用地确权申请表、土地权属文件（土地证或出让合同）、投资计划和地籍图3份。

三、选址意见书（审批时限为30个工作日，可延长10个工作日）

需要提交的材料包括选址意见书申报表、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图，以及对拟建项目的选址要求说明或论证材料。

四、立项

需要提交的材料包括立项申请书、营业执照、环境评估报告（环境保护申报登记表）、选址意见书、董事会决议、土地协议、土地确认书、投资项目核准登记表和外商投资项目核准申请书。

五、报建登记表

需要提交的材料是建设项目报建登记表。

六、设计招标

需要提交的材料包括立项批准文件、投资计划、设计招标备案登记表、设计招标备案书、建设工程投标单位登记表和委托设计协议书。

七、委托设计方案

需要提交的材料包括委托设计书和规划要点。

八、建筑设计方案审批（审批时限为9个工作日）

需要提交的材料包括建筑设计方案申报表、1/500地形图、土地合同、投资计划和方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）。

九、建设用地规划许可证（审批时限为20个工作日，可延长10个工作日）

需要提交的材料包括建设用地规划许可证申请表、选址意见书、地形图、批准的规划成果或总平面布置图和环境评估报告。

十、钻探

需要提交的材料包括建设工程岩土勘察备案登记表、甲方提供设计生产工艺条件和出具地质报告（试桩）。

十一、委托施工图设计（审批时限为30个工作日）

十二、施工图审查

需要进行规划部门审核和建筑管理审核（收费）。

十三、报消防审批

工程建设项目前期工作流程全集

1.项目调研和可行性研究

在项目开始之初，需要进行项目调研和可行性研究。项目调研是指对项目所涉及的领域、市场、技术等进行详细了解和分析。可行性研究则是对项目是否具备可行性进行评估，包括市场前景、资源条件、技术可行性等方面的考虑。

2.编制项目建议书

在项目调研和可行性研究的基础上，需要编制项目建议书，明确项目的目标、范围、进度、预算等信息。项目建议书是对项目进行立项申请的重要依据，也是为了获得相应的资金支持。

3.立项审批

项目建议书完成后，需要进行立项审批。这个阶段需要向相关单位提交项目建议书，经过审核和审批程序后，才能正式获得项目的立项。

4.编制项目可行性研究报告

立项审批通过后，需要编制项目可行性研究报告。该报告是对项目可行性研究的详细总结，内容包括项目的投资规模、市场需求、技术条件等，同时也包括项目的经济效益和社会效益的评估。

5.准备项目招标文件

在项目可行性研究报告完成后，需要准备项目的招标文件。招标文件是为了向承包商或供应商发布项目招标信息，包括项目的需求、技术要求、合同条件等内容。 6.进行资金筹措

项目招标文件发布后，需要进行资金筹措工作。这个阶段包括寻找政府资金、商业贷款或其他融资渠道，确保项目的资金需求得到满足。

7.项目策划与设计

项目资金筹措到位后，需要进行项目的策划与设计，确定项目的具体实施计划和设计方案。这个过程包括项目的技术方案设计、工程量计算、施工进度安排等。

8.进行环境影响评价

在项目策划和设计的基础上，进行环境影响评价。这个过程需要对项目可能产生的环境影响进行评估，并设计相应的环保措施，以保护环境和可持续发展。

9.办理规划和土地手续

项目策划和设计完成后，需要办理相关的规划和土地手续。这个过程包括编制项目用地规划、土地征收、土地复垦等手续。

10.准备项目开工前的手续

在项目开工之前，还需要准备一系列与项目相关的手续，包括建设用地预审、施工图审查、预备性工程等。

工程项目建设全流程12个环节

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工程项目建设程序流程 1 / 37 工程项目建设程序

一、工程建设先期阶段

（一）项目建议书

（二）可行性研究

（三）立项

二、工程建设准备阶段

（一）报建

（二）拜托规划、设计

（三）获得土地使用权

（四）拆迁、部署

（五）工程发包与承包

三、工程建设实行阶段

（一）工程建设项目施工准备管理

（二）工程建设项目组织施工阶段的管理

四、工程完工查收存案与保修阶段

（一）工程完工查收及存案

（二）工程保修

投资允许证（发改委）项目建议书（发改委）办理选址建议书（规划

局）可行性研究报告 （发改委）工程报建存案 （建委）立项（发改委）确立施工队伍（招标办）施工允许证（建委）建设实行（监理、施工

队伍）建设工程规划允许证（规划局）初步设计施工图设计（建委）建设用地规划允许证（规划局）完工查收及保修（建委）确立监理队 工程项目建设程序流程 2 / 37

伍（招标办）确立勘探设计队伍（招标办）缴纳建设花费（财政）消

防、人防、园林气象、市政配套手续（各有关部门） 建设资本审计（审

计局）确立资料、设备供给商（招标办）申请土地开发使用权（领土

房管局）拆迁、部署（领土房管局） 质量监察（质检站）安全监察（安

监站）施工放验线（规划局）报动工报告年度计划申请文件 （发改委）

工程建设程序图包办内容 （包办单位）图示环境影响评论文件报审 （环

保局）用地预审报审（规划局）地震安全性评论（环保局）附图

程序流程

建设单位申请

办理选址建议书

xx 市发改委立项

建设单位拜托做总平面图规划局组织审总平面图

规划局办理用地规划允许证领土房管局办理用地手续

建设单位拜托设计并供给设计方案审批设计方案，此中规划局审批方案建设单位拜托作初步设计

初步设计审批

规划局审察项目管理建议建设单位拜托做施工图施工图审察机构审施工图 工程项目建设程序流程 3 / 37