建筑工程三方检测

- 1 - 建筑工程第三方质量检测的研究

2016年3月10日

一、概念

第三方检测又称公正检验，指两个相互联系的主体之外的某个客体，是由独立于业主、监理、承包人等参建主体单位的、具有法人资格的专业化检测公司承担，采取科学规范化的运行模式，遵循公正、公开、公平的原则，为工程建设科学地采集数据，正确地评价检测结果。

二、国外工程质量检测现状

（一）德国对工程质量检测主要有两种方式，一种是采取由州政府建设主管部门委托和授权给国家认可的具有第三方性质的私人质监公司，代表政府对所有新建工程和涉及结构安全的改建工程的质量实行强制性监督审查；另一种是政府直接监督检测机构。对于政府投资项目的质监检查一般均由政府机构直接进行全过程监督检查；对于私人工程则委托给第三方试验检测公司。德国政府对工程质量第三方试验检测公司无资质方面的要求，但是十分重视行业协会的作用，任何没有参加协会的检测公司或企业均不可营业。协会的主要作用是运用成熟的办法进行管理，对违反行业公约的情况，采取相应的经济手段处罚，严重的将被列入“黑名单”，禁止从事检测行业。

（二）英国将建筑人员执业资格管理委托给英国皇家土木工程师协会、英国皇家测量师协会、英国建筑师注册委员会等协会和学会，由协会和学会对个人执业资格进行严格的注册管理。英国政府规定政府委托

- 2 - 的私人第三方质监公司人员需要承担刑事法律责任。承包商、建筑设计师必须建立各自的质量保证体系，工程质量检测机构需取得UKAS的认可，按国际标准EN45001和ISO/IECGuide25（ISO17025）进行评审和认可。

（三）美国政府主管部门直接参与工程项目的质量监督检查。政府参加工程项目质量监督检查的人员分为两类，一类是政府的检查人员；另一类是政府临时聘请或要求业主聘请的，属于政府认可的外部专业人员。后一类监督检查人员直接参与每一道重要工序和每一个分部分项工程的检查验收，由他们认定合格后，方可进行下一道工序。对工程材料、成品质量的检验都由相对独立的法定检测机构检测。在所有监督检查中，又以地基基础和主体结构的隐蔽工程作为重点。美国对工程质量检测企业没有强制性的资质管理，实验室可根据需要通过国家自愿实验室认可计划（NVLAP），NVLAP的主要技术依据也是ISO/IEC17025。

城市建筑ｌ工程检测・监督Ｉ　ＵＲＢＡＮＩＳＭ　ＡＮＤ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ　ｌ　ＥＮＧＩＮＥＥＲＩＮＧ　ＤＥＴＥＣＴＩＯＮ・ＳＵＰＥＲＶＩＳＩＯＮ　

第三方检测在房屋建筑工程的应用　

■翟业铭　

【摘要】食品、医药、纺织、Ｅｌ化领域等因外资较早进入　

我国。随着消费者产品质量意识的不断加强，他们急切地　

需要权威的第三方检测机构能够作为监督产品质量的中坚　

力量来保障他们的合法权益。房屋建筑与国民息息相关，　

房屋建筑质量达不到标准，将直接影响安全和使用，造成　

无法预计的损失及后果，用传统的检验方式——施工单位自　查、监理单位评估、设计单位认可、建设单位验收、政府　

职能部门监督，在社会风气的渗入下，已不能满足现今房　

屋建筑市场对质量的要求。为此，第三方检测在房屋建筑　

工程中兴起。　

【关键词】房屋建筑质量第三方检测　

每年都会有房屋倒塌、阳台断裂、地基沉降、　

墙体裂缝、屋面地下室和厨房卫生间以及外墙渗漏　

等等这样那样的房屋建筑工程质量问题的负面新　

闻，老百姓辛辛苦苦买的住房，房屋的质量问题是　

他们关心的头等大事。同样开发企业、施工企业为　

了企业的发展，为了享有良好的声誉，为了在建筑　界占住一席之地，也希望房屋建筑的质量能达到标　

准。但中间因为很多方方面面的因素，往往希望变　

成失望。他们学习国外先进管理理念，借鉴其他行　

业先进的管理模式，委托了独立合同外的具有相应　

资质、能力、仪器设备的第三方对房屋建筑安全、　

质量等风险从主体开建检测到交付评估进行外部的　

监督与指导，较好地约束了建设主体，ｆｒ］的麻痹意识，　

提高了房屋建筑质量。　

一、第三方检测在房屋建筑工程中的应用及意义　

政府检测、企业内部检测及独立第三方检测是　

按检测市场参与者的性质划分的。本文所述房屋建　筑工程是独立的第三方检测机构。第三方检测机构　

承接业务，原则上对房屋建筑工程每季度进行一次　

检测，每年不少于四次。检测结果按综合评分标准　予以判定：综合得分＝７５％实测实量＋１５％质量风险　

1 xxx工程三方付款协议

甲 方：xxx分公司

联 系 人：

联系电话：

联系地址：

乙 方：yyy有限公司

联 系 人：

联系电话：

联系地址：

丙 方：ccc公司

联 系 人：

联系电话：

联系地址：

甲方因 某某某 的需求，在 某某位置 内右侧新建

工程项目。

1、甲方于 年 月 日对外公开招标； 年 月 日公布中标结果为 公司（即：乙方）；甲、乙双方于 年 月

日签订了 《 新建工程建设工程施工合同》 （合同编号为

，以下简称“原合同”）。

2、甲方于 年 月 日向甲方集团公司请示因自身经营需求，需成立合资企业；甲方集团公司于 年 月 日批复同意甲方成立合资公司；甲方于 年 月 日与民营企业在 工商行政管理局注册成立了 有限公司（即：丙方），注册住所为项目所在地，甲方为丙方的控股股东。

鉴于甲方为丙方的控股股东，为正常推进 新建工程施工工作，就补充增加合同内容、甲方委托丙方执行甲乙双方签订的原合同（合同编号为 ）、甲乙双方所签署的原合同条款与招标文件中所附合同条款所有不一致之处等相关事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，达成如下条款：

一、补充增加合同内容

2 在原合同施工内容上，补充增加合同内容为： 设计变更部分等在施工过程中增加的内容（详见附件）。

二、合同工期

原合同（合同编号： ）约定工期为 天，由于施工期间增加了合同外工程量，三方协商同意本协议因增加工程量，本协议增加工期为 天，合计工程总工期为 天。

- 1 - 合同编号：

证书编号：闽建质检第 号

建设工程质量检测合同

甲方（委 托 人）

乙方（检测机构）

丙方（施工单位）

根据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙丙三方就本建设工程检测事项协商一致，签订本合同。

工程概况

工 程 名 称：

工 程 性 质： □房建 □√市政 □ 其他

建 设 单 位：

设 计 单 位： /

监 理 单 位：

施 工 单 位：

工程所属区县：

质 监 站： 建设工程质量安全监督站

第一条 检测项目

甲方委托乙方检测的检测项目包括（以打“√”为准）：

□建筑材料检测 □√市政道路工程检测

第二条 检测依据国家检测标准或业内检测标准执行

第三条 检测费用的核算与支付